Дело №

26 сентября 2017 г.

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Приморский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи ФИО7,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ЖСК «Муринское-1» о расторжении договора, взыскании денежных средств, неустойки, компенсации морального вреда, штрафа,

У С Т А Н О В И Л :

Истец обратилась первоначально в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с иском, в котором просила взыскать с ответчика неустойку за нарушение ответчиком условий договора паевого взноса № № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241368 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В обоснование заявленных требований истец указала, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и кооперативом был заключен договор паевого взноса № № по которому истцом были оплачен паевой взнос; по условиям договора предусмотренная договором квартира подлежала передаче в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия о выплате неустойки, данная претензия была оставлена ответчиком без удовлетворения.

Определением Калининского районного суда Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ дело было передано по подсудности в Приморский районный суд Санкт-Петербурга (л.д.53-55).

Определением суда, занесенным в протокол судебного заседания ДД.ММ.ГГГГ, принято к рассмотрению уточненное исковое заявление, в котором истец просила расторгнуть договор паевого взноса № № от ДД.ММ.ГГГГ, взыскать с ответчика сумму паевого взноса в размере 1269825 рублей, неустойку за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241368 рублей, компенсацию морального вреда в размере 100000 рублей, штраф, предусмотренный Законом РФ «О защите прав потребителей» (л.д.103-105, 108-109). 

Истец ФИО2 в судебное заседание не явилась, имеет представителя адвоката ФИО5, действующего на основании ордера, доверенности, представитель истца в судебное заседание явился, уточненные исковые требования поддержал.

Ответчик ЖСК «Муринское-1» в лице представителя адвоката ФИО6, действующего на основании ордера, доверенности, в судебное заседание явился, представитель ответчика против удовлетворения исковых требований возражал, пояснил, что компенсация морального вреда и штраф не могут быть взысканы, так как спорное правоотношение не подпадает под действие Закона РФ «О защите прав потребителей». Требование о расторжении договора полагал не урегулированным в досудебном порядке, просил оставить его без рассмотрения (л.д.114).

Суд, выслушав стороны, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, приходит к следующему. 

Из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между ЖСК "Муринское-1", кооперативом, и ФИО2, ФИО3, членами кооператива, был заключен договор паевого взноса № № (л.д.19-33).

В соответствии с п. 1.1 предметом договора являлся порядок участия членов кооператива в строительстве многоквартирного дома путем выплаты паевого и иных установленных взносов с целью получения после окончания строительства многоквартирного дома и надлежащего исполнения членами кооператива своих обязательств в общую долевую собственность в равных долях квартиры со следующими характеристиками: однокомнатная (студия) квартира с условным номером 5-66, расположенная в корпусе 2, секции 2.5 на пятом этаже в строительных осях Б-П; 43-44, проектной площадью 22,35 кв. м.

В соответствии с п.1.6 договора плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ.

Срок окончания строительства многоквартирного дома подлежит уточнению на основании разработанной и согласованной в установленном порядке проектной документации и полученного застройщиком разрешения на строительство многоквартирного дома, а также определяется застройщиком на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной или муниципальной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство многоквартирного дома.

Как следует из преамбулы договора, застройщиком является ООО "Романтика", многоквартирный дом - многоэтажный жилой комплекс «Силы природы», 1 этап строительства, расположенный на земельном участке: 

<

адрес>, 

<

адрес>».

Согласно п. 2.4 договора размер вступительного взноса составляет 30000 рублей, направляемый на покрытие расходов, связанных с оформлением принятия в ЖСК членов кооператива. Сумма вступительного взноса, внесенная членами кооператива, возврату не подлежит, за исключением случая расторжения настоящего договора на основании отказа общего собрания (конференции) ЖСК утвердить решение правления ЖСК о приеме в члены ЖСК.

Согласно п.2.2 договора размер паевого взноса членов кооператива составляет 1269 825 рублей.

В соответствии с п. 2.9 договора паевой взнос, а равно любой иной платеж в соответствии с условиями договора, фактически оплаченный одним из членов кооператива, считается оплаченным обоими членами кооператива в равных долях, за исключением оплаты вступительного взноса.

Из справки о выплате пая исх. № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО2, ФИО3 выплатили паевой взнос в размере 1269 825 рублей (л.д.102).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 в лице представителя ФИО5, действующего по доверенности, обратилась к ответчику с заявлением, в котором просила расторгнуть договор паевого взноса № № от ДД.ММ.ГГГГ, возвратить паевой взнос в размере 1269825 рублей (л.д.101).

ДД.ММ.ГГГГ истец ФИО2 в лице представителя ФИО5, действующего по доверенности, обратилась к ответчику с претензией, в которой потребовала выплаты неустойки за просрочку передачи квартиры в сумме 232988 рублей (л.д.34-35).

В соответствии с ч.1 ст.116 Гражданского кодекса РФ потребительским кооперативом признается добровольное объединение граждан и юридических лиц на основе членства с целью удовлетворения материальных и иных потребностей участников, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов.

В соответствии с ч.1 ст.110 Жилищного кодекса РФ жилищным или жилищно-строительным кооперативом признается добровольное объединение граждан и в установленных настоящим Кодексом, другими федеральными законами случаях юридических лиц на основе членства в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье, а также управления многоквартирным домом.

В соответствии с п.4.10 договора в случае неполучения застройщиком ООО «Романтика» до ДД.ММ.ГГГГ разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию член кооператива вправе в одностороннем внесудебном порядке отказаться от исполнения договора путем направления письменного уведомления об этом другой стороне не позднее, чем за 15 календарных дней до даты расторжения договора. При этом перечисленные по договору членом кооператива денежные средства подлежат возврату в полном объеме в течение 10 рабочих дней с даты расторжения договора. Возврат денежных средств в указанные сроки признается сторонами полной компенсацией убытков члена кооператива и он не вправе предъявлять какие-либо финансовые или иные претензии к ЖСК в связи с договором.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В данном случае право требовать возврата денежных средств наступает у истца только в соответствии с условиями заключенного им договора.

Порядок возврата внесенных истцом денежных средств детально определен указанным договором паевого взноса.

Единственной целью заключения договора паевого взноса для истца явилось приобретение однокомнатной квартиры.

Учитывая изложенное, условия п. 4.10 договора являются существенными, при изменении которых истец утрачивает право на получение квартиры, а равным образом и то, на что рассчитывал.

Установление в договоре нескольких самостоятельных условий, регулирующих порядок возврата внесенных пайщиком денежных средств, таких как п.4.10 и раздел 5 указанного договора паевого взноса не противоречит нормам действующего законодательства.

При этом каждое из установленных условий несет в себе самостоятельное основание для возврата денежных средств.

При таких обстоятельствах п.4.10 договора паевого взноса является самостоятельным основанием для возврата денежных средств и расторжения договора в связи с существенным нарушением срока получения застройщиком - ООО «Романтика» разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию, что не противоречит закону и не может быть связано с условием о выходе члена кооператива из ЖСК.

Поскольку квартира приобреталась истцом ФИО2, а также ФИО3 в общую долевую собственность, согласно договору паевой взнос внесен пайщиками в равных долях, то суд приходит к выводу о том, что требование иска о взыскании с ответчика в пользу истца суммы паевого взноса подлежит удовлетворению в размере 1/2 от 1269825 рублей, что составляет 634912 рублей 50 копеек.

В соответствии с п.1 ст.450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Заявление о расторжении договора с требованием возвратить уплаченные денежные средства было направлено истцом ДД.ММ.ГГГГ, получено ответчиком ДД.ММ.ГГГГ 

По условиям п.4.10 договора последний считается расторгнутым с ДД.ММ.ГГГГ.

Поскольку истец отказалась от договора в одностороннем внесудебном порядке, то суд приходит к выводу о том, что требование иска о расторжении договора удовлетворению не подлежит.

Кроме того, истец просит взыскать неустойку, как пояснил представитель истца в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ (л.д.114), за просрочку передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 241368 рублей на основании ст.6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Оценивая данное требование иска, суд учитывает, что жилищно-строительный кооператив является потребительским кооперативом, то есть добровольным объединением граждан на основе членства в целях удовлетворения потребностей членов кооператива в жилых помещениях путем объединения паевых взносов. Отношения между ЖСК и его членами возникают на основании членства в жилищно-строительном кооперативе в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ, Жилищного кодекса РФ, Устава ЖСК и внутренних документов ЖСК, а также в соответствии с решениями органов ЖСК, принятыми в пределах их компетенции.

Указанное подтверждается правовой позицией, изложенной в п.11 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которой Федеральным законом "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" допускается привлечение жилищно-строительными и жилищными накопительными кооперативами денежных средств граждан, связанное с возникающим у граждан правом собственности на жилые помещения в многоквартирных домах, не введенных на этот момент в установленном порядке в эксплуатацию (п.3 ч.2 ст.1). Однако сами отношения, возникающие в связи с этим между гражданами и жилищно-строительными либо жилищными накопительными кооперативами, данным Федеральным законом не регулируются.

Исходя из изложенного, судом отклоняется довод истца о том, что к спорному правоотношению применяется Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Вместе с тем санкция за нарушение срока передачи квартиры содержится в п. 4.7 договора паевого взноса № № от ДД.ММ.ГГГГ 

В соответствии с п.1.6 договоров плановый срок окончания строительно-монтажных работ и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ

Срок окончания строительства подлежит уточнению на основании разработанной и согласованной в установленном порядке проектной документации и полученного застройщиком разрешения на строительство многоквартирного дома, а также определяется застройщиком на основании разрешительных актов исполнительных органов государственной или муниципальной власти, соответствующих документов и соглашений, регламентирующих строительство многоквартирного дома.

Согласно п.1.7 договора квартира передается застройщиком ЖСК в течение шести календарных месяцев с даты ввода многоквартирного дома в эксплуатацию.

В соответствии с п.1.8 договора в течение месяца с даты получения квартиры от застройщика ЖСК направляет членам кооператива уведомление о готовности передать квартиру по акту приема-передачи, указав срок для такой передачи, который не может быть более чем один календарный месяц с даты направления такого уведомления.

Согласно п.3.2.4 договоров ЖСК обязуется передать квартиру по акту приема-передачи, как указано в п.1.8 договора, при условии надлежащего исполнения членами кооператива своих обязательств по договору.

Таким образом, исходя из системного толкования данных условий суд приходит к выводу о том, что ответчик был обязан передать истцу предусмотренную договором квартиру в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ

Как было указано выше, договор расторгнут истцом с ДД.ММ.ГГГГ.

Таким образом, неустойка за просрочку передачи квартиры может быть начислена за период начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, поскольку с даты расторжения договора прекратилось обязательство ответчика по передаче истцу квартиры.

Согласно ст.309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст.330, ст.332 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

В соответствии с п.4.7 договора за просрочку более чем на тридцать рабочих дней исполнения ЖСК обязательств, предусмотренных п.3.2.4, п.3.2.5 договора члены кооператива вправе потребовать от ЖСК уплатить пени в размере одной триста шестьдесят пятой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день предъявления требования, от размера паевого взноса за каждый день просрочки.

Таким образом, размер неустойки за период просрочки передачи квартиры с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет 170321 рубль 79 копеек.

Размер неустойки, соответствующий доле истца, составляет 85160 рублей 89 копеек.

В соответствии с п. 7 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 17 "О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей", законодательством о защите прав потребителей не регулируются отношения граждан с товариществами собственником жилья, жилищно-строительными кооперативами, жилищными накопительными кооперативами, садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан, если эти отношения возникают в связи с членством граждан в этих организациях. 

Исходя из изложенного, судом отклоняется довод истца о том, что к спорному правоотношению применяется Закон РФ «О защите прав потребителей», следовательно, требования иска о взыскании компенсации морального вреда, предусмотренного данным законом штрафа удовлетворению не подлежат.

В порядке ст.103 ГПК РФ с ответчика в доход государства подлежит взысканию сумма госпошлины в размере 10 400 рублей 73 копейки.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.12, 56, 67, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО2 к ЖСК «Муринское-1» удовлетворить частично.

Взыскать с ЖСК «Муринское-1» в пользу ФИО2 денежные средства в сумме 1269825 рублей, неустойку в размере 170 321 рубль 79 копеек.

В остальной части в удовлетворении исковых требований ФИО2 к ЖСК «Муринское-1» отказать

Взыскать с ЖСК «Муринское-1» в доход государства сумму госпошлины в размере 15400 рублей 73 копейки.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Приморский районный суд Санкт-Петербурга.

В окончательной форме решение принято ДД.ММ.ГГГГ

Судья ФИО7