Дело №2-235/19

39RS0007-01-2019-000074-34

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Багратионовск 26 июня 2019 года

Багратионовский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи Гриценко Н.Н.,

при секретаре Коноваловой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МО «Багратионовский городской округ» о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации МО «Багратионовский городской округ», уточнив который просил о сохранении жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии, признании права собственности на 1/2 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в порядке наследования по закону после смерти его брата ФИО2.

В обоснование заявленных требований истец ФИО1 указал, что ранее спорное домовладение принадлежало матери ФИО3, умершей в 

<

данные изъяты> году. После ее смерти истец и его брат ФИО2 вступили в права наследования на данный дом и им были выданы свидетельства о праве на наследство по закону по 1/2 доле в праве общей долевой собственности. ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер, после его смерти открылось наследство в виде вышеуказанной 1/2 доли в праве общей долевой собственности. Ссылаясь на то обстоятельство, что он является наследником по закону к имуществу своего брата, в отсутствие иных наследников, он вступил во владение принадлежавшей ему спорной 1/2 доли дома, принимая меры по сохранению и поддержанию этого имущества в надлежащем состоянии и производя за свой счет расходы на его содержание. После смерти брата истец к нотариусу не обращался, поскольку ФИО2 свое право на 1/2 долю не зарегистрировал, кроме того, за период эксплуатации дома ФИО1 с целью улучшения жилищных условий произвел работы по перепланировке и переустройству, ссылаясь на соответствие произведенных работ строительным, санитарно-гигиеническим и противопожарным нормам, а также на то обстоятельство, что произведенные работы не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, истец просит сохранить жилое помещение в переустроенном и перепланированном состоянии. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебное заседание ФИО1, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте слушания дела не явился, доверив представлять свои интересы ФИО4

В судебном заседании представитель истца ФИО1 – ФИО4 исковые требования поддержала и в их обоснование сослалась на доводы, аналогичные содержанию искового заявления.

От ответчика администрации МО «Багратионовский городской округ», извещенной о времени и месте рассмотрения дела, поступило ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие своего представителя. 

Заслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> на праве общей долевой собственности принадлежит ФИО1 и ФИО2 по 1/2 доле за каждым (после смерти матери), что подтверждается имеющимися материалами дела.

Право собственности на 1/2 долю за ФИО1 зарегистрировано в Росреестре ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись №1. 

Право на 1/2 долю ФИО2 не регистрировалось, однако наследство в виде указанной доли данного жилого помещения было принято ФИО2, что подтверждено свидетельством о праве на наследство по закону № от ДД.ММ.ГГГГ.

Из изложенного следует, что отсутствие предусмотренной статьей 131 Гражданского кодекса РФ обязательной регистрации за ФИО2 права собственности на указанную долю жилого помещения, перешедшую ему по наследству, никаким образом не может влиять на факт принадлежности ему данного недвижимого имущества на праве собственности, поскольку при жизни в выдаче свидетельства о праве собственности на указанную 1/2 долю последнему не могло быть отказано, и данный документ является лишь правоподтверждающим, а не правоустанавливающим документом.

Несмотря на отсутствие зарегистрированного в установленном порядке за ФИО2 права собственности на 1/2 долю жилого помещения, суд приходит к выводу о том, что данное имущество подлежит включению в состав наследства, открывшегося после его смерти.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

В соответствии с п. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ч.1 ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Наследство открывается со смертью гражданина (статья 1113 Гражданского кодекса РФ).

В силу ст. 1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Наследников первой очереди по закону к имуществу ФИО2 судом не установлено.

В соответствии со ст. 141 ГК РФ, наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (ст. 1117), либо лишены наследства (п. 1 ст. 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства.

На основании ст. 1143 ГК РФ если нет наследников первой очереди, наследниками второй очереди по закону являются полнородные и неполнородные братья и сестры наследодателя, его дедушка и бабушка как со стороны отца, так и со стороны матери.

Наследником второй очереди по закону к имуществу ФИО2 является его родной брат – истец ФИО1

Иных наследников второй очереди к имуществу умершего судом не установлено.

Факты родственных отношений подтверждены материалами наследственного дела к имуществу ФИО3

На основании ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. 

В соответствии со ст. 1154 ГК РФ наследство может быть принято в течение шести месяцев со дня открытия наследства.

В силу ст. 1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство или совершением действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства. Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства. 

Наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не заводилось, что подтверждено материалами дела.

Из системного анализа приведенных выше правовых норм следует, что воля на принятие наследства считается проявленной в том случае, если наследник совершает фактические действия, свойственные собственнику. Такими действиями считаются действия, в которых проявляется отношение наследника к наследственному имуществу как к своему собственному, поэтому действия должны им совершаться для себя и в своих интересах.

Согласно статье 1111 ГК РФ, наследование осуществляется по завещанию и по закону; наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием. 

Завещание в отношении спорной доли жилого помещения ФИО2 не совершалось.

В этой связи имущество, оставшееся после его смерти, подлежит наследованию по закону. 

Как пояснила представитель истца, ее доверитель ФИО1 не обратился к нотариусу, поскольку после получения его братом ФИО2 свидетельства о праве на наследство им оно не было зарегистрировано, однако истцом указанное наследственное имущество было принято фактически, он остался проживать в спорном доме, несет бремя его содержания, что подтверждается представленными суду копиями платежных документов за период времени с 2014 года по настоящее время.

В соответствии с п. 4 ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. 

Таким образом, указанное недвижимое имущество, в силу указанных выше норм закона и установленных судом обстоятельств, признается принадлежащим ФИО1 со дня открытия наследства. 

При выше изложенных обстоятельствах единственным основанием для государственной регистрации за истцом права собственности на принятую им 1/2 долю в праве общей долевой собственности в качестве наследства недвижимое имущество может являться только решение суда о признании за ним права собственности на данное имущество. 

Согласно требованию ч. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Учитывая изложенные выше обстоятельства, суд приходит к выводу о наличии оснований для признания права собственности на 1/2 долю жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес> за наследником умершего ФИО2 – его братом ФИО1

Кроме того, судом установлено, что ФИО1 в процессе эксплуатации недвижимого имущества, с целью улучшения жилищно-бытовых условий, без получения согласования органа местного самоуправления, были произведены перепланировка и переустройство указанного жилого помещения.

Из технической документации, представленной суду, следует, что ранее дом имел общую площадь всех частей здания с подвалом 97,7 кв.м., общую площадь (без подвала) 65,6 кв.м., жилую 38,8 кв.м., в настоящее время общая площадь всех частей здания 96,6 кв.м. общая площадь дома 96,6 кв.м., жилая 38,8 кв.м.

В ходе перепланировки выполнен перенос дверного проема между новыми помещениями 1 и 5, выполнена закладка дверного проема между помещениями 1а и 7ж, выполнен демонтаж перегородок бывшего помещения 2, выполнена закладка дверного проема между бывшими помещениями 2 и 7.

В ходе переустройства в помещении 1 выполнен перенос газовой плиты, в бывшем помещении 3 выполнен демонтаж ванны и раковины, в новом помещении 2 выполнен монтаж унитаза, раковины и душевой кабины

Судом установлено, что перепланировка и переустройство указанного жилого помещения были проведены при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки и переустройства.

Принимая во внимание изложенное, суд приходит к выводу о том, что перепланировка и переустройство 

<

адрес> расположенного по вышеуказанному адресу являются самовольными.

Оценивая возможность сохранения спорного жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, суд принимает во внимание следующее.

В силу положений статья 25 Жилищного кодекса РФ (далее ЖК РФ) переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Основания проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения предусмотрены ст. 26 ЖК РФ.

Согласно части 1 статьи 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 ст. 26 ЖК РФ, или и с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 ЖК РФ.

На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью.

Согласно изложенным в техническом заключении № составленном ДД.ММ.ГГГГ ООО «Калининградпромстройпроект» выводам, обследуемое здание расположено по 

<

адрес>, представляет собой жилой одноэтажное плюс подвал строение 1986 года постройки. Здание эксплуатируется, как жилой дом. Обследуемые помещения находятся на первом этаже и подвале. Обследованием установлено, что в 

<

адрес> выполнены перепланировка с переустройством. Планировка здания выполнена в соответствии с требованиями СП 55.13330.2016 Дома жилые одноквартирные. Актуализированная редакция СНиП 31-02-2001. Естественное освещение в обследуемых помещениях в пределах норм. Параметры микроклимата соответствуют нормативным. Выполненная перепланировка и переустройство здания не нанесла ущерба основным конструкциям и не нарушила конструктивной жесткости здания. Работы выполнены технически грамотно с хорошим качеством, с соблюдением строительным норм, без нарушения технических условий на производство работ. В объеме выполненных работ не нарушены требования санитарно – эпидемиологических и противопожарных норм. Монтаж внутренних сетей водопровода, канализации и санитарного оборудования выполнен в соответствии с СНиП 2.04.01-85 «Внутренний водопровод и канализация зданий» СП 30.13330.2016 Внутренний водопровод и канализация зданий СНиП 2.04.01-85*.

Произведенные работы не нарушают права и законные интересы проживающих в доме граждан и не создают угрозу их жизни и здоровью. Обследуемое здание 

<

адрес> для эксплуатации по назначению как жилой дом – пригодно.

Согласно представленной суду справки АО «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» от ДД.ММ.ГГГГ по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ холодная веранда площадью 12,7 кв.м. в состав общей площади жилого дома согласно ст. 15 ЖК РФ не входила, общая площадь всех частей здания составляла 97,7 кв.м. При обследовании ДД.ММ.ГГГГ было выявлено производство работ по переоборудованию и перепланировке, в ходе которых установлена новая система отопления, перепланировка санузла, утеплены стены веранды и установлен радиатор отопления, на основании этого уточнена площадь 12,2 кв.м., которая включена в общую площадь дома. Реконструкция в доме не проводилась. 

Согласно поквартирной карточке на спорное жилое помещение, в нем отсутствуют зарегистрированные лица.

При таких обстоятельствах, поскольку указанные перепланировка и переустройство направлены на улучшение жилищных условий заявителя, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозу их жизни и здоровью, суд полагает, что спорное жилое помещение может быть сохранено в перепланированном и переустроенном состоянии, в связи с чем исковые требования в данной части также подлежат удовлетворению.

Таким образом, суд находит исковые требования ФИО1 обоснованными, подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

При перепланировке 

Р Е Ш И Л:

Иск ФИО1 удовлетворить.

Сохранить жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с техническим паспортом, составленным по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, считать общую площадь всех частей здания 96,6 кв.м., общую площадь дома 96,6 кв.м,, в том числе жилую 38,8 кв.м.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем 

<

адрес> право собственности на 1/2 долю в праве общей долевой собственности в порядке наследования по закону на жилое помещение общей площадью всех частей здания 96,6 кв.м., общей площадью 96,6 кв.м, в том числе жилой площадью 38,8 кв.м., расположенное по адресу: 

<

адрес> после смерти брата ФИО2

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Калининградский областной суд через Багратионовский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 июля 2019 года.

Судья подпись Н.Н. Гриценко

Копия верна

Судья Багратионовского районного суда

Калининградской области Н.Н. Гриценко