Дело № 2-6280/2018

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

[ 00.00.0000 ] Нижегородский районный суд г. Нижнего Новгорода в составе председательствующего судьи Байковой О.В., при секретаре Быковой Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Нижний Новгород» о признании права собственности, 

У С Т А Н О В И Л :

в суд с исковым заявлением обратился истец ФИО1 к ООО «Нижний Новгород» о признании права собственности, в обосновании своих требований указал следующее. Распоряжением [ № ] от [ 00.00.0000 ] Администрации г.Нижнего Новгорода, ООО «Нижний Новгород» был предоставлен земельный участок площадью 4000 кв.м. (в границах стройплощадки согласно стройгенплану) в аренду для завершения строительства Объекта незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по [ адрес ], количество этажей 2-10-11 + цокольный этаж, общая площадь квартир - 11740,4 кв.м., площадь конторских помещений - 7618 кв.м., площадь подземной автостоянки на 102 м/мест - 2530 кв.м., т.е. ООО «Нижний Новгород» Администрацией г. Нижнего Новгорода было выдано разрешение на строительство указанного здания и предоставлен земельный участок под строительство. [ 00.00.0000 ] между Администрацией г.Нижнего Новгорода и ООО «Нижний Новгород» был заключен договор аренды земельного участка [ № ] на время строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] между ООО «Нижний Новгород» (Заказчик) и ООО «Евродом-Холдинг» (Подрядчик) был заключен договор генерального подряда по строительству жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ], согласно п. 1.1. которого Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] между ООО «Нижний Новгород» (Принципал) и ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) был заключен договор, согласно п.1.1. которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства совершить от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, а Принципал обязался уплатить Агенту вознаграждения за совершенные действия.

Согласно п.1.2. агентского договора от [ 00.00.0000 ] Агент совершает следующие действия, связанные с выполнением функций заказчика-застройщика по строительству и сдаче в эксплуатацию административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, общей площадью 23351 кв.м., расположенного по строительному адресу: [ адрес ]: поиск дольщиков, участвующих в финансировании строительства здания; заключение от имени ООО «Нижний Новгород» договоров долевого строительства с физическими и юридическими лицами; сбор (аккумулирование) денежных средств, полученных от дольщиков по заключенным договорам долевого участия в строительстве здания. 

В соответствии с п. 1.3. агентского договора от [ 00.00.0000 ] права и обязанности по договорам, заключенных ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) во исполнение агентского договора возникают непосредственно у ООО «Нижний Новгород» (Принципал).

Согласно п.9.3. агентского договора от [ 00.00.0000 ] ООО «Нижний Новгород» и ООО «Евродом-Холдинг» пришли к соглашению о том, что условия агентского договора применяются к их отношениям, возникшим с июля 2004 года.

[ 00.00.0000 ] между ООО «Евродом-Холдинг» и ФИО1 в рамках агентского договора от [ 00.00.0000 ] был заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве, согласно п. 1.4. которого ответчик по окончании строительства административно-жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ], обязался передать Дольщику офисное помещение № П52 общей площадью 30 кв.м., расположенное в осях [ адрес ] на 1-ом этаже здания, а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного нежилого помещения.

В соответствии с п.2.1. и п.2.2. договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] , объем финансирования доли строительства был установлен в общей сумме 520 800 рублей.

ФИО1 свои обязательства по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] на участие в долевом строительстве по финансированию строительства жилого помещения указанного в п. 1.4. договора, выполнил полностью, что подтверждается Приходным кассовым ордером от [ 00.00.0000 ] [ № ] и Приходным кассовым ордером от [ 00.00.0000 ] [ № ]

[ 00.00.0000 ] [ адрес ] было выдано Разрешение [ № ] на ввод административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по строительному адресу: [ адрес ] в эксплуатацию. 

[ 00.00.0000 ] [ адрес ] [ № ] указанному административно-жилому зданию был присвоен почтовый адрес: [ адрес ].

Однако до настоящего времени ООО «Нижний Новгород» свои обязательства по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] по передаче в собственность ФИО1 офисного помещения [ № ] общей площадью 30 кв.м. находящейся на 1-ом этаже административно-жилого здания по адресу: [ адрес ] не выполнило.

Целью заключения Дольщиком договора на участи в долевом строительстве явилось приобретении в здании конкретного офисного помещения [ № ] общей площадью 30 кв.м. находящейся в осях [ адрес ] на 1-ом этаже административно - жилого здания по адресу: [ адрес ] для личных нужд.

Разрешение на строительство указанного дома выдано Администрацией города Нижнего Новгорода - Распоряжение [ № ] от [ 00.00.0000 ] (копию прилагаем), в дальнейшем в указанное распоряжение внесены изменения - распоряжение Администрации Г.Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

На основании изложенного, истец просит признать за ФИО1 право собственности на офисное помещение [ № ] общей площадью 30 кв.м., расположенное на 1-ом этаже административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: [ адрес ].

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, дал пояснения по существу требований, не возражал против рассмотрения гражданского дела в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства. 

Представитель ответчика ООО «Нижний Новгород» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Представитель третьего лица ООО «Евродом-Холдинг» в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался надлежащим образом. 

Согласно ст. 167 ГПК РФ: «Лица, участвующие в деле, обязаны известить суд о причинах неявки и представить доказательства уважительности этих причин.

Суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд вправе рассмотреть дело в отсутствие ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, если он не сообщил суду об уважительных причинах неявки и не просил рассмотреть дело в его отсутствие».

Согласно части 2 ст. 35 ГПК РФ – «Лица, участвующие в деле, несут, процессуальные обязанности, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве». 

Учитывая принцип диспозитивности гражданского процесса, предоставляющий сторонам возможность самостоятельно по своему усмотрению распоряжаться своими процессуальными правами, а также требование эффективной судебной защиты в разумные сроки (ст.6 Европейской конвенции о защите прав человека и основных свобод), суд приходит к выводу, что неявка ответчика в судебное заседание – его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не может быть препятствием для рассмотрения дела по существу. 

Суд считает неявку ответчика в судебное заседание неуважительной и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, в порядке заочного производства. 

Суд, выслушав пояснения истца, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в их совокупности по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств, установив юридически значимые обстоятельства, пришел к следующему.

В соответствии со ст. 45 Конституции РФ «1. Государственная защита прав и свобод человека и гражданина в Российской Федерации гарантируется.

2. Каждый вправе защищать свои права и свободы всеми способами, не запрещенными законом».

Согласно ст. 46 Конституции РФ «1. Каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод».

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ст. 8 ГК РФ «1. Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему…».

Согласно п. 1,2 ст. 212 ГК РФ «1. В Российской Федерации признаются частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

2. Имущество может находиться в собственности граждан и юридических лиц, а также Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований».

Согласно п. 1 ст. 213 ГК РФ 1. В собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам».

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ «1. К недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства».

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ «1. Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом».

В соответствии со ст. 219 ГК РФ «Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

В соответствии со ст. 729 ГК РФ – «в случае прекращения договора подряда по основаниям, предусмотренным законом или договором, до приемки заказчиком результата работы, выполненной подрядчиком, заказчик вправе требовать передачи ему результата незавершенной работы с компенсацией подрядчику произведенных затрат».

Судом установлено, что распоряжением [ № ] от [ 00.00.0000 ] Администрацией города Нижнего Новгорода, ООО «Нижний Новгород» был предоставлен земельный участок площадью 4000 кв.м, (в границах стройплощадки согласно стройгенплану) в аренду для завершения строительства Объекта незавершенного строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по [ адрес ], количество этажей 2-10-11 + цокольный этаж, общая площадь квартир - 11740,4 кв.м., площадь конторских помещений - 7618 кв.м., площадь подземной автостоянки на 102 м/мест - 2530 кв.м., т.е. ООО «Нижний Новгород» Администрацией г.Нижнего Новгорода было выдано разрешение на строительство указанного здания и предоставлен земельный участок под строительство. 

[ 00.00.0000 ] между Администрацией г.Нижнего Новгорода и ООО «Нижний Новгород» был заключен договор аренды земельного участка [ № ] на время строительства административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] между ООО «Нижний Новгород» (Заказчик) и ООО «Евродом-Холдинг» (Подрядчик) был заключен договор генерального подряда по строительству жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ], согласно п.1.1. которого Заказчик сдает, а Подрядчик принимает на себя генеральный подряд по строительству жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] между ООО «Нижний Новгород» (Принципал) и ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) был заключен договор, согласно п.1.1. которого Принципал поручает, а Агент принимает на себя обязательства совершить от имени и за счет Принципала юридические и иные действия, а Принципал обязался уплатить Агенту вознаграждения за совершенные действия.

Согласно п.1.2. агентского договора от [ 00.00.0000 ] Агент совершает следующие действия, связанные с выполнением функций заказчика-застройщика по строительству и сдаче в эксплуатацию административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной, общей площадью 23351 кв.м., расположенного по строительному адресу: [ адрес ]: поиск дольщиков, участвующих в финансировании строительства здания; заключение от имени OОO «Нижний Новгород» договоров долевого строительства с физическими и юридическими лицами; сбор и аккумулирование) денежных средств, полученных от дольщиков по заключенным договорам долевого участия в строительстве здания.

В соответствии с п.1.3. агентского договора от [ 00.00.0000 ] права и обязанности но договорам, заключенных ООО «Евродом-Холдинг» (Агент) во исполнение агентского договора возникают непосредственно у OОO «Нижний Новгород» Принципал).

Согласно п.9.3. агентского договора от [ 00.00.0000 ] ООО «Нижний Новгород» и ООО «Евродом-Холдинг» пришли к соглашению о том, что условия агентского договора применяются к их отношениям, возникшим с июля 2004 года.

Судом установлено, что [ 00.00.0000 ] между ООО «Евродом-Холдинг» и ФИО1 в рамках агентского договора от [ 00.00.0000 ] был заключен договор [ № ] на участие в долевом строительстве, согласно п. 1.4. которого ответчик по окончании строительства административно-жилого здания, расположенного по строительному адресу: [ адрес ], обязался передать Дольщику офисное помещение № П52 общей площадью 30 кв.м., расположенное в осях [ адрес ] на 1-ом этаже здания, а также долю в местах общего пользования и инженерно-техническом оборудовании соразмерно площади вышеуказанного нежилого помещения.

В соответствии с п.2.1. и п.2.2. договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] , объем финансирования доли строительства был установлен в общей сумме 520 800 руб. 

Судом установлено, что ФИО1 свои обязательства по договору [ № ] от [ 00.00.0000 ] на участие в долевом строительстве по финансированию строительства жилого помещения указанного в п. 1.4. договора, выполнил полностью, что подтверждается Приходным кассовым ордером от [ 00.00.0000 ] [ № ] и Приходным кассовым ордером от [ 00.00.0000 ] [ № ]

Согласно п.4.1.2. договора [ № ] от [ 00.00.0000 ] на участие в долевом строительстве законченный строительством Объект, указанный в п. 1.1. настоящего договора, должен был быть сдан в эксплуатацию не позднее 1-го сентября 2013 года. Провести государственную комиссию в течение двух месяцев после проведенной рабочей комиссии. 

Согласно ст. 61 ГПК РФ «Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица».

Судом установлено, что на основании решения Нижегородского районного суда г.Нижнего Новгорода от [ 00.00.0000 ] административно-жилое здание с подземной автостоянкой по [ адрес ] признано Объектом незавершенного строительства.

Как установлено судом, в настоящее время строительство жилого дома окончено. 

В мае жилой дом, расположенный по адресу: [ адрес ] был сдан госкомиссии.

[ 00.00.0000 ] ООО «Нижний Новгород» получило разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: [ адрес ].

[ 00.00.0000 ] Постановлением Администрации г. Нижнего Новгорода [ № ] указанному административно-жилому зданию был присвоен почтовый адрес: [ адрес ].

Разрешение на строительство указанного дома выдано Администрацией города Нижнего Новгорода - Распоряжение [ № ] от [ 00.00.0000 ] (копию прилагаем), в дальнейшем в указанное распоряжение внесены изменения - распоряжение Администрации Г.Н.Новгорода [ № ] от [ 00.00.0000 ] .

Каких-либо возражений относительно оснований, заявленных истцом исковых требований, ответчиком суду не представлено.

Согласно ст. 309 ГК РФ - «Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона….».

Поскольку истцом полностью оплачена стоимость жилого помещения, то исковые требования истца о признании права собственности за ФИО1 на офисное помещение [ № ] общей площадью 30 кв.м., расположенное на 1-ом этаже административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: [ адрес ] подлежат удовлетворению. 

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198,233-235 ГПК РФ суд,

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на офисное помещение [ № ] общей площадью 30 кв.м., расположенное на 1-ом этаже административно-жилого здания с подземной автостоянкой и крышной котельной по адресу: [ адрес ].

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья: О.А. Ермакова