Дело № 2-545/2017

город Архангельск

13 июня 2017 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Соломбальский районный суд г. Архангельска в составе председательствующего судьи Андреюшкова В.И., при секретаре Пантелеевой Т.С., рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «Архангельская жилищно-сервисная компания», ФИО5 о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным, признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО4, ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО23, ФИО10, ФИО11, ФИО12 обратились в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Архангельская жилищно-сервисная компания» (далее – ООО «Архангельская жилищно-сервисная компания») о признании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, набережная Северной Двины, *** ООО «Архангельская жилищно-сервисная компания» незаключенным, признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ***.

В обоснование требований указали, что они являются собственниками помещений в вышеуказанном многоквартирном жилом доме. В августе 2015 года ими было получено счет-извещение, из содержания которого они узнали, что решением собрания с *** их дом перешел в управление ООО «Архангельская жилищно-сервисная компания». Однако ни в каком собрании собственников они участия не принимали и решений не принимали. В протоколе от *** инициатором внеочередного собрания указан ФИО5, который намерения о проведении внеочередного собрания не имел, каких-либо действий, способствующих проведению собрания, не предпринимал. Полагали протокол собрания от *** фальсифицированным, поскольку они участия в собрании не принимали, как не принимали и решений. Договор с управляющей компанией ООО «Архангельская жилищно-сервисная компания» ими не подписывался, в связи с чем является незаключенным.

*** судом по ходатайству истца и с согласия ФИО5 произведена замена процессуального статуса ФИО5 с истца в соответчики по делу.

В судебном заседании ФИО4, действующий в своих интересах, а также как представитель по доверенности истцов и третьих лиц по делу, исковые требования поддержал по тем же основаниям.

Представитель ФИО4 – ФИО17 иск поддержал.

Истцы ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО23, ФИО10, ФИО11, ФИО12, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Представитель ответчика ООО «Архангельская жилищно-сервисная компания» ФИО18 с иском не согласился. Указал, что истцами пропущен установленный ч.6 ст.46 ЖК РФ срок исковой давности по заявленному спору, в связи с чем просил отказать в удовлетворении исковых требований. Также пояснил, что истцы пользуются услугами управляющей компании, собрания по вопросу выбора новой управляющей компании дома не проводили.

Ответчик ФИО5 с исковыми требованиями согласился.

Третьи лица по делу Администрация МО «***», ГЖИ ***, ФИО19, ФИО24, ФИО25, ФИО26, ФИО27, ФИО28, ФИО29, ФИО30, ФИО20, ФИО31, ФИО32, ФИО33, ФИО34, ФИО35, ФИО36, ФИО37, ФИО13 В.И., ФИО38, ФИО39, ФИО40, ФИО41, ФИО21, ФИО42, ФИО43 извещались о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Выслушав явившихся лиц, исследовав представленные письменные доказательства, суд приходит к следующему.

В силу ст.44 ЖК РФ (в редакции, действовавшей в момент возникновения правоотношений) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.

В силу указанной нормы к компетенции общего собрания собственников жилых помещений в частности относится выбор способа управления многоквартирным домом, а также другие вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 2, 3 ст.45 ЖК РФ, регламентирующим порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.4 ст. 45 ЖК РФ собственник, по инициативе которого созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязан сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме. 

В соответствии с ч. 1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1-3.1 части 2 статьи 44 ЖК РФ решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в порядке, установленном общим собранием собственников помещений в данном доме.

Согласно ст. 47 ЖК РФ в случае, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в части 3 статьи 45 настоящего Кодекса кворума, в дальнейшем решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме с такой же повесткой могут быть приняты путем проведения заочного голосования (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема.

В решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учётом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

Аналогичные положения содержатся в ст.181.3 ГК РФ. Кроме того, согласно указанной норме решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).

Судом установлено, что истцы ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО23, ФИО10, ФИО11, ФИО12 являются собственниками жилых помещений жилого дома по адресу: ***.

Протоколом от *** оформлены принятые внеочередным общим собранием собственников помещений многоквартирного *** в *** проведенным в форме заочного голосования решения по следующим вопросам повестки дня: утверждение счетной комиссии, ответственной за подсчет результатов голосования; расторжение договора управления с управляющей организацией ООО «Городская Жилищная Эксплуатация»; утверждение перечня и стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества собственников помещений МКД на календарный 2015 год. Утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; заключение договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Архангельская жилищно-сервисная компания»; утверждение порядка распределения фактического потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды между жилыми и нежилыми помещениями; выбор способа уведомления собственников помещений о результатах общего собрания.

Согласно указанному протоколу от *** инициатором проведения внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме выступил ФИО5, являющийся собственником квартиры, расположенной по адресу: ***. Оригинал протокола общего собрания отсутствует. Стороны по делу согласно их пояснениям подлинником указанного документа не обладают.

Как следует из пояснений ФИО5, инициатором и организатором собрания он не являлся, подпись в протоколе от *** не его.

Согласно представленной копии экспертного заключения ***/Э/33 Экспертно-криминалистического центра МВД России УМВД РФ по ***, следует, что подпись и расшифровка подписи ФИО5 на листах протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: ***, Наб. Северной Двины, ***, от ***, выполнены не ФИО5, а иным лицом.

По обращениям ФИО5 и ФИО4 в Государственную жилищную инспекцию *** по факту поддельной подписи в вышеуказанном протоколе общего собрания и нарушении процедуры проведения общего собрания *** было инициировано проведение проверки, в ходе которой ООО «Архангельская жилищно-сервисная компания» в ответ на запрос Государственной жилищной инспекции *** пояснило, что документами по проведению общего собрания не располагает, какие-либо документы по запросу не представило.

Указанное обстоятельство подтверждается представленными копиями обращений и ответов в Государственную жилищную инспекцию ***.

На запросы суда указанным ответчиком ООО «Архангельская жилищно-сервисная компания» также не представлены реестр собственников помещений, принимавших участие во внеочередном собрании от ***; копии решений собственников по вопросам, вынесенным на повестку дня; договор управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, утвержденный и подписанный всеми собственниками помещений в многоквартирном доме. Указанные документы должны находиться у ООО «Архангельская жилищно-сервисная компания» в силу требований статьи 46 ЖК РФ.

Как следует из представленной копии постановления о возбуждении уголовного дела *** от *** в отношении ФИО22 по признакам состава преступления, предусмотренного ч. 3 ст. 159 УК РФ, ФИО22, являясь руководителем ООО «Архангельская жилищно-сервисная компания», осуществляющего управление многоквартирными домами, путем обмана сформировал подложный протокол внеочередного собрания собственников жилья многоквартирного *** по наб. Северной Двины в *** в форме заочного голосования от *** (л.д.36 т.3).

Доказательств, подтверждающих факт надлежащего и своевременного уведомления собственников жилых помещений *** наб. Северной Двины в *** о проведении *** общего собрания в форме заочного голосования суду не представлено. Также не представлено и документов, подтверждающих голосование собственником по каждом из вопросов повестки дня, реестр участвующих в голосовании лиц.

Таким образом, процедура подготовки к собранию не была соблюдена в нарушение требований ч. 4, 5 ст. 45, ст. 146 ЖК РФ, не была обеспечена всем без исключения собственникам реальная возможность участвовать в принятии решений по повестке дня.

Кроме того, не соблюдена и процедура голосования по вопросам, вынесенным на повестку дня собрания ***. Отсутствуют документы, подтверждающие факт проведения данного собрания.

Напротив, как следует из представленных материалов, фактически собрание собственников *** не проводилось, собственники помещений многоквартирного жилого дома о проведении собрания не извещались, а протокол от *** подписан иным лицом, а не ФИО5 (л.д.124 т.3).

Указанные обстоятельства позволяют суду прийти к выводу об обоснованности заявленного требования о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от ***, в связи с чем оно подлежит удовлетворению.

Следовательно, являются недействующими решения по всем вопросам, рассмотренным на собрании собственников жилого дома, расположенного по адресу: ***, наб. Северной Двины, ***, от ***, в том числе по вопросу заключения договора управления многоквартирным домом с ООО «Архангельская жилищно-сервисная компания».

В силу ч.1 ст.162 ЖК РФ договор управления многоквартирным домом заключается с управляющей организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в соответствии с требованиями настоящего Кодекса, в письменной форме или в электронной форме с использованием системы путем составления одного документа, подписанного сторонами. При выборе управляющей организации общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме с каждым собственником помещения в таком доме заключается договор управления на условиях, указанных в решении данного общего собрания. При этом собственники помещений в данном доме, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в данном доме, выступают в качестве одной стороны заключаемого договора.

Вместе с тем, как установлено в судебном заседании, решения по вопросу заключения договора управления многоквартирным домом *** с ООО «Архангельская жилищно-сервисная компания» собственниками помещений дома на собрании *** не принималось, собрание не проводилось, какого-либо договора с ООО «Архангельская жилищно-сервисная компания» на управление домом *** по наб. Северной Двины в *** не заключалось.

Доказательств обратного стороной ответчика суду не представлено, в том числе не представлен договор управления многоквартирным домом ***, не смотря на неоднократные запросы суда.

При таких обстоятельствах, требование истцов о признании договора управления многоквартирным домом, расположенным по адресу: ***, набережная Северной Двины, *** ООО «Архангельская жилищно-сервисная компания» незаключенным, также является обоснованным и подлежит удовлетворению.

Доводы представителя управляющей компании о пропуске истцами срока на обращение с иском суд считает несостоятельными, поскольку о собрании истцы узнали в июне 2016 года при проведении опроса жителей дома по поводу участия их в данном собрании, что подтверждается пояснениями ФИО4 (л.д.98-99 т.3). С иском в суд истцы обратились в пределах установленного шестимесячного срока.

Не является основанием для отказа в иске и довод представителя ООО «Архангельская жилищно-сервисная компания» о фактическом пользовании жильцами дома услугами данной управляющей компании. 

Так, каких-либо документов в обоснование заключения договора управления домом с ООО «Архангельская жилищно-сервисная компания» суду не представлено.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО3, ФИО10, ФИО11, ФИО12 к обществу с ограниченной ответственностью «Архангельская жилищно-сервисная компания», ФИО5 о признании договора управления многоквартирным домом незаключенным, признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома - удовлетворить.

Признать недействительным решение внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного ***, в форме заочного голосования, отраженные в протоколе от ***.

Признать незаключенным с обществом с ограниченной ответственностью «Архангельская жилищно-сервисная компания» договора управления многоквартирным жилым домом *** по ***.

Указанное решение является основанием для признания недействующими решений по всем вопросам, рассмотренным на собрании собственников жилого ***, от ***, а именно: об утверждении счетной комиссии, ответственной за подсчет результатов голосования; о расторжении договора управления с управляющей организацией ООО «Городская Жилищная Эксплуатация»; об утверждении перечня и стоимости работ и услуг по содержанию и ремонту общедомового имущества собственников помещений МКД на календарный 2015 год. Утверждение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, включающего в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме; о заключении договора управления МКД с управляющей организацией ООО «Архангельская жилищно-сервисная компания»; об утверждении порядка распределения фактического потребления коммунальных услуг, предоставленных на общедомовые нужды между жилыми и нежилыми помещениями; о выборе способа уведомления собственников помещений о результатах общего собрания.

Решение может быть обжаловано в Архангельский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Соломбальский районный суд *** в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме. 

Председательствующий В.И. Андреюшков 

Мотивированное решение изготовлено ***.