Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

<

адрес> 15 мая 2019 года 

Истринский городской суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Жуковой О.В., 

при секретаре ФИО3 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, 3-и лица :Бабушкинский ОСП 

<

адрес>, ПАО Сбербанк России, об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, 3- и лица: Бабушкинский ОСП 

<

адрес>, ПАО «Сбербанк России», об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок.

В обосновании заявленных требований пояснил, что ДД.ММ.ГГГГ, ФИО1 обратился в Бабушкинский районный суд 

<

адрес> с исковым заявлением о взыскании денежных средств, переданных в качестве аванса за земельный участок и жилой дом, находящихся по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ, Бабушкинский районный суд 

<

адрес> принял меры по обеспечению иска ФИО1 к ФИО2, запретив ответчику отчуждать или иным способом распоряжаться вышеуказанным земельным участком и домом.

ДД.ММ.ГГГГ, Решением Бабушкинского районного суда 

<

адрес> требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворены в полном объеме, с ФИО2 взысканы денежные средства в размере 

<

данные изъяты>., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>., судебные расходы в размере 44 

<

данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ для принудительного исполнения решения Бабушкинского районного суда, ФИО1 выдан исполнительный лист ФС №.

ДД.ММ.ГГГГ, Бабушкинским ОСП 

<

адрес>, в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство 

<

данные изъяты>

По настоящее время ФИО2 уклоняется от исполнения требований исполнительного документа, выданного на основании решения Бабушкинского районного суда 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ.

Иного имущества, за счет которого могут быть удовлетворены требования ФИО1, кроме земельного участка № и жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>», у ФИО2 нет.

При этом согласно справочной информации по объектам недвижимости, указанные объекты обременены залогом в силу закона (земельный участок ограничение № от ДД.ММ.ГГГГ и дом, ограничение 

<

данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ).

Просит суд обратить взыскание на принадлежащие ФИО2 земельный участок № и жилой дом, находящиеся по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> 

<

данные изъяты>», путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Истец ФИО1 не явился, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом. 

3- и лица: Бабушкинский ОСП 

<

адрес> и ПАО «Сбербанк России» в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. 

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ решением Бабушкинского районного суда 

<

адрес> требования ФИО1 к ФИО2 удовлетворены в полном объеме: с ФИО2 взысканы денежные средства в размере 

<

данные изъяты> руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 

<

данные изъяты>., судебные расходы в размере 

<

данные изъяты> расходы на оплату услуг представителя в размере 

<

данные изъяты>. (л.д.5-6).

В рамках рассмотрения указанного дела 

<

данные изъяты> приняты меры по обеспечению иска в виде запрещения ответчику отчуждать или иным способом распоряжаться земельным участком с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенным по адресу: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> а также жилым домом с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> расположенный по тому же адресу (л.д.7).

ДД.ММ.ГГГГ Бабушкинским ОСП 

<

адрес>, в отношении ФИО2 возбуждено исполнительное производство 

<

данные изъяты> (л.д. 8-9).

Согласно выписке из ЕГРН на земельный участок с кадастровым № площадью 

<

данные изъяты> кв.м, расположенный по адресу: установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка, ориентир- жилой дом, участок находится примерно в 

<

данные изъяты> м от ориентира по направлению на северо- восток, почтовый адрес ориентира: 

<

адрес>, 

<

данные изъяты>, 

<

адрес>, 

<

данные изъяты> также жилой дом площадью 

<

данные изъяты> кв.м с кадастровым №, расположенный по тому же адресу, установлено обременение (ипотека) в пользу ПАО «Сбербанк России» сроком с 

<

данные изъяты>. на 

<

данные изъяты> месяцев (л.д.18-23), поскольку указанные объекты недвижимости приобретались ФИО2 на основании договора купли- продажи от 

<

данные изъяты>. с использованием кредитных денежных средств банка ПАО «Сбербанк России» (л.д.41-44).

Согласно ст. 24 ГК РФ

Гражданин отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом, за исключением имущества, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание.

Согласно ст. 237 ГК РФ 

1. Изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Пунктом 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" предусмотрено, что по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом.

Согласно ст. 334 ГК РФ

1. В силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

Согласно ст. 337 ГК РФ: 

Если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

Согласно ст. 69. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 229-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об исполнительном производстве" 

1. Обращение взыскания на имущество должника включает изъятие имущества и (или) его реализацию, осуществляемую должником самостоятельно, или принудительную реализацию либо передачу взыскателю.

4. При отсутствии или недостаточности у должника денежных средств взыскание обращается на иное имущество, принадлежащее ему на праве собственности, хозяйственного ведения и (или) оперативного управления, за исключением имущества, изъятого из оборота, и имущества, на которое в соответствии с федеральным законом не может быть обращено взыскание, независимо от того, где и в чьем фактическом владении и (или) пользовании оно находится.

Согласно ст. 350 ГК РФ

1. Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 настоящего Кодекса.

Согласно ст. 64.1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)"

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, приобретенный с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение этого земельного участка, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот земельный участок.

Залогодержателем по данному залогу является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на приобретение земельного участка или права аренды земельного участка.

Статьей 64.2. Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)":

1. Если иное не предусмотрено федеральным законом или договором, земельный участок, на котором с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, приобретено, построено или строится здание или сооружение, или право аренды такого земельного участка считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности на приобретенные, построенные или строящиеся здание или сооружение.

2. Залогодержателем по залогу, указанному в пункте 1 настоящей статьи, является банк или иная кредитная организация либо другое юридическое лицо, предоставившие кредит или целевой заем на строительство либо приобретение здания или сооружения.

Исходя из смысла приведенных норм права, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор- залогодержатель обладает преимущественным правом перед другими кредиторами на обращение взыскания, в случае неисполнения должником своих обязательств. Из установленных обстоятельств очевидно, что земельный участок и жилой дом обременены правами залогодержателя ПАО «Сбербанк России», задолженность не погашена, что препятствует обращению на них взыскания в рамках исполнения обязательств перед иным кредитором. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, 3-и лица :Бабушкинский ОСП 

<

адрес>, ПАО Сбербанк России, об обращении взыскания на жилой дом и земельный участок,- отказать. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Истринский городской суд в течение месяца. 

Судья Истринского

городского суда О.В. Жукова 

Мотивированное решение изготовлено 

<

данные изъяты>