Дело № 2-1452/2023

УИД 61RS0020-01-2023-001435-14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 сентября 2023 г. г. Новошахтинск

Новошахтинский районный суд Ростовской области

в составе:

председательствующего судьи Селицкой М.Ю.,

при секретаре Сугейко Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1452/2023 по иску ФИО1 к ФИО2, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в перепланированном виде, признании квартиры долей и признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, 

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с исковым заявлением, в котором просит: - сохранить в перепланированном виде жилой дом, общей площадью 151,8 кв.м, кадастровый номер ......., по адресу: 

<

адрес>; - признать 

<

адрес> в 

<

адрес>, расположенную в жилом доме литер А, состоящую из комнаты ....... площадью 18,0 кв.м, комнаты ....... площадью 7,0 кв.м, комнаты ....... площадь 5,3 кв.м, комнаты ....... площадью 11,2 кв.м, комнаты ....... площадью 10,9 кв.м, комнаты ....... площадью 1,5 кв.м, комнаты ....... площадью 1,3 кв.м, комнаты ....... литер a1 площадь 8,9 кв.м, комнаты ....... литер а6 площадь 1,5 кв.м, комнаты литер а5 площадью 1.9 кв.м., 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом кадастровый ......., по адресу: Россия, 

<

адрес>; - признать право собственности на 1/2 часть жилого дома общей площадью 151,8 кв.м, кадастровый ....... по адресу: 

<

адрес>, за ФИО1, прекратив право собственности У.В.С., умершего ххххх. 

В обоснование заявленных требований истец указал, что ххххх умер его отец У.В.С. (свидетельство о смерти от 17.08.2022 г. V-AH ....... выдано Отделом записи актов гражданского состояния Администрации города Новошахтинска). Его мама У.Е.А. умерла ххххх (свидетельство о смерти от 03.05.2006 г. II-AH ....... выдано Отделом ЗАГС г. Новошахтинска Ростовской области), других наследников нет.

В наследство после смерти отца ему достались вклады в ПАО Сбербанк и 

<

адрес> в г. Новошахтинске, право собственности на которую, подтверждается регистрационным удостоверением ....... от 08.09.1992 г., выданным МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании Постановления Главы Администрации города Новошахтинска «О передаче жилищного фонда шахты «Самбековская» в собственность граждан» от 26.08.1992 г. ........

Нотариус Новошахтинского нотариального округа ФИО3 отказалась выдавать справку о праве на наследство на указанную квартиру, так как было выявлено несоответствие законодательству РФ. Дом разделен на две части и состоит из двух жилых «квартир». Согласно, справки МП БТИ от 10.02.2023. ......., за У.В.С. значится квартира по адресу: 

<

адрес>, а за ФИО2 (сосед) по адресу: 

<

адрес> значится 1/2 доли на домовладение. Право собственности на 1/2 доли по 

<

адрес> возникло на основании нотариального договора дарения доли жилого дома от ххххх, отец С.В.П. подарил ФИО2 свою долю в указанном доме. Право собственности С.В.П. на подаренную 1/2 часть домовладения, возникло на основании договора купли-продажи от 06.06.1991 года, по которому представитель шахты «Самбековская» продал, а С.В.П. купил 1/2 доли домовладения, находящегося в городе Новошахтинске по 

<

адрес>, расположенную на земельном участке 1855 кв.м, на указанном участке расположен: цельный жилой дом общей полезной площадью 117,4 кв.м и (прочие хоз. постройки). Согласно технического паспорта от 13.03.2023 г., изготовленного Муниципальным предприятием «Бюро технической инвентаризации» г. Новошахтинска, изменение общей площади жилого дома по 

<

адрес> с 117,4 кв.м на 142,9 кв.м, произошло за счет внутреннего переустройства, внесения площади холодной пристройки (согласно ст. 15 ЖК РФ, возведенной веранды. Площадь рассчитана согласно Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии 23.10.2020 г. № ....... составляет 151,8 кв.м. 

Истец обращался в Администрацию г. Новошахтинска с заявлением об исправлении правового статуса спорного объекта недвижимости. Администрация г. Новошахтинска прислала ответ от 16.02.2023 г. ....... из которого следует что предоставленная выписка из ЕГРН о праве собственности соседа на 1/2 доли в домовладении не может свидетельствовать о том, что на момент издания постановления, то есть на 1992 г. была допущена ошибка, а именно У.В.С. вместо 1/2 доли жилого дома была представлена квартира. Таким образом, внесение указанных изменений в постановление не представляется возможным, разъяснено право на обращение в суд.

Разный правовой статус объекта недвижимости, когда одна часть дома считается квартирой ......., а другая считается 1/2 частью жилого дома, является препятствием для регистрации права на наследственное имущество и нарушает права в части владения объектом недвижимости. Так как право на 1/2 части дома по адресу: ФИО4, 11 уже зарегистрировано за сособственником в ЕГРН, считает возможным изменить правовой статус с «

<

адрес>» на 1/2 части жилого дома

Истец в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Ответчик в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие ответчика в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Представитель третьего лица в судебное заседание не явился, о дате и времени извещен надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, просил дело рассмотреть в его отсутствие. Дело рассмотрено в отсутствие представителя третьего лица в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Исследовав письменные доказательства, обозрев материалы инвентарного дела на 

<

адрес> в г. Новошахтинске, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

На основании п. 1 ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии с ч. 2 ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

Частью 1 ст. 1141 ГК РФ предусмотрено, что наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса.

В соответствии со ст. 1142 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. 

Из материалов дела следует, что ххххх умер У.В.С., который приходится истцу отцом.

После его смерти открылось наследство в виде денежных вкладов и 

<

адрес>, расположенной в жилом доме по адресу: 

<

адрес>,общей площадью 117,4 кв.м, принадлежащей наследодателю на основании регистрационного удостоверения ....... от 08.09.1992, выданного МП БТИ г. Новошахтинска Ростовской области на основании постановления Главы Администрации города Новошахтинска «О передаче жилищного фонда шахты «Самбековская» в собственность граждан» от 26.08.1992 г. ........

Из материалов дела следует, что после смерти ФИО5, нотариусом Новошахтинского нотариального округа Ростовской области З.В.З. заведено наследственное дело по заявлению его сына – истца по настоящему делу. 

03.2023 истцу выдано свидетельство о праве на наследство по закону на денежные средства, находящиеся на счетах ПАО Сбербанк, с причитающими процентами и компенсациями.

Согласно ст.ст. 1152, 1153, 1154 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. 

На основании ст. 1112 ГК РФ, в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

С учетом изложенного, суд полагает, что в судебном заседании установлен тот факт, что в установленный законом шестимесячный срок истец принял наследство, открывшегося после смерти У.В.С. путем подачи заявления нотариусу, приняв таким образом все наследство, принадлежавшее наследодателю к моменту смерти, в том числе имущественные права и обязанности.

Как установлено в судебном заседании, свидетельство о праве на наследство закону на 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области истцу не было выдано в связи с тем, что документы о соответствии градостроительным нормам не предоставлены, а также в связи с тем, что по документам наследственное имущество является квартирой, при том, что другому собственнику принадлежит 1/2 доли в праве общей долевой собственности на спорное домовладение.

Из материалов дела следует, что переустройство произошло путем перепланирования двух помещений кухни и подсобных комнат, общая площадь жилого дома изменилась со 117,4 кв.м на 151,8 кв.м.

Из изложенного следует, что наследодателем было произведено переустройство без регистрации изменения площади.

Согласно ст. 8 ЖК РФ к жилищным отношениям, связанным с ремонтом, переустройством и перепланировкой жилых помещений, использованием инженерного оборудования, предоставлением коммунальных услуг, внесением платы за коммунальные услуги, применяется соответствующее законодательство с учетом требований, установленных настоящим Кодексом. 

В силу ч. 2 ст. 25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

На основании ч. 1 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

Постановление Госстроя от 27.09.2003 № 170 "Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда" устанавливает:

"1.7. Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) (далее - переоборудование) жилых и нежилых помещений и повышение благоустройства жилых домов и жилых помещений."

"1.7.1... ..Переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, "джакузи", стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

«1.7.2. Переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, не допускаются."

Главой 6 ГрК РФ установлен порядок подготовки, получения и согласования проектной документации строительства (ст.ст.47, 48), проведения государственной и негосударственной экспертизы проекта строительства (ст.ст.49, 50), получения разрешения на строительство, осуществления строительства и ввода объекта в эксплуатацию (ст.ст. 51 - 55).

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей и порядке, установленном законом или иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законов случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочно) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Таким образом, законодательство предусматривает возможность сохранения самовольно переустроенного помещения в реконструированном виде в случае отсутствия признаков нарушения прав и законных интересов граждан, если это не создает угрозу их жизни или здоровью и не оказывает влияния на конструктивные особенности здания.

В п. 2 ст. 8 ГК РФ указано, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента государственной регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Именно иной момент возникновения права собственности на недвижимое имущество предусмотрен законом (ч. 3 ГК РФ), регулирующим отношения по наследованию. 

Так, в соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ, принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Таким образом, из содержания указанной статьи следует, что наследник, принявший наследство в виде недвижимого имущества, переход права собственности на которое не был зарегистрирован наследодателем в установленном порядке, становится собственником такого имущества. Данный вывод подтверждается следующим. 

В соответствии с п. 1 ст. 1110 ГК РФ наследование - это универсальное правопреемство, в результате которого имущество (наследство, наследственная масса) умершего переходит к другим лицам в неизменном виде как единое целое и в один и тот же момент. При этом в абз. 1 ст. 1112 ГК РФ указано, что в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. На основании приведенных статей можно сделать вывод, что, если наследодатель при жизни обязан был зарегистрировать право собственности на недвижимое имущество в установленном законом порядке, но не исполнил данную обязанность, она переходит в результате универсального правопреемства к его наследникам.

Из предоставленного экспертного заключения ИП ФИО6 ......., следует, что жилой 

<

адрес> в г. Новошахтинске, реконструирован с переустройством без нарушений строительных и градостроительных норм и правил. Жилой дом литер «А,А1,А2,1а,а3,а5,аб,а7», по освещенности, инсоляции, по линейным размерам и высоте, площади противопожарного отсека, наличию коммуникаций соответствует требованиям СП 55.13330.2016 «Дома жилые одноквартирные» СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно- эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», к соответствующей категории строений. Реконструированный с переустройством жилой дом литер «А,А1,А2,1а,а3,а5,аб,а7» соответствует требованиям экологических, санитарно-технических, противопожарных и других норм, действующих на территории РФ, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта. Все конструктивные элементы объекта исследования находятся в хорошем, исправном состоянии. Эксплуатация конструкций при фактических нагрузках и воздействиях возможна без ограничений. Сохранение жилого 

<

адрес> в г. Новошахтинске, литер «А,А1,А2,1а,а3,а5,аб,а7», в реконструированном и перепланированном виде, угрозу жизни и здоровью граждан не создает.

Учитывая изложенное, суд полагает, что в ходе судебного заседания бесспорно установлено, что реконструированный с переустройством спорный жилой дом, не противоречат строительным и другим нормам и правилам, не нарушает права и интересы других лиц, и не создают угрозы жизни и здоровью граждан, и подлежит дальнейшей эксплуатации без угрозы жизни и здоровью людей и подлежит сохранению, в связи с чем приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

При разрешении требований о признании 

<

адрес> спорном 

<

адрес> доли в праве общей долевой собственности, суд исходит из следующего.

В соответствии с п. 6 Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного постановлением Правительства РФ от 28.01.2006 № 47, многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Согласно ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). По соглашению участников совместной собственности, а при недостижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Из материалов дела следует, что У.В.С. является собственником 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, а ФИО2 – собственником 1/2 доли в праве общей долевой собственности на домовладение ....... по 

<

адрес> в г. Новошахтинске.

Право собственности ФИО2 возникло на основании нотариального договора дарения доли жилого дома от ххххх, согласно которому его отец С.В.П. подарил ФИО2 свою долю в указанном доме. 

В свою очередь, право собственности С.В.П. на подаренную 1/2 часть домовладения, возникло на основании договора купли-продажи от ххххх, по которому представитель шахты «Самбековская» продал, а С.В.П. купил 1/2 доли домовладения, находящегося в городе Новошахтинске по 

<

адрес>, расположенную на земельном участке 1855 кв.м, на указанном участке расположен: цельный жилой дом общей полезной площадью 117,4 кв.м и (прочие хозпостройки).

Изучив все представленные документы, суд полагает, что изначально спорный объект не представлял собой многоквартирный дом, так как в его составе отсутствуют места общего пользования, в первоначальных регистрационных документах данный объект указан как домовладение, в связи с чем суд полагает, что при передаче У.В.С. части домовладения в собственность, ее статус ошибочно был указан как квартира.

Принимая во внимание изложенное выше, а также учитывая, что в натуре спорный дом не разделен, доли сторон не выделены в праве общей долевой собственности, принимая во внимание, что часть домовладения является квартирой, а часть находится в долевой собственности, суд полагает возможным исковые требования в части признания 

<

адрес> в г. Новошахтинске признать 1/2 доли в праве общей долевой собственности данного дома, удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2, Администрации города Новошахтинска Ростовской области о сохранении жилого дома в перепланированном виде, признании квартиры долей и признании права собственности на недвижимое имущество, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, удовлетворить.

Сохранить в реконструированном с переустройством виде жилой дом, общей площадью 151,8 кв.м, кадастровый номер ......., по адресу: 

<

адрес>.

Признать 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области, расположенную в жилом доме литерА,А1,А2,1а,а3,а5,аб,а7 состоящую из комнаты ....... площадью 18,0 кв.м, комнаты ....... площадью 7,0 кв.м, комнаты ....... площадь 5,3 кв.м, комнаты ....... площадью 11,2 кв.м, комнаты ....... площадью 10,9 кв.м, комнаты ....... площадью 1,5 кв.м, комнаты ....... площадью 1,3 кв.м, комнаты ....... литер a1 площадь 8,9 кв.м, комнаты ....... литер а6 площадь 1,5 кв.м, комнаты литер а5 площадью 1,9 кв.м, 1/2 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, кадастровый ......., расположенный по адресу: Россия, 

<

адрес>.

Признать за ФИО1 (СНИЛС .......) право собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом общей площадью 151,8 кв.м, кадастровый ......., расположенный по адресу: 

<

адрес>, прекратив право собственности У.В.С., умершего ххххх, на 

<

адрес>, расположенную в жилом 

<

адрес> в г. Новошахтинске Ростовской области.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Новошахтинский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья 

Решение составлено 03.10.2023.