Дело № 2-1276/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

3 августа 2017 года г.Елец Липецкая область

Елецкий городской суд Липецкой области в составе: 

председательствующего АНПИЛОВОЙ Г.Л., 

при секретаре ГЛЕКОВЕ П.Н.

с участием истца ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО4 о признании прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N.... Требования мотивировал тем, что спорный дом ему принадлежит на праве собственности с 17.05.2017. Ответчик ФИО3 является бывшим членом семьи собственника данного жилого помещения. Ответчик ФИО3 в доме не проживает, вещей нет. Однако он значится зарегистрированным по месту жительства, чем существенно нарушает его права как нового собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением. 

Просит суд признать ФИО4 прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N..., и снять его с регистрационного учета.

Явившийся в судебное заседание истец ФИО1 поддержал заявленные требования в полном объеме. Дополнил, что на момент совершения сделки и передачи дома в его собственность, он был свободен от вещей и проживания третьих лиц, в том числе и ответчика. Ответчик, членом семьи истца не является. Истец, не желает ни на каких условиях предоставлять ответчику право пользования спорным жилым помещением. Данный дом не пригоден для проживания в нем людей и требует проведения реконструкции. Просит иск удовлетворить, от взыскания расходов, в том числе по оплате госпошлины отказался. 

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещался судом своевременно, в установленном законом порядке. Судебная повестка, направленная ответчику по адресу указанному в исковом заявлении, возвращена почтой с отметкой на конверте «истек срок хранения». Ответчик значится зарегистрированным по месту жительства, по адресу: N.... Вместе с тем, в судебном заседании было установлено, что ответчик в данном жилом помещении не проживает, что подтверждается объяснениями истца, показаниями свидетелей ФИО7, Свидетель №1, допрошенных в судебном заседании, место его пребывания истцу не известно. 

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Правила пункта 1 настоящей статьи применяются, если иное не предусмотрено законом или условиями сделки либо не следует из обычая или из практики, установившейся во взаимоотношениях сторон. 

Принимая во внимание, что направленная ответчику корреспонденция возвратилась в суд с отметкой на конвертах «истек срок хранения», суд не может игнорировать требования эффективности и рассмотрения дела в разумные сроки, которым должно удовлетворять отправление правосудия. Учитывая, что ответчик значится зарегистрированным по месту жительства в спорном жилом помещении, выехал из него в другое жилое помещение, адрес которого истцу не известен, а ответчик адрес своего иного места пребывания не сообщил. Следовательно, сообщение считается доставленным ответчику, так как оно было направлено ему по адресу регистрации по месту жительства, не вручено работниками почты по обстоятельствам, зависящим от ответчика, который выехал в другое жилое помещение, при этом сведения об адресе своего иного места пребывания не сообщил, что расценивается судом, как надлежащее извещение ответчика. 

Так как сведениями о месте пребывания ответчика истец не располагает, ответчик значится зарегистрированным в спорном жилом помещении, суд пришел к выводу, что место регистрации ответчика следует считать его последним известным местом жительства. 

Положения ст. 119 ГПК РФ в случае неизвестности места пребывания ответчика позволяют суду рассмотреть дело по последнему известному месту жительства. 

С учетом мнения истца и указанных выше обстоятельств, суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, по последнему известному месту жительства ответчика, которым является спорное жилое помещение. 

Выслушав объяснения истца, показания свидетелей ФИО7, Свидетель №1, допрошенных в судебном заседании, исследовав письменные доказательства, находящиеся в материалах дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

Согласно ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. 

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. 

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения, он обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Положения ст. 288 ГК РФ предусматривают, что собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В судебном заседании установлено, что истец ФИО1 является собственником дома, расположенного по адресу: N.... 

Ответчик ФИО4 был вселен в указанный дом в качестве члена семьи бывшего собственника ФИО5, которая умерла ДД.ММ.ГГГГ. Наследство после ее смерти приняла ее дочь ФИО6 Ответчик ФИО4 отказался от наследства по закону. 

На момент совершения сделки и передачи жилого дома ФИО6 истцу ФИО1, он был непригоден для проживания и свободен от вещей и проживания третьих лиц, в том числе и ответчика. 

Ответчик членом семьи истца не является. 

Свидетели ФИО7, Свидетель №1, допрошенные в судебном заседании показали, что ответчик в данном жилом помещении не проживает, дом не пригоден для проживания, ему требуется ремонт, местонахождение ответчика им не известно.

Истец, не желает ни на каких условиях, предоставлять ответчику право пользования спорным жилым помещением. 

Ответчик значится зарегистрированным по месту жительства по адресу: N..., чем существенно нарушает его права как нового собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением.

Данные обстоятельства подтверждаются объяснениями истца, показаниями свидетелей ФИО7, Свидетель №1, допрошенных в судебном заседании, письменными доказательствами, находящимися в материалах дела и исследованными в судебном заседании, а именно: копией договора купли-продажи от 17.05.2017, копией выписки из ЕГРН от 18.05.2017, копией домовой книги, сообщением ОВМ ОМВД России по г.Ельцу от 14.07.2017, сообщением нотариуса ФИО8, не опровергалось ответчиком. 

Согласно части 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли продажи, дарения.

Статья 223 ГК РФ предусматривает, что право собственности у приобретателя на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации. 

В силу части 2 ст. 292 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи бывшего собственника, если иное не предусмотрено законом.

Таким образом, после отчуждения недвижимого имущества бывшим собственником, который принял наследства после собственника вселившего ответчика в качестве члена своей семьи, право пользование жилым помещением за членом семьи бывшего собственника не сохраняется. Наличие регистрации ответчика по месту жительства в спорном жилом помещении существенно нарушает права нового собственника по пользованию и распоряжению жилым помещением по своему усмотрению. Соглашение о пользовании жилым помещением между истцом и ответчиком, не заключалось, следовательно, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению. 

Бывший собственник ФИО6 распорядилась своей собственностью по своему усмотрению, заключив договор купли-продажи с истцом ФИО1, по условиям которого недвижимое имущество – N..., передано ему. Ответчик от наследства по закону отказался. Право пользования ответчика жилым помещением прекратилось после передачи жилого помещения истцу на основании договора купли-продажи. Истец ФИО2 выполнили все свои обязательства по договору. 

Принимая во внимание приведенные выше обстоятельства, суд пришел к выводу о наличии оснований для прекращения права пользования спорным жилым помещением ответчика ФИО4, так как после отчуждения недвижимого имущества собственником прекращается право пользование спорным жилым помещением как бывшего собственника, так и ответчика ФИО4 После регистрации договора купли-продажи право собственности на N... перешло к истцу ФИО1 Соглашение между новым собственником и ответчиком о пользовании жилым помещением после совершения сделки об отчуждении не заключалось, следовательно, право пользования ответчика спорным жилым помещением подлежит прекращению.

Согласно ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основании своих требований и возражений.

В силу ст. 150 ГПК РФ, суд вправе вынести решение по имеющимся в деле доказательствам, если ответчик не представит доказательств и своих возражений по иску.

Ответчик в судебное заседание не явился, письменные возражения и доказательства в опровержение заявленных требований, в том числе о проживании в спорном жилом помещении, о наличии его вещей в спорном жилом помещении, о наличии соглашения о пользовании жилым помещением, суду не представил. 

Доказательства о том, что ответчик оспаривает право собственности истца ФИО1 на спорное жилое помещение или претендуют на право пользования им, в судебное заседание представлены не были. 

Суд считает возможным постановить решение по имеющимся в деле доказательствам.

При таких обстоятельствах ответчик ФИО4 подлежит признанию прекратившим право пользования спорным жилым помещением, что является основанием для снятия его с регистрационного учета по месту жительства.

Наличие регистрации не порождает право пользования жилым помещением, а свидетельствует лишь о наличии административно-правовых отношений, и не может быть самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных требований.

Признание ответчика прекратившим право пользования спорным жилым помещением является основанием для снятия ответчика с регистрационного учета по месту жительства из N.... 

От взыскания расходов, в том числе и расходов по оплате государственной пошлины, истец отказался.

На основании выше изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, признать прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: N....

Данное решение является основанием для снятия ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с регистрационного учета по месту жительства из жилого помещения, расположенного по адресу: N....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Липецкий областной суд через Елецкий городской суд в течение одного месяца с момента изготовления мотивированного решения.

Председательствующий - Г.Л.АНПИЛОВА.

Мотивированное решение изготовлено 4 августа 2017 года.