Дело №2-2092/2021

03RS0003-01-2020-002140-08

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

09 марта 2021 года город Уфа

Кировский районный суд г. Уфы в составе председательствующего судьи Зайдуллина Р.Р., при секретаре Ахметзяновой Э.Р., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО2, ФИО2 о признании права собственности на объект недвижимости отсутствующим. В обоснование иска указав, что ответчики являются собственниками 

<

адрес>, площадью 243,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на этажах №, № в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>. 

Согласно техническому паспорту инв. № от 05.01.2005 г., оформленного сразу после завершения строительства МКД: 

<

адрес> имела площадь 117,5 кв.м., располагалась на 8 этаже МКД, 

<

адрес> имела площадь 42,8 кв.м., располагалась на 8 этаже в МКД. 

<

адрес> квартир №№,51 по состоянию на 2005 г. составляла 160,3 кв.м.

Однако, из технического паспорта жилого помещения (

<

адрес>) инв. № от 27.10.2011 г., и выписки из ЕГРН по состоянию на 19.06.2019 г. истцу стало известно о том, что площадь 

<

адрес> настоящее время составляет 243,4 кв.м., располагается на 8 и 9 этажах.

Ответчиками была произведена реконструкция 

<

адрес> путем присоединения к указанной квартире помещения № площадью 67,5 кв.м. - чердака 9 этажа, а также путем присоединения к квартире части общеплощадочного подъездного коридора на 8 этаже МКД площадью 4,5 кв.м., что повлекло уменьшение размера общего имущества.

Истец указывает, что часть 

<

адрес> площадью 67,5 кв.м., расположенная на чердаке 9 этажа МКД и часть 

<

адрес> на восьмом этаже площадью 4,5 кв.м. являются общим имуществом собственников и принадлежат истцу, равно как и остальным собственникам на праве обшей долевой собственности в силу закона.

Ответчиками согласие всех собственников МКД на уменьшение размера общего имущества получено не было.

Истец полагая, что имеет право истребовать из незаконного владения ответчиков помещения, являющиеся общим имуществом собственников многоквартирного дома, с учетом уточненного искового заявления, просит истребовать из незаконного владения ответчиков нежилое помещение общей площадью 67,5 кв.м., расположенное на 9 этаже 

<

адрес> кадастровым номером №, (помещение чердака № согласно технического паспорта от 2005 г.), являющееся общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Истребовать из незаконного владения ответчиков нежилое помещение общеплощадочного коридора общей площадью 4,5кв.м., расположенное на 8 этаже 

<

адрес> кадастровым номером №, (согласно технического паспорта от 2005 г., лист «План восьмого этажа»), являющееся общим имуществом собственников многоквартирного дома по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Обязать ответчика не чинить препятствия в пользовании общим имуществом помещение чердака, общей площадью 67,5 кв.м. расположенного на 9 этаже и межквартирного прохода, напротив 

<

адрес> площадью 4.5 кв.м. на 8 этаже в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>.

Прекратить в части право собственности ответчиков в 

<

адрес>, с кадастровым номером №, площадью 67,5 кв.м., расположенной на 9 этаже в помещении чердака и расположенной в общеплощадочном коридоре подъезда № на 8 этаже площадью 4,5 кв.м, по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>. 

Определить, что данное решение суда является основанием для регистрации прекращения права собственности в части 

<

адрес>, с кадастровым номером № площадью 67,5 кв.м., расположенной на 9 этаже в помещении чердака и в части 

<

адрес>, расположенной на общеплощадочном коридоре подъезда № на 8 этаже площадью 4,5 кв.м, по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан. 

Взыскать с ответчиков в пользу истца расходы по оплате госпошлины.

На судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО3 уточненные исковые требования поддержал, просил удовлетворить по доводам изложенным в иске.

Представитель ответчика ФИО2 – ФИО4 по доверенности от 20.09.2018г. исковые требования не признал, просил отказать в удовлетворении иска ввиду пропуска исковой давности.

Ответчики ФИО2, ФИО2, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Башкортостан, ТСН Литер-33, ФИО5, ФИО2, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО6, 10.10.2007г.р., ФИО7, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, не явились.

При таком положении в соответствии с требованиями статьи 167 ГПК Российской Федерации суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие указанного истца.

Выслушав представителя истца, представителя ответчика, изучив и оценив материалы настоящего гражданского дела, представленные доказательства и оценив их в совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со статьей 289 ГК РФ, собственнику квартиры в многоквартирном доме, наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома.

Согласно п. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

На основании ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии с п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе, межквартирные лестничные площадки, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, земельный участок.

Перечисленное в названной норме общее имущество является принадлежностью помещений, расположенных в многоквартирном доме. Оно повторяет юридическую судьбу жилых помещений, при приобретении в собственность помещений в многоквартирном доме к приобретателю переходит и доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме (п. 1 ст. 38 ЖК РФ).

Как следует из ст. 37 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491.

Согласно пп. "а" п. 2 названных Правил в состав общего имущества включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

В силу ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме иными лицами.

Согласно ч. 4 ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 1.7.1 "Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 года N 170 переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке.

Как следует из материалов дела, ФИО1 является собственником 

<

адрес> многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, 

<

адрес>. 

ФИО2 (4/5 доли), ФИО2 (1/5 доли), являются собственниками 

<

адрес>, общей площадью 243,4 кв.м., с кадастровым номером №, расположенной на этажах № и № в многоквартирном доме по адресу: г. Уфа, 

<

адрес> (далее — МКД).

Как следует из реестрового дела, 06 мая 2004 года между ООО «СтройИнвест», действующим по поручению ООО «БашспецгеостройИнвест», и ФИО7 заключен договор на участие в долевом строительстве, объектом по которому являются квартиры (жилые помещения) № и №, которые будут находится в жилом доме литер №, строительство которого ведется в квартале, ограниченном 

<

адрес>, Достоевского, Цурюпа, ФИО8 в Кировском районе города Уфы.

<

адрес> квартир определяется, согласно проекту, по внутреннему контуру стен за вычетом площади технических шахт и капитальных перегородок с учетом коэффициента площади балкона и предварительно составляет для №,05 кв.м., и №,68 кв.м. 

Согласно техническому паспорту инв. № от 05.01.2005 г., 

<

адрес> имела площадь 117,5 кв.м., располагалась на 8 этаже, 

<

адрес> имела площадь 42,8 кв.м., располагалась на 8 этаже. 

<

адрес> квартир №№,51 составляла 160,3 кв.м.

ФИО7 указанные квартиры переданы по акту-приема-передачи от 26.10.2015. 

В реестровом деле находится выписка из протокола общего собрания собственников от 20.03.2006., согласно п. 4 которого ФИО7 передается часть лестничной клетки, расположенной перед квартирами № и №, часть технического этажа, расположенного над квартирой № в указанном доме, а также акт приема-передачи б/н б/д, на основании которого председатель правления ТСЖ «Литер-33» в соответствии с решением общего собрания собственников от 20.03.2006. передает ФИО7 данные помещения. 

В реестровом деле находится решение Кировского районного суда г. Уфы от 15 декабря 2006 года, которым постановлено: 

иск ФИО7 удовлетворить. 

Сохранить жилое помещение, находящееся по адресу: г. Уфа 

<

адрес> корпус 1 

<

адрес> перепланированном виде, с учетом увеличения общей площади квартиры за счет присоединения площади технического этажа.

Признать за ФИО7 право собственности на жилое помещение, расположенное на 8 этаже в жилом 

<

адрес> корпус 1| 

<

адрес> в г. Уфе.

Обязать Уфимский городской филиал ГУП «ЦУИИОН» выдать технический паспорт на перепланированное жилое помещение в жилом 

<

адрес> корпус 1 в г. Уфе.

Обязать ГУ ФРС по РБ зарегистрировать на ФИО7 право собственности на жилое помещение расположенное на 8 этаже в жилом 

<

адрес> корпус 1, 

<

адрес> в г. Уфе.

Из технического формуляра жилого помещения инв. № от 28.12.2006 г. следует, что общая площадь 

<

адрес>, расположенной на 8 и 9 этажах, составляет 246,2 кв.м.

При этом на 9 этаже 

<

адрес> располагается в помещении №, которое согласно экспликации технического паспорта инв. № от 05.01.2005 г. является чердаком МКД - помещение № площадью 67.5 кв.м.

К 

<

адрес>, расположенной на 8 этаже, также присоединена часть обшеплощадочного подъездного коридора площадью 4,5 кв.м.

Право собственности ФИО7 на 

<

адрес> общей площадью 246,2 кв.м. зарегистрировано 19.02.2007. 

27 февраля 2007 года между дарителем - ФИО7 и одаряемым - ФИО2 заключен договор дарения указанной квартиры. 

ФИО2 по договору от 28.02.2018. 1/5 доли в праве общей долевой собственности на квартиру продана ФИО9, которым она по договору от 26.03.2018. продана ФИО2.

ФИО1 обратился в суд с апелляционной жалобой на решение Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 15.12.2006 года и заявлением о восстановлении процессуального срока на ее подачу.

В обоснование заявления ФИО1 указал, что в результате ознакомления с материалами гражданского дела №2-2451/2020, находящегося в производстве Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан ему стало известно о принятом 15.12.2006 года Кировским районным судом города Уфы Республики Башкортостан решении по иску ФИО7 к администрации ТСЖ «Литер-33» об узаконении выполненной перепланировки жилого помещения.

Определением Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 20 июля 2020 года по делу № заявление ФИО1 оставлено без удовлетворения, по следующим основаниям. 

Согласно справке Кировского районного суда города Уфы Республики Башкортостан от 03.07.2020 года в учетно-статистических документах суда отсутствует информация о рассмотрении судом гражданского дела по иску ФИО7 к администрации ТСЖ «Литер-33» Кировского района города Уфы об узаконении выполненной перепланировки жилого помещения и принятии 15.12.2006 года по данному делу решения, фотокопия которого приложена к запросу. 

Гражданское дело по иску ФИО7 к администрации ТСЖ «Литер-33» Кировского района города Уфы об узаконении выполненной перепланировки жилого помещения на хранение в архив не передавалось.

Надлежаще заверенная копия решения суда от 15.12.2006 года сторонами и заинтересованными лицами суду не представлена, а судом не добыто доказательств принятия судом 15.12.2006 года решения по иску ФИО7 к администрации ТСЖ «Литер-33» Кировского района города Уфы об узаконении выполненной перепланировки жилого помещения.

Из технического паспорта жилого помещения инв. № от 23.04.2019 г. следует, что общая площадь 

<

адрес> настоящее время составляет 243,4 кв.м. (площадь квартиры изменилась в результате перепланировки)

В настоящее время 

<

адрес> располагается на 8 и 9 этажах МКД. При этом на 9 этаже 

<

адрес> располагается в помещении №, которое согласно экспликации технического паспорта инв. № от 05.01.2005 г. является чердаком МКД - помещение № площадью 67,5 кв.м.

К 

<

адрес>, расположенной на 8 этаже, присоединена часть обшеплощадочного подъездного коридора площадью 4,5 кв.м.

Таким образом, была произведена реконструкция квартиры ответчиков путем присоединения к указанной квартире помещения № площадью 67,5 кв.м, являющего чердаком 9 этажа многоквартирного дома, а также общеплощадочного подъездного коридора на 8 этаже МКД площадью 4,5 кв.м. 

Поскольку, как следует из выписки из протокола общего собрания собственников от 20.03.2006., акта приема-передачи б/н б/д, которые не были оспорены и недействительными не признаны, ФИО7 были переданы часть лестничной клетки, расположенной перед квартирами № и №, часть технического этажа, расположенного над квартирой № в указанном доме, оснований полагать, что указанные помещения в настоящее время являются общим имуществом многоквартирного дома и принадлежат на праве собственности владельцам помещений многоквартирного дома соразмерно их долям, не имеется.

Кроме того, судом принимаются во внимание доводы ответчиков о пропуске срока исковой давности.

В силу ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения; лицо, обратившееся в суд с иском об истребовании своего имущества из чужого незаконного владения, должно доказать свое право собственности на имущество, находящееся во владении ответчика.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 9 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" в судебном порядке рассматриваются споры о признании общей долевой собственности на общее имущество здания, в том числе в случаях, когда в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на указанное имущество. Если общим имуществом владеют собственники помещений в здании (например, владение общими лестницами, коридорами, холлами, доступ к использованию которых имеют собственники помещений в здании), однако право индивидуальной собственности на общее имущество зарегистрировано в реестре за одним лицом, собственники помещений в данном здании вправе требовать признания за собой права общей долевой собственности на общее имущество. Суд рассматривает это требование как аналогичное требованию собственника об устранении всяких нарушений его права, не соединенных с лишением владения (статья 304 ГК РФ). Между тем, если лицо, на имя которого в реестр внесена запись о праве индивидуальной собственности на помещение, относящееся к общему имуществу, владеет таким помещением, лишая других собственников доступа в это помещение, то собственники иных помещений в данном здании вправе обратиться в суд с иском об истребовании имущества из чужого незаконного владения, соединив его с требованием о признании права общедолевой собственности. На такие требования распространяется общий срок исковой давности (статья 196 ГК РФ).

По смыслу приведенных норм права и руководящих разъяснений высшей судебной инстанции (в т.ч. п. 32, 36, 52, 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав"), по требованиям собственника об истребовании имущества подлежат установлению факты принадлежности истцу данного имущества на указанном праве и действительного нахождения его в незаконном владении ответчика на момент разрешения спора.

Из технического формуляра жилого помещения инв. № от 28.12.2006 г. следует, что по состоянию на указанную дату общая площадь 

<

адрес>, расположенной на 8 и 9 этажах, уже составляла 246,2 кв.м., помещение № площадью 67.5 кв.м. (чердак), часть обшеплощадочного подъездного коридора площадью 4,5 кв.м. были присоединены к квартире. 

По настоящему делу подлежит применению трехлетний срок исковой давности (ст. 196 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

С настоящим иском истец обратился 04.03.2020. 

Оценив представленные сторонами доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требования также ввиду пропуска истцом срока исковой давности по требованию об истребовании имущества из чужого незаконного владения, поскольку установлено, что спорное имущество фактически выбыло из владения собственников помещений многоквартирного дома не позднее 28.12.2006 г., с указанного времени не используется как общее имущество и находится в личной собственности ответчиков. 

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2, ФИО2 об истребовании имущества из чужого незаконного владения, - отказать. 

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение одного месяца, путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Уфы. 

Данное решение в соответствии с Федеральным законом от 22.12.2008 г. № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» подлежит опубликованию в сети Интернет.

Председательствующий Р.Р. Зайдуллин

Решение суда принято в окончательной форме 15.03.2021. 

Решение05.04.2021