Дело № 2-897/2025 (2-4885/2024)

УИД: 23RS0058-01-2024-006820-77 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации

19 июня 2025 г. г. Сочи

Хостинский районный суд г. Сочи Краснодарского края в составе: 

председательствующего судьи Клименко И.Г.,

при секретаре судебного заседания Апретовой М.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 и ФИО6 к ФИО10 и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании незаконной регистрацию права собственности, сносе самовольной постройки, о признании права отсутствующим и аннулировании записи в ЕГРН, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, ФИО6 обратились в Хостинский районный суд г. Сочи с иском к ФИО10 и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в котором просят признать незаконной регистрацию права собственности на здание с кадастровым номером № площадью 1138.7 квадратных метров, назначение нежилое, количеством этажей 4 в том числе подземных этажей 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером №7 по адресу: 

<

адрес>; Признать незаконной регистрацию права собственности ФИО4 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 1110.6 кв.м. Степенью готовности объекта незавершенного строительства 61% номер и дата государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ; Признать самовольной постройкой Здание с кадастровым номером № площадью 1138.7 квадратных метров, назначение нежилое, количеством этажей 4 в том числе подземных этажей 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>; Обязать ФИО4 осуществить снос объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в течении месяца с момента вынесения решения суда; Признать отсутствующим зарегистрированное право ФИО4 на объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>; В принятом решении указать, что принятое решение суда является основанием для Управления Росреестра по 

<

адрес> для аннулирования записи о регистрации права собственности ФИО4 на объект капитального строительства, здание с кадастровым номером № расположенное по адресу: 

<

адрес> без истребования дополнительных документов, а также указать, что принятое решение подлежит Управлением Росреестра по 

<

адрес> неукоснительному исполнению в том числе в случае наличия записей в ЕГРН о любых арестах и ограничениях принятых судом, судебными приставами или иными уполномоченными органами; В случае удовлетворения иска взыскать с ФИО4 в пользу ФИО3 и ФИО2 ИНН: №, судебную неустойку за неисполнение решения суда в размере 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) рублей в день, за каждый день просрочки исполнения решения суда с момента вынесения решения суда до дня фактического исполнения; В случае неисполнения решения суда о сносе самовольной постройки в установленный Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в трехмесячный срок со дня возбуждения исполнительного производства, предоставить ФИО3 и ФИО2, право исполнения решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольной постройки с взысканием расходов с ответчика расходов потребующихся сторонней организации для сноса самовольной постройки.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО3 является собственником объекта недвижимости площадью 1273.1 кв.м. с К/Н № расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Курортный. Принадлежащий истцу ФИО3 объект недвижимости расположен на земельном участке с К/Н 23:49:0302027:7 площадью 16800 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> пр-кт Курортный. Также на указанном земельном участке расположен спорный объект завершенного строительства Здание с К/Н 23:№ площадью 1138.7 кв.м. Назначение: нежилое. Наименование: Коттедж (пансион семейного типа). Количество этажей, в том числе подземных этажей: 4, в том числе подземных 1. Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: данные отсутствуют. Год завершения строительства: 2012 право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком ФИО4 02.08.2024г. номер регистрации права собственности: 23:49:0302027:1415-23/236/2024-1. У соистца ФИО2 на указанном земельном участке объекты недвижимости на каком-либо праве отсутствуют. Соистец ФИО2 полагает, что его право нарушено ссылаясь на системное толкование норм права, в том числе ЗК РФ, ГК РФ, ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 131-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ). Соистец ФИО2 полагает, что в качестве лиц, заинтересованных в сносе самовольных построек, в ст. 222 ГК РФ указываются лица, полагающие, что в результате возведения самовольной постройки нарушены их права и охраняемые законом интересы, причиняется вред или создается угроза их жизни, здоровью и иным благам. Незаконное возведение и незаконная регистрация права собственности ответчика на объект самовольного строительства, означает самовольный захват земельного участка на территории публично-правового образования, призванного обеспечивать права неограниченного круга лиц, в число которых входит и соистец ФИО2 по данному делу. До предоставления земельного участка на котором незаконно возведена и незаконно зарегистрирована право собственности ответчика, территория на которой расположена самовольная постройка – является территорией общего пользования. 

Таким образом, соистец ФИО2 полагает, что он является заинтересованным лицом в данном иске и подача им в суд данного иска в случае его удовлетворения означает восстановление прав истца ФИО2 на право пользования земельным участком, незаконно занятой самовольной постройкой истца.

Истцы полагают, что право собственности ответчика на указанный объект недвижимости зарегистрировано незаконно, в том числе не исключают, что право собственности зарегистрировано посредством предъявления в орган регистрации прав поддельных документов (в том числе технического паспорта), либо право собственности ответчика зарегистрировано на основании судебного акта при принятии которого ФИО3 не был привлечен к делу как заинтересованное лицо, как собственник объекта недвижимости расположенного на одном и том же земельном участке с К/Н № площадью 16800 кв.м.

Также истцы отмечают, что спорный объект недвижимости расположен на земельном участке с К/Н № площадью 16800 кв.м. на который отсутствуют какие-либо зарегистрированные законные права ответчика. Указанное по мнению истцов также подтверждает доводы о незаконности регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости с К/Н № площадью 1138.7 кв.м. Спорный завершенный объект недвижимости с К/Н № площадью 1138.7 кв.м. был образован из объекта незавершенного строительства с К/Н № площадью 1110.6 кв.м. степенью готовности 61% на который было признано право собственности решением арбитражного суда 

<

адрес> от 20.04.2010г. (дело № А-32-6299/2009). В силу того, что ФИО3 не знал и не мог знать о незаконной регистрации права собственности ответчика на объект завершенного строительства в 2024г., истцам не известны основания для регистрации права собственности, однако это не является препятствием для обращения в суд с данным иском и ходатайством об оказании содействия в сборе доказательств незаконной регистрации права собственности ответчика на спорный объект недвижимости. 

По мнению истцов возведение и регистрация права собственности спорного объекта завершенного строительства с К/Н № площадью 1138.7 кв.м. Назначение: нежилое. Наименование: Коттедж (пансион семейного типа). Количество этажей, в том числе подземных этажей: 4, в том числе подземных 1. Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: данные отсутствуют. Год завершения строительства: 2012 – произведено без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений; с нарушением градостроительных норм и правил. 

В судебное заседание явился истец ФИО5, действующий в своих интересах и по доверенности в интересах соистца ФИО6, исковые требования поддержал. 

Ответчик ФИО10 будучи надлежаще уведомленный в судебное заседание не явился, направил для участия в деле своего представителя, возражавшего против удовлетворения исковых требований. 

Представители ответчика управления Федеральной службы государственной 

регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не просили, причины неявки не сообщили. Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, прокурор города Сочи, администрация г. Сочи, МТУ Росимущества в Краснодарском крае и Республике Адыгея, «ООО Магос» краю в судебное заседание не явились, извещены надлежаще и своевременно о месте и времени рассмотрения дела, об отложении судебного заседания не просили, причины неявки не сообщили. 

Суд, руководствуясь ч. 3 и ч.5 ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, поскольку они извещены о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, имели возможность ознакомиться с материалами гражданского дела и представить какие-либо дополнения и возражения, а также реализовать иные процессуальные права, предусмотренные Гражданского процессуального кодекса РФ.

Исследовав в судебном заседании все представленные в материалы дела доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц. 

Собственники земельных участков в соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации обязаны соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

В соответствии с п. 2 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании! которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование. либо за счет 

соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления. 

Истец ФИО3 является собственником объекта недвижимости площадью 1273.1 кв.м. с К/Н № расположенного по адресу: 

<

адрес>, пр-кт Курортный. 

Принадлежащий истцу ФИО3 объект недвижимости расположен на земельном участке с К/Н 23:№:7 площадью 16800 кв.м. расположенного по адресу: 

<

адрес> пр-кт Курортный. Также на указанном земельном участке расположен спорный объект завершенного строительства Здание с К/Н № площадью 1138.7 кв.м. Назначение: нежилое. Наименование: Коттедж (пансион семейного типа). Количество этажей, в том числе подземных этажей: 4, в том числе подземных 1. Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: данные отсутствуют. Год завершения строительства: 2012 право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком ФИО4 02.08.2024г. номер регистрации права собственности: №1. 

У соистца ФИО2 на указанном земельном участке объекты недвижимости на каком-либо праве отсутствуют. 

Также на земельном участке с кадастровым номером № площадью 16800 кв.м. по адресу: 

<

адрес> пр-кт Курортный расположен принадлежащий на праве собственности ответчику ФИО4 спорный объект недвижимости, Здание с кадастровым номером № площадью 1138.7 квадратных метров, назначение нежилое, количеством этажей 4 в том числе подземных этажей 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>;

Как следует из записи в ЕГРН - год завершения строительства спорного объекта недвижимости 2012г. 

Решением арбитражного суда 

<

адрес> от 27.06.2018г. по делу № А32-41416/2015 установлено, что ФИО4 был предоставлен земельный участок сроком на три года для завершения строительства - Постановлением администрации 

<

адрес> от 13.08.2015г. № «О предоставлении ФИО7, ФИО8, ФИО4 ФИО1 Л.Л., ФИО9 в аренду множественностью лиц на стороне арендатора земельного участка, расположенного по Курортному проспекту в 

<

адрес>». 

В соответствии с п. 1 ст.40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) - Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), на объект незавершенного строительства в случае, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположены такие здание, сооружение (помещения и (или) машино-места в таких здании, сооружении), объект незавершенного строительства, осуществляются одновременно с государственным кадастровым учетом и (или) государственной регистрацией права заявителя на такой земельный участок, за исключением случаев, предусмотренных частями 10 и 22 настоящей статьи, а также случаев, если права на такой земельный участок, ограничения прав или обременения земельного участка не подлежат государственной регистрации в соответствии с законом. 

В соответствии с п. 10. ст. 40 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (Особенности осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в связи с созданием, реконструкцией, прекращением существования здания, сооружения, объекта незавершенного строительства) 

-Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении) осуществляются на основании разрешения на ввод соответствующего объекта недвижимости в эксплуатацию и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на объект незавершенного строительства осуществляются на основании разрешения на строительство такого объекта и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположен такой объект недвижимости. Государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав на созданные здание или сооружение (помещения или машино-места в таких здании, сооружении), для строительства которых в соответствии с федеральными законами не требуется разрешение на строительство, а также на соответствующий объект незавершенного строительства осуществляются на основании технического плана таких объектов недвижимости и правоустанавливающего документа на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, в том числе соглашения об установлении сервитута, решения об установлении публичного сервитута, или документа, подтверждающего в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации возможность размещения таких созданных сооружений, а также соответствующих объектов незавершенного строительства без предоставления земельного участка или установления сервитута.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки приобретение которых предусмотрено ЗК РФ (на основании которых может осуществить их использование), возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно ст. 26 ЗК РФ, права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV ЗК РФ, удостоверяются документами в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество с сделок с ним». 

Согласно обзору судебной практики по делам, возникающим с самовольным строительством, утв. Президиумом ВС РФ от 19.03.2014 принимая решение о сносе самовольной постройки, суд при наличии соответствующего ходатайства истца вправе установить определенный срок для его исполнения. В случае неисполнения решения суда ответчиком в течении установленного срока суд может предоставить истцу право совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с последнего необходимых расходов.

Кроме того суд отмечает: Способы защиты гражданских прав определены статье 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, другими нормами Гражданского кодекса и иными законами.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

При этом, избранный истцом способ защиты должен быть соразмерен нарушению и не должен выходить за пределы, необходимые для его применения.

Выбор ненадлежащего способа защиты права является самостоятельным основанием для отказа в иске.

В соответствии с п.12 постановление Пленума Верховного Суда РФ от. 2 декабря 2023 г. №44 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке с иском о сносе самовольной постройки, о ее сносе или приведении в соответствие с установленными требованиями вправе обратиться собственник земельного участка, обладатель иного вещного права на земельный участок, его законный владелец, иное лицо, чьи права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки.

С иском о сносе самовольной постройки, о сносе или приведении ее в соответствие с установленными требованиями в публичных интересах вправе обратиться прокурор, уполномоченные органы публичной власти в пределах своей компетенции (часть 1 статьи 45, часть 1 статьи 46 ГПК РФ, часть 1 статьи 53 АПК РФ).

Таким образом, поскольку соистцы не являются собственниками земельного участка, обладателями иного вещного права на земельный участок, его законным владельцем, прокурором, представителем уполномоченного органа публичной власти, соистцы ФИО5 и ФИО6 В,В. в силу ст.56 ГПК РФ обязаны доказать, что их права и законные интересы нарушает сохранение спорного объекта недвижимости зарегистрированного в установленном законом порядке. 

Вместе с тем, исковое заявление каких-либо надлежащих доводов о нарушении прав и законных интересов истцов сохранением спорного объекта не содержит.

Согласно ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 23.05.2025) "О государственной регистрации недвижимости» - Государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества (далее - государственная регистрация прав).

Государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости. Государственная регистрация перехода права на объект недвижимости, ограничения права на объект недвижимости, обременения объекта недвижимости или сделки с объектом недвижимости проводится при условии наличия государственной регистрации права на данный объект в Едином государственном реестре недвижимости, если иное не установлено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах суд полагает, что истцами не доказано, что их права и законные интересы нарушает сохранение самовольной постройки, в связи с чем требования истцов о признании незаконным зарегистрированного в установленном законом порядке и признании самовольной постройкой объекта недвижимости - Здания с кадастровым номером № площадью 1138.7 кв.м. Назначение: нежилое. Наименование: Коттедж (пансион семейного типа). Количество этажей, в том числе подземных этажей: 4, в том числе подземных 1. Год ввода в эксплуатацию по завершении строительства: данные отсутствуют. Год завершения строительства: 2012 право собственности на которое зарегистрировано за ответчиком ФИО4 02.08.2024г. номер регистрации права собственности: №-1, не подлежат удовлетворению.

Поскольку иные требования истцов (о признании права отсутствующим, о возложении обязанности произвести снос, о взыскании судебной неустойки, об указании на то, что решение является основанием для регистрирующего органа для аннулирования права собственности ответчика) основаны на признании незаконной регистрации права собственности и признании спорного объекта самовольным, являются производными от такого признания, они также не подлежат удовлетворению.

Одновременно суд отмечает, что вступившим в силу определением Хостинского районного суда 

<

адрес> от 21.11.2024г. по делу № установлено, что не допущено нарушений прав и законных интересов истцов расположением на земельном участке спорного объекта недвижимости. Также установлено, что истцы не являются обладателями вещного права на землю на которой расположен спорный объект недвижимости ответчика ФИО10 

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО5 и ФИО6 к ФИО10 и к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю 

о признании незаконной регистрации права собственности на здание с кадастровым номером № площадью 1138.7 квадратных метров, назначение нежилое, количеством этажей 4 в том числе подземных этажей 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>,

о признании незаконной регистрации права собственности ФИО4 на объект незавершенного строительства с кадастровым номером № площадью 1110.6 кв.м. степенью готовности объекта незавершенного строительства 61% номер и дата государственной регистрации права собственности № от ДД.ММ.ГГГГ,

о признании самовольной постройкой здания с кадастровым номером № площадью 1138.7 квадратных метров, назначение нежилое, количеством этажей 4 в том числе подземных этажей 1, расположенное на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>,

об обязании ФИО4 осуществить снос объекта капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес> в течении месяца с момента вынесения решения суда,

о признании отсутствующим зарегистрированного права ФИО4 на объект капитального строительства с кадастровым номером № расположенного по адресу: 

<

адрес>,

о взыскании судебной неустойки,

о предоставлении ФИО5 и ФИО6, в случае неисполнения решения суда, права исполнения решения суда с привлечением иной (сторонней) организации для осуществления фактического сноса самовольной постройки с взысканием с ответчика расходов потребующихся сторонней организации для сноса самовольной постройки-

отказать.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Хостинский районный суд города Сочи Краснодарского края в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме, то есть 03 июля 2025 года. 

Судья И.Г. Клименко

На момент публикации решение не вступило в законную силу

Согласовано: Судья Клименко И.Г.