Дело № 2-2574/2020 

73RS0002-01-2020-002976-71

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Ульяновск 20 июля 2020 года

Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Головня О.В., 

при секретаре Потаниной Д.О., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «Запад» о защите прав потребителей,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 обратился в суд с иском уточненным в ходе рассмотрения дела, к обществу с ограниченной ответственностью «Запад» (далее по тексту – ООО «Запад») о защите прав потребителей. В обоснование иска указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ООО «Запад» был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома. Объектом долевого строительства является однокомнатная квартира общей проектной площадью 32,71 кв.м., с проектным номером 71, расположенная на 9-м этаже жилого дома № в 13-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» в Засвияжском районе г.Ульяновска (п.2.1 Договора); цена договора составила 1 112 200 руб. (п.5.2, договора); срок передачи объекта участнику установлен ДД.ММ.ГГГГ (п.2.10, договора). Оплата по договру истцом произведена в полном объеме. Однако ответчик принятые на себя обязательства так и не выполнил, строительство жилого дома не завершено, в эксплуатацию до настоящего времени дом не сдан, таким образом ответчик нарушил установленный договором срок передачи принадлежащей истцу квартиры. В связи с отсутствием у истца в собственности жилья ему приходится арендовать квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>, за которую он ежемесячно оплачивает 13 000 рублей. В связи с несвоевременным исполнением обязательства со стороны ответчика истец несет убытки в связи с оплатой аренды жилья. За период с ДД.ММ.ГГГГ по июль 2020 года за аренду жилья по вине ответчика истцом затрачено 128700 руб. Причиненный моральный вред истец оценивает в 5 000 руб. На оплату услуг представителя истцом затрачено 3 000 руб., которые также должны быть взысканы с ответчика. Просит суд взыскать с ООО «Запад» в свою пользу убытки, понесенные в результате оплаты аренды жилья в размере 128700 руб.; компенсацию морального вреда в размере 5 000 руб., штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 3 000 руб.

Истец ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержал, суду изложил доводы аналогичные изложенным в исковом заявлении. Дополнительно пояснил, что своего жилья в Ульяновской области он не имеет. Он зарегистрирован по адресу: 

<

адрес> квартире которую снимает. С собственником квартиры у него имеется устная договоренность о регистрации по данному адресу, для того, чтобы он мог устроиться на работу, поскольку без регистрации он не имеет возможности устроиться на работу. 

Представитель ответчика, действующая на основании доверенности ФИО2, в судебное заседание не явилась. В представленном суду отзыве иск не признала, указав, что истцом не представлено доказательств подтверждающие необходимость в найме жилого помещения, причинно – следственной связи между просрочкой сдачи объекта и необходимостью в найме жилого помещения. В иске просила отказать, а в случае взыскания морального вреда и штрафа, просила уменьшить их размер на основании ст. 333 ГК РФ, снизить размер компенсации морального вреда, расходов и убытков истца исходя из принципа разумности и справедливости. В отзыве на исковое заявление просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу, ее представителя, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом по данному делу были определены юридически значимые обстоятельства, подлежащие доказыванию, также была разъяснена ст.56 ГПК РФ в силу которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, под которыми понимаются расходы, которое это лицо произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии со ст. 393 ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства.

В ходе судебного заседания установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Запад» (застройщик) и ФИО1 (участник) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, согласно которому застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) объект недвижимого имущества, а именно многоквартирный дом № в 13-м квартале жилого микрорайона «Запад-1» и после получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику объект долевого строительства, а участки обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект на основании передаточного акта (п.2.1 договора).

Объектом долевого строительства по договору является жилое помещение, а именно однокомнатная квартира общей площадью 32,71 кв.м., проектный №, расположенная на 9 этаже второй секции дома (п.2.2. договора).

Согласно п.5.2. указанного выше договора цена настоящего договора составляет 1 112 200 руб., из них 362 200 руб. – за счет собственных денежных средств, 750 000 руб. – за счет кредитных денежных средств.

Оплата по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома произведена в полном объеме.

Планируемый срок завершения строительства дома по вышеназванным договорам определяется датой выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию и установлен ДД.ММ.ГГГГ, срок передачи объекта участнику – ДД.ММ.ГГГГ включительно ( пункты 2.9, 2.10 договора). 

В установленный договорами срок многоквартирный жилой дом в эксплуатацию не сдан, объект долевого участия до настоящего времени по акту приема-передачи истцу не передан, тогда как по условиям договора должен быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ 

Решением Засвияжского районного суда г. Ульяновска от 22.10.2019 г. с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1 была взыскана неустойку за нарушение предусмотренного договором срока передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 50 000 руб., и далее, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства по договору от ДД.ММ.ГГГГ № в размере 1/150 ключевой ставки Банка России исходя из 7,75 % годовых от цены договора в размере 1 112 200 руб. за каждый день просрочки; убытки по аренде жилья в размере 48 966 руб. 67 коп., денежную компенсацию морального вреда 5 000 руб., штраф в размере 20000 руб., судебные расходы по оплате юридических услуг в размере 6 000 руб.

Решение не обжаловалось и вступило в законную силу. 

Постановлением Правительства РФ от 02.04.2020 N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" (дата начала действия – 03.04.2020) были установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, а именно в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до 1 января 2021 г.

ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, до указанной даты был зарегистрирован по адресу: 

<

адрес>, в настоящее время официально не работает, но фактически работает в г. Ульяновске у ИП ФИО5, жилых помещений в г.Ульяновске в собственности не имеет, режим движения общественного транспорта по маршруту 

<

адрес> и 

<

адрес> – 

<

адрес>, с учетом режима рабочего времени истца, не позволяют ему добираться ежедневно к месту работы и обратно, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 к ООО «Запад» о взыскании убытков, связанных с арендой жилья, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 78866 руб. 67 коп. (13 000 руб..х6 мес + 13000 руб./30х2 дня (апрель)).

Статьей 15 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" предусмотрено взыскание компенсации морального вреда, причиненного потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, при наличии его вины.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в пункте 45 своего Постановления от 28 июня 2012 года N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", при решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя, при этом размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.

Поскольку в судебном заседании установлен факт нарушения ответчиком сроков сдачи в эксплуатацию жилого дома, и причинения истцу убытков, то есть установлен факт нарушения прав истца, как потребителя, с учетом всех обстоятельств дела, исходя из принципа разумности и справедливости, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.

Согласно ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учетом вышеизложенного, размер штрафа за несоблюдение в добровольном порядке требований истца составит 40933 руб. 34 коп. ((78866,67руб. +3 000 руб..)х50%).

Вместе с тем, принимая во внимание конкретные обстоятельства дела, учитывая компенсационную природу штрафных санкций, в соответствии со статьей 333 ГК РФ суд считает возможным уменьшить размер штрафа, взыскиваемого с ответчика в пользу истца до 10 000 руб., ввиду явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства. По мнению суда, именно такой размер штрафа соразмерен последствиям нарушения ответчиком обязательства. 

В соответствии со ст. 98, 103 ГПК РФ с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 2866 руб. (2566 руб. – по требованиям имущественного характера + 300 руб. – по требованию о взыскании компенсации морального вреда), от уплаты которой истец был освобожден согласно действующего законодательства.

Руководствуясь ст.ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Запад» в пользу ФИО1 убытки по аренде жилья за период с ДД.ММ.ГГГГ по 02.04.2020г. в сумме 78866 руб. 67 коп., компенсацию морального вреда 3 000 рублей, штраф- 10 000 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Запад» в доход местного бюджета госпошлину в сумме 2866 руб.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Засвияжский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья О.В.Головня