Дело №

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 октября 2018 года г. Дзержинск

Дзержинский городской суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Беляева Д.В., 

при секретаре Титеевой Н.Н.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3, ФИО4, действующему также в интересах 

<

данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ рождения о признании утратившими право пользования жилым помещением, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением, в котором указал, что является собственником жилого помещения, расположенного по адресу 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4

По условиям договора, продавец принял на себя обязательство по снятию с регистрационного учета ФИО3 и ФИО2 не позднее двух недель после подписания договора и его регистрации. Однако указанное условие не выполнено.

ФИО1 просит суд признать ФИО4, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>.

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчики ФИО3, ФИО4, действующий также в интересах 

<

данные изъяты> ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ.р., в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещались судом, судебные извещения были возвращены с отметкой «Истек срок хранения».

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», по смыслу п. 1 ст. 165.1 ГК РФ, юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, должно быть направлено по адресу его регистрации по месту жительства или пребывания либо по адресу, который гражданин указал сам, либо его представителю (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным выше, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (п. 63).

Суд с учетом мнения истца посчитал возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчиков в порядке заочного производства.

Выслушав истца, установив юридически значимые для разрешения спора обстоятельства, исследовав и оценив собранные по делу доказательства в соответствии со ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением.

В соответствии со статьей 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного с ФИО4

На момент заключения договора купли-продажи квартиры в указанном жилом помещении на регистрационном учете состояли ФИО4, ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р. 

В соответствии с п. 7 договора купли-продажи продавец обязуется освободить квартиру от вещей, сняться с регистрационного учета сам и гарантирует снятие с регистрационного учета лиц, зарегистрированных с ним в квартире, в срок не позднее двух недель после регистрации права собственности на покупателя.

Право собственности ФИО1 было зарегистрировано в установленном законе порядке ДД.ММ.ГГГГ Однако ФИО4, ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., до настоящего времени состоят на регистрационном учете в спорном жилом помещении.

Часть 1 ст. 35 ЖК РФ предусматривает, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным ЖК РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

В силу ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что ответчики членами семьи нового собственника не являются, соглашение о порядке пользования квартирой между сторонами отсутствует, а право пользования жилым помещение ФИО3 и ФИО2, ДД.ММ.ГГГГр. было сопряжено с правом собственности ФИО4, суд находит исковые требования о признании ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

Руководствуясь ст. 198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать ФИО4, ФИО3, ФИО2 утратившими право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес>. 

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке через Дзержинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене заочного решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья п.п. Д.В. Беляев 

Копия верна

Судья Д.В. Беляев