78RS0021-01-2023-001531-24

Дело № 2-529/2024 05 июня 2024 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга под председательством судьи Прокофьевой А.В.,

при секретаре Светличной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по договору найма в размере 513640 руб. 31 коп., судебных расходов в размере 8336 руб., указав, что по условиям заключенного сторонами договора о найме (поднайме) жилого помещения от 27 декабря 2022 г., ответчику передан во временное пользование дом с придомовой территорией, расположенный по адресу: 

<

адрес>, на срок по 08 августа 2023 года, в нарушение условий договора ответчик не произвел оплату за пользование жилым помещением и не компенсировал оплату услуг садовника за период с 01.07.2023 по 08.08.2023 на сумму 443064 руб., не оплатил коммунальные услуги за период с мая 2023 г. на сумму 70576,31 руб.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 иск поддержала.

Истец ФИО1, ответчик ФИО2 в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации гражданское дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц. 

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

27 декабря 2022 г. между ФИО1 и ФИО2 заключен договор о найме (поднайме) жилого помещения, по условиям которого наймодатель ФИО1 передал во временное пользование нанимателю ФИО2 жилой дом с придомовой территорией (земельным участком) по адресу: 

<

адрес>, на срок с 27.12.2022 по 26.11.2023, для проживания нанимателя и членов его семьи (п.1.1, 1,5, 1.7). В соответствии с п. 3.1, п. 3.5 договора за пользование жилым помещением устанавливается оплата в размере 195000 рублей в месяц, оплата производится Нанимателем вперед за месяц в срок до 1 числа оплачиваемого месяца. Кроме того, п. 7.5 договора установлено, что Наниматель ежемесячно компенсирует Наймодателю оплату услуг садовника, работающего на прилегающем к дому земельном участке в размере 15000 руб. ежемесячно, в срок, определенный п. 3.5. договора. Согласно п.п. 3.6. - 3.10. Наниматель производит оплату коммунальных услуг не позднее 01 числа месяца, следующего за оплачиваемым (электроэнергию, газ, коммунальные услуги, расходы по содержанию жилого помещения и придомовой территории, абонентскую плату за телефон и использование интернета, водоснабжение (далее - коммунальные услуги).

В связи с досрочным расторжением договора 08.08.2023 жилой дом передан по акту приема-передачи наймодателю (л.д.12).

В соответствии с ч.1 ст. 671 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно ст. 676 Гражданского кодекса Российской Федерации наймодатель обязан передать нанимателю свободное жилое помещение в состоянии, пригодном для проживания (ч.1). Наймодатель обязан осуществлять надлежащую эксплуатацию жилого дома, в котором находится сданное внаем жилое помещение, предоставлять или обеспечивать предоставление нанимателю за плату необходимых коммунальных услуг, обеспечивать проведение ремонта общего имущества многоквартирного дома и устройств для оказания коммунальных услуг, находящихся в жилом помещении (ч.2). 

Ст. 682 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер (ч.1). Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (ч.2). 

В соответствии со ст. 309, ст. 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 56 ГПК Российской Федерации каждая из сторон должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений. 

Ответчик доказательств в опровержение иска не представил. 

ФИО2 произведена оплата по договору за пользование жилым помещением в размере 1115000 руб. (195000*3+210000+80000 +210000+30000), задолженность за период с 01.07.2023 по 08.08.2023 составила 331774 руб. 

Оплата услуг садовника ответчиком не производилась, задолженность за указанный период составила 111290 руб.

При расчете задолженности по оплате коммунальных услуг за период с мая 2023 г., суд исключает взносы в резервный фонд в размере 200 руб. в мес., всего на сумму 600 руб., которые к коммунальным услугам не относятся. 

Таким образом, задолженность ответчика по коммунальным услугам за период с мая 2023 г. составляет 69976,31 руб. (70576,31 – 600).

Всего с ответчика подлежит взысканию задолженность по договору найма в сумме 513040, 31 руб. (331774+111290+69976,31).

При расчете общей задолженности не учтен обеспечительный платеж в сумме 195000 руб., который по условиями договора не подлежит возврату при досрочном его расторжении (п.3.4).

Согласно ст.98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

ФИО1 уплачена государственная пошлина в размере 8336 руб.

Пропорционально удовлетворенным судом требованиям (99,30%), с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 8277,65 руб.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 (паспорт №) к ФИО2 (паспорт №) удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1 513040 рублей 31 копейку, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 8277 рублей 65 копеек.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Сестрорецкий районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья А.В. Прокофьева

Дата принятия решения суда

в окончательной форме 11 июня 2024 г.