Дело №2-968/19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

17 мая 2019 года Елабужский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Шигабиевой А.В.

при секретаре Харловой Л.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж,

У С Т А Н О В И Л :

ФИО1 (далее по тексту – истец) обратился в суд с иском к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ (далее по тексту – ответчик) о признании права собственности на гараж. В обоснование требований указал, что на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием под производственную базу, площадью 1937 квадратных метров, расположенном по ...... принадлежащем истцу на праве собственности по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от Дата обезличена Номер обезличена, ФИО1 за счет собственных средств построен гараж в период времени с февраля по декабрь 2018 года. Дата обезличена исполнительным комитетом Елабужского муниципального района РТ ФИО1 отказано в выдаче разрешения на строительство гаража, поскольку объект капитального строительства на время обращения за разрешением построен. Считает, что отказ является необоснованным, согласно экспертного заключения, выданного ООО «Камстройпроект» гараж соответствует ГОСТам и проектной документации, земельный участок истцу принадлежит на праве собственности. Просил суд признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ......, находящийся на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под производственную базу, площадью 1 937 кв.метров.

В судебном заседании истец ФИО1, его представитель адвокат Василов И.Л. исковые требования поддержали.

Представитель исполнительного комитета Елабужского муниципального района РТ ФИО2 иск не признала.

Изучив материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, суд приходит к следующему. 

В силу статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации возникает с момента такой регистрации (ст.219 ГК РФ).

В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 26 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

В ходе судебного заседания установлено, что на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под производственную базу, площадью 1937 квадратных метров, расположенном по ......, принадлежащем истцу на праве собственности по договору купли-продажи земельного участка, находящегося в государственной собственности от Дата обезличена Номер обезличена, ФИО1 построен гараж.

Дата обезличена истец обратился с заявлением в исполнительный комитет Елабужского муниципального района РТ о выдаче разрешения на строительство гаража на принадлежащем ему земельном участке. Дата обезличена ФИО1 в выдаче разрешения отказано, мотивируя тем, что разрешение на строительство, согласно Градостроительного кодекса Российской Федерации, должно быть получено до начала проведения строительно-монтажных работ.

Согласно договору подряда Номер обезличена от Дата обезличена гараж истцу построен ООО «Прима», истцом подрядной организации выплачено 1650000 рублей, что подтверждается договором подряда, квитанциями к приходным кассовым ордерам.

В соответствии с экспертным заключением Номер обезличена от 23.01.2019г. «О состоянии конструкции гаража», выданным ООО «КАМСТРОЙПРОЕКТ», при строительстве гаража нарушений ГОСТа, СНиП не допущены, гараж построен на земельном участке, принадлежащем истцу на праве собственности. С учетом изложенного, суд считает, что иск ФИО1 подлежит удовлетворению, необходимо признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ......, находящийся на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под производственную базу, площадью 1 937 кв.м.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд 

Р Е Ш И Л :

Иск ФИО1 к исполнительному комитету Елабужского муниципального района РТ о признании права собственности на гараж удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж, расположенный по адресу: ......, находящийся на земельном участке с кадастровым номером Номер обезличена, категория земель: земли населенных пунктов, с разрешенным использованием: под производственную базу, площадью 1 937 квадратных метров.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный Суд Республики Татарстан в течение месяца после принятия решения в окончательной форме через Елабужский городской суд РТ.

Судья: 

Мотивированное решение изготовлено Дата обезличена.

Судья: