№ 2-395/18

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

02 июля 2018 года г. Морозовск

Морозовский районный суд Ростовской области в составе: 

судьи Целованьевой Н.А., 

при секретаре Мартозине Р.Р., 

с участием: представителя истца по доверенности и ордеру адвоката Баранова В.М., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области о признании права совместной собственности на объект недвижимого имущества,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с данным иском, обосновывая свои требования тем, что ими на основании Договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.12.1999 года, удостоверенного нотариусом Морозовской нотариальной конторы Ростовской области С.Т.М., реестр №, были приобретены в общую совместную собственность земельный участок - общей площадью 341 кв.м. и жилой дом (литер А) - общей и жилой площадью 34,50 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>. 

Право общей совместной собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Как собственники земельного участка, они пристроили к жилому дому пристройку (литер а) - площадью 39,20 кв.м. После окончания строительства (реконструкции) общая площадь жилого дома (литер А,а) составила 73,70 кв.м.

Экспертным заключением № 03/18-02 от 06.03.2018 года о результатах исследования здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что здание жилого дома соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, несоответствий требованиям действующих норм и правил не имеется. Исследуемый объект после реконструкции полностью соответствует категории жилых помещений.

На заявление от истцов в адрес главы Морозовского городского поселения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, получено уведомление № 9 об отказе в выдаче данного разрешения, причина отказа -отсутствие разрешения на строительство (реконструкцию) жилого дома.

Каких-либо претензий на данное недвижимое имущество со стороны третьих лиц к нам нет. Полагают, что признание за ними права общей совместной собственности на жилой дом общей площадью 73,70 кв.м, находящийся по адресу: 

<

адрес>, не затронет чьих-либо нрав и интересов.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 218, 219 ГК РФ, просят суд: 

1.Признать за ФИО1 и ФИО2, право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 73,70 кв.м, назначение: жилое, этажность: I, находящийся по адресу: 

<

адрес>

2.Прекратить за ФИО1 и ФИО2, право общей совместной собственности на жилой дом (литер А), общей и жилой площадью 34,50 кв.м,, этажность: 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истцы не явились, о дне слушания дела извещены надлежащим образом. Направили в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают. 

Представитель истцов Баранов В.М. в судебном заседании исковые требования поддержал, пояснив обстоятельства, аналогичные изложенным в иске. Просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Ответчик администрация Морозовского городского поселения Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора Управление Росреестра по Ростовской области в судебное заседание своего представителя не направили, о дне слушания дела были уведомлены надлежащим образом. 

Суд принял решение рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке, предусмотренном ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истцов Баранова В.М., изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу. 

В силу ст. 218, 219 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу п. 2 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Эксплуатация построенного здания, сооружения допускается после получения застройщиком разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 2 ст. 55.24 Градостроительного кодекса Российской Федерации). В соответствии со ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации. 

Пункт 1, 2 статьи 222 ГК РФ предусматривает, что самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Самовольная постройка подлежит сносу, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 указанной статьи, в соответствии с которым право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, в постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Как следует из п. 29 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10 «О некоторых вопросах возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" положения статьи 222 ГК РФ не распространяются на отношения, связанные с созданием самовольно возведенных объектов, не являющихся недвижимым имуществом, а также на перепланировку, переустройство (переоборудование) недвижимого имущества, в результате которых не создан новый объект недвижимости.

Таким образом, юридически значимым обстоятельством, предопределяющим возможность применения к спорным правоотношениям статьи 222 ГК РФ, является отнесение спорной пристройки к объекту недвижимого имущества.

Статьей 130 ГК РФ установлено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

Из материалов дела, представленных истцом, усматривается, что основании договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 22.12.1999 года истцами были приобретены в собственность земельный участок и жилой дом общей площадью 34.50 кв.м., по адресу: 

<

адрес>. 

Право общей совместной собственности на данное недвижимое имущество зарегистрировано в ЕГРП.

Впоследствии истцы провели реконструкцию, к жилому дому пристройку (литре а) – площадью 39,20 кв.м. После окончания строительства общая площадь жилого дома (литер А,а) составила 73,70 кв.м.

На заявление истцов в адрес Главы Морозовского городского поселения о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию объекта капитального строительства, 20.03.2018 года получено уведомление № 9 об отказе в выдаче данного разрешения. Причина отказа – отсутствие разрешения на строительство жилого дома.

Экспертным заключением № 03/18-02 от 06.03.2018 года о результатах исследования здания жилого дома, расположенного по адресу: 

<

адрес>, установлено, что здание жилого дома соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территорий, правилам землепользования и застройки или обязательным требованиям к параметрам постройки, несоответствий требованиям действующих норм и правил не имеется. Исследуемый объект после реконструкции полностью соответствует категории жилых помещений.

Реконструированный истцами жилой дом расположен на земельном участке - общей площадью 341 кв.м. по адресу: 

<

адрес>, принадлежащем им на праве собственности.

Исследуя представленные доказательства, суд считает, что жилой дом отвечает признакам недвижимого имущества, к которому применимы правила статьи 222 ГПК РФ, регулирующие возможность признания права собственности на самовольно возведенные строения.

Принимая во внимание, что возведенный жилой дом, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам, возведен на земельном участке, предоставленном истцам ФИО1 и ФИО2, иск о признании права собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, подлежит удовлетворению.

Согласно требованиям ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органом, уполномоченным в области государственной регистрации.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1, ФИО2 к Администрации Морозовского городского поселения Ростовской области о признании права совместной собственности на объект недвижимого имущества, - удовлетворить.

1.Признать за ФИО1 и ФИО2, право общей совместной собственности на жилой дом, общей площадью 73,70 кв.м, назначение: жилое, этажность: I, находящийся по адресу: 

<

адрес>

2.Прекратить за ФИО1 и ФИО2, право общей совместной собственности на жилой дом (литер А), общей и жилой площадью 34,50 кв.м,, этажность: 1, находящийся по адресу: 

<

адрес>

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Морозовский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения суда.

Мотивированное решение изготовлено 02 июля 2018 года.

Судья: