Дело 2-1160/2017 *

Р Е Ш Е Н И Е

 

Именем Российской Федерации

13 ноября 2017 года г. Петушки 

Петушинский районный суд Владимирской области в составе:

председательствующего судьи И.В.Язева, 

при секретаре судебного заседания С.М.Кулигиной, 

с участием:

- представителя истца ФИО1 - ФИО2;

- представителя ответчика СНТ «Простор» - ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к СНТ «Простор» об обязании заключить договор, о порядке пользования инфраструктурой СНТ,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратилась в суд с иском к СНТ «Простор» об обязании заключить договор о порядке пользования инфраструктурой СНТ, эксплуатации и оплаты электросети, дороги и вывоза мусора на возмездной основе в редакции договора от дата

В обоснование требований указано, что ФИО1 является собственником земельного участка на территории Товарищества. 

Членом СНТ "Простор" истец не является, поэтому обращалась к ответчику как садовод, ведущий садоводство в индивидуальном порядке, с заявлениями о заключении договора о пользовании объектами инфраструктуры, однако ответчик всячески уклоняется от его заключения.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена.

Представитель истца ФИО2 в судебном заседании требования поддержал, пояснил, что истец не получила ответа на предложение заключить договор в её редакции. Полученный в ходе рассмотрения дела судом проект договора она подписывать не желает, поскольку в нем недостаточно урегулирован вопрос принятия оплаты. 

Представитель ответчика СНТ «Простор» - ФИО3 в судебном заседании исковые требования не признал, пояснил, что решением общего собрания членов СНТ утверждена форма договора о возмездном пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования. Истцу направлялась копия договора еще в 2015 году, однако она отказалась от его принятия. В ходе рассмотрения дела истцу повторно передан проект договора, в нем учтены её возражения, однако она отказывается его подписывать, злоупотребляя правом.

Изучив материалы дела, заслушав объяснения лиц, явившихся в судебное заседание, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

Согласно абзацу 1 пункта 4 статьи 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

В силу пункта 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

На основании пункта 1 статьи 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66 "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединений граждан" граждане вправе вести садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке.

Как установлено судом на основании исследованных материалов дела, ответчик получил от истца дата. проект договора о порядке пользования инфраструктурой СНТ, эксплуатации и оплаты электросети, дороги и вывоза мусора на возмездной основе. 

В судебном заседании установлено, что письменных возражений по указанному договору СНТ не представило.

В ходе рассмотрения дела судом, ответчик предоставил истцу проект договора, утвержденный решением общего собрания членов СНТ дата. (в редакции от дата.), следующего содержания: 

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА 

1. Индивидуальный садовод и товарищество, в соответствии с пп. 9 п.1 ст.19 Федерального закона от 15.04.1998 № 66-ФЗ « О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» заключают между собой настоящий Договор о порядке пользовании Индивидуальным садоводом имуществом общего пользования и инфраструктурой товарищества. 

2. Под инфраструктурой понимается имущественный комплекс, обеспечивающий потребности Индивидуального садовода в проходе, проезде, водоснабжении и водоотведении, электроснабжении (в том числе линии электропередач), дороги, водонапорная башня, общие ворота и забор - ограждение вокруг территории товарищества, противопожарные сооружения, а также земельные участки общего пользования, находящиеся в пределах территории, на которой товарищество осуществляет свою деятельность. Стороны признают, что указанное имущество общего пользования (Инфраструктура) принадлежит гражданам - владельцам земельных участков по месту осуществления деятельности товарищества, в том числе Индивидуальному садоводу, в пределах его доли в общем праве на такое имущество. 

3. Товарищество обязуется предоставлять Индивидуальному садоводу услуги информационного характера относительно порядка пользования инфраструктурой, включая управление такой структурой, а Индивидуальный садовод обязуется оплатить Товариществу оказанные услуги. 

Стороны обязуются положением настоящего Договора, Гражданским Кодексом РФ, Законом РФ о защите прав потребителей, Федеральным Законом об электроэнергетике, ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан» и иными нормативными документами, принятыми в соответствии с вышеперечисленными.

1. Распоряжение инфраструктурой и имуществом общего пользования, в отношении которых заключён настоящий Договор, осуществляется по согласию всех участников общей совместной собственности в соответствии с гражданским законодательством РФ. 

2. ОБЯЗАННОСТИ И ПРАВА СТОРОН.

2.1. Пользование дорожной сетью, входящей в инфраструктуру, осуществляется Индивидуальным садоводом бесплатно. Индивидуальный садовод оплачивает расходы Товарищества на ремонт и восстановление дорожной сети до прежнего состояния, в том числе их расчистку от снега в зимний период в размере, утверждённом на Общем собрании СНТ, что документально подтверждается протоколом Общего собрания и приходно-расходными документами. 

2.2. Товарищество обязуется передавать Индивидуальному садоводу электроэнергию по сетям общего пользования, входящих в инфраструктуру. Индивидуальный садовод обязуется оплачивать получаемую по присоединённой сети электроэнергию согласно показаниям индивидуального электросчётчика и по тарифам, установленным законом для данной местности и категории потребителей на общих основаниях в соответствии с особенностями функционирования СНТ (потери, хищения, несвоевременная оплата за электроэнергию), принятыми на общем собрании. Индивидуальный садовод предоставляет доступ электрику Товарищества к показаниям своего индивидуального электросчётчика в любое, необходимое для администрации СНТ время. По согласованию с хозяином товарищество вправе в установленном порядке пригласить специалистов организации, снабжающей СНТ электроэнергией, и опломбировать электросчётчик, принадлежащий Индивидуальному садоводу, с одновременным опломбированием его председателем товарищества.

2.3. Товарищество обязуется своевременно обеспечивать ремонт и реконструкцию электрического хозяйства, входящего в инфраструктуру. Индивидуальный садовод обязуется оплачивать такой ремонт и реконструкцию в объёме, не превышающем оплату, утверждённую снт на Общем собрании.

2.4. Товарищество обязуется ежедневно в тёмное время суток обеспечивать уличное освещение территории СНТ. Для целей учёта потраченной на освещение электроэнергии, товарищество использует отдельный электросчётчик, подсоединённый к линии освещения территории, на которой товарищество осуществляет свою деятельность, и предоставляет Индивидуальному садоводу доступ к его показаниям. Индивидуальный садовод обязуется оплачивать электроэнергию, потраченную товариществом на освещение улиц в соответствии с показанием электросчётчика. Оплата производится по тарифам, в соответствии с законом для данной местности и категории потребителей, в размере установленном на Общем собрании СНТ.

2.5. В случае, если Товарищество по поручению Общего собрания садоводов (правообладателей общего пользования) планирует создание или приобретение новых объектов общественной инфраструктуры (газопровод, новая водонапорная башня, мусоросборник, пожарный пруд и т.п.) Индивидуальный садовод имеет право участвовать в создании новых объектов, на общих и равных условиях с членами товарищества. Новые объекты инфраструктуры создаются на целевые взносы граждан. Индивидуальный садовод, участвовавший в создании нового объекта инфраструктуры, становится владельцем доли в общем праве на созданный объект инфраструктуры, пропорциональной своему личному вкладу в создание этого объекта и имеет право пользования им наравне с другими собственниками. Размещение новых объектов общей инфраструктуры с использованием земельного участка Индивидуального садовода, подземного или воздушного пространства над ним допускается только с письменного согласия последнего.

2.6. Товарищество обязуется организовывать собрания правообладателей имущества общего пользования (инфраструктуры) в том числе и Индивидуального садовода, с целью реализации их прав на владение, пользование и распоряжение таким имуществом, включая определение порядка пользования. Юридическую силу в отношении такого имущества (инфраструктуры) имеют только решения собраний, проводящихся не реже, чем один раз в год, а также организационно -распорядительные акты товарищества, принятые во исполнение решений таких собраний.

2.7. Товарищество обязуется информировать Индивидуального садовода о таких изменениях гражданского статуса товарищества, которые могут повлиять на исполнение настоящего Договора, в том числе о реорганизации или ликвидации в разумные сроки.

2.8. Товарищество вправе представлять законные интересы правообладателей имущества общего пользования (инфраструктуры) в отношении с третьими лицами в установленном законодательством РФ порядке.

2.9. Товарищество обязуется рассчитывать необходимые платежи в части бремени содержания инфраструктуры, в том числе налоги, и по запросу Индивидуального садовода предоставлять подробный и обоснованный расчёт его доли, установленной Общим собранием товарищества. 

2.11. Учитывая факт совместного с прочими собственниками несения бремени затрат на эксплуатацию и ремонт объектов инфраструктуры, Индивидуальный садовод имеет право по письменному запросу знакомиться с оригиналами и снимать копии первичных документов, подтверждающих факт расходования уплаченных им денежных средств. Под расходными документами сторонами понимаются первичные документы, заверенные подписью и/или печатью третьих лиц или организаций, получивших деньги и ответственных за выполнения, работ. В случае не предоставления указанных документов, что является существенным нарушением Договора, Индивидуальный садовод имеет право приостановить платежи до устранения такого нарушения, при этом Товарищество не праве требовать уплаты очередных платежей. 

2.12 Индивидуальный садовод, не являясь членом Товарищества, не несёт бремени финансирования деятельности Товарищества как юридического лица (печати, штампы, судебные издержки, выплаты лицам не связанные с непосредственным обслуживанием инфраструктуры, организация и проведение собраний членов Товарищества).

2.13. Товарищество вправе обосновать и предъявить к оплате иные расходы (убытки), связанные с бременем содержанием инфраструктуры в исправном состоянии, а Индивидуальный садовод вправе рассмотреть и оплатить такие расходы или дать мотивированный отказ Товариществу. Расчёт убытков производится по первичным расходным документам.

2.14. Индивидуальный садовод имеет право отказаться от пользования той или иной услугой или тем или иным объектом инфраструктуры заблаговременно, в письменной форме уведомив об этом Товарищество. Стороны при этом совершают окончательный взаиморасчёт по фактическим затратам Товарищества на обеспечение Индивидуального садовода данной услугой или пользованием объектом инфраструктуры.

3. ПОРЯДОК ВЗАИМОРАСЧЁТОВ. 

3.1. При расчётах по настоящему Договору обязательно выполнение требований, установленных законодательством РФ к гражданско-правовым сделкам. Оплата по Договору производится в соответствии со сметой, утверждённой на Общем собрании.

3.2. Оплата по настоящему Договору Индивидуальным садоводом производится в форме предоплаты в течение двух месяцев с момента получения документа, обозначенного в п. 2.9. настоящего Договора и подробности отчёта о фактических расходах Товарищества и расходовании платежей Индивидуального садовода в связи с исполнением настоящего Договора за предыдущий платёжный период. Возврат остатков неиспользованных платежей Индивидуального садовода за платежный период производится до преставления Индивидуальному садоводу расчёта на очередную плату. Стороны вправе договориться о зачёте остатков неиспользованных платежей в счёт следующего периода. Такое соглашение оформляется письменно и подписывается обеими Сторонами.

3.3. К просрочкам по платежам Сторон применяются пени. Пеня за каждый день просрочки определяется в процентах от неуплаченной суммы платежа *% в день.

3.4. Оплата производится в форме приемлемой для обеих сторон.

3.5. Платежи за электричество по показаниям индивидуального электросчётчика вносятся Индивидуальным садоводом в порядке: в тёплое время года - ежемесячно, в прочее время - по взаимной договорённости Сторон.

3.6. Стороны признают, что с Индивидуального садовода, как с лица, ранее состоявшем в Садоводческом товариществе и принимавшем полное участие в создании общественной инфраструктуры, за пользование этой инфраструктурой не может взиматься плата или целевые взносы в большем размере, чем с членов Товарищества.

3.7. Платежи, связанные с бременем содержания общего имущества, в том числе при законном посредничестве Товарищества, Индивидуальный садовод несёт перед государственными органами или органами местного самоуправления в установленном законодательством РФ порядке.

4. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

4.1. Стороны несут ответственность за исполнение настоящего Договора в установленном законодательством РФ порядке. 

4.2. Стороны договариваются, что в случае возникновения претензий по исполнению настоящего Договора обязателен досудебный претензионный порядок, реализуемый Сторонами путём направления заинтересованной стороной письменной претензии другой стороне. Разумным сроком на ответ на претензию признаётся один календарный месяц со дня получения претензии.

4.3. При невозможности разрешить спор в порядке, предусмотренном п. 4.2. данного Договора, в соответствии с законодательством РФ он решается в судебном порядке. На спорные правоотношения, возникшие в связи с исполнением настоящего Договора, распространяются правила, принятые для потребительских правоотношений.

4.4. Стороны освобождаются от ответственности за невыполнение обязательств по настоящему Договору в случае, если это невыполнение вызвано форс-мажорными обстоятельствами, которые признаются таковыми по законодательству РФ.

5. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА.

5.1. Договор заключён сроком на один год с момента подписания его Сторонами и автоматически продлевается при отсутствии письменных возражений сторон.

5.2. Если одной из сторон Договора внесено предложение об изменении условий настоящего Договора в связи с существенно изменившимися условиями, то отношения сторон до принятия соглашения регулируются положениями ранее заключенного Договора.

5.3. Изменение законодательств РФ в части, связанной с предметом данного Договора, признаётся существенно изменившимися условиями.

5.5. Договор составлен в двух экземплярах, оба экземпляра имеют равную юридическую силу.

5.6. Стороны данного Договора вправе предусмотреть особые и дополнительные условия, не нарушающие требования законодательства РФ. Такие условия оформляются в виде дополнений к настоящему Договору, составленных в письменной форме и подписанных Сторонам, и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

Между тем, истец данный договор подписать отказалась, также не представив письменных возражений (протокола разногласий). 

С учетом изложенного суд приходит к выводу о том, что между сторонами имеется спор по условиям договора. 

В соответствии со ст.ст. 20, 21 Закона органами управления садоводческим, огородническим или дачным некоммерческим объединением являются общее собрание его членов, правление такого объединения, председатель его правления. Общее собрание членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения является высшим органом управления такого объединения.

К исключительной компетенции общего собрания членов садоводческого, огороднического и дачного некоммерческого объединения (собрания уполномоченных) относятся, в частности, следующие вопросы: прием в члены такого объединения и исключение из его членов; определение количественного состава правления такого объединения, избрание членов его правления и досрочное прекращение их полномочий; избрание председателя правления и досрочное прекращение его полномочий, если уставом такого объединения не установлено иное.

В силу положений абзаца 1 пункта 2 статьи 8 вышеуказанного Закона граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

Анализируя собранные по делу доказательства, суд отказывает в исковых требованиях о заключении договора на пользование инфраструктурой и другим имуществом общего пользования в СНТ "Простор" на предложенных истцом условиях, так как ФИО1 не представила доказательств незаконности положений условий договора, в редакции утвержденной общим собранием членов СНТ и скорректированной именно для неё в редакции от дата. Каких-либо неясностей, неточностей в части урегулирования вопросов о порядке оплаты, данный проект договора не содержит, решение общего собрания об утверждении формы договора не оспорено. 

При этом, учитывая, что установлен факт нарушения СНТ порядка урегулирования договорного спора - отсутствие письменных возражений по представленному истцом проекту договора, суд полагает, что в части необходимости обязания ответчика заключить с ФИО1 договор, требования являются обоснованными.

Между тем, учитывая установленные выше обстоятельства, договор должен быть заключен на условиях, предложенных СНТ. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить частично иск ФИО1 к СНТ «Простор» об обязании заключить договор о порядке пользования инфраструктурой СНТ.

Обязать СНТ «Простор» заключить с ФИО1 договор о возмездном пользовании объектами инфраструктуры и иным имуществом общего пользования в редакции от дата

В удовлетворении прочих требований отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке во Владимирский областной суд через Петушинский районный суд Владимирской области в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения. 

*

*

*

Судья Петушинского районного суда И.В. Язев