Дело № 2-545/2018

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Каменск-Уральский

Свердловской области 16 мая 2018 года 

Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области

в составе председательствующего судьи Толкачевой О.А.,

при секретаре Вараксиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом», обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, Муниципальному казенному учреждению «Управление муниципальным жилищным фондом» (далее по тексту - МКУ «УМЖФ»), обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Стройком» (далее по тексту - ООО «УК «Стройком») об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, найма, возложении обязанности выдачи отдельных платежных документов.

В обоснование требований иска истец указал, что совместно с ответчиком ФИО2 он занимает на праве социального найма жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>. Помимо них правом пользования жилым помещением также обладает ФИО3, который сохраняет регистрацию по адресу указанного жилого помещения, однако фактически в нем не проживает. Также в квартире проживает опекаемый истцом ФИО4, (дата) года рождения, который имеет временную регистрацию по адресу занимаемого жилого помещения. Вступившим в законную силу судебным решением от 28.09.2015 по результатам рассмотрения иска ФИО3 установлен порядок оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, при котором размер расходов ФИО3 в оплате за наем, содержание и ремонт, за отопление жилого помещения - квартиры 

<

адрес>, на общедомовые нужды, установлен равным 1/3 доли об общей суммы указанных платежей. Размер расходов ФИО1, ФИО2 в оплате за наем, содержание и ремонт, за отопление жилого помещения - 

<

адрес>, на общедомовые нужды, установлен равным 2/3 доли об общей суммы указанных платежей; оплата за теплоноситель и тепловую энергию для горячего водоснабжения, за холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение, возложена на указанных лиц в полном объеме. Истец утверждает, что в настоящее время между ним и ФИО2 возникли разногласия по порядку оплаты жилого помещения и коммунальных услуг. Они не ведут совместного хозяйства, не являются членами одной семьи. При этом ФИО2 не несет расходов по оплате жилья и коммунальных услуг, соответствующую оплату производит лишь истец. На основании изложенного, с учетом уточнения своих требований, истец просит определить порядок несения расходов по оплате жилого помещения, коммунальных услуг, найма между ним и ФИО2: установить долю расходов каждого из них по оплате найма, содержания и отопления жилого помещения в размере 1/3 части от общего платежа, расходы на оплату коммунальных услуг (за исключением отопления) установить равными1/2 доли от общего платежа. Просит разделить лицевой счет по оплате найма, жилого помещения и коммунальных услуг согласно установленному порядку оплаты, открыть на его имя, а также на имя ФИО2 отдельные лицевые счета счета согласно установленному порядку оплаты.

Определением суда от 20.04.2018 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, привлечен ФИО3

В ходе судебного заседания ФИО1 требования иска поддержал.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания ответчики ФИО2, представители МКУ «УМЖФ», ООО «УК «Стройком», третье лицо ФИО3 в суд не явились, доказательств уважительности причин неявки, ходатайств об отложении рассмотрения дела – не представили.

Представителем МКУ «УМЖФ» ФИО5, действующей на основании доверенности от 09.01.2018 сроком действия по 31.12.2018, в суд представлен отзыв на иск, в котором представитель указала на отсутствие возражений против удовлетворения требований иска, просит рассмотреть дело в отсутствие представителя МКУ «УМЖФ».

Представителем ООО «УК «Стройком» директором общества ФИО6 в суд представлен отзыв, в котором представитель просит в удовлетворении требования иска ФИО1 отказать. Указала на недоказанность доводов истца о прекращении семейных отношений с ФИО2 Также указала, что действующим жилищным законодательством не предусмотрена возможность изменения договора социального найма жилого помещения путем заключения отдельного договора социального найма, что необходимо для разделения лицевого счета.

С учетом того, что реализация права лиц, участвующих в судебном разбирательстве, на непосредственное участие в судебном процессе, осуществляется по собственному усмотрению этих лиц своей волей и в своем интересе, суд расценил неявку ответчиков, третьего лица в судебное заседание на рассмотрение гражданского дела как свое волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации указанного права, в связи с этим, не затягивая рассмотрение гражданского дела по существу, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГПК РФ), пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся участников процесса.

Выслушав объяснения истца ФИО1, исследовав письменные доказательства в материалах настоящего гражданского дела, а также в материалах гражданского дела № 2-1535/2015 по иску ФИО3 к ФИО1, ФИО2, ООО «Стройком», МКУ «УМЖФ» об определении порядка несения расходов на оплату жилья, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела и установлено судом, что спорное жилое помещение – четырехкомнатная квартир, площадью 69,1 кв.м., расположенная по адресу: 

<

адрес>, находиться в собственности Муниципального образования «город Каменск-Уральский».

Данное жилое помещение было предоставлено ФИО1 на основании договора социального найма от 15.06.2015 для вселения с сыновьями ФИО2, ФИО3 В связи с изложенным при разрешении заявленного спора суд применяет положения, регулирующие отношения, возникшие на основании договора социального найма.

Управление многоквартирным домом № по 

<

адрес> в настоящее время осуществляется управляющей организацией – ООО «УК «Стройком».

Согласно справке ООО «УК «Стройком» от 28.02.2018 по адресу спорного жилого помещения как по месту своего жительства зарегистрированы истец, ФИО2, ФИО3 Также временную регистрацию с 10.07.2015 по 10.07.2020 по адресу спорного жилого помещения имеет несовершеннолетний ФИО4, (дата) года рождения, над которым приказом уполномоченного органа № от 07.05.2015 установлена опека, опекуном назначен ФИО1 приказ содержит указание на то, что опека установлена без сохранения за несовершеннолетним права пользования жилым помещением, права собственности на жилое помещение.

В соответствии с положениями ч. 1 ст. 60 Жилищного кодекса Российской Федерации, по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

В силу положений ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Российской Федерации, пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Статьей 69 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

В соответствии со ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации наниматель жилого помещения обязан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги с момента заключения договора найма.

В соответствии со ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Согласно части 2 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации размер платы за пользование жилым помещением (платы за наем), платы за содержание и ремонт жилого помещения для нанимателей жилых помещений по договорам социального найма и договорам найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда определяется исходя из занимаемой общей площади (в отдельных комнатах в общежитиях исходя из площади этих комнат) жилого помещения.

В соответствии со ст. 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для нанимателя жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, включает в себя: 1) плату за пользование жилым помещением (плата за наем); 2) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме, за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме (далее также - коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме). Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда; 3) плату за коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ст. 82 Жилищного кодекса Российской Федерации изменение договора социального найма возможно только при условии объединения в одну семью граждан, проживающих в одной квартире и пользующихся в ней жилыми помещениями на основании отдельных договоров социального найма, и требования заключить с кем-либо из них один договор социального найма. Данная норма не регулирует обратную ситуацию - изменение договора социального найма жилого помещения и заключения отдельных договоров найма на жилые помещения в составе квартиры.

Как разъяснил Пленум Верховного Суда Российской Федерации в п. 31 Постановления от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», судам необходимо иметь в виду, что Жилищный кодекс Российской Федерации не содержит норм о праве члена семьи нанимателя жилого помещения потребовать от наймодателя изменения договора социального найма путем заключения с ним отдельного договора социального найма. В связи с этим, требование члена семьи нанимателя о заключении с ним отдельного договора найма жилого помещения, исходя из объема жилищных прав нанимателя и членов его семьи, определенных ст. 67 Жилищного кодекса Российской Федерации удовлетворению не подлежат.

Вместе с тем, согласно разъяснениям п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14, частью 4 статьи 69 Жилищного кодекса Российской Федерации установлена самостоятельная ответственность бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, продолжающего проживать в этом жилом помещении, по его обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма. Поэтому он вправе потребовать от наймодателя и нанимателя заключения с ним отдельного соглашения, определяющего порядок и размер его участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения. Предложение о заключении такого соглашения может также исходить и от нанимателя. Споры, возникающие в связи с отказом наймодателя и (или) нанимателя заключить такое соглашение или в связи с недостижением соглашения между сторонами по его содержанию, разрешаются в судебном порядке. Суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 статьи 155, статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации и статьи 249 Гражданского кодекса Российской Федерации определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи нанимателя соответствующее соглашение и выдать ему отдельный платежный документ на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Вступившим в законную силу 06.11.2015 решением Синарского районного суда г. Каменска-Уральского Свердловской области удовлетворены требования иска ФИО3, в связи с чем установлен порядок оплаты спорного жилого помещения (платы за наем), его содержания, оказываемых коммунальных услуг, при котором размер расходов ФИО3 в оплате за наем, содержание и ремонт, за отопление жилого помещения - 

<

адрес>, на общедомовые нужды, установлен равным 1/3 доли об общей суммы указанных платежей. Размер расходов ФИО1, ФИО2 в оплате за наем, содержание и ремонт, за отопление жилого помещения - 

<

адрес>, на общедомовые нужды, установлен равным 2/3 доли об общей суммы указанных платежей; оплата за теплоноситель и тепловую энергию для горячего водоснабжения, за холодное водоснабжение, водоотведение и электроснабжение, возложена на указанных лиц в полном объеме.

В соответствии с пояснениями истца ФИО3 в судебном заседании установлено, что в настоящее время ФИО3 в жилом помещении не проживает, несет обязательства по оплате жилого помещения (найма), его содержания и отопления в размере 1/3 части от общего платежа. Оставшуюся часть платежа оплачивает истец. При этом с сыном ФИО2 истец уже в течение длительного времени имеет конфликтные отношения, они имеют отдельный бюджет, совместного общего хозяйства не ведут. Между истцом и ФИО2 имеются разногласия по внесению оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, соглашение об определении порядка уплаты за жилое помещение, коммунальные и иные услуги между сторонами в досудебном порядке не достигнуто. Данное обстоятельство сторонами не в установленном порядке не оспорено, доказательств, свидетельствующих об обратном – не представлено.

Разрешая исковые требования, суд, руководствуясь вышеприведенными нормами материального права, оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, приходит к выводу о необходимости удовлетворения исковых требований в части определения порядка и размера участия ФИО1, ФИО2 в оплате жилищно-коммунальных услуг, плате за наем. При этом суд исходит из того, что если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В силу изложенного суд полагает необходимым определить долю расходов ФИО1, ФИО2 в оплате за пользование жилым помещением (плата за наем), оплате содержания жилого помещения, оплате отопления – в размере 1/3 части каждым от общего платежа в отношении всего спорного жилого помещения. Долю расходов в оплате за коммунальные услуги (за исключением отопления) определить за каждым равной 1/2 части от общего платежа, начисляемого в отношении всего спорного жилого помещения. В данном случае требования иска ФИО1 о разделе лицевых счетов являются излишними. Решение суда об определении порядка оплаты за пользование жилым помещения, содержание жилого помещения и коммунальные услуги будет является основания для выдачи отдельных платежных документов уполномоченными на то организациями.

Доводы отзыва ООО «УК «Стройком» о том, что начисление и расчет платы за содержание жилого помещения, оказанные коммунальные услуги в долевом порядке между нанимателем жилого помещения и бывшим членом его семьи возможно только при заключении отдельных договоров социального найма, суд отклоняет как несостоятельные, основанные на неверном толковании положений действующего законодательства.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Определить порядок и размер участия ФИО1 и ФИО2 в оплате за пользование жилым помещением (плате за наем), расположенным по адресу: 

<

адрес>, оплате содержания жилого помещения, коммунальных услуг, при котором: 

доля расходов ФИО1 в оплате за пользование жилым помещением (плате за наем), оплате содержания жилого помещения, оплате отопления – составляет 1/3 доли, доля расходов по оплате коммунальных услуг (за исключением отопления) – составляет 1/2 доли от общего платежа, начисляемого по данным видам услуг в отношении жилого помещения – четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>;

доля расходов ФИО2 в оплате за пользование жилым помещением (плате за наем), оплате содержания жилого помещения, оплате отопления – составляет 1/3 доли, доля расходов по оплате коммунальных услуг (за исключением отопления) – составляет 1/2 доли от общего платежа, начисляемого по данным видам услуг в отношении жилого помещения – четырехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>.

Указанное решение является основанием для выдачи ФИО1, ФИО2 отдельных платежных документов в отношении платы за пользование жилым помещением, платы содержание жилого помещения и за коммунальные услуги согласно установленному судом порядку и размеру их расходов.

Решение может быть обжаловано в Свердловский областной суд в течение месяца с момента изготовления решения в окончательном виде путем подачи апелляционной жалобы через Синарский районный суд г. Каменска-Уральского Свердловской области.

Судья О. А. Толкачева

Решение изготовлено в окончательной форме 21 мая 2018 года.