2-3634\2018 

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

28 мая 2018 года 

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

Председательствующего судьи Лосевой Н.В.

При секретаре Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ТСН(Ж) «Сколково ПАРК» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг, пеней, судебных расходов 

УСТАНОВИЛ:

ТСН(Ж) «Сколково ПАРК» обратилось с суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате жилищно-коммунальных услуг и пеней за просрочку платежей, указывая в обоснование своих требований, что ФИО1 является собственником 

Жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС

Нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС

Нежилого помещение расположенное по адресу: АДРЕС

За период с 31.01.2016 года по 20.01.2018 года у ответчика образовалась задолженность в размере 488874,45 рубля, которую истец просит взыскать с ответчика, пени в размере 46447,55 руб, государственную пошлину в размере 8553 рублей.

Представитель истца по доверенности ФИО2 в судебное заседание явилась, исковые требования поддержала. 

Ответчик в судебное заседание не явился, в его адрес была направлена судебная повестка, которая возвращена за истечением срока хранения. В соответствии со ст. 118 ГПК РФ лица, участвующие в деле, обязаны сообщить суду о перемене своего адреса во время производства по делу. При отсутствии такого сообщения судебная повестка или иное судебное извещение посылаются по последнему известному суду месту жительства адресата и считаются доставленными, хотя бы адресат по этому адресу более не проживает или не находится и телеграмма.

Таким образом, принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик неоднократно извещался судом, ранее на 14.05.2018 года, а также на подготовку на 19.04.2018 года судом предпринимались все возможные меры к извещению ответчика, однако, ответчик в судебное заседание не явился, доказательств уважительности причин не представил, суд находит его извещение надлежащим и, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствии ответчика. 

Третьи лица ФИО3. ФИО4 в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены. 

Суд, исследовав материалы дела, считает, что иск подлежит удовлетворению частично, по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с п. 2 ст. 39 ЖК РФ, доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется доле в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с правилами ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. 

Согласно ст. 154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими виды деятельности, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение, отопление.

Согласно ч. 1 ст. 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии со ст. 157 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как усматривается из материалов дела и установлено в ходе судебного разбирательства, ФИО1 является собственником 

Жилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС

Нежилого помещения, расположенного по адресу: АДРЕС

Нежилого помещение расположенное по адресу: АДРЕС

В квартире № зарегистрированы : ФИО1. ФИО3. ФИО4, несовершеннолетняя ФИО. ( л.д.7) 

Положениями ст. 161 ЖК РФ определен исчерпывающий перечень способов управления многоквартирным домом, из числа которых собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать способ управления своим домом.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

При этом в силу ч. 9 ст. 161 ЖК РФ многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

ТСН(Ж) «Сколково ПАРК» образовано 30.12.2015 года, с указанной даты и по настоящее время осуществляет управление вышеуказанным многоквартирным домом.

Однако, в соответствии с представленном истцом расчетом, у ответчика образовалась задолженность за коммунальные и эксплуатационные услуги за период с 31.01.2016 года по 20.01.2018 года в размере 391560,58 руб. ( в отношении жилого помещения), за период с 31.01.2016 года по 20.01.2018 года в размере 47555,68 руб. за содержание машино-место № и в размере 49758,19 руб.- задолженность за содержание машино-место №. 

Суд соглашается с представленным истцом расчетом задолженности, полагая его правильным и обоснованным.

Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

ТСН(Ж) «Сколково ПАРК» осуществляет обслуживание и управление жилого дома на основании договоров, заключенных с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, а именно: договора № от 01.03.2016 года с ПАО Мосэнергосбыт, № от 02.03.2016 года на оказание услуг по водоснабжению и водоотведению с АО «Мосводоканал», договор на предоставление услуг по горячему водоснабжению № от 29.02.2016 года с ПАО Мосэнерго. 

Разрешая заявленные требования, оценив представленные по делу доказательства в соответствии со ст. ст. 12, 56, 67 ГПК РФ, применяя приведенные нормы права, суд исходит из того, что ответчик ФИО1, являющаяся собственником жилого помещения и машино-мест в доме, управление которым осуществляется истцом, обязана ежемесячно вносить плату за эксплуатационные и коммунальные услуги в соответствии с утвержденными тарифами, между тем, обязанности по оплате данных услуг ответчик в период с 01.01.2016 года по 20.01.2018 года надлежащим образом не исполняла, в связи с чем суд приходит к выводу о взыскании с ответчика задолженность за спорный период в размере 488874,45 руб, из которых задолженность по квартире в размере 391560,58 руб., задолженность по машино-месту №- 47555,68 руб. по машино-месту №,19 руб.,

В соответствии с п. 14 ст. 155 Жилищного кодекса РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. 

Согласно расчету, представленному истцом, размер пени, начисленных ответчику за несвоевременную оплату коммунальных платежей, платы за содержание и ремонт общего имущества составил по состоянию на 20.01.2018 года – 46447,55 руб., с учетом применения положения ст.333 ГК РФ суд находит возможным уменьшить размер неустойки до 1000 руб., 

И в порядке ст. 98 ГПК РФ суд взыскивает расходы по оплате госпошлины в размере 8553 руб. 

Руководствуясь ст. ст. 12, 194-198 ГПК РФ, суд 

РЕШИЛ:

Взыскать с ФИО1 в пользу ТСН(Ж) «Сколково ПАРК» задолженность по оплате коммунальных услуг в сумме 488874,45 руб. за период с 31.01.2016 года по 20.01.2018 года, из которых задолженность по квартире в размере 391560,58 руб., задолженность по машино-месту №- 47555,68 руб. по машино-месту №,19 руб., пени в размере 1000 руб, расходы по оплате государственной пошлины в сумме 8553 руб. 

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья Н.В.Лосева