Гражданское дело №

УИД: 05RS0№-22

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 февраля 2025 г. 

<

адрес>

Избербашский городской суд Республики Дагестан в составе:

председательствующего - судьи Ахмедханова М.М.,

при секретаре судебного заседания Багомедовой А.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО7 о снятии обременения и прекращения ограничения права собственности в виде земельного участка с кадастровым номером 05:49:000033:199, площадью 535 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером 05:49:000033:144, расположенный по адресу: 

<

адрес>,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с указанным заявлением.

Исковое заявление мотивировано тем, что 17.02.2021г между, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (продавец), и мной (покупатель) ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также и моим супругом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, земельного участка площадью 535 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 39.7 кв.м.

Стороны оценили вышеуказанный объект недвижимости в 600 000 (шестьсот тысяч) рублей, из которых 10 000 (сто тысяч) рублей стоимость земельного участка и 500 000 (пятьсот тысяч) рублей жилой дом.

Часть средств в размере 116 118 рублей 17 коп. выплачена до подписания договора купли-продажи.

Выплата части суммы денег в размере 483 881 руб., 83 коп. выплачена ФИО5 путем перечисления денежных средств материнского капитала МК-10 №, выданный ДД.ММ.ГГГГ.

Оплата в полном размере была произведена, право собственности было зарегистрировано за каждым в равных долях по ? доли, что подтверждается выпиской с ЕГРН.

Таким образом, свои обязательства перед продавцом по договору купли-продажи ФИО1 выполнила в полном объеме.

Обратится в ФИО4 Росреестра по РД о погашении регистрационной записи об ипотеке не может, так как ФИО5 (продавец) скончался 07.12.2023г., что подтверждается свидетельством о смерти серии II-БД 607857.

Вместе с тем, ДД.ММ.ГГГГ, скончался и ее супруг ФИО6, который является собственником ? доли в указанном недвижимом имуществе. 

Несмотря на фактическое прекращение залога, в ЕГРН зарегистрировано обременение (ипотека) недвижимого имущества. ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и жилого дома. 

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым номером 05:49:000033:199, площадью 535 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером 05:49:000033:144, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Письменных возражений относительно поданного искового заявления не поступили.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие, исковое заявление поддержала и просила удовлетворить требования в полном объеме. 

ФИО4 по РД, Министерство труда и социального развития Республики Дагестан, извещенные о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в судебное заседание не явились, уважительность неявки причин не представили.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся сторон.

Исследовав материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства. Одним из способов обеспечения исполнения обязательств выступает залог.

В соответствии со ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

На основании п. 5 ст. 488 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 408 ГК РФ надлежащее исполнение прекращает обязательство. На основании ст. 352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

На основании п. 1 ст. 25 Закона РФ "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

В соответствии с п. 17 Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденных Постановлением Правительства РФ N 219 от ДД.ММ.ГГГГ, при прекращении права, ограничения (обременения) права, сделки соответствующая запись ЕГРП погашается.

Из материалов дела усматривается, что согласно договору купли-продажи от 17.02.2021г между, ФИО5 ДД.ММ.ГГГГ г.р. (продавец), ФИО1 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ г.р., а также и моим супругом ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества по адресу: 

<

адрес>, земельного участка площадью 535 кв.м и расположенный на нем жилой дом общей площадью 39.7 кв.м.

Согласно свидетельству о государственной регистрации права ФИО1 принадлежит на праве собственности указанные земельный участок и жилой дом. 

Согласно свидетельству о смерти ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (II-БД №)

Согласно свидетельству о смерти ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ (II-БД №)

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в момент возникновения спорных правоотношений) к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании Федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если Федеральным законом не установлено иное.

Общие правила о залоге, содержащиеся в настоящем Кодексе, применяются к ипотеке в случаях, когда настоящим Кодексом или законом об ипотеке не установлены иные правила (пункт 2 статьи 334 ГК РФ).

Правила Гражданского кодекса Российской Федерации о залоге, возникающем в силу договора, соответственно применяются к залогу, возникающему на основании закона, если законом не установлено иное (п. 2 ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

В соответствии с частью 1 статьи 53 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация ипотеки, возникающей на основании договора, осуществляется на основании договора об ипотеке и заявления залогодателя и залогодержателя либо нотариуса, удостоверившего договор об ипотеке, после государственной регистрации права собственности залогодателя на являющийся предметом ипотеки объект недвижимости или иного являющегося предметом ипотеки и подлежащего государственной регистрации права залогодателя на объект недвижимости.

Регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости).

Погашение регистрационной записи об ипотеке и внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о прекращении ипотеки не являются действиями, признаваемыми государственной регистрацией прав (часть 12 статьи 53 Закона N 218-ФЗ).

Согласно ст. 11 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (в момент возникновения спорных правоотношений) государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона. Государственная регистрация договора (в случае, если федеральным законом установлено требование о государственной регистрации договора об ипотеке), влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о возникновении ипотеки в силу закона.

В соответствии со статьей 25 Закона об ипотеке, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.

Из приведенных положений закона следует, что иных оснований прекращения ипотеки, кроме перечисленных в статьей 25 Закона об ипотеке и части 4 статьи 60 Закона N 218-ФЗ, действующее законодательство не предусматривает.

Согласно пункту 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права (ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

В соответствии с пунктом 53 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны. 

В связи со смертью залогодержателя ФИО5 погашение регистрационной записи об ограничении по совместному заявлению залогодержателя и залогодателя стало невозможно.

Учитывая, то ФИО1 не имеет возможности в одностороннем порядке снять обременение с принадлежащего ей на праве собственности земельного участка и жилого дома.

В настоящее время истец является собственником земельного участка и жилого дома расположенного по адресу: 

<

адрес>

Наличие обременения в виде ипотеке, нарушает права истца, как собственника указанного объекта недвижимости, что является недопустимым.

При изложенных обстоятельствах, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований истца.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковое заявление ФИО1 о снятии обременения и прекращения ограничения права собственности в виде земельного участка с кадастровым номером 05:49:000033:199, площадью 535 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером 05:49:000033:144, расположенный по адресу: 

<

адрес> удовлетворить. 

Признать прекращенной ипотеку в силу закона в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки 

<

адрес>, зарегистрированной по адресу: 

<

адрес>, (паспорт серии 

<

...>, выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по РД в 

<

адрес>, к/п 050-007) в отношении объекта - земельного участка с кадастровым номером 05:49:000033:199, площадью 535 кв.м. и расположенный на нем жилой дом общей площадью 39,7 кв.м. с кадастровым номером 05:49:000033:144, расположенный по адресу: 

<

адрес>.

Решение суда является основанием для погашения записи регистрации ипотеки в силу закона, произведённой ФИО4 Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республики Дагестан.

Решение может быть обжаловано в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Верховный Суд Республики Дагестан путем подачи апелляционной жалобы через Избербашский городской суд Республики Дагестан.

Судья М.М. Ахмедханов

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ