Дело № 2-221/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Курганинск 18 февраля 2019 г.

Краснодарский край

Курганинский районный суд Краснодарского края

в составе

судьи Ищенко А.Ю.,

при секретаре Просняковой С.Н.,

с участием:

истца ФИО1,

представителя ответчика ФИО2, действующей на основании доверенности № 618 от 11.12.2018,

представителей третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО3, действующей на основании доверенности № 878 от 03.12.2018, ФИО4, действующей на основании доверенности № 36/01-52 от 25.10.2018, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на незавершенный строительством объект, постановке объекта на кадастровый учёт, 

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю (далее - Управление Росреестра по Краснодарскому краю) об обязании постановки на кадастровый учет следующею объекта недвижимости: объект незавершенного строительства - незавершенный строительством склад по хранению бетонных стеновых блоков, назначение: нежилое, плошать общая 436,2 кв.м, инвентарный №, литер: А, этажность: 1, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2 599 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты складского назначении различного профиля, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Обязании Курганинского районного отделения акционерного общества «АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовить технический план для постановки на кадастровый учёт на следующее недвижимое имущество: объект незавершенного строительства - незавершенный строительством склад по хранению бетонных стеновых блоков, назначение: нежилое, плошать общая 436,2 кв.м, инвентарный №, литер: А, этажность: 1, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2 599 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты складского назначении различного профиля, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Признании за ФИО1 права собственности на объект незавершенного строительства - незавершенный строительством склад по хранению бетонных стеновых блоков, назначение: нежилое, плошать общая 436,2 кв.м, инвентарный №, литер: А, этажность: 1, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2 599 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты складского назначении различного профиля, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

По утверждению истца в судебном заседании, ФИО1 постановлением администрации муниципального образования Курганинский район от ДД.ММ.ГГГГ № предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>. Между администрацией муниципального образования 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставляемого для строительства. Постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от 07.113013 № изменен вид разрешенного использования земельного участка, продлен срок аренды земельного участка. Между администрацией муниципального образования Курганинский район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ. 

11.10.2011 администрация Курганинского городского поселения выдала ФИО1 разрешение на строительство от 11.10.2011 на строительство склада по хранению бетонных стеновых блоков. ФИО1 в 2010 изготовлена проектная документация на склад в обществе с ограниченной ответственностью «Архитектурно-планировочное бюро». В 2011 года ФИО1 изготовлен проект на склад по хранению бетонных стеновых блоков. 

Федеральная служба по надзору в сфере зашиты прав потребителей и благополучия человека выдала заключение от 09.03.2011 № 29-4/334 и заключение от 27.05.2009 № 4/137 о согласовании использования трубчатого колодца как источника водоснабжения для проектируемого склада, водонепроницаемой выгребной ямы - для канализирования, с последующим вывозом сточных вод на очистные сооружения канализации МУП «Горжилкомхоз», а также о согласовании подключения к распределительным водопроводным сетям МУП «Горжилкомхоз», канализирования объекта централизованное, канализационные сети МУП «Горжилкомхоз» с возможностью теплоснабжения объекта - от бытового отопи тельного котла на газовом топливе.

Филиал ОАО «НЭСК-электросети» «Курганинскэлектросеть» выдало технические условия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отдел Государственного пожарного надзора Курганинского района выдал Рекомендации от 16.04.2009, Отдел ГИБДД ОВД по Курганинскому району согласовал Письмом от 18.03.2011 № 41 размещение склада на земельном участке.

Также ФИО1 были получены другие заключения и согласования в соответствующих органах.

На основании выданного разрешения на строительство и заключений и согласований ФИО1 в 2011 году начато строительство склада на предоставленном в аренду земельном участке.

В 2012 году на земельном участке истцом возведен незавершенный строительством склад по хранению бетонных стеновых блоков, состоящий из 2 помещений - фундамент, стены, проемы. Процент готовности объекта составляет 44 %.

Также в 2011 году на земельном участке ФИО1 установлено ограждение земельного участка из металлопрофиля на металлических столбах.

Курганинским районным отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдан технический паспорт от 03.12.2018 на объект незавершенного строительства, а также акт готовности объекта незавершенного строительства от 03.12.2018.

Истец обратился в Курганинское районное отделение АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для изготовления технического плана, необходимого для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Истцу отказано ввиду истечения срока действия договора аренды земельного участка.

Согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставляемого для строительства от ДД.ММ.ГГГГ №, срок аренды составляет 3 года, до ДД.ММ.ГГГГ. Согласно пункту 7.3 договора аренды в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии письменных возражения арендодателя, направленных до истечения срока действия договора аренды, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 6.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истец с 11.11.2009 (начала действия договора аренды) по настоящее время пользуется арендованным земельным участком, надлежащим образом, исполнял, продолжает исполнять все свои обязанности арендатора (в том числе до настоящего времени своевременно и в полном объеме уплачивает арендную плату), что ни одна из сторон договора письменно не направила в адрес другой стороны уведомления о расторжении договора в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и в настоящее время, является действующим.

Ранее у истца не было возможности заняться оформлением документации на объект незавершенного строительства, т.к. с 27.06.2008 истец является инвалидом второй группы по общему заболеванию, полученному в период военной службы.

05.08.2015 истцу установлена первая группа инвалидности на срок 1 год.

01.09.2017 истцу установлена первая группа инвалидности бессрочно.

Истец с 13.03.2015 был нетрудоспособен по 24.04.2015.

ФИО1 находился на стационарном лечении в МБУЗ «Краевая Клиническая Больница № 2» г. Краснодара. 

С ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 находился на стационарном лечении в МБУЗ «Курганинская Центральная Районная Больница». 

Далее находился на амбулаторном лечении у врачей хирурга, невролога, терапевта, вынужден соблюдать постельный режим, ходить самостоятельно не может.

Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражала против удовлетворения иска, т.к. истец на момент подачи иска не обращался к ответчику с заявлением о проведении государственно регистрации недвижимости.

Представитель акционерного общества «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» ФИО3, представитель администрации Курганинского городского поселения Курганинского района ФИО4 в судебном заседании возражали против удовлетворения иска, т.к. срок действия разрешения на строительство истек. 

Выслушав стороны, их представителей, исследовав материалы гражданского дела, представленные документы, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с частью 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта (за исключением случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории), требованиям, установленным проектом планировки территории, в случае выдачи разрешения на строительство линейного объекта, для размещения которого не требуется образование земельного участка, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации. Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра. В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения (пункт 1).

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Установлено судом и подтверждено материалами гражданского дела, что на основании постановления администрации муниципального образования 

<

адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок по адресу: 

<

адрес>. 

Между администрацией муниципального образования Курганинский район (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) был заключен договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ № земельного участка несельскохозяйственного назначения, предоставляемого для строительства. 

Постановлением администрации муниципального образования 

<

адрес> от 07.113013 № изменен вид разрешенного использования земельного участка, продлен срок аренды земельного участка. Между администрацией муниципального образования 

<

адрес> (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключено соглашение от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №. Право аренды на указанный земельный участок зарегистрировано за истцом ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ администрация Курганинского городского поселения выдала ФИО1 разрешение на строительство от ДД.ММ.ГГГГ на строительство склада по хранению бетонных стеновых блоков. 

ФИО1 в 2010 году изготовлена проектная документация на склад в обществе с ограниченной ответственностью «Архитектурно-планировочное бюро». 

В 2011 году ФИО1 изготовлен проект на склад по хранению бетонных стеновых блоков.

Федеральная служба по надзору в сфере зашиты прав потребителей и благополучия человека выдала заключение от ДД.ММ.ГГГГ № и заключение от ДД.ММ.ГГГГ № о согласовании использования трубчатого колодца как источника водоснабжения для проектируемого склада.

Филиал ОАО «НЭСК-электросети» «Курганинскэлектросеть» выдало технические условия от ДД.ММ.ГГГГ №.

Отдел Государственного пожарного надзора 

<

адрес> выдал рекомендации от ДД.ММ.ГГГГ, Отдел ГИБДД согласовал письмом от ДД.ММ.ГГГГ № размещение склада на земельном участке.

На основании выданного разрешения на строительство и заключений и согласований ФИО1 в 2011 году начато строительство склада на предоставленном в аренду земельном участке.

В 2012 году на земельном участке истцом возведен незавершенный строительством склад по хранению бетонных стеновых блоков, состоящий из 2 помещений - фундамент, стены, проемы. 

Процент готовности объекта составляет 44 %.

Также в 2011 году на земельном участке ФИО1 установлено ограждение земельного участка из металлопрофиля на металлических столбах.

Курганинским районным отделением АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» выдан технический паспорт от ДД.ММ.ГГГГ на объект незавершенного строительства, акт готовности объекта незавершенного строительства от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец обратился в Курганинское районное отделение АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» для изготовления технического плана, необходимого для постановки объекта недвижимости на кадастровый учет. Истцу отказано в связи с истечением срока действия договора аренды.

Установлено, что согласно пункту 7.2 договора аренды земельного участка несельскохозяйственного от ДД.ММ.ГГГГ № срок аренды составляет 3 года, т.е. до ДД.ММ.ГГГГ. 

Пунктом 7.3 указанного договора аренды предусмотрено, что в случае, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком после истечения срока действия договора аренды, при отсутствии письменных возражения арендодателя, направленных до истечения срока действия договора аренды, договор аренды считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

Согласно пункту 6.2 дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ к договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ № договор аренды действует до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая, что истец с ДД.ММ.ГГГГ (начала действия договора аренды) по настоящее время пользуется арендованным земельным участком, надлежащим образом, исполнял, продолжает исполнять все свои обязанности арендатора (в том числе до настоящего времени своевременно и в полном объеме уплачивает арендную плату), ни одна из сторон договора письменно не направила в адрес другой стороны уведомления о расторжении договора в силу статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и в настоящее время, является действующим.

Руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к межмуниципальному отделу по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю о признании права собственности на незавершенный строительством объект, постановке объекта на кадастровый учёт - удовлетворить.

Обязать межмуниципальный отдел по Лабинскому и Курганинскому районам Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществить постановку постановки на кадастровый учет объекта недвижимости: 

-объект незавершенного строительства - незавершенный строительством склад по хранению бетонных стеновых блоков, назначение: нежилое, плошать общая 436,2 кв.м, инвентарный №, литер: А, этажность: 1, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2 599 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты складского назначении различного профиля, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Обязать Курганинское районное отделение акционерного общества «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» изготовить технический план для постановки на кадастровый учёт на следующего недвижимого имущества: 

-объект незавершенного строительства - незавершенный строительством склад по хранению бетонных стеновых блоков, назначение: нежилое, плошать общая 436,2 кв.м, инвентарный №, литер: А, этажность: 1, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2 599 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты складского назначении различного профиля, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес> кадастровый (или условный) №.

Признании за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект незавершенного строительства:

-незавершенный строительством склад по хранению бетонных стеновых блоков, назначение: нежилое, плошать общая 436,2 кв.м, инвентарный №, литер: А, этажность: 1, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, расположенный на земельном участке площадью 2 599 кв.м, категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: объекты складского назначении различного профиля, адрес (местоположение): РФ, 

<

адрес>, 

<

адрес>, кадастровый (или условный) №.

Резолютивная часть решения суда объявлена 18.02.2019.

Мотивированное решение суда составлено 12.02.2019. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Курганинский районный суд Краснодарского края в течение одного месяца со дня составления мотивированного решения, т.е. с 22.02.2018.

Судья Курганинского 

районного суда А.Ю. Ищенко