ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 сентября 2017 года п.Одоев

Одоевский районный суд Тульской области в составе:

председательствующего Романовой И.А., 

при секретаре Архиповой Е.И., 

с участием представителя истца ФИО1, по доверенности ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №№ по иску ФИО1 к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, 

установил:

ФИО1 в лице представителя по доверенности ФИО2 обратился в суд с исковым заявлением по вышеизложенным основаниям, ссылаясь на то, что он является собственником земельного участка площадью 1200 кв.м из земель населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>. Граница земельного участка не установлена, межевание проведено. Право собственности зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по 

<

адрес> 04.08.2015 г. на основании договора купли – продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом от 24.07.2015 г., о чем выдано соответствующее свидетельство.

На указанном земельном участке расположен принадлежащий истцу жилой дом №№, а ответчику принадлежит на праве собственности жилой дом №№ расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, установлена граница.

В 2016 году специалистами ООО «

<

данные изъяты>» подготовлен межевой план в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым номером №, однако, при постановке его на кадастровый учет, его граница оказалась пересеченной с соседним земельным участком с кадастровым номером №, площадью 1500 кв.м, принадлежащим ответчику.

В 2016 году в досудебном порядке истцом с ответчиком достигнута договоренность об уточнении границ принадлежащего истцу земельного участка, кадастровый инженер ООО «

<

данные изъяты>» подготовил межевой план земельного участка с кадастровым номером № с уточненными границами, исключающими пересечение с принадлежащим истцу земельным участком с кадастровым номером №

Постановлением администрации МО Южно – 

<

адрес> № от 21.11.2016 г. утверждена схема вновь образованного земельного участка и в последующем 12.12.2016 г. он постановлен на временный кадастровый учет с кадастровым номером №

После этого ответчику требовалось зарегистрировать право собственности на земельный участок с кадастровым номером № и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, однако, от этих действий он уклонился.

Таким бездействием, по мнению истца, ответчик нарушает его права, поскольку граница земельного участка с кадастровым номером № пересекает сложившуюся с 1995 года фактическую границу земельных участков в виде забора и накладывается на часть принадлежащего истцу жилого дома.

18.01.2017 г. истец направлял ответчику письменное извещение с предложением снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, однако, до настоящего времени ответа от него не получил.

Указывает, что пересечение земельных участков имеет место до настоящего времени. Согласно схемам расположения земельных участков, подготовленным кадастровым инженером, площадь пересечения составляет 75 кв.м.

При этом земельные участки имеют границы на местности.

Истец полагает, что при межевании земельного участка с кадастровым номером № допущена ошибка, поскольку не была учтена сложившаяся граница и местоположение жилого дома №№

При проведении межевания земельного участка с кадастровым номером № не были соблюдены положения Инструкции по межеванию земель, не применены Методические рекомендации по проведению межевания объектов землеустройства, требования Федерального закона от 24.07.2007 г. №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», а также не учтены фактические границы земельных участков с кадастровыми номерами № №, в связи с чем истец не может поставить принадлежащий ему земельный участок на кадастровый учет по существующим границам, чем нарушаются его права как собственника земельного участка.

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от 26.06.2017 г. границы земельного участка с кадастровым номером №, учтенные в ЕГРН, пересекают границы многоконтурного земельного участка с кадастровым номером № Для проведения кадастровых работ необходимо внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о конфигурации земельного участка с кадастровым номером № в части накладывающейся на земельный участок с кадастровым номером № путем исключения точки 2 и добавления точек н1-н5. 

На основании изложенного просит суд исправить реестровую ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о границах земельного участка с кадастровым номером № площадью 1500 кв.м, расположенного на землях населенных пунктов для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: 

<

адрес>, в части исключения точки 2 и дополнения точками н1-н5.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 заявленные требования уточнил: просил суд: признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером № расположенного на землях населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>; исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения существующей точки «2» и добавления точек «н1»- «н5», пояснив, что истцу необходимо устранение установленного пересечения границ, что в связи со сложившимися обстоятельствами, иным путем, кроме судебного, это сделать невозможно. Кроме того, Управлением Росреестра для устранения выявленных нарушений рекомендовано устранить пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № которое произошло при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах по предоставленным значениям координат характерных точек. На удовлетворении уточненных требований настаивал.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие.

Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского извещался надлежащим образом по двум известным адресам. Адресат за получением судебных повесток по извещению не является.

Суд считает, что ответчик злоупотребляет своим процессуальным правом, не получая судебные извещения, и расценивает данное обстоятельство как отказ от получения судебных повесток. В соответствии со ст. 117 ГПК РФ, адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского судопроизводства своих прав не должна нарушать права и охраняемые законом интересы других участников процесса на справедливое судебное разбирательство в разумный срок, закрепленное ст. 6.1 ГПК РФ и ст. 6 Европейской конвенции «О защите прав человека и основных свобод», суд на основании ч. 1 ст. 233 ГПК РФ, в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представители третьих лиц ФГБУ «ФКП Росреестра» по 

<

адрес> и ООО «

<

данные изъяты>» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения данного гражданского дела извещены надлежащим образом.

В силу ст. 167 ГПК РФ и с учетом мнения представителя истца, не возражавшего против рассмотрения дела в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, а также против рассмотрения дела в порядке заочного производства, суд счет возможным рассмотреть данное гражданское дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц.

Выслушав представителя истца по доверенности ФИО2, исследовав письменные материалы дела, суд находит уточненные исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Из материалов дела следует, что на основании договора купли – продажи земельного участка с индивидуальным жилым домом от 24.07.2015 г. за ФИО1 зарегистрировано право собственности на индивидуальный жилой дом площадью 25, 7 кв.м, и земельный участок с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 04.08.2015 г. сделана запись регистрации №.

Копия договора купли – продажи от 24.07.2015 г. имеется в материалах дела.

Правообладателем земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от 27.07.2017 г.

ФИО1 также является правообладателем индивидуального жилого дома по адресу: 

<

адрес> как усматривается из выписки из ЕГРН от 27.07.2017 г.

Выпиской из ЕГРН от 27.07.2017 г. подтверждается, что ФИО3 является правообладателем земельного участка с кадастровым номером №

Постановлением администрации МО Южно – 

<

адрес> № от 21.11.2016 г. утверждена схема расположения земельного участка на кадастровом плане территории площадью 1577 кв.м, с условным кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, категория земель – земли населенных пунктов, образованного путем перераспределения земельного участка с кадастровым номером № Установлен вид разрешенного использования земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства, земельный участок расположен в зоне застройки индивидуальными жилыми домами «Ж-3». Тем же постановление ФИО3 рекомендовано осуществить посредством лицензированной организации межевание земельного участка и обеспечить его постановку на кадастровый учет.

После вынесения данного постановления ФИО1, обратился с письменной просьбой к ответчику о регистрации права собственности на вновь образованный земельный участок с кадастровым номером № и снять с кадастрового учета земельный участок с кадастровым номером №, границы которого пересекаются с границами принадлежащего ему земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Кадастровым инженером ООГО «

<

данные изъяты>. в результате выполнения кадастровых работ в связи с уточнением местоположения границ и площади многоконтурного земельного участка, состоящего из двух контуров, с кадастровым номером № по адресу: 

<

адрес>, подготовлен межевой план, из заключения по которому следует, что фактические координаты поворотных точек границ земельного участка, с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>. В результате кадастровых работ осуществлено уточнение границ и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером № графическая информация о котором отсутствует в ГКН.

В связи с отсутствием графической информации уточнение границ земельного участка осуществлено по существующим на местности границам земельного участка с кадастровым номером №, которые определены собственником по сложившемуся пользованию (более 15 лет), а также по сведениям о фактическом местоположении границ земельных участков, содержащимися, в том числе в картах и планах, являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости. Площадь земельного участка после уточнения соответствует площади земельного участка по сведениям государственного кадастра недвижимости.

На основании изложенного кадастровый инженер пришла к заключению, что осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым номером № возможно. Смежными землепользователями земельного участка с кадастровым номером № являются: от т.н1 до т.н1, от т.н11 до т.н 11 земли государственной собственности, при этом согласование границ земельного участка с кадастровым номером № не проводилось. 

19.06.2017 г. ФИО2, представляющему интересы ФИО1, Управлением Росреестра по Тульской области выдано уведомление о приостановлении учета изменений земельного участка, в котором указано, что границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, а именно: выявлено пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № которое произошло при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах по предоставленным значениям координат характерных точек. Для устранения указанных причин рекомендуется: устранить пересечение границ земельного участка с границами земельного участка с кадастровым номером № которое произошло при внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о границах по предоставленным значением координат характерных точек.

Указанные обстоятельства подтверждаются материалами гражданского дела и не оспариваются сторонами.

Согласно ч. 5 ст. 4 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» в редакции, действовавшей до 31.12.2016, сведения в государственный кадастр недвижимости вносятся на основании документов, поступивших в орган кадастрового учета в установленном Законом о кадастре порядке.

Согласно п. 2 ч, 1 ст. 28 Закона о кадастре кадастровой ошибкой является ошибка, воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости, в документе, на основании которого вносились сведения.

В соответствии с ч. 4 ст. 28 Закона о кадастре, кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 Закона о кадастре), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

В связи с утратой силы вышеуказанных положений Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» с 1 января 2017 г. правоотношения регулируются Федеральным законом от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», в соответствии с ч.ч. 3, 4 ст. 61 которого воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости. В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Отношения, возникающие в связи с осуществлением кадастровой деятельности регулируются Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ (ред. от 03.07.2016) «О кадастровой деятельности» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2017).

Согласно п. 4.2 ст.1 указанного выше Федерального закона, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами определяются координаты характерных точек границ земельного участка (части земельного участка), координаты характерных точек контура здания, сооружения, частей таких объектов недвижимости, координаты характерных точек контура объекта незавершенного строительства, осуществляется обработка результатов определения таких координат, в ходе которой определяется площадь объектов недвижимости и осуществляется описание местоположения объектов недвижимости, проводится согласование местоположения границ земельного участка. В случае, установленном настоящим Федеральным законом, при выполнении кадастровых работ кадастровыми инженерами может быть дополнительно установлено местоположение здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке посредством пространственного описания конструктивных элементов здания, сооружения или объекта незавершенного строительства, в том числе с учетом высоты или глубины таких конструктивных элементов.

В соответствии с п. 4 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 29.07.2017) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 11.08.2017), в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

Рассматривая заявленные ФИО1 исковые требования об исправлении реестровой ошибки, суд, руководствуясь изложенными выше положениями норм действующего законодательства, приходит к выводу о наличии в сведениях Государственного кадастра недвижимости ошибки в описании местоположения границы земельного участка с кадастровым номером 71:16:040408:6, собственником которого в настоящее время является ответчик, которые не совпадают с фактическим местоположением границ данного земельного участка. 

В соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7, выданного после проведенного анализа сведений ЕГРН в отношении земельного участка с кадастровым номером №, а также межевого плана по уточнению границ многоконтурного земельного участка с кадастровым номером №, состоящего из двух контуров, границы земельного участка № учтенные ЕГРН, пересекают формируемые границы многоконтурного земельного участка №, площадью пересечения – 75 кв.м. Для проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ многоконтурного земельного участка №, предварительно необходимо внести изменения в конфигурацию земельного участка №, в части исключения из земельного участка № в части, накладывающейся на земельный участок с кадастровым номером №.

В этой связи в сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № необходимо внести изменения: исключить существующую точку «2»

2

701886,32

202552,75

Добавить точки н1-н5:

н1

701888,81

202551,47

н2

701886,86

202548,77

н3

701883,71

202542,44

н4

701875,44

202525,66

н5

701866,91

202512,19

В материалах дела имеется схема расположения спорных земельных участков, отображающая местоположение земельного участка с кадастровым номером № 

Следовательно, при проведении землеустроительных работ допущена ошибка в определении координат, характерных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером № 

Ответчиком ФИО3 суду не представлено доказательств устранения кадастровой ошибки в кадастровых сведениях о его земельном участке путем составления нового межевого плана и подачи в орган кадастрового учета письменного заявления об исправлении кадастровой ошибки.

Таким образом, исправление кадастровой ошибки в местоположении границ спорного земельного участка в сведениях Государственного кадастра недвижимости подлежит исправлению путем внесения верных сведений о границах земельного участка. 

В межевом плане, выполненном кадастровым инженером ООО «

<

данные изъяты>., содержатся уникальные характеристики подлежащие внесению в кадастр недвижимости в отношении земельных участков истца и ответчика: площадь и текстовое описание местоположения границ образуемых земельных участков, координаты поворотных точек границ земельных участков истца и ответчика по фактическому землепользованию.

Поскольку между смежными землепользователями земельных участков отсутствует спор о местоположении границ, в Государственный реестр недвижимости подлежат внесению верные сведения о границах земельного участка, в отношении которого допущена кадастровая ошибка, указанные в межевом плане, составленном кадастровым инженером ФИО8

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст. 234-235, 194 - 199 ГПК РФ, суд

решил:

уточненные исковые требования представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2, к ФИО3 об исправлении реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка, удовлетворить.

Признать реестровой ошибкой сведения о местоположении границ земельного участка площадью 1500 кв.м с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>.

Исправить ошибку в сведениях государственного кадастра недвижимости о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, видом разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: 

<

адрес>, путем исключения существующей точки «2» и добавления точек «н1»- «н5».

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение пятнадцати дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий