Дело № 2-642/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 октября 2018 года р.п. Москаленки

Москаленский районный суд Омской области в составе 

председательствующего судьи Кобзарь О.В.,

при секретаре Искаковой Р.Т.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО6 к администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО7 о прекращении права собственности на земельный участок, 

установил:

ФИО6 обратился в суд с иском к администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО7 о прекращении права собственности на земельный участок. В обоснование своих требований указал, что является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>. Указанный жилой дом он приобрел у ФИО1, который являлся собственником земельного участка, на котором расположен указанный жилой дом. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 умер, его наследником является отец – ФИО7 В настоящее время истец решил оформить право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, однако в административном порядке данный вопрос разрешить невозможно. В связи с вышеизложенным, просит прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок, расположенный по вышеуказанному адресу.

Истец ФИО6 в судебном заседании участия не принимал, в материалах дела имеется заявление, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие, исковые требования поддерживает.

Представитель истца ФИО8 в судебном заседании требования ФИО6 поддержала в полном объеме. Пояснила, что истец приобрел у ФИО1 жилой дом, однако в договоре купли-продажи земельный участок указан не был. Право собственности на жилой дом ФИО6 оформил в 2018 году. По документам правообладателем спорного земельного участка является ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ. С момента приобретения жилого помещения никто претензий, в том числе по земельному участку, не предъявлял. Наследник ФИО1 - ФИО7 - ни разу не приезжал, претензий не заявлял. В настоящее время истец решил оформить право собственности на указанный выше земельный участок, однако в административном порядке данный вопрос разрешить невозможно, поскольку право собственности ФИО1 не прекращено.

Представитель ответчика администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется отзыв, в котором просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО7 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

Допрошенная в судебном заседании в качестве свидетеля ФИО2 пояснила, что жилой дом истец приобрел у ФИО1, право собственности на него оформил в 2018 году. Право собственности на земельный участок, на котором расположен жилой дом, оформить не может, поскольку его собственником числится ФИО1 По поводу земельного участка никто претензии не предъявлял. 

Свидетель ФИО3 суду показал, что ФИО6 давно заселился в жилой дом по адресу: 

<

адрес>, который приобрел у ФИО1 Жилым домом и земельным участком истец пользуется как собственными, обрабатывает земельный участок. 

Суд, выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства по делу, приходит к следующему. 

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Статьей 35 Конституции РФ установлено, что каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ним.

Согласно 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом. 

В ст. 273 ГК РФ определено, что при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.

В судебном заседании было установлено, что решением Москаленского районного суда от ДД.ММ.ГГГГ за ФИО6 признано право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>. Указанным решением установлено, что сделка купли-продажи спорного жилого помещения между ФИО6 и ФИО1 фактически состоялась, между сторонами было достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, обязательства по которому исполнены, спорный объект недвижимости с 2013 года находится в пользовании истца, наличие иных договорных отношений, на основании которых у истца возникло право пользования данным жилым помещением, не установлено. 

Истец оформил право собственности на данный объект недвижимости в установленном законом порядке, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно свидетельству на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ № администрацией Ильичевского сельского совета ФИО1 предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,56 га для ведения личного подсобного хозяйства. Указанному земельному участку присвоен кадастровый №, правообладатель – ФИО1, что отражено в кадастровом паспорте земельного участка. Право собственности ФИО1 на данный земельный участок подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение администрации Ильичевского сельского совета, на основании которого ФИО1 был предоставлен спорный земельный участок, в документах кадастрового дела отсутствует, что отражено в соответствующем уведомлении филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Омской области от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, умер ДД.ММ.ГГГГ.

В справке, предоставленной МКУ «Поселковое хозяйство» Новорождественского сельского поселения Исилькульского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ №, указано, что ФИО1 до дня смерти ДД.ММ.ГГГГ был зарегистрирован и проживал по адресу: 

<

адрес>, совместно с ним проживали: отец ФИО7, гражданская жена ФИО4

Согласно ответу нотариуса Исилькульского нотариального округа ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, завещание от имени ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не удостоверялось, наследственное дело после его смерти не заводилось. Аналогичная информация содержится в ответе, данном нотариальной палатой Омской области от ДД.ММ.ГГГГ.

В информации, предоставленной МРИ ФНС № 3 по 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, отражено, что сведения о собственниках спорного земельного участка в налоговые органы не поступали. 

Согласно ответам, данным Министерством имущественных отношений Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Омской области от ДД.ММ.ГГГГ, администрацией Москаленского муниципального района от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, в Едином банке данных объектов собственности Омской области, в реестрах федерального имущества и муниципальной собственности отсутствуют.

В подпункте 5 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ закреплен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, согласно которому все прочно связанные с земельными участками объекты следуют судьбе земельных участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Согласно ст. 44 ЗК РФ право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.

Частью 4 ст. 35 ЗК РФ предусмотрено, что отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев:

1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка;

2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса;

3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута, на основании публичного сервитута.

Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

В ч. ч. 1, 2 ст. 552 ГК РФ указано, что по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, суд, руководствуясь ст. 56 ГК РФ, приходит к выводу, что ДД.ММ.ГГГГ состоялась сделка купли-продажи жилого дома 

<

адрес> заключенная между ФИО1 и ФИО6 При этом земельный участок, на котором расположено указанное жилое помещение, объектом сделки не являлся. Собственником данного объекта недвижимости числится ФИО1, умерший ДД.ММ.ГГГГ, после смерти которого никто наследство в установленном порядке не принял. Фактическим наследником имущества, оставшегося после смерти ФИО1, является его отец - ответчик ФИО7, не заявляющий возражений против рассматриваемых исковых требований. Каких-либо споров о праве собственности на недвижимое имущество судом не установлено. Жилой дом, как и земельный участок, на котором он расположен, с момента купли-продажи – ДД.ММ.ГГГГ находятся в пользовании истца. Суд приходит к выводу, что с указанного времени ФИО1 фактически отказался от права собственности на земельный участок, поскольку прекратил пользоваться им, не использовал его по целевому назначению, при этом не распорядился им при заключении сделки купли-продажи с истцом. В ходе судебного разбирательства установлено, что при жизни споров по заключенному договору купли-продажи дома у ФИО1 не возникало. Наследник ФИО1 – его отец ФИО7 каких-либо претензий по поводу земельного участка к истцу не предъявлял.

На основании выше изложенных требований закона, суд находит требования ФИО6 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Удовлетворить исковые требования ФИО6 к администрации Ильичевского сельского поселения Москаленского муниципального района Омской области, ФИО7 о прекращении права собственности на земельный участок.

Прекратить право собственности ФИО1 на земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Омский областной суд с подачей жалобы через Москаленский районный суд Омской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья О.В. Кобзарь

Мотивированное решение изготовлено 22.10.2018.

"КОПИЯ ВЕРНА"

подпись судьи ______________________

______секретарь судебного заседания_______

(Наименование должности работника аппарата суда)

__Р.Т. Искакова____

(инициалы, фамилия)

«_____»_________________20_____ г.