№

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2018 г. г. Астрахань

Наримановский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Мухамбеталиевой Л.К.,

при секретаре Асановой Э.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации муниципального образования «Наримановский район» Астраханской области, администрации МО «Город Нариманов», ФИО2 о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок,

у с т а н о в и л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МО «Наримановский район» Астраханской области, администрации МО «Город Нариманов» Астраханской области о признании договора купли-продажи действительным и признании права собственности на земельный участок, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ФИО7 заключена сделка купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: 

<

адрес>, во исполнение которой истец передала ФИО7 денежные средства в размере 1 500 руб., который в свою очередь передал имеющиеся у него документы на земельный участок. Договор купли-продажи удостоверен нотариусом г. Нариманов Астраханской области ФИО6 за реестровым №, однако в установленном законом порядке, не был зарегистрирован. В настоящее время возникла необходимость распорядиться данным земельным участком, в связи с чем, она вынуждена обратиться в суд, и просит признать за ней право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство-огородничество, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена администрация МО «Город Нариманов» Астраханской области.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве соответчика привлечена ФИО2

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещены надлежаще, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие. 

Представители ответчиков администрации МО «Наримановский район» Астраханской области, администрации МО «Город Нариманов» в судебное заседание не явились, направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения исковых требований не возражают.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон, извещенных о месте и времени слушания дела.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. 

В силу ч. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом. 

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества, предусмотренном законами о приватизации государственного и муниципального имущества.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Часть 1 ст. 551 ГК РФ предусматривает, что переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. 

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю (пункт 1 статьи 302) на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя (абзац введен Федеральным законом от 30.12.2004 N 217-ФЗ)

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отказе собственника от права собственности.

Согласно ст. 236 ГК РФ гражданин или юридическое лицо может отказаться от права собственности на принадлежащее ему имущество, объявив об этом либо совершив другие действия, определенно свидетельствующие о его устранении от владения, пользования и распоряжения имуществом без намерения сохранить какие-либо права на это имущество.

В судебном заседании установлено, что ФИО7 являлся собственником земельного участка №, расположенного по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м., что подтверждается договором купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 умер, что подтверждается копией записи акта о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из материалов наследственного дела № наследником после смерти ФИО7 является его дочь ФИО2

ФИО1, получив документы на земельный участок, продолжает пользоваться имуществом.

В соответствии со ст.209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно части 1 статьи 235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Установлено, что сделка заключенная между ФИО7 и ФИО1 имеет правовые последствия - выразившиеся в переходе права собственности на земельный участок в СТ «Шлюзовик», расположенный по адресу 

<

адрес>, от ФИО7 к ФИО1 Поскольку ФИО7 осуществил принадлежащее ему как собственнику право распоряжения спорным имуществом, произведя его отчуждение по соглашению ФИО1, то согласно п.1 ст.235 Гражданского кодекса РФ утратил соответствующее право.

Анализируя представленные доказательства, суд приходит к выводу, что сделка купли-продажи земельного участка состоялась между ФИО7 и ФИО1, поскольку истец в полном объеме оплатил стоимость земельного участка, и, следовательно, в силу ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации является собственником данного имущества.

Принимая во внимание, что принятые на себя обязательства по договору купли-продажи сторонами исполнены в полном объеме, ответчиком никаких требований об истребовании имущества не предъявлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, с кадастровым номером №, из состава земель населенных пунктов, разрешенное использование: под садоводство-огородничество, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Судья Мухамбеталиева Л.К.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ 

Судья Мухамбеталиева Л.К.