РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

16 августа 2017 года город Шуя Ивановской области 

Шуйский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Николаенко Е.А.,

при секретаре Березовской О.В.,

с участием истца ФИО1, представителя ответчика, администрации Остаповского сельского поселения ФИО2, представителя ответчика, ООО «Клочково» ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к администрации Остаповского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, ООО «Клочково» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просит, уточнив требования, признать за ним право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: …. 

Заявленные требования мотивированы тем, что по договору купли-продажи от 27 августа 2007 года ФИО1 купил у ООО «Клочково» жилой дом, расположенный по адресу: ….. До передачи дома в ООО «Клочково» он принадлежал СПК (колхоз) им. Ленина. Однако в колхозе на дом отсутствовала техническая документация. В связи с данными обстоятельствами, а также с учетом того, что дом продавался в полуразрушенном состоянии, зарегистрировать договор купли-продажи в установленном законом порядке было невозможно. Между тем, стоимость дома ФИО1 ООО «Клочково» была оплачена в полном объеме. С момента приобретения дома истец там проживал, восстанавливал его, зарегистрирован в доме. Совместно с истцом в доме проживают и зарегистрированы его супруга – З. и сын Т. Однако в настоящее время истец лишен возможности поставить дом на кадастровый учет поскольку в отношении него отсутствуют сведения и в ГКН и ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ». В настоящее время СПК (колхоз) им. Ленина ликвидирован в связи с чем оформить договор в требуемой форме не представляется возможным. На основании изложенного, ссылаясь на ст. 218 ГК РФ, истец просит удовлетворить исковые требования в полном объеме. 

В судебном заседании истец ФИО1 исковые требования поддержал по доводам и основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представитель ответчика, администрации Остаповского сельского поселения ФИО2 не возражала против удовлетворения исковых требований, пояснила суду, что в настоящее время СПК (колхоз) им. Ленина ликвидирован, в связи с чем невозможно зарегистрировать право собственности ФИО1 в регистрирующем органе. 

В судебном заседании представитель ответчика ООО «Клочково» ФИО3 иск поддержал, пояснил, что Обществу спорный жилой дом был передан в качестве вклада в уставный капитал СПК (колхоз) им. Ленина, дом был в полуразрушенном состоянии, на него отсутствовала техническая документация, в связи с чем при заключении договора 27 августа 2007 года данный договор не был зарегистрирован. 

В судебное заседание представитель третьего лица, администрации Шуйского муниципального района Ивановской области, уведомленный надлежащим образом, не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил. 

Учитывая положения ст. 167 ГПК РФ и согласие участвующих в деле лиц дело рассмотрено при данной явке. 

Суд, заслушав участников процесса, показания свидетеля, изучив материалы дела, считает исковые требования ФИО1 обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что согласно договору купли-продажи от 27 августа 2007 года (далее по тесту – Договор) ООО «Клочково» продало, а ФИО1 приобрел в собственность дом, расположенный по адресу: …. Указанный дом продавался в полуразрушенном состоянии для восстановления за 30000 рублей. (л.д.19).

Из квитанции к приходному кассовому ордеру № … от 27 августа 2007 года следует, что денежная сумма в размере 30000 рублей по договору купли-продажи за дом была внесена ФИО1 в кассу ООО «Клочково» (л.д.21). Данные обстоятельства были также подтверждены пояснениями директора ООО «Клочково» ФИО3 в судебном заседании. 

Указанный дом принадлежал ООО «Клочково» на основании акта приема-передачи имущества, передаваемого в качестве вклада в ООО «Клочково» в уставный капитал от 15.07.2004 года. 

Судом установлено, что СПК (колхоз) им. Ленина в настоящее время ликвидирован в результате проведения процедуры банкротства. 

Из показаний свидетеля Ч. следует, что в 2007 году ФИО1 приобрел дом по адресу: …, с указанного времени до настоящего момента он с семьёй проживал в данном доме, восстанавливал его своими силами. 

Согласно справке Остаповского сельского поселения от 16.08.2017 года в жилом доме по адресу: … зарегистрированы по месту пребывания ФИО1, его супруга – З. и сын – Т. 

Согласно части 1 статьи 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Условиями предоставления судебной защиты лицу, обратившемуся в суд с соответствующим требованием, являются установление наличия у истца принадлежащего ему субъективного материального права или охраняемого законом интереса, факта его нарушения и факта нарушения права истца именно ответчиком.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В данном случае договор купли-продажи недвижимого имущества в силу ст. 550 и 554 ГК РФ был заключен в надлежащей письменной форме в виде единого документа и позволяет определить предмет договора – жилой дом, расположенный по адресу: ….

Стороны по договору свои обязательства выполнили, покупатель – оплатив приобретенное имущество в полном объеме, продавец – передав объекты недвижимости по акту. 

Поскольку судом установлено, что на техническом учете спорный дом не состоит, сведения о нем отсутствуют как в государственном кадастре недвижимости, так и в ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», СПК (колхоз) им. Ленина в настоящее время ликвидирован, в связи с чем право собственности ФИО1 на объект недвижимости зарегистрировано быть не может. 

В соответствии с ч.3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд приходит к выводу, что имеются все основания полагать, что жилой дом по адресу: …, принадлежит на праве собственности ФИО1, поскольку в судебном заседании нашел подтверждение факт приобретения ФИО1 указанного имущества по договору купли-продажи. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к администрации Остаповского сельского поселения Шуйского муниципального района Ивановской области, ООО «Клочково» о признании права собственности удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на объект недвижимости – жилой дом, расположенный по адресу: …. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Шуйский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий подпись Николаенко Е.А. 

Согласовано.

Судья: Е.А.Николаенко