дело № 2-1580/2017 года

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

18 июля 2017 года город Лесосибирск

Лесосибирский городской суд Красноярского края в составе:

председательствующего судьи Пупковой Е.С.,

при секретаре Шабалиной О.В.,

с участием истца ФИО1,

третьего лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1580/2017 года по исковому заявлению ФИО1 к Администрации г. Лесосибирска о признании права собственности на земельный участок, жилой дом в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации города Лесосибирска, просит признать за ним право собственности на земельный участок площадью 600 кв.м., с кадастровым номером № и расположенный на нем жилой дом по адресу: 

<

адрес>, в силу приобретательной давности. Свое обращение в суд мотивирует тем, что в 1998 году между ним и ФИО2 - владельцем земельного участка и жилого дома, была достигнута договорённость по приобретению в собственность истца земельного участка и расположенного на нем жилого дома, принадлежащего ФИО2 на праве собственности, 13 мая 1998 года ФИО2 снялась с регистрационного учета по вышеуказанному адресу, и выехала на постоянное место жительства в Алтайский край, в феврале 1999 года истец въехал в жилой дом и стал в нем проживать. Весной 1999 года ФИО2 умерла, в связи с чем, договор купли-продажи не был оформлен. Истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком и расположенным на нем жилым домом как своим собственным около 19 лет, несет расходы по его содержанию в надлежащем состоянии. 

В судебном заседании истец ФИО1 на иске настаивал, доводы, изложенные в исковом заявлении, подтвердил, пояснил, что обращался в суд с исковым заявлением о признании права собственности на основании договорных отношений, однако решением суда ему было отказано.

Третье лицо ФИО3 пояснил, что не имеет возражений против удовлетворения иска, на спорное имущество он не претендует, фактически его мама изъявила свою волю на отчуждение земельного участка и жилого дома, ФИО1 были переданы деньги, в счет оплаты, однако договор оформлен не был. 

Представитель ответчика – Администрации города Лесосибирска ФИО4, действующая на основании доверенности №47 от 27 марта 2017 года (сроком действия один год), предоставила суду письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в рамках действующего законодательства (л.д.59). 

Заслушав истца ФИО1, третье лицо ФИО3, свидетелей ФИО8, ФИО9, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет владельца, может быть приобретено другим лицом лишь на основании сделки об отчуждении этого имущества либо в случаях, когда собственник неизвестен, либо когда собственник отказался от имущества или утратил право собственности на имущество, по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно пункту 1 статьи 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ существует три признака фактического владения вещью, только при наличии всей совокупности которых возможно возникновение права собственности по правилам указанной статьи. Это добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 15, 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10 и Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Из содержания указанных норм и акта их толкования следует, что действующее законодательство, предусматривая возможность прекращения права собственности на то или иное имущество путем совершения собственником действий, свидетельствующих о его отказе от принадлежащего ему права собственности, допускает возможность приобретения права собственности на это же имущество иным лицом в силу приобретательной давности.

Заявляя требования о признании права собственности в порядке приобретательной давности, истец должен доказать одновременное наличие всех признаков приобретательной давности (открытость, непрерывность, как своим собственным) на протяжении 15 лет. При этом добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение.

Согласно абз. 3 пункта 16 вышеуказанного Постановления в силу п. 4 ст. 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со ст. ст. 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В силу статьи 195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно статье 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Как следует из материалов дела и установлено судом, 17 июня 1998 на основании постановления Администрации города Лесосибирска №423 от 08 июня 1998 года в частную собственность ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения передан бесплатно земельный участок из земель населенных пунктов для индивидуального жилищного строительства общей площадью 950 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, кадастровый № (л.д.13-15). Указанное также подтверждается выпиской из государственного земельного кадастра (л.д.18-19).

Кроме того, установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> зарегистрирован на праве собственности 15 ноября 1983 года за ФИО2 на основании договора дарения, удостоверенного нотариусом Лесосибирской гнк ФИО10 №3542 от 12 ноября 1983 года (л.д.10), что также подтверждается справкой Лесосибирского отделения Восточно-Сибирского филиала АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» (л.д. 51). 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, право собственности на данный земельный участок и расположенный на нем жилой дом ни за кем не зарегистрировано (л.д.11-12,16-17,57,64-65).

Истец в обоснование иска ссылается на то, что в мае 1998 году между ним и ФИО2 была достигнута договоренность о покупке указанного земельного участка и расположенного на нем жилого дома, в связи, с чем ФИО2 была выдана доверенность на имя ФИО11 для оформления соответствующих документов, и с момента выдачи доверенности, он (ФИО1) пользуется объектами недвижимости, никаких претензий третьих лиц до настоящего времени не предъявлялось.

Согласно свидетельству о смерти 

<

...> от 01 января 1999 года ФИО2 умерла 30 декабря 1998 года (л.д.25).

В судебном заседании достоверно установлено, в том числе и показаниями ФИО3, являющегося родным сыном умершей ФИО2, что ФИО2 ранее распорядилась спорным имуществом, договор купли-продажи не был оформлен в связи со смертью ФИО2, однако последняя деньги за земельный участок и жилой дом получила. 

Решением мирового судьи судебного участка №151 в г. Лесосибирске Красноярского края от 03 августа 2009 года о признании права собственности на указанные объекты недвижимости, в силу договорных отношений отказано (л.д.26).

Из сообщения нотариуса Лесосибирского нотариального округа ФИО5 № 698 от 23 мая 2017 года следует, что наследственное дело после умершей 30 декабря 1998 года ФИО2 в её производстве отсутствует (л.д.55). 

Согласно сообщению нотариуса Тальменского нотариального округа Алтайского края ФИО6 № 505 от 06 июня 2017 года наследственного дела к имуществу умершей 30 декабря 1998 года ФИО2 в её производстве нет (л.д.62).

Истец проживает в жилом доме, расположенном по адресу: 

<

адрес>, с 1998 года, пользуется данным имуществом как своим собственным, несет бремя его содержания, оплачивает электроэнергию, что подтверждается актом сверки расчетов по электроэнергии от 04 апреля 2017 года (л.д.29) и показаниями свидетелей ФИО8, ФИО9, которые в судебном заседании показали, что ФИО1 в доме проживает с 1998 или 1999 года, обустраивает дом и земельный участок, приглашает гостей, пользуется домом как своим, открыто, непрерывно и добросовестно, не доверять которым, у суда оснований не имеется.

Согласно сведениям Руководителя Комитета по управлению муниципальной собственностью г. Лесосибирска земельный участок с кадастровым № по адресу: 

<

адрес>, а также жилой дом по этому же адресу, в реестре муниципальной собственности г. Лесосибирска не числится (л.д.61).

Таким образом, лиц, претендующих на спорный земельный участок и жилое помещение, не имеется.

В связи с чем, суд считает установленным, что намерение ФИО2 отказаться от своих прав на спорные объекты недвижимости имело место, также установлена открытость, непрерывность и добросовестность владения ФИО1 этими объектами недвижимости после выдачи доверенности на оформление квартиры, что с учетом смерти ФИО2, безусловно, свидетельствует о том, что требования ФИО1 правомерны.

Судом установлено, что истец вселился в спорный дом в феврале 1999 года. При таких обстоятельствах, учитывая, что спорным имуществом истец стал владеть в 1999 году, соответственно датой истечения трехлетнего срока исковой давности по иску об истребовании имущества из чужого незаконного владения является 2002 год, а датой истечения пятнадцатилетнего срока приобретательной давности, который исчисляется с 2002 года, является - 2017 год.

В ходе судебного разбирательства был установлен факт добросовестного, открытого и непрерывного владения ФИО1 земельным участком, и расположенным на нем жилым домом по адресу: 

<

адрес>, в связи с чем, суд приходит к выводу, что истец приобрел право собственности на указанные объекты недвижимости, в силу приобретательной давности.

На основании изложенного, и, руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 37,9 кв.м.; земельный участок, расположенный по адресу: по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 600 кв.м..

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Лесосибирский городской суд.

Председательствующий Е.С. Пупкова