РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 декабря 2017 года город Ессентуки

Ессентукский городской суд Ставропольского края в составе: 

председательствующего судьи Хетагуровой М.Э.

при секретаре Пилипенко С.П., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на гараж, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на гараж общей площадью *** кв.м, по адресу: ***

В обоснование заявленных требований истцом указано следующее.

Постановлением Администрации города Ессентуки от *** *** ей был предоставлен в аренду земельный участок площадью *** кв.м, по адресу: ***, ***, под навес, сроком на *** лет с *** по ***.

На основании указанного постановления был заключен договор аренды земельного участка *** от ***.

На указанном земельном участке ею построен гараж.

Согласно техническому паспорту на гараж от ***, составленному ООО Инженерно-кадастровый центр «Регион-Гео», фундамент-железобетонный, стены изготовлены из блоков, ворота металлические, общая площадь гаража *** кв.м. Однако регистрация права собственности на гараж не проводилась. 

Указанный гараж возведен на предоставленном земельном участке на основании решения уполномоченного органа, при возведении гаража существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил не допущено, он не создает угрозу жизни и здоровью граждан, имеются основания для признания права собственности на указанный гараж.

Истец ФИО1 в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объеме по основаниям, изложенным в иске, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Администрации города Ессентуки по доверенности ФИО2 в судебном заседании просил отказать в удовлетворении заявленных ФИО1 требований.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, исследовав материалы гражданского дела, инвентарное дело, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований ФИО1 по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное без получения на это необходимых разрешений. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на самовольное строение возведенное гражданином на земельном участке, который предоставлен ему по договору аренды, может быть признано, если строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что на основании постановления главы администрации города Ессентуки *** от *** ФИО1 предоставлен в аренду на *** лет земельный участок площадью *** кв.м, по адресу: ***.

*** между ФИО1 и Администрацией города Ессентуки, в лице председателя комитета по муниципальной собственности города Ессентуки, заключен договор аренды земельного участка площадью *** кв.м, по адресу: ***, кадастровый номер ***, на срок *** лет с *** по ***. 

Из технического паспорта от *** видно, что общая площадь гаража, расположенного по адресу: ***, *** составляет *** кв.м. Правовая регистрация на гараж не проведена. 

Как следует из разъяснений, данных в п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Исходя из технического обследования ООО Инженерно-кадастровый центр «Регион-Гео», гараж по адресу: ***, *** пригоден к эксплуатации по функциональному назначению. Угрозы жизни и здоровью граждан не представляет. 

Таким образом, судом установлено, что названная постройка отвечает требованиям градостроительных норм и правил, сведений о том, что сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы 3-х лиц, не имеется, что дает суду возможность признать за истцом право собственности на самовольную постройку. Надземная автостоянка пригодна для эксплуатации по функциональному назначению, угрозы жизни и здоровью людей нет.

Кроме того, суд исходит из того, что в соответствии со ст.10 ГК РФ в случаях, когда закон ставит защиту гражданских прав в зависимость от того, осуществлялись ли эти права разумно и добросовестно, разумность и добросовестность участников гражданских правоотношений предполагается, пока не доказано обратное. Доказательств обратного суду не представлено. Иным путем, кроме обращения в суд, истец лишен возможности признать право собственности на гараж.

При таких обстоятельствах, требования ФИО1 обоснованы и в соответствии со ст. 222 ГК РФ подлежат удовлетворению. 

Поскольку в соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход права и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждения юстиции, данное решение является основанием для совершения таких действий.

Согласно ст. ст. 17, 28 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21 июля 1997 года (с последующими изменениями и дополнениями), вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, судья

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации города Ессентуки о признании права собственности на гараж– удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на гараж общей площадью *** кв.м, по адресу: ***, ***.

Данное решение является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП Межмуниципальным отделом по г. Ессентуки и Предгорному району Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ставропольскому краю.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Ессентукский городской суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения в окончательной форме. Решение изготовлено в окончательной форме 29 декабря 2017 года.

Судья М.Э. Хетагурова