Дело № 2-25/2026

УИД 93RS0003-01-2025-007669-69

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

15 января 2026 года город Донецк

Кировский межрайонный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Пащенко А.Д.,

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда в городе Донецке гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к администрации городского округа Донецк, третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра) по Донецкой Народной Республике, о признании права собственности, -

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратился в суд с иском о признании за ним права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, ДНР, 

<

адрес>.

Заявленные требования мотивированы тем, что в собственности истца на основании нотариально удостоверенного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находится указанная квартира. Однако в настоящее время ему отказано в регистрации права собственности, в связи с отсутствием регистрации настоящего договора, он лишен возможности в досудебном порядке зарегистрировать свое право собственности, возникшее на основании нотариально удостоверенного договора.

Истец ФИО1 в судебное заедание не явился, подал суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддерживает в полном объёме (л.д. 128).

Представитель администрации городского округа Донецк в судебное заседание не явился, уведомлены в установленном законом порядке (л.д. 124-125).

Представитель Управления федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в судебное заседание не явился, подал заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя (л.д. 103-106).

Выяснив позицию участников судебного процесса, исследовав и оценив представленные доказательства, суд установил следующие обстоятельства и соответствующие им правоотношения.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного нотариусом Донецкого городского нотариального округа ФИО4, ФИО1 купил у ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: РФ, ДНР, 

<

адрес>. ФИО5 данная квартира принадлежала на праве собственности на основании свидетельства о праве собственности на 

<

адрес>, выданного Фондом коммунального имущества Донецкого городского совета народных депутатов 

<

адрес> ДД.ММ.ГГГГ и зарегистрированного в Донецком бюро технической инвентаризации за реестровым номером 2/1ДК-254, право собственности зарегистрировано отделом государственной регистрации вещных прав ДГУЮ ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-7).

Экземпляр указанного договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ находится на хранении у нотариуса ДГНО ДНР ФИО4, что подтверждается соответствующей копией регистрационного дела (л.д. 41-100).

Вместе с тем, в Едином государственном реестре недвижимости сведения о зарегистрированных правах в отношении указанной квартиры за ФИО1 отсутствуют, что подтверждается информацией, представленной ППК «Роскадастр» (л.д. 25-26). По указанным основаниям уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 отказано в регистрации права собственности на спорную квартиру на основании представленного договора купли-продажи, при этом для регистрации перехода права собственности предложено явиться обеим сторонам сделки (л.д. 10).

Согласно информации, предоставленной Буденновским отделом записи актов гражданского состояния, ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ, актовая запись о смерти 785 (л.д. 127).

В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

В соответствии с разъяснениями, данными в пунктах 58-60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации. Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ. В то же время покупатель не вправе распоряжаться полученным им во владение имуществом, поскольку право собственности на это имущество до момента государственной регистрации сохраняется за продавцом.

Из системного анализа приведенных правовых норм следует, что иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п. 5 ст. 12 ФКЗ № от ДД.ММ.ГГГГ, на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).

Как следует из материалов дела истец ФИО1 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, владеет и пользуется спорной квартирой по адресу: 

<

адрес>.

Учитывая, что договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ФИО5 заключен в требуемой законом форме, стороны фактически договор исполнили, недвижимое имущество передано истцу, который владеет и пользуется им, суд приходит к выводу об обоснованности заявленных исковых требований о признании права собственности на квартиру, поскольку как установлено в процессе рассмотрения дела договор купли-продажи не был зарегистрирован в установленном законом порядке, при этом отсутствие государственной регистрации права собственности истца на недвижимое имущество фактически ограничивало его право распоряжаться этим имуществом, но не влияло на факт принадлежности ему этого имущества на праве собственности. Причины, по которым регистрация права не была произведена, при этом правового значения не имеют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Доказательств, опровергающих установленные судом обстоятельства, суду не представлено. Основания для отказа в удовлетворении иска отсутствуют.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд, -

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РФ, ДНР, 

<

адрес>.

Решение суда вступает в законную силу по истечении срока подачи апелляционной жалобы, если апелляционная жалоба не была подана. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено, вступает в законную силу после его пересмотра в апелляционном порядке.

Апелляционная жалоба на решение может быть подана в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Кировский межрайонный суд 

<

адрес>, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья А.Д. Пащенко

Мотивированное решение составлено 21.01.2026