Дело № 2-1499/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 декабря 2017 года г.Лобня Московской области

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Кузнецовой Т.В. 

при секретаре Бондаренко Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «Лазурь» о признании договора частично недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ООО «Лазурь» о признании договора частично недействительным взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа. 

В обоснование требований указав, что 00.00.0000 между сторонами был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец принял участие в инвестировании строительства, пропорционально стоимости квартиры со строительным №, общей приведенной площадью ....................... кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома № (по проекту планировки) по адресу: ................ в сумме ....................... руб., а ответчик в соответствии с п. 5.2.4. договора обязался передать объект долевого строительства истцу в срок до 00.00.0000 

Истец надлежащим образом исполнил денежные обязательства в соответствии с условиями договора, однако ответчик в нарушение условий договора, строительство жилого дома до настоящего времени не закончил и квартиру истцу не передал. 

Претензия истца об уплате неустойки за просрочку передачи объекта долевого строительства, оставлена ответчиком без удовлетворения. 

Пунктом 5.1.5. договора № участия в долевом строительстве от 00.00.0000 предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется в день подписания акта приема-передачи квартиры возместить застройщику расходы, связанные с содержанием квартиры (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы) за период с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи квартиры, выставленных застройщику эксплуатирующими организациями пропорционально общей площади квартиры, полученной участником долевого строительства по настоящему договору.

Истец полагает, что договор в указанной части противоречит закону и нарушает его права. 

В связи с чем, просит суд признать недействительным пункт 5.1.5. договора № участия в долевом строительстве от 00.00.0000 и взыскать с ответчика неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере .................... руб., компенсацию морального вреда в размере ...................... рублей, штраф, предусмотренный п.6 ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей», расходы за оказание юридической помощи в сумме ...................... руб. 

В судебном заседании представитель истца (по доверенности ФИО2) исковые требования поддержала. Против снижения размера неустойки и штрафа возражала. 

Представитель ответчика ООО «Лазурь» в судебное заседание не явился, будучи извещенным о времени и месте судебного заседания, просили рассмотреть дело в отсутствие их представителя (л.д. 35,60). Представили письменный отзыв, в котором просили снизить размер неустойки и штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ, считая их явно несоразмерными нарушенному обязательству. В удовлетворении остальной части требований просили отказать, считая их не законными и не обоснованнымиСудебные расходы считали завышенными (л.д. 36-44).

Суд, выслушав доводы представителя истца, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела следует, что 00.00.0000 между ООО «Лазурь» и ФИО1 был заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, в соответствии с которым истец принял участие в инвестировании строительства, пропорционально стоимости квартиры со строительным №, общей приведенной площадью ....................... кв.м., расположенной на 6 этаже жилого дома № (по проекту планировки) по адресу: ................ в сумме .................... руб., а ответчик в соответствии с п. 5.2.4. договора обязался передать объект долевого строительства истцу в срок до 00.00.0000 (л.д. 6-20). 

Истец надлежащим образом исполнил денежные обязательства в соответствии с условиями договора, что подтверждается квитанцией от 00.00.0000 (л.д. 21) и актом об исполнении финансовых обязательств от 00.00.0000 (л.д. 20). 

До настоящего времени жилой дом в эксплуатацию не введен и квартира истцу не передана. Доказательств обратного суду не представлено. 

Решением Лобненского городского суда Московской области от 00.00.0000 с ответчика в пользу истца взысканы неустойка за просрочку передачи объекта долевого строительства по указанному договору за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 в размере ....................... руб., компенсация морального вреда в размере ......................... руб., штраф в сумме ..................... руб., расходы по оплате услуг представителя в размере ........................ руб. (л.д. 61-64).

00.00.0000 истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате неустойки (л.д. 22-24), которая оставлена ответчиком без удовлетворения.

Истцом заявлены требования о признании недействительным п. 5.1.5. договора № участия в долевом строительстве от 00.00.0000 .

Пунктом 5.1.5. договора № участия в долевом строительстве от 00.00.0000 предусмотрено, что участник долевого строительства обязуется в день подписания акта приема-передачи квартиры возместить застройщику расходы, связанные с содержанием квартиры (коммунальные платежи и эксплуатационные расходы) за период с момента получения разрешения на ввод жилого дома в эксплуатацию до момента подписания акта приема-передачи квартиры, выставленных застройщику эксплуатирующими организациями пропорционально общей площади квартиры, полученной участником долевого строительства по настоящему договору.

Суд считает, что п. 5.1.5. договора № участия в долевом строительстве от 00.00.0000 в части возложения на истца обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за период с момента ввода дома в эксплуатацию до передачи квартиры участнику долевого строительства по акту приема-передачи, является недействительным, поскольку не соответствует закону, а именно п. 6 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ, предусматривающего, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи. Кроме того, суд считает, что указанные условия договора ущемляют права истца, фактически возлагая на него обязанность по несению дополнительных расходов, которые законом не предусмотрены. В связи с чем, исковые требования в данной части являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии со ст.4 Федерального закона от 00.00.0000 №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве застройщик обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ч.2 ст.6 указанного Закона в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. 

Поскольку ответчиком допущена просрочка исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства, суд приходит к выводу о том, что требования истца о взыскании с ООО «Лазурь» неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 по 00.00.0000 основаны на законе.

Размер неустойки за указанный период времени составляет ......................... руб. и подлежит расчету в следующем порядке: ......................... руб. х .......................... 

Суд считает, что исковые требования о взыскании неустойки подлежат удовлетворению, однако не в заявленном размере, а с учетом требований ст. 333 ГК РФ, в соответствии с которой если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку 

Суд полагает, что заявленная истцом неустойка в сумме ....................... руб. ........................ коп. явно несоразмерна характеру нарушенного обязательства и неустойка подлежит уменьшению до суммы ..................... руб.

При определении размера неустойки суд принимает во внимание срок просрочки исполнения обязательства, степень неблагоприятных последствий, наступивших для истца, а также учитывает, что взыскание неустойки в заявленном размере может причинить ответчику ущерб, который приведет к неисполнению обязательств в отношении других участников долевого строительства.

В силу ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей», ст. ст. 151, 1101 ГК РФ, учитывая п. 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 00.00.0000 N 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», и с учетом фактических обстоятельств по делу, исходя из требований разумности и справедливости, суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере ................... руб.

В соответствии с ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение добровольного порядка удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы присужденной судом в пользу потребителя.

В связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя, а именно в размере ........................ руб. 

Оснований для снижения штрафа в порядке ст. 333 ГК РФ в данном случае не имеется, поскольку ответчиком каких-либо мер по удовлетворению требований истца в добровольном порядке не предпринималось. При этом снижение судом размера неустойки не является законным основанием для снижения штрафа.

В соответствии со ст.ст. 98, 100 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате услуг представителя в размере .......................... руб., которые подтверждены договором оказания юридических услуг № от 00.00.0000 (л.д. 25-27) и квитанцией от 00.00.0000 (л.д. 28).

При определении размера расходов по оплате услуг представителя суд учитывает сложность спора, объем оказанных юридических услуг и принцип разумности, предусмотренный ст. 100 ГПК РФ.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ с ответчика в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области подлежит взысканию государственная пошлина в сумме ........................ руб. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к ООО «Лазурь» о признании договора частично недействительным, взыскании неустойки, компенсации морального вреда и штрафа - удовлетворить частично.

Признать недействительным п. 5.1.5. договора № участия в долевом строительстве, заключенного 00.00.0000 г. между ООО «Лазурь» и ФИО1. 

Взыскать с ООО «Лазурь» в пользу ФИО1 неустойку за просрочку передачи объекта долевого строительства за период с 00.00.0000 г. по 00.00.0000 г. в сумме .................... руб., компенсацию морального вреда в сумме ...................... рублей, штраф в сумме ....................... рублей, а также расходы по оплате услуг представителя в размере .................... руб.

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 - отказать. 

Взыскать с ООО «Лазурь» в бюджет муниципального образования г. Лобня Московской области государственную пошлину в размере ..................... руб. 

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

Мотивированное решение изготовлено 08.12.2017 г. 

Судья Т.В. Кузнецова