К делу № 2-1058/2021

УИД 23RS0021-01-2021-001399-17 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Станица Полтавская 07 июня 2021 года 

Красноармейский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Городецкой Н.И.,

при секретаре судебного заседания Сапсай И.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района об установлении границ земельного участка,

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратилась в суд с исковым заявлением к Администрации Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района об установлении границ земельного участка.

В обоснование требований ссылается на то, что она является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 300 кв.м..

С целью уточнения границ земельного участка она обратилась к кадастровому инженеру ФИО3 для проведения кадастровых работ и подготовке межевого плана.

В ходе проведения кадастровых работ и полевых измерений кадастровым инженером установлено, что осуществить кадастровый учёт принадлежащего заявителю земельного участка не представляется возможным.

Кадастровым инженером повторно была подготовлена схема расположения границ земельного участка, площадь которого, по сведениям ГКН составляет 300 кв.м., фактическая площадь в результате обмера земельного участка составляет 613 кв.м., увлечение площади земельного участка составило 313 кв.м., что не превышает предельный минимальный размер земельного участка в зоне Ж-1Б.

Предельный минимальный и максимальный размеры земельного участка, отображённые на схеме от 02.03.2021 года, были приняты на основании выписки из правил землепользования и застройки Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района, утверждённые решением совета Трудобеликовского сельского поселения Красноармейского района № 73/5 от 23.05.2014 года (данное решение было опубликовано на официальном сайте поселения и в газете «Голос правды» golos-pravda.ru) и для данной зоны Ж-1Б составляют: минимальная площадь - 400 кв.м., в связи с чем за окончательное значение площади принимается 613 кв.м.. Фактическое расположение границ земельного участка подтверждается схемой расположения границ земельного участка от 02.03.2021 года. Местоположения границ земельного участка согласовано, что подтверждается подписанным актом согласования границ, возражений относительно фактических границ земельного участка заявлено не было. Кроме того, истцом публиковалось в газете «Голос правды» извещение о согласовании границ данного земельного участка, возражений не последовало.

В качестве досудебного урегулирования на предварительную проверку сдавался межевой план спорного земельного участка в органы кадастра и картографии. В полученном уведомлении от 12.08.2019 года указаны основания отказа, которые разрешаются в судебном порядке.

Кроме, того из администрации Трудобеликовского сельского поселения получен ответ от 22.11.2019 года № 2899 об отсутствии на архивном хранении материалов местоположения границ указанного земельного участка. В справке № 31-26/2342 от 02.11.2020 года межмуниципального отдела УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарского края указано, что межевое дело на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, на архивном хранении в государственном фонде отсутствует, соответственно данных о границах земельного участка нет.

Представитель истца ФИО2 требования уточнил и просит установить границы земельного участка с кадастровым номером № площадью 329 кв.м., расположенного по вышеуказанному адресу, принадлежащего на праве собственности истцу в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от 04.06.2021 года, установить, что принятое судебное решение является основанием для государственного кадастрового учета изменений, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в едином государственном реестре недвижимости, сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка расположенного по вышеуказанному адресу, с кадастровым номером №, площадью 329 кв.м, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от 04.06.2021 года.

В судебное заседание истец ФИО1, представитель по доверенности ФИО2 не явились, в представленном письменном заявлении представитель просит рассмотреть дело в их отсутствие, требования удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации Трудобеликовского сельского поселения в судебное заседание не явился, представлено заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Краснодарскому краю Территориального отдела № 13 филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Колот С.Ю., в судебное заседание не явился, представил заявление о принятии решения на усмотрение суда, просил рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в судебное заседание не явился, заместителем начальника ФИО4 подано заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, просит принять решение на усмотрение суда. 

Третьи лица ФИО9, ФИО10, ФИО11, кадастровый инженер ФИО8 в судебное заседание не явились, в своих заявлениях просили рассмотреть дело в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражают.

В соответствии со статьёй 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчиков, третьих лиц.

Установив фактические обстоятельства дела, исследовав и оценив представленные в дело доказательства, с учётом норм материального и процессуального права, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. 

В силу пункта 2 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от 13.07.2015 года № 218-ФЗ (далее по тексту - Закона) единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтённом в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В судебном заседании установлено и из материалов дела следует, что года ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 300 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН № от 01.03.2021 года. 

С целью уточнения границ земельного участка истец обратился к кадастровому инженеру для изготовления межевого плана для внесения уточнений в сведения о границах земельного участка в ЕГРН. 

В своём заключении кадастровый инженер ФИО3 указал, что в результате анализа состава предоставленной заказчиком документации, а так же выполненных запросов в органы, располагающие соответствующими данными, выявлено отсутствие каких-либо материалов (сведений), подтверждающих местоположение границ существующих на местности пятнадцать и более лет выше указанного земельного участка. Учитывая выше изложенные обстоятельства, проведены полевые геодезические работы по определению координат поворотных точек фактически существующих на местности 15 и более лет ограждений (заборов), и объектов капитального строительства в границах земельного участка (топографическая съемка), в результате чего выявлено, что площадь земельного участка в фактически существующих границах составляет 329 кв.м., однако площадь, указанная в право удостоверяющих документах и выписке из ЕГРН составляет 300 кв.м.. 

Подготовлена схема расположения границ земельного участка с окончательным значением площади 329 кв.м., что не превышает 10 % допустимых при уточнении границ ранее учтённых земельных участков.

В соответствии с пунктом 10 статьи 22 Закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка, при его образовании. В случае если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности 15 и более лет и закреплённые с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учётом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположение границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка (пункт 7 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации).

Исходя из норм Федерального законодательства «О государственном кадастре недвижимости», уточнение местоположения границы земельного участка, возможна в случаях: отсутствия в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границы земельного участка; если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения либо не позволяют однозначно определить (восстановить) положение характерных точек границ на местности; исправления ошибок в местоположении границ земельного участка.

Согласно статье 43 Закона государственный кадастровый учёт в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в изменённых границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

В силу статьи 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Владение, пользование и распоряжение землёй и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц (часть 3).

Положениями статьи 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. 

Согласно статье 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно пп. 4 части 2 статьи 60 Земельного кодекса Российской Федерации действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путём восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В случае отсутствия спора относительно принадлежности земельных участков, не исключается возможность разрешения данного спора в сфере земельных правоотношений в соответствии со статьёй 64 Земельного кодекса Российской Федерации.

В силу части 1 статьи 64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

В данном случае спор о границах земельных участков отсутствует. 

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно части 1 статьи 11 ГК РФ защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Срок, в течение которого правообладатель земельного участка может осуществить проведение кадастровых работ и подачу заявления о постановке на государственный кадастровый учёт, законом не ограничен.

Согласование границ земельного участка со смежными землепользователями произведено кадастровым инженером в соответствии с действующим законодательством, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 (листы дела 47-48), возражений не поступило. 

Площадь земельного участка согласно правоустанавливающих документов и по сведениям государственного кадастра недвижимости (ГКН) земельного участка с кадастровым номером 23:13:0601106:86, составляет 300 кв.м., фактическая – 329 кв.м.. 

Суд полагает, что данные обстоятельства не нарушают права и интересы смежных землепользователей, в связи с чем, истцом представлено достаточно доказательств обоснованности исковых заявленных требований и невозможности устранения нарушения права в ином, кроме как в судебном порядке. 

При таких обстоятельствах, учитывая, что ответчик не возражал против удовлетворения иска, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 56, 57, 60, 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Иск ФИО1 - удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, площадью 329 кв.м., расположенного по адресу: 

<

адрес>, принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от 04.06.2021 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО3.

Установить, что принятое судебное решение является основанием для государственного кадастрового учёта изменений, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (Росреестр), в лице межмуниципального отдела по Калининскому, Красноармейскому и Славянскому районам в едином государственном реестре недвижимости, сведений о границах (координатах поворотных точек) земельного участка расположенного по адресу: 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 613 кв.м., принадлежащего на праве собственности ФИО1 в соответствии со схемой расположения границ земельного участка от 04.06.2021 года, подготовленной кадастровым инженером ФИО3.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путём подачи жалобы в Красноармейский районный суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья

Красноармейского районного суда Городецкая Н.И.