Дело №2-315/2017

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

с. Корткерос 18 декабря 2017 года

Корткеросский районный суд Республики Коми в составе:

председательствующего судьи Федотовой М.В., 

при секретаре Сивкове Д.Н.,

с участием истца ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации МР «Корткеросский» о прекращении права пожизненного наследуемого владения земельным участком и признании права владения на него,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с заявлением к администрации МР «Корткеросский» о прекращении права пожизненного наследуемого владения, правообладателя – ФИО2 и признании права владения земельным участком. В обоснование заявления указала, что 

<

дата> истец заключила договор с ФИО1 о покупке в собственность жилого дома, находящегося по адресу: 

<

адрес>. По договору продавец обязан был совершить все необходимые действия для оформления на покупателя прав на земельный участок площадью 

<

...>., кадастровый номер – ХХХ, на котором расположен дом. Выписка из похозяйственной книги подтверждает принадлежность продавцу на праве собственности земельного участка, предоставленного для ведения личного подсобного хозяйства, общей площадью 

<

...>, расположенный по адресу: 

<

адрес>, а после переадресации - 

<

адрес>. При этом, по выписке из Единого государственного реестра недвижимости земельный участок принадлежит ФИО2 (

<

дата> – 

<

дата>), матери ФИО1, умершего 

<

дата>. Наследников после смерти ФИО1 не имеется. Истец с 

<

дата> по настоящее время пользуется земельным участком, зарегистрирована и проживала в доме с 

<

дата>. 

В последующем, в судебном заседании 

<

дата>, истец ФИО5 уточнила требование в части признания за ней права владения земельным участком, расположенным по адресу: 

<

адрес> (адрес ранее: 

<

адрес>) и просила признать за ней право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: 

<

адрес>. В судебном заседании 

<

дата> истец свои требования дополнила, просила суд также признать за ней право собственности на жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В ходе судебного разбирательства в качестве соответчика по делу привлечена ФИО6, в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по Республике Коми.

В судебном заседании истец ФИО5 отказалась от требований в части прекращения права пожизненного наследуемого владения, правообладателя – ФИО2 и признании за ней права собственности на земельный участок. Отказ от иска в этой части принят судом. При этом, истец настаивала на удовлетворении требований о признании за ней права собственности на жилой дом.

Ответчики - АМР «Корткеросский», АСП «Маджа», ФИО6 и третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, - Управление Росреестра по 

<

адрес> надлежаще извещены о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. 

Управлением Росреестра по Республике Коми в отзыве на иск ФИО5 указано о возможности рассмотрения дела в отсутствие своего представителя, оставив разрешение заявленных требований на усмотрение суда. Регистрирующий орган не является участником гражданско – правовых отношений, касающихся объектов недвижимости, не претендует на указанный объект и не оспаривает чьих – либо прав на объект недвижимости.

Суд, с учетом положений ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке. 

Заслушав истца, рассмотрев представленные документы, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, 

<

дата> г.р., принадлежал жилой дом общей площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, на основании свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 

<

дата> нотариусом 

<

адрес> Республики Коми ФИО3, и свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 

<

дата> нотариусом Корткеросского нотариального округа Республики Коми ФИО4

Постановлением администрации сельского поселения «

<

адрес>» от 

<

дата> ХХХ «О присвоении номеров домов в 

<

адрес>, в 

<

адрес>, 

<

адрес>. Наименований улицам в 

<

адрес>» осуществлена переадресация хозяйств в 

<

адрес>, в связи с чем дому ХХХ 

<

адрес> присвоен адрес: 

<

адрес>.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером – ХХХ и с одноименным адресом - 

<

адрес>.

Согласно техническому паспорту, подготовленному 

<

дата> Корткеросским филиалом ГУП РК «РБТИ», жилой дом по адресу: 

<

адрес>, 

<

дата> постройки, состоит из основного строения (лит. А) общей площадью 

<

...> кв.м. 

<

дата> между ФИО1, с одной стороны, и ФИО5, с другой стороны, заключен договор купли - продажи жилого дома, площадью 

<

...> кв.м., по адресу: 

<

адрес>. Передача жилого дома продавцом и принятие его покупателем осуществлена 

<

дата> по передаточному акту, подписанному сторонами договора при его заключении.

Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли - продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

<

дата> ФИО1 умер, после смерти которого в наследственные права вступила супруга ФИО7, последней унаследовано право пожизненного наследуемого владения земельным участком по адресу: 

<

адрес>, кадастровый номер – ХХХ, принадлежащее наследодателю на основании постановления 

<

адрес> сельского совета народных депутатов 

<

адрес> Коми АССР ХХХ от 

<

дата>. На участке находится здание – жилой дом, где ФИО1 на момент смерти проживал с супругой ФИО7 и двумя сыновьями, не принимавшие участие в наследовании имущества после отца.

С 

<

дата> ФИО5 владеет и пользуется спорным жилым домом, с 

<

дата> имеет в нем регистрацию, проживает и несет расходы по его содержанию и оплате коммунальных услуг, что подтверждается соответствующими квитанциями.

Ответчик ФИО7 по предъявленному иску возражений не представила.

при этом, из материалов дела следует, что ФИО7 в отношении спорного имущества в наследование не вступала, домом не пользуется. 

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу положений п.1 ст. 549 ГК РФ по договору купли - продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (п.2 ст. 434).

Согласно п.1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В соответствии с п.3 ст. 551 ГК РФ в случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. 

Ст. 131 ГК РФ гласит, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Суд считает, что договор купли - продажи от 

<

дата>, заключенный между ФИО1 и ФИО5 соответствует требованиям стст. 550, 551 ГК РФ.

На момент заключения сделки у продавца ФИО1 имелось право распоряжения жилым домом. При заключении договора купли - продажи недвижимого имущества была соблюдена письменная форма договора, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным пунктам, условия заключенного договора сторонами исполнены, ответчик до момента смерти не изменил своего отношения к исполнению договора купли - продажи, его условиям и обязательствам сторон, суд считает, что сделка между истцом и ФИО1 по продаже жилого дома, состоялась. Поскольку договор купли - продажи жилого дома заключен и исполнен сторонами, право собственности истца на жилой дом ответчик не оспаривает, государственная регистрация перехода права собственности на жилой дом должна осуществляться по решению суда, без заявления продавца. 

Истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на указанный жилой дом, поскольку титульный собственник умер, право собственности продавца не зарегистрировано в установленном порядке.

В соответствии с п. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее Закон N 218-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Согласно ч.2 ст. 14 Закона N 218-ФЗ основаниями для государственной регистрации прав являются, в частности, вступившие в законную силу судебные акты.

Ст. 58 Закона N 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

Оценив представленные доказательства, вышеперечисленные положения законов, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

Признать за ФИО5 право собственности на жилой дом, площадью 

<

...> кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Коми в течение месяца через Корткеросский районный суд со дня его вынесения в окончательной форме. 

Судья М.В. Федотова

В окончательной форме решение изготовлено: 25.12.2017.