Дело № 2-2574/2025 (УИД 69RS0040-02-2025-016767-76)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

19 декабря 2025 года город Тверь

Центральный районный суд г.Твери в составе:

Председательствующего судьи Стёпиной М.В.,

при помощнике судьи Сычёвой Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Твери гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Центрального района города Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии,

установил:

ФИО1 обратился в Центральный районный суд города Твери с исковым заявлением к администрации Центрального района в г. Твери, в котором просил сохранить квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии (выраженном в: между комнатой и шкафом демонтирован существующий дверной блок, проём замурован, в самонесущей гипсолитовой перегородке между комнатой и шкафом прорезан дверной проём с установкой дверного блока для устройства следующих помещений – комнаты и кладовой с соответствующими площадями: 11,6, 2,6 м2; между кухней и комнатой демонтирована часть самонесущей гипсолитовой перегородки для устройства арочного проёма между кухней и гостиной, существующий дверной блок демонтирован, проём замурован): площадью с холодными помещениями (с балконом) – 44,6 кв.м., общей площадью – 44,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., подсобной площадью 14,3 кв.м.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, о чем в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №. Истцом была произведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтированы перегородки между кухней и одной из комнат, демонтирован дверной блок в кухню, а так же между другой комнатой и шкафом демонтирован существующий дверной блок, замурован проём в самонесущей гипсолитовой перегородке между комнатой и шкафом прорезан дверной проём с установкой дверного блока для устройства следующих помещений – комнаты и кладовой с соответствующими площадями: 11,6 2,6 квадратных метров. В результате перепланировки стояки водоснабжения и канализации, системы отопления не затрагивались. До перепланировки квартира состояла из двух жилых комнат. Общая площадь жилого помещения до перепланировки составляла 44,3 квадратных метров, жилая площадь составляла 29,8 квадратных метров. После перепланировки квартиры технико- экономические показатели по жилому помещению изменились в результате демонтажа, монтажа вышеуказанных конструкций: общая площадь 44,00 квадратных метров, в том числе основная- 29,7 квадратных метров. Выполненная перепланировка согласована с Управлением Роспотребнадзора по Тверской области, что подтверждается письмом с Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 26.06.2023г. № 69-00-06/20-5592-2023. Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тверской области», произведённая перепланировка квартиры, расположенной по адресу: 

<

...> соответствует требованиям раздела VIII СанПин 2.1.3684-21. Считает, что квартира может быть сохранена в переустроенном (перепланированном) состоянии, поскольку сохранение перепланировки квартиры не нарушает прав и законных интересов других граждан и не создаёт угрозу опасности жизни и здоровью иных граждан.

Протокольными определениями суда от 12 ноября 205 года к участи в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельным требований привлечены Администрация г. Твери, ООО УК «Лучший дом».

В судебное заседание истец ФИО1, извещённый надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствии.

Представитель ответчика администрации Центрального района в г. Твери надлежащим образом о месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, направила в суд ходатайство о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие.

Иные участники процесса, извещенные о дате, времени, месте судебного заседания не явились, заявлений и ходатайств не представили.

Учитывая надлежащее извещение не явившихся лиц, суд в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотрение дела в их отсутствие.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Из положений ст. 3 ГПК РФ следует, что заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из буквального толкования указанных норм права следует, что защите подлежит нарушенное право гражданина или юридического лица.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В судебном заседании установлено, что истец- ФИО1 является собственником жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес> кадастровый №.

Как следует из искового заявления и представленных суду документов, истец по договору купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ приобрёл квартиру. После покупки квартиры, истцом была произведена перепланировка квартиры, выполнены следующие работы: демонтированы перегородки между кухней и одной из комнат, демонтирован дверной блок в кухню, а так же между другой комнатой и шкафом демонтирован существующий дверной блок, замурован проём в самонесущей гипсолитовой перегородке между комнатой и шкафом прорезан дверной проём с установкой дверного блока для устройства следующих помещений – комнаты и кладовой с соответствующими площадями: 11,6 2,6 квадратных метров. В результате перепланировки стояки водоснабжения и канализации, системы отопления не затрагивались.

В соответствии с частью 1 статьи 26 Жилищного кодекса РФ, переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Согласно части 1 статьи 29 Жилищного кодекса РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В силу части 4 статьи 29 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии на основании решения суда, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Данная норма предусматривает одно из правовых последствий самовольного переустройства или самовольной перепланировки жилого помещения, то есть в судебном порядке устанавливаются правовые последствия самовольно произведенной перепланировки и решается вопрос о возможности ее сохранения.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно перепланированного жилого помещения в переустроенном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

При этом бремя доказывания наличия оснований для сохранения жилого помещения в перепланированном (переустроенном) состоянии в соответствие с п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложено на лицо, обращающееся с такими требованиями.

Согласно административному регламенту предоставления муниципальной услуги «Согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах» (в ред. от 02.09.2016) органами, предоставляющими указанную муниципальную услугу, являются администрации районов в городе Твери (п. 2.2.). Одним из территориальных подразделений администрации города Тверь, ответственным за предоставление данной муниципальной услуги является администрация Центрального района в городе Твери.

Также, согласно пункту 8.2.2 Положения об администрации Центрального района в городе Твери, к полномочиям администрации района в области строительства отнесено согласование переустройства и перепланировки жилых и нежилых помещений в многоквартирных и жилых домах.

Таким образом, поскольку полномочия по согласованию перепланировки и переустройству жилого помещения на территории Центрального района в городе Твери возложены на администрацию соответствующего района, администрация Центрального района в городе Твери является надлежащим ответчиком по заявленным исковым требованиям.

При рассмотрении дела установлено, что с целью улучшения жилищных условий, истцом без согласования с уполномоченным на то органом (администрацией Центрального района в городе Твери) произведена перепланировка жилого помещения.

Вопросы перепланировки и переустройства помещений регулируются специальными положениями Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 г. № 170.

Согласно указанным Правилам переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения. Перепланировка жилых помещений может включать в себя: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Вместе с тем Правила указывают на недопущение переоборудования и перепланировки жилых домов и квартир (комнат), ведущих к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры (пункт 1.7.2 Постановления Госстроя РФ от 27 сентября 2003 года N 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда").

Как следует из экспертного заключения от 19.06.2023 года № 04-1-2-34 ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии Тверской области», ответа Управления Роспотребнадзора по Тверской области от 26.06.2023г. № 69-00-06/20-5592-2023, перепланировка квартиры, расположенной по адресу: г

<

адрес> соответствует требованиям раздела VIII СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий».

Согласно техническому заключению о допустимости и безопасности произведенных работ по перепланировке квартиры № расположенной по адресу: 

<

адрес> обследованием установлено, что в результате перепланировки стояки водоснабжения и канализации, системы отопления не затрагивались. Площадь помещений (3 и4) изменились в результате произведённых отделочных работ и составили: 5,4; 18,1 квадратных метров. На момент обследования состояние конструкций работоспособное техническое состояние. Выполненные работы по перепланировке помещений полностью отвечают требованиям раздела VIII СанПин 2.1.3684-21 «Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территорий городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий», не оказывают влияния на прочность строительных конструкций, не оказывают влияния на прочность строительных конструкций.

Не доверять представленным доказательствам у суда оснований не имеется.

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что произведенная истцами перепланировка соответствуют требованиям действующих норм и правил, не привела к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций многоквартирного жилого дома, нарушению в работе инженерных систем, нарушению противопожарных требований, не нарушает прав и законных интересов третьих лиц.

При установлении указанных обстоятельств, суд считает возможным сохранить квартиру истца, расположенную по адресу: 

<

адрес> перепланированном состоянии.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 19 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 21 января 2016 года N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела", не подлежат распределению между лицами, участвующими в деле, издержки, понесенные в связи с рассмотрением требований, удовлетворение которых не обусловлено установлением фактов нарушения или оспаривания прав истца ответчиком.

Учитывая, что со стороны ответчика не допущено нарушения законных прав и интересов истцов, то государственная пошлина, уплаченная при предъявлении иска, взысканию с ответчика не подлежит.

руководствуясь статьями 194-198 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Центрального района города Твери о сохранении квартиры в перепланированном состоянии удовлетворить.

Сохранить квартиру 

<

адрес> (кадастровый №, предыдущий (условный) кадастровый номер №) в перепланированном состоянии (выраженном в: между комнатой и шкафом демонтирован существующий дверной блок, проём замурован, в самонесущей гипсолитовой перегородке между комнатой и шкафом прорезан дверной проём с установкой дверного блока для устройства следующих помещений – комнаты и кладовой с соответствующими площадями: 11,6, 2,6 м2; между кухней и комнатой демонтирована часть самонесущей гипсолитовой перегородки для устройства арочного проёма между кухней и гостиной, существующий дверной блок демонтирован, проём замурован): площадью с холодными помещениями (с балконом) – 44,6 кв.м., общей площадью – 44,0 кв.м., в том числе жилой площадью 29,7 кв.м., подсобной площадью 14,3 кв.м.

Решение может быть обжаловано в Тверской областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Центральный районный суд города Твери в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Судья М.В. Стёпина

Мотивированное решение изготовлено 25 декабря 2025 года.