УИД 27RS0014-01-2025-000864-17

дело № 2-647/2025

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

19 июня 2025 года г. Советская Гавань 

Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края в составе:

председательствующего судьи Анохиной В.А.,

при секретаре Вахрушевой Н.В.,

с участием:

представителя истца администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края ФИО1, действующей на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды транспортных средств (техники), взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении обязанности, 

У С Т А Н О В И Л:

Администрация городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора аренды транспортных средств (техники), взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении обязанности. В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ИП ФИО2 был заключен Договор аренды №, в соответствии с которым ИП ФИО2 во временное пользование и владение было предоставлено муниципальное имущество – трактор Беларус 82.1 (номер двигателя №) с первоначальной (балансовой) стоимостью 873 000 руб., погрузчик фронтальный №, гос.номер № с первоначальной балансовой стоимостью 1 964 112,03 руб., грузовой самосвал №, гос.номер № с первоначальной балансовой стоимостью 2 960 125 руб. Срок действия договора аренды с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, размер ежемесячной арендной платы – 14 000 руб. По истечении срока аренды, ответчик муниципальное имущество не возвратил, в связи с чем у ответчика возникло фактическое пользование муниципальным имуществом. ДД.ММ.ГГГГ актом возврата транспортных средств арендодателю, спорное муниципальное имущество возвращено истцу частично. Транспортное средство грузовой самосвал №, гос.номер № ДД.ММ.ГГГГ года выпуска осталось в фактическом пользовании ответчика, в связи с отказом в приемке истцом ввиду технической неисправности данного транспортного средства. Оплата по договору аренды ответчиком за спорный период не произведена, в результате чего образовалась задолженность за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 666,71 руб., по пене за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 199,19 руб., всего задолженность составляет 97 865,90 руб. ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя. ДД.ММ.ГГГГ ответчику направлена претензия об оплате задолженности по договору аренды муниципального имущества в срок до ДД.ММ.ГГГГ с требованием возврата по акту приема-передачи оставшейся единицы техники, с подписанием соглашения о расторжении договора аренды по соглашению сторон. Просит взыскать с ФИО2 в пользу Администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края сумму задолженности по арендной плате по Договору аренды № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 666,71 руб., пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 37 199,19 руб., а всего 97 865,90 руб., расторгнуть Договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с ИП ФИО2, возложить на ФИО2 обязанность в срок 30 календарных дней со дня вступления решения суда в законную силу осуществить передачу истцу по акту приема-передачи транспортного средства Грузовой самосвал №, регистрационный номер – № год выпуска ТС – ДД.ММ.ГГГГ в надлежащем (исправном) техническом состоянии. 

От ответчика ФИО2 поступил письменный отзыв на исковое заявление, в котором он указал, что с иском не согласен, поскольку ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт возврата транспортных средств, согласно которому ответчик передал истцу трактор Беларус 82.1 (номер двигателя № погрузчик фронтальный №, гос.номер, грузовой самосвал № регистрационный номер № В акте имеется отметка о том, что акт подписан с разногласиями, со стороны истца имелись претензии по техническому состоянию самосвала №, регистрационный номер № при этом согласно акту технику истец принял от ответчика. Таким образом, правоотношения между сторонами прекратились ДД.ММ.ГГГГ. Наличие недостатков у арендованного имущества, которые не были устранены арендодателем, не является безусловным основанием для отказа в приеме имущества. Действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором. Грузовой самосвал находится по адресу: 

<

адрес>, производственная база, расположенная по указанному адресу, принадлежит истцу на праве собственности. Кроме того, ранее истец ДД.ММ.ГГГГ обращался в Арбитражный суд 

<

адрес> с иском о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, при этом в исковом заявлении истцом было указано, что ДД.ММ.ГГГГ актом возврата транспортных средств арендодателю Договор аренды расторгнут по согласию сторон, спорное имущество возвращено истцу. Также о расторжении договора аренды истцом указывалось и в направленной ответчику в октябре 2024 года досудебной претензии. Следовательно, требования истца о взыскании с ответчика арендной платы за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, а также о расторжении договор аренды не подлежат удовлетворению. Также ранее между сторонами в Арбитражном суде Хабаровского края рассматривался спор о взыскании задолженности по договору аренды за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Постановлением Шестого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ между сторонами утверждено мировое соглашение, по условиям которого истец признал, что расходы ответчика на проведение ремонта грузового самосвала №, гос.номер № в размере 281220,80 руб. понесены по вине истца, в связи с чем был произведен зачет встречных обязательств. Таким образом неудовлетворительное состояние транспортного средства МАЗ-№ вызвано действиями самого истца, ввиду чего указание в акте от ДД.ММ.ГГГГ на его ненадлежащее состояние не имеет правового значения для рассмотрения дела. Следовательно, требование в части возложения обязанности передать по акту приема-передачи транспортное средство МАЗ-№ в надлежащем состоянии также не подлежит удовлетворению, так как транспортное средство уже передано, истец в феврале ДД.ММ.ГГГГ года признал, что МАЗ-№ находится в ненадлежащем состоянии по его вине. 

Представитель истца администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края ФИО1 в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме. Подтвердила, что действительно транспортное средство самосвал МАХЗ№, гос.номер № находится по адресу: 

<

адрес>, указанный земельный участок является собственностью городского поселения «Город Советская Гавань». Фактически указанное транспортное средство не было принято по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ ввиду его ненадлежащего технического состояния, в акте некорректно сделана запись, не указано, что транспортное средство не принято, однако, в дальнейшем между сторонами велась переписка о непринятии арендодателем указанного транспортного средства. Считает, что договор аренды не прекратил свое действие, поскольку спорное транспортное средство не передано, то есть возникло фактическое пользование имуществом. В исковом заявлении, направленном в Арбитражный суд Хабаровского края указано на расторжение договора аренды, поскольку была заявлена к взысканию задолженность за иной период. Подтверждает, что администрация признавала факт несения ответчиком расходов на восстановление самосвала при заключении мирового соглашения в Шестом арбитражном апелляционном суде, поскольку ответчиком были представлены чеки, что им за свой счет был выполнен ремонт транспортного средства. Однако, в процессе текущей деятельности техника, переданная ФИО2 выведена из строя, в связи с чем администрацией по акту приема-передачи указанное имущество не принято. Настаивала на удовлетворении исковых требований.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не прибыл, о времени и месте рассмотрения дела уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщал, ходатайств не заявлял. 

Руководствуясь ч.ч.3,4 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика. 

Выслушав представителя истца, обсудив доводы иска и отзыва на исковое заявление, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

В силу абз. 2 п. 1 ст. 614 ГК РФ порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 обратился в администрацию городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края с заявлением о предоставлении ему в аренду имущества: трактор Беларус 82.1 (№ двигателя №), погрузчик фронтальный №, гос.номер №, грузовой самосвал МАЗ-№, гос.номер №

ДД.ММ.ГГГГ Главой городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края, на основании заявления ИП ФИО2 вынесено постановление № «О заключении договора аренды муниципального имущества сроком на 30 дней с ИП ФИО2».

ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края (Арендодатель) и ИП ФИО2 (Арендатор) заключен Договор аренды №, в соответствии с которым Арендодатель предоставил Арендатору во временное владение и пользование имущество по акту приема-передачи в следующем составе: трактор Беларус 82.1 (№ двигателя № первоначальной стоимостью 873 000 руб., 1 ед., погрузчик фронтальный №, гос.номер №, первоначальной стоимостью 1 964 112,03 руб., 1 ед., грузовой самосвал МАЗ-№, гос.номер №, первоначальной стоимостью 2 960 125 руб. 1 ед. Срок действия договора 30 дней с момента подписания акта приема-передачи (п.п. 1.1, 1.2 Договора).

Согласно п.п. 2.1, 2.2 Договора арендная плата на момент заключения договора составляет 14 000 руб. Платежи за временное пользование имуществом установлены в виде ежемесячной фиксированной суммы. Размер арендных платежей может изменяться не чаще одного раза в год при условии предварительного уведомления Арендатора. Оплата аренды производится за месяц вперед до 10 числа оплачиваемого месяца. 

Как указано в п.п. 3.2.1, 3.2.2 Арендатор обязуется вносить арендную плату в порядке и сроки, установленные договором; возвратить имущество Арендодателю в надлежащем техническом состоянии по акту приема-передачи. 

В случае несвоевременного внесения арендной платы в сроки, установленные п. 2.2 договора, недовнесенная сумма считается недоимкой и взыскивается с начислением пени в размере 0,3% за каждый календарный день просрочки, начиная со следующего за установленным днем уплаты. За неисполнение какого-либо обязательства, предусмотренного настоящим договором, за исключением тех, за неисполнение которых предусмотрена особая ответственность в соответствии с настоящим договором, Арендатор уплачивает пеню в размере 0,1% от суммы месячной арендной платы за каждый день просрочки исполнения (п.п. 4.1, 4.2 Договора).

В случае если Арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечении срока, указанного в п. 1.1, 1.2 Договора, размер арендной платы будет рассчитываться за фактическое время пользования имуществом. 

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами Договора подписан Акт приема-передачи имущества, в соответствии с которым имущество, указанное в Договоре передано Арендатору. 

Как установлено судом и следует из материалов дела, по истечении срока действия договора – до ДД.ММ.ГГГГ, арендованное имущество ответчиком не возвращено, ответчик продолжил пользоваться арендованным имуществом. 

С учетом этого, поскольку условие о прекращении обязательств сторон окончанием срока действия договора в этом договоре отсутствует, в силу части 2 пункта 3 статьи 425 ГК РФ договор признается действующим до окончания исполнения сторонами взятых на себя обязательств.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ по акту приема-передачи истцу возвращено следующее имущество: трактор Беларус 82.1 погрузчик фронтальный №, грузовой самосвал МАЗ-№ гос.номер №

В указанном акте имеется замечание арендодателя, о том, что акт подписан с разногласиями в части ТС грузовой самосвал МАЗ№ рег.номер №, ДД.ММ.ГГГГ выпуска, со ссылкой на акт осмотра от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно указанному акту осмотра указанное транспортное средство имеет недостатки: отсутствует коробка передач, аккумуляторы, коробка отбора мощности, карданный вал, воздушный фильтр. Визуального двигатель разукомплектован, демонтированы патрубки, шины по размеру не соответствуют модели транспортного средства, автомобиль при осмотре не заводился. 

Истец полагает, что правоотношения между сторонами не прекратились, поскольку грузовой самосвал МАЗ-№ не принят истцом по акту-приема передачи ввиду его ненадлежащего технического состояния, истцом ответчику начислена плата за фактическое пользование транспортным средством по истечении срока действия договора аренды, за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 60 666,71 руб. исходя из размера арендной платы 4 666,67 руб. ежемесячно (14 000 руб./ 3 ед. техники = 4 666,67 руб. за каждое транспортное средство).

Также на основании п.4.1 истцом ответчику начислены пени в размере 37 199,19 руб. (за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ).

ДД.ММ.ГГГГ ИП ФИО2 истцом была направлена претензия о взыскании задолженности по арендной плате и пени в вышеуказанном размере, в срок до ДД.ММ.ГГГГ, а также о возврате арендуемого имущества в надлежащем техническом состоянии, направлении подписанного соглашения о расторжении договора, акта приема-передачи муниципального имущества. 

Указанная претензия ответчиком не получена и ДД.ММ.ГГГГ возвращена отправителю по истечении срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ ответчик прекратил свою деятельность в качестве индивидуального предпринимателя.

Поскольку в добровольном порядке ответчик требования истца не удовлетворил, истец обратился в суд с рассматриваемым иском. 

Ответчик с исковыми требованиями истца не согласился, полагает, что оснований для начисления арендной платы и пени не имеется, поскольку истец принял арендованное имущество – грузовой самосвал с разногласиями, транспортное средство находится на территории истца, техническая неисправность транспортного средства не освобождает арендодателя от принятия имущества по акту приема-передачи, истец ранее подтверждал факт расторжения договора аренды ДД.ММ.ГГГГ, а также наличие своей вины в ненадлежащем техническом состоянии транспортного средства, переданного ответчику. 

Статьей 622 ГК РФ предусмотрена обязанность арендатора при прекращении договора аренды вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором (абзац 1).

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки (абзац 2 статьи 622 ГК РФ).

По смыслу положений статей 614, 622 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату вплоть до даты фактического возврата объекта аренды арендодателю.

В рассматриваемой ситуации судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ответчик передал истцу арендованные по договору аренды от ДД.ММ.ГГГГ транспортные средства в полном объеме, в том числе и спорный грузовой самосвал, что подтверждается актом приема-передачи транспортных средств от ДД.ММ.ГГГГ.

Указание в акте о том, что он подписан с разногласиями в части технического состояния самосвала МАЗ-№, гос.номер № не свидетельствует о том, что фактически указанное транспортное средство не передано арендатором и находится в его фактическом владении. Напротив, в судебном заседании установлено, что указанное транспортное средство находится на территории арендодателя

При этом ранее, истец, обращаясь в ДД.ММ.ГГГГ года в суд за взысканием задолженности с ИП ФИО2 ссылался в исковом заявлении на расторжение между сторонами договора аренды ДД.ММ.ГГГГ и на возвращение истцу транспортных средств, в связи с чем к взысканию была заявлена задолженность за период по ДД.ММ.ГГГГ.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что договор аренды между сторонами расторгнут, обязательства по возврату транспортных средств ответчиком исполнены, а дальнейшие действия истца по отказе от принятия спорного имущества не могут свидетельствовать об обратном. 

При оценке позиции истца, суд считает также необходимым отметить, что по смыслу статьи 622 ГК РФ арендодатель не вправе по каким-либо причинам уклоняться от принятия предложенного арендатором исполнения в виде возвращения объекта аренды. Действующим законодательством не предусмотрено право арендодателя отказаться от приемки имущества при прекращении договора аренды и возврате его арендатором.

Возврат арендатором арендованного имущества не в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или не в том состоянии, которое обусловлено договором, а также наличие задолженности арендатора перед арендодателем по договору аренды не влечет возникновение у арендодателя права отказаться от принятия возвращаемого арендатором имущества, поскольку такие последствия не предусмотрены статье 622 ГК РФ.

Несоответствие состояния возвращаемого имущества тому состоянию, в котором оно было получено арендатором, с учетом нормального износа или состоянию, обусловленному договором, может служить основанием для взыскания с арендатора убытков, причиненных использованием имущества в нарушение условий договора, а не основанием для отказа от принятия арендуемого имущества.

При изложенных обстоятельствах, оснований для удовлетворения требований истца о расторжении договора аренды, взыскании арендной платы, пени и возложении обязанности передать транспортное средство в надлежащем техническом состоянии, не имеется.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования администрации городского поселения «Город Советская Гавань» Советско-Гаванского муниципального района Хабаровского края к ФИО2 о расторжении договора аренды транспортных средств (техники), взыскании задолженности по арендной плате, пени, возложении обязанности, оставить без удовлетворения. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, в Хабаровский краевой суд, через Советско-Гаванский городской суд Хабаровского края.

Решение в окончательной форме изготовлено 30.06.2025.

Судья подпись В.А. Анохина

Копия верна. Судья В.А. Анохина