Дело № 2-3320/2023

УИД № 34RS0006-01-2023-003335-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Волгоград 25 октября 2023 года 

Советский районный суд города Волгограда 

в составе судьи Пустовой А.Г.,

при секретаре Кошелевой Ю.Ю., 

с участием:

представителя истца ФИО1, действующего на основании доверенности,

представителя ответчика ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» ФИО2, действующего на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик Рент- Сервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО3 обратился в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик Рент- Сервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов. 

В обоснование заявленных требований указал, что 16 сентября 2021 года между ФИО3, ФИО4 (Участники) и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» (Застройщик) заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 24ВГД/148. 

Согласно условиям Договора, Застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно, многоквартирный жилой адрес, проектная декларация номер, расположенный на земельном участке по адресу: г. Волгоград, адрес, и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта.

Цена Договора определена по соглашению сторон и составляет 3 786 220 рублей (п. 5.2 Договора), которая Участниками оплачена в полном объёме.

В соответствии с п. 2.7. Договора, планируемый срок завершения строительства и получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на 4 квартал 2021 года.

В силу п. 2.8 Договора, срок передачи Объекта Участнику: не позднее 19 мая 2022 года.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Принимая во внимание, что обязательства по договору № 24ВГД/148 от 16.09.2021 года в части передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, исполнены с нарушением срока, а именно фактически объект передан 31.01.2023 г., то в пользу истца подлежит уплата соответствующей неустойки.

Просрочка с 20.05.2022 г. по 30.01.2023 г. составляет 256 дней. Размер ключевой ставки, установленный Центральным Банком России на дату исполнения обязательства, т.е. на 30.01.2023 г. составляет 7,5%. Таким образом, размер неустойки составляет (3 786 220,00 х 256 х 2 х 1/300 х 7.5%) = 484 636,16 рублей.

24.10.2022 г. в адрес Ответчика была направлена претензия с требованием по выплате неустойки в связи с нарушением условий Договора в течение десяти дней с момента её получения.

Вместе с тем, ответом на претензию в удовлетворении требований было отказано.

31.07.2023г. в адрес Ответчика была направлена повторная претензия с аналогичными требованиями. Однако ответа на неё получено не было.

Просит взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент- Сервис» в пользу ФИО3 неустойку за период времени 20.05.2022 г. по 30.01.2023 г. в размере 484 636,16 рублей; расходы на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей; компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей; штраф.

Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика ООО "Специализированный застройщик" ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, просил в удовлетворении требований отказать.

Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом. 

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд находит заявленные требования подлежащими частичному удовлетворению.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 этого же закона предусмотрено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 10 ФЗ № 214 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В судебном заседании установлено, что 16 сентября 2021 года между ФИО3, ФИО4 и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» заключён договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № 24ВГД/148.

Согласно условий договора, застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно, многоквартирный жилой адрес, проектная декларация номер, расположенный на земельном участке по адресу: г. Волгоград, адрес, и после разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать Участнику объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома на основании передаточного акта.

Цена Договора определена по соглашению сторон и составляет 3 786 220 рублей (п. 5.2 Договора), которая участниками оплачена в полном объёме.

В соответствии с п. 2.7. договора, планируемый срок завершения строительства и получения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на 4 квартал 2021 года.

В силу п. 2.8 Договора, срок передачи объекта участнику: не позднее 19 мая 2022 года.

Однако объект был передан 31.01.2023, то есть с нарушением срока, установленного договором, что подтверждается актом приема-передачи.

24.10.2022 г. в адрес ответчика была направлена претензия с требованием по выплате неустойки в связи с нарушением условий договора в течение десяти дней с момента её получения.

Вместе с тем, ответом на претензию в удовлетворении требований было отказано.

31.07.2023 г. в адрес Ответчика была направлена повторная претензия с аналогичными требованиями. Однако ответа на неё получено не было.

Вместе с тем, ответа на указанную претензию не последовало, денежные средства до настоящего времени на счет истцов не поступали.

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки за период с 20.05.2022 г. по 30.01.2023 г. в размере 484636,16 рублей.

В удовлетворении требований о взыскании неустойки суд считает необходимым отказать ввиду следующего.

С 29 марта 2022 г. вступило в законную силу постановление Правительства Российской Федерации от 26 марта 2022 г. № 479 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве».

Данным нормативным правовым актом установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом, в соответствии с которыми в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве.

В частности, в абз. 2 п. 1 постановления Правительства РФ № 479 указано, что в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 31 декабря 2022 г. включительно.

В период с 25 февраля 2022 г. до 31 декабря 2022 г. включительно размер процентов, неустойки (штрафов, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных частью 6 статьи 5, частью 2 статьи 6, частями 2 и 6 статьи 9, а также подлежащих уплате с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 настоящего постановления, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действовавшей по состоянию на 25 февраля 2022 г.

Постановлением Правительства РФ от 30 сентября 2022 г. N 1732 "О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации" в постановлении Правительства Российской Федерации от 23 марта 2022 г. N 442 "Об установлении особенностей передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства" (Собрание законодательства Российской Федерации, 2022, N 13, ст. 2103) слова "по 31 декабря 2022 г. включительно" заменить словами "по 30 июня 2023 г. включительно". 

Исходя из буквального толкования указанных норм постановления Правительства Российской Федерации неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции, предусмотренные законодательством о защите прав потребителей, в период с 29 марта 2022 г. по 30 июня 2023 г. застройщику не начисляются. Если же такие требования уже были предъявлены к исполнению до 29 марта 2022 г., то застройщику предоставляется отсрочка их исполнения до 30 июня 2023 г

Согласно ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии со ст.151 ГК РФ - если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.

Судом установлен факт нарушения прав истца как потребителя, в связи с чем требования о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению. 

При определении размера компенсации морального вреда суд принимает во внимание характер причинённых истцу нравственных страданий. 

Исходя из требований разумности и справедливости, суд взыскивает с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей. По мнению суда, указанная сумма не является завышенной.

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Согласно п. 46 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28.06.2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

При таких обстоятельствах, с ответчика ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» подлежит взысканию штраф в пользу истца в сумме 5000(10000/2)

Главой 7 ГПК РФ определено понятие судебных расходов и установлен порядок их взыскания.

Частью 1 ст. 88 ГПК РФ предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В ходе рассмотрения дела истцом понесены расходы на оплату услуг представителя в размере 20 000 рублей

Вместе с тем, суд исходя из сложности категории дела, объема проделанной представителем работы, полагает справедливым взыскать расходы на оплату услуг представителя частично в размере 10000 рублей.

В соответствии со ст.89 ГПК РФ, льготы по уплате государственной пошлины предоставляются в случаях и порядке, которые установлены законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п.4 ч.2 ст. 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

В соответствии с ч. 1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в федеральный бюджет пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Истцом были заявлены требования о компенсации морального вреда, которые являются требованиями нематериального характера. В силу ч. 3 ст. 333.19 НК РФ государственная пошлина составляет 300 руб.

При таких обстоятельствах, поскольку истец на основании закона был освобожден от оплаты государственной пошлины, и решение суда состоялось в его пользу, то с ответчика суд полагает взыскать государственную пошлину в размере 300 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 191 –198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик Рент- Сервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов- удовлетворить частично.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу ФИО3 компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей, штраф в размере 5000 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 10000 рублей, 

В удовлетворении исковых требований ФИО3 к ООО «Специализированный застройщик Рент- Сервис» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве, расходов на оплату услуг представителя – отказать.

Взыскать с ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в доход бюджета муниципального образования город-герой Волгоград госпошлину в размере 300 рублей.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда

Судья А.Г. Пустовая

Мотивированный текст решения суда изготовлен 1 ноября 2023 года.

Судья А.Г. Пустовая