№ Копия

№RS0№-29

З А О Ч Н О Е 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2024 года 

<

адрес>

Ирбейский районный суд 

<

адрес> в составе:

председательствующего судьи Улзетуева А.Ц.,

при секретаре ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

<

адрес> обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием 

<

адрес> и ответчиком был заключен договор аренды № (далее «договор»). По данному договору, носящему характер акта приема-передачи, ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования земельного участка «приусадебный участок личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес> (далее - «Объект аренды») был передан истцом ответчику. Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что внесение арендной платы по договору осуществляется единым платежным документом, в графе «Назначение платежа» указываются фамилия, имя, отчество, адрес местожительства, наименование платежа, адрес местонахождения земельного участка, код ОКАТО, код бюджетной классификации и период, за который производится оплата. Согласно пункту 4.2.1 договора арендатор обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате. Указанное условие договора ФИО1 выполнено не было. За период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ им не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком. Задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет 8379 рублей 04 копейки. Также пунктом 6.2.1. предусмотрено досрочное расторжение договора в судебном порядке за не вынесение арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки; неоднократное неисполнение пункта 4.2.1 настоящего договора. Претензию истца от ДД.ММ.ГГГГ № о выплате задолженности по договору аренды в размере 8379 рублей 04 копейки, а также пени в размере в размере 5736 рублей 24 копейки ответчик добровольно не удовлетворил, оставил без ответа. В связи с чем, просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между истцом и ответчиком, а так же взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца задолженность по договору аренды в размере 8379 рублей 04 копейки и пени в размере в размере 5736 рубле 24 копейки.

Представитель истца администрации 

<

адрес> надлежаще извещенный о дне и времени судебного заседания не явился, направил заявление о рассмотрении дела в его отсутствии.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, об уважительности причины неявки суду не сообщил, об отложении дела не просил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В соответствии со ст. 233 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства, против чего истец не возражает.

Суд, исследовав материалы дела, находит заявленные исковые требования администрации 

<

адрес> подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Статьей 22 ЗК РФ предусмотрено, что участки, за исключением указанных в п. 4 ст. 27 ЗК РФ могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом. Размер арендной платы определяется договором аренды. Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации.

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу ст. 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Как предусмотрено п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. 

На основании п. 2 ст. 610 ГК РФ, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Исходя из п.1, 2 ст.450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ между муниципальным образованием 

<

адрес> и ответчиком ФИО1 был заключен договор аренды №, что подтверждается копией договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ земельный участок из категории «земли населенных пунктов» с видом разрешенного использования земельного участка «приусадебный участок личного подсобного хозяйства» с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, передан по акту приема-передачи от истца к ответчику.

Пунктом 2.3 договора предусмотрено, что внесение арендной платы по договору осуществляется единым платежным документом, в графе «Назначение платежа» указываются фамилия, имя, отчество, адрес местожительства, наименование платежа, адрес местонахождения земельного участка, код ОКАТО, код бюджетной классификации и период, за который производится оплата. 

Согласно пункту 4.2.1 договора арендатор обязуется своевременно и полностью производить расчеты по арендной плате.

Судом установлено, что указанное условие договора ФИО1 выполнено не было.

ФИО1 за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не осуществлялась оплата арендных платежей за пользование предоставленным земельным участком. 

Задолженность ответчика на момент подачи настоящего искового заявления составляет 8379 рублей 04 копейки, а пени 5736 рублей 24 копейки.

Пунктом 6.2.1. вышеуказанного договора аренды земельного участка предусмотрено досрочное расторжение Договора в судебном порядке за не вынесение арендатором арендной платы более двух раз подряд в установленные договором сроки; неоднократное неисполнение пункта 4.2.1 настоящего договора.

Истцом ответчику направлено претензионное письмо № от ДД.ММ.ГГГГ о выплате задолженности по договору аренды в размере 8379 рублей 04 копейки, а также пени в размере 5736 рублей 24 копейки.

Однако, ответчиком данное требование до настоящего времени не исполнено.

Суд учитывает нормы действующего законодательства и разъяснения, изложенные в п.3 Постановления Пленума ВАС от ДД.ММ.ГГГГ «О свободе договора и его пределах», в соответствии с которыми пункт 2 статьи 610 ГК РФ предусматривает право каждой из сторон договора аренды, заключенного на неопределенный срок, немотивированно отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону в названные в данной норме сроки. Эта норма хотя и не содержит явно выраженного запрета на установление иного соглашением сторон, но из существа законодательного регулирования договора аренды как договора о передаче имущества во временное владение и пользование или во временное пользование (статья 606 ГК РФ) следует, что стороны такого договора аренды не могут полностью исключить право на отказ от договора, так как в результате этого передача имущества во владение и пользование фактически утратила бы временный характер.

Таким образом, учитывая, что сторонами договор аренды заключен на определенный срок, арендатор не вносит плату за пользование имуществом, предусмотренную договором, истец направил претензию об оплате задолженности и расторжении договора, однако ФИО1 на претензию не предоставила ответ, в связи с чем суд считает возможным, заявленные исковые требования удовлетворить в полном объеме.

На основании ч.1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации (часть вторая)" от ДД.ММ.ГГГГ N 117-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) (с изм. и доп., вступ. в силу с ДД.ММ.ГГГГ) размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации и законодательством об административном судопроизводстве, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, государственная пошлина уплачивается в следующих размерах: при подаче искового заявления имущественного характера, административного искового заявления имущественного характера, подлежащих оценке, при цене иска: до 100 000 рублей - 4000 рублей.

В соответствии п. 19 ч.1 ст. 333.36. НК РФ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, органы публичной власти федеральной территории "Сириус", выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков);

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

В связи с чем суд считает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины, от уплаты которой истец в силу действующего законодательства освобожден, в размере 4000 рублей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации 

<

адрес> к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате и расторжении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, удовлетворить. 

Взыскать с ФИО1 в пользу администрации 

<

адрес> задолженность по договору аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ по арендной плате за пользование земельным участком в сумме 8379 рублей 04 копейки (восемь тысяч триста семьдесят девять рублей 04 копейки), пеню в размере 5736 рублей 24 копейки (пять тысяч семьсот тридцать шесть рублей 24 копейки), а всего 14 115 рублей 28 копеек (четырнадцать тысяч сто пятнадцать рублей 28 копеек).

Расторгнуть договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, с кадастровым номером № общей площадью 3000 кв.м, расположенный по адресу: 

<

адрес>, заключенный между администрацией 

<

адрес> и ФИО1.

Взыскать с ФИО1 в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 4000 (четыре тысячи) рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Ирбейский районный суд в течение одного месяца по истечении срока для подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Ирбейского районного суда А.Ц. Улзетуева