Дело № 2-2853/2025

№ 47RS0005-01-2024-007530-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Выборг 06 августа 2025 года 

Выборгский городской суд Ленинградской области в составе председательствующего судьи Хохловой О.П.,

при секретаре Шпаковой А.В.,

с участием истца ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО2 к администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение» Ленинградской области, о признании права собственности на гараж,

установил:

Истец ФИО2 обратился в Выборгский городской суд Ленинградской области с исковым заявлением к администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение» Ленинградской области, о признании права собственности на гараж,

В обоснование заявленных требований указал, что он, Дата горжилуправление исполкома Рощинского трудящихся 

<

адрес> выдало его бабушке ФИО3 ордер на право занятия 

<

адрес> в посёлке 

<

адрес>. Истец указывает, что с рождения проживает в этой квартире, зарегистрирован в ней с Дата. Квартира находится в 12-квартирном доме. На прилегающей территории были сооружены сараи для хранения дров, т.к. изначально дом был оснащён только печным отоплением. Вопросы эксплуатации дома находились в ведении муниципального предприятия жилищно-коммунального хозяйства посёлка Рощино. В 1993 году истец обратился в это предприятие для согласования возведения индивидуального гаража. Место застройки было нанесено на документ, именуемый «Схема расположения гаража тов. ФИО2», где были указаны расстояния относительно домов № и 75 и находящихся рядом с ними сараев. Согласования были получены также от подразделения № профессиональной пожарной охраны УВД Выборгского горрайисполкомов, Рощинского центра санэпиднадзора 

<

адрес> Центра госсанэпиднадзора.

В том же 1993 году истец произвёл строительство гаража и стал им пользоваться. Дата. 

<

адрес> электрических сетей Выборгского преобразовательного комплекса «Ленэнерго» выдал истцу технические условия на заключение однофазной линии электропередач, в том числе обязательство смонтировать ЛЭП — 0,4 кв до приёмного устройства, установить электрощит с защитно-отключающим устройством. Эти виды работ я выполнил, они были приняты Выборгским отделением Энергонадзора и Рощинским РЭС. В гараже установлен прибор учёта электроэнергии, по настоящее время используется прибор, установленный Дата с заключением с АО «Петербургская сбытовая компания» договора энергоснабжения №, о чём ФИО4 отделением по сбыту электроэнергии АО «ПСК» мне была’ выдана справка. Счета за электроэнергию истец оплачивает, задолженности не имеет.

Дата кадастровый инженер ФИО5 изготовил технический план гаража как 1-этажного, с бетонными стенами, площадью 47,2 кв.м, находящегося в пределах кадастрового квартала с кадастровым №. В этом же квартале находится 

<

адрес>, его кадастровый №.

Осмотр гаража произвёл член некоммерческого партнёрства «Саморегулируемая организация судебных экспертов» ФИО6 В его заключении по состоянию на Дата гараж описан как выполненный с удовлетворительным качеством строительства, требующий косметического ремонта, имеющий ленточный бетонный фундамент, бетонные стены, и пол, деревянные перекрытия, металлопрофильную крышу, металлические ворота. Рыночная стоимость гаража определена в 297 000 рублей.

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, указано, что согласно Правилам землепользования и застройки частей территорий входящих в состав МО «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, земельный участок, занятый гаражом, относится к зоне Ж1.1. (зона застройки индивидуальными жилыми домами городского типа). Одним из видов разрешённого использования земельного участка в этой зоне названо размещение гаражей для собственных нужд. Максимальное значение площади такого земельного участка - 50 кв.м. Расположение и характеристики гаража не противоречат Правилам. При таких обстоятельствах право собственности на гараж может возникнуть на основании приобретательной давности, т.к. моё владение им является открытым, добросовестным и непрерывным в течение более 30 лет. 

Просил признать за ним, право собственности на гараж, общей площадью 47,2 кв. метра, находящийся по адресу: 

<

адрес>

В судебное заседание истец ФИО2, в судебное заседание явился, исковые требования поддержал по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации муниципального образования «Рощинское городское поселение» Ленинградской области в судебное заседание не явился о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщал, письменную позицию относительно исковых требований не представил.

Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся сторон.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд приходит к следующему.

В силу положений ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. ст. 8.1, 131 и 219 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено законом. 

В силу п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" предусмотрено, что одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты. 

Как следует из материалов дела, Дата горжилуправление выдало ФИО3 ордер № на право занятия 

<

адрес> в посёлке 

<

адрес> на основании постановления исполкома Рай-гор-Совета от Дата. Количество проживающих четыре человека. Истец указывает, что ФИО3 является его бабушкой, и он с рождения зарегистрирован и проживает в этой квартире.

Согласно представленной Схеме расположения спорного гаража, органами подразделения № профессиональной пожарной охраны УВД Выборгского горрайисполкомов, Рощинского центра санэпиднадзора Ленинградского областного Центра госсанэпиднадзора согласовано от Дата строительство гаража.

Согласно ответу Комитета по управлению муниципальным имуществом и градостроительству администрации МО «Выборгский район» Ленинградской области, указано, что согласно Правилам землепользования и застройки частей территорий входящих в состав МО «Рощинское городское поселение» Выборгского района Ленинградской области, земельный участок, занятый гаражом, относится к зоне Ж1.1. (зона застройки индивидуальными жилыми домами городского типа). Одним из видов разрешённого использования земельного участка в этой зоне названо размещение гаражей для собственных нужд

Истец произвёл строительство гаража в 1993 году и пользуется им по настоящее время.

Дата Рощинский район электрических сетей Выборгского преобразовательного комплекса «Ленэнерго» выдал истцу технические условия на заключение однофазной линии электропередач, в том числе обязательство смонтировать ЛЭП - 0,4 кв до приёмного устройства, установить электрощит с защитно-отключающим устройством. В гараже установлен прибор учёта электроэнергии, по настоящее время используется прибор, установленный Дата с заключением с АО «Петербургская сбытовая компания» договора энергоснабжения №, истец производит плату за электроэнергию.

Спорный гараж соответствует признакам недвижимого имущества, определение которого содержится в п.1 ст.130 ГК РФ.

Признание за истцом права собственности на индивидуальный гараж не нарушает права иных лиц, не создаст угрозу жизни и здоровью граждан, лица, имеющие правопритязания на индивидуальный гараж, отсутствуют, индивидуальный гараж в аресте и под залогом не состоит, не обременён.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд,

решил:

исковые требования ФИО2 к администрации муниципального образования "Рощинское городское поселение" Выборгского района Ленинградской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО2, Дата года рождения, место рождения: 

<

адрес>, паспорт: №, право собственности на гараж, общей площадью 47,2 кв.м расположенный по адресу: 

<

адрес>, 

<

адрес>.

На решение суда в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме может быть подана апелляционная жалоба в Ленинградский областной суд через Выборгский городской суд 

<

адрес>.

Судья О.П. Хохлова

Мотивированное решение суда изготовлено Дата