Дело № 2-158/2020

№ 47RS0002-01-2020-000066-44

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Звенигово 15 мая 2020 года

Звениговский районный суд Республики Марий Эл в составе председательствующего судьи Юпуртышкиной С.В., при секретаре Журавлевой Т.В., с участием представителя истца по доверенности от 

<

дата> ФИО1, ответчицы ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пени,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» (далее истец, ООО «ЖУК») обратилось с иском к ФИО2, в котором просило взыскать с нее задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года в размере 69 008 руб. 63 коп., пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных услуг за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года в размере 49 427 руб. 86 коп., расходы по оплате госпошлины в размере 3 568 руб. 73 коп.

Заявленные требования мотивированы тем, что ответчица ФИО2 являлась нанимателем жилого помещения – 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>. Ответчица в течение длительного времени не исполняла обязательства по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем образовалась задолженность в заявленном размере. ООО «ЖУК» является управляющей компанией в отношении многоквартирного жилого 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от 

<

дата>). Свои обязательства по договору управления ООО «ЖУК» выполнило качественно и в полном объеме, в то время как ответчицей обязательства не исполняются.

Истец в лице представителя ФИО1 заявленные требования и доводы в их обоснование поддержал. Приводил доводы о том, что истец, пользуясь своими процессуальными правами, предъявил требования к бывшему нанимателю жилого помещения, ненадлежащее исполнявшему свои обязательства по оплате жилищно-коммунальных услуг. ФИО2 размер долга не оспаривала, без какого-либо давления со стороны истца заключала соглашения о реструктуризации задолженности, а потому оснований полагать срок исковой давности истекшим, - не имеется. В квартире, собственником которой в настоящее время является дочь ответчицы, установлены приборы учета холодного и горячего водоснабжения, однако данные показаний приборов учета передавались ответчицей нерегулярно, доказательств неисправности счетчика холодного водоснабжения ответчицей не представлено, с заявками об устранении неисправности либо замене прибора она не обращалась.

Ответчица ФИО2 требования признавала частично. Соглашаясь с предъявлением к ней требований как к нанимателю жилого помещения в спорный период, ссылалась на истечение трехлетнего срока по требованиям до 

<

дата> года. Указывала на завышенное начисление платы за холодное водоснабжение и водоотведение в 

<

дата> года. Объясняла, что передав показания прибора учета холодного водоснабжения в 

<

дата> полагала о неисправности установленного в ее жилом помещении счетчика. Обращалась в ООО «ЖУК» с просьбой о проверке прибора учета и его замене, однако никаких действий истцом произведено не было. Более она никуда не обращалась, проверка прибора учета не производилась, данные прибора учета ею в управляющую компанию не передавались. Просила применить ст. 333 Гражданского кодекса РФ (далее ГК РФ) в связи с тем, что длительное время не работает, имея проблемы со здоровьем. 

Суд счел возможным рассмотреть гражданское дело в отсутствие не явившегося третьего лица ФИО3, надлежаще извещенной о времени и месте проведения судебного разбирательства.

Заслушав объяснения участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 153 ЖК РФ наниматели и собственники жилых помещений несут обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Материалами дела установлено, что ООО «ЖУК» является управляющей компанией 

<

адрес> в 

<

адрес> на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (протокол № от 

<

дата>).

Во исполнение обязанностей по обслуживанию и содержанию жилого дома ООО «ЖУК» заключены договоры поставки питьевой воды и прием сточных вод, договоры теплоснабжения, на оказание услуг по вызову ТБО, договор энергоснабжения, сведения о тарифах за жилое помещение и коммунальные услуги.

Судом установлено, что ФИО2 являлась в спорный период нанимателем 

<

адрес> площадью 

<

.....> кв.м. в указанном многоквартирном доме по адресу: 

<

адрес>.

В связи с поступившими от должника ФИО2 возражениями судебный приказ от 

<

дата>, вынесенный мировым судьей судебного участка № Звениговского судебного района, о взыскании с ФИО2 в пользу ООО «ЖУК» задолженности за жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года в размере 85100 руб. 35 коп., пени за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года в размере 56353 руб. 80 коп. отменен. 

Согласно имеющимся в деле доказательствам в жилом помещении зарегистрированы ФИО2 (ранее ФИО3) А.Ю. и ее дочь ФИО3, обе с 

<

дата>.

Судом установлено, что нанимателем ФИО2 плата за жилищно-коммунальные услуги вносится несвоевременно, задолженность за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года составила 69 008 руб. 63 коп.

Указанный расчет задолженности, представленный истцом, судом проверен и признается правильным. Ответчиком контррасчет не представлен.

ФИО2 как наниматель жилого помещения, не исполняет надлежащим образом обязанности по оплате жилья и коммунальных услуг, в связи с чем образовавшаяся задолженность подлежит взысканию в пользу истца.

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

На основании ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе (далее - иной специализированный потребительский кооператив).

Согласно ч. 7 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

В соответствии с ч. 4 ст. 154 ЖК РФ плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно ч. 1 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года № 354 (далее - Правила).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность.

В соответствии с п. п. 7 - 10 Правил изменения размера платы собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу (управляющей организации); заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение 6 месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено; лицо, которому в соответствии с пунктом 7 настоящих Правил направлено в письменной форме или сделано устно заявление, обязано в течение 2 рабочих дней с даты его получения направить собственнику помещения извещение о дате его получения, регистрационном номере и последующем удовлетворении либо об отказе в его удовлетворении с указанием причин отказа. В случаях, указанных в пункте 6 настоящих Правил, размер платы за содержание и ремонт жилого помещения уменьшается пропорционально количеству полных календарных дней нарушения от стоимости соответствующей услуги или работы в составе ежемесячной платы за содержание и ремонт жилого помещения по приведенной формуле.

Устанавливая такой порядок, пункты 15 и 16 Правил определяют, что факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения. Акт нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ составляется в порядке, установленном Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам для составления акта непредоставления или предоставления коммунальных услуг ненадлежащего качества.

Таким образом, указанными положениями предусмотрен особый порядок установления факта непредоставления услуг по содержанию и ремонту жилого помещения или предоставления данных услуг ненадлежащего качества.

Доказательств оказания услуг ненадлежащего качества в материалы дела не представлено.

Как следует из ч. 11 ст. 155 ЖК РФ неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги. При временном отсутствии граждан внесение платы за отдельные виды коммунальных услуг, рассчитываемой исходя из нормативов потребления, осуществляется с учетом перерасчета платежей за период временного отсутствия граждан впорядкеи в случаях, которые утверждаются Правительством Российской Федерации.

Порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг за период временного отсутствия потребителей в занимаемом жилом помещении, не оборудованном индивидуальным и (или) общим (квартирным) прибором учета, регламентируется п.п. 86-97 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 года № 354. В соответствии с п. 56 (2) Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов при отсутствии постоянно и временно проживающих в жилом помещении граждан объем коммунальных услуг рассчитывается с учетом количества собственников такого помещения.

Из объяснений участвующих в деле лиц установлено, что в квартире, ранее занимаемой ФИО2 с несовершеннолетней дочерью, установлены приборы учета холодного и горячего водоснабжения. В связи с тем, что ответчицей не регулярно представлялись текущие показания внутриквартирных приборов учета воды, начисление платы производилось по средним объемам потребления и начисление по нормативу на 1 человека требований закона и иных нормативных правовых актов, с последующим перерасчетом при предоставлении сведений. Доказательств неисправности прибора учета холодного водоснабжения ответчицей в материалы дела не представлено. При таких обстоятельствах суд считает обоснованным размер платы за холодное водоснабжение и водоотведение, предъявленный ко взысканию. 

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

В ходе рассмотрения дела ответчицей заявлено ходатайство о применении срока исковой давности.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Совершение должником действий, свидетельствующих о признании долга, прерывает течение срока исковой давности (ст. 203 ГК РФ). Как видно из материалов дела, ФИО2 с истцом 

<

дата> и 

<

дата> заключались соглашения о погашении задолженности. Согласно соглашению от 

<

дата> ФИО2 приняла обязательство погасить задолженность по лицевому счету № в размере 94697 руб. 03 коп., т.е. включая пени. По последнему соглашению признаваемая ответчиком сумма долга составила 69972 руб. 46 коп.

Упомянутые соглашения недействительными не признаны, данных о том, что ФИО2 была вынуждена их подписать – не имеется.

Факт несвоевременной оплаты коммунальных платежей за спорный период не оспаривается ответчиком, в связи с чем истец праве требовать взыскания задолженности и пени за нарушение срока исполнения обязательств.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Таким образом, законом прямо предусмотрена мера ответственности за несвоевременное или неполное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Как следует из правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 21 декабря 2000 года № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, т.е., по существу, - на реализацию требования ст. 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в ч. 1 ст. 333 ГК РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение ст. 35 Конституции Российской Федерации.

Расчет пеней в размере 49427 руб. 86 коп., произведенный истцом, проверен судом, признается правильным. Участвующими в деле лицами не оспаривалось, что задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг, взысканная за предыдущий период на основании судебного приказа, погашена в 2014 году.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства ФИО2 просила снизить пени в связи с трудным материальным положением, вызванным проблемами со здоровьем. Ответчица объясняла, что она в 

<

дата> году попала в ДТП и получила серьезное повреждение здоровья, из справки ГБУ Республики Марий Эл «Звениговская ЦРБ» от 

<

дата> следует, что у ФИО2 присутствуют признаки частичной утери трудоспособности. Противопоказана длительная ходьба, подъем тяжестей, нагрузки на правую ногу, приняв во внимание указанные обстоятельств, суд считает возможным применение положения ст. 333 ГК РФ и снижение размера подлежащих взысканию пени за период с 

<

дата> года по 

<

дата> года, до 12000 руб.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 568 руб. 73 коп.; излишне оплаченная государственная пошлина подлежит возврату истцу.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198, 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» задолженность за потребленные жилищно-коммунальные услуги за период с 

<

дата> по 

<

дата> года в размере 69 008 руб. 63 коп.; пени за несвоевременную оплату жилищно-коммунальных в размере 12000 руб. 00 коп. за период с 

<

дата> года по 

<

дата>.

Взыскать с ФИО2 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» в счет возмещения расходов по оплате государственной пошлины 3 568 руб. 73 коп.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Жилищная управляющая компания» излишне оплаченную государственную пошлину в размере 576 руб. 26 коп. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Марий Эл в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме, с подачей жалобы через Звениговский районный суд.

Председательствующий С.В. Юпуртышкина

Мотивированное решение изготовлено 

<

дата>.