Дело № 2-2770/2024

УИД: 50RS0052-01-2024-001716-94

ЗАОЧНОЕ 

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть объявлена: 03.12.2024 года 

Мотивированное решение изготовлено: 23.12.2024 года 

03 декабря 2024 года г.о. Щелково Московской области 

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Скариной К.К., 

при секретаре судебного заседания Павловой О.Е., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО13 к ТСН СНТ Березка, ФИО2 ФИО14, ФИО1 ФИО15, ФИО3 ФИО16, ФИО4 ФИО17 об установлении границ земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ТСН СНТ Березка, ФИО2 ФИО18, ФИО1 ФИО19, ФИО3 ФИО20 ФИО4 ФИО21 об установлении границ земельного участка.

В обоснование иска указано, что земельный участок, общей площадью 600 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: 

<

адрес> был предоставлен ФИО1 ФИО22 на основании Постановления Главы Администрации Щелковского района от ДД.ММ.ГГГГ, о чем внесена регистрационная запись № и выдано свидетельство о праве собственности на землю серии №, хранящееся в Щелковском райкомземе Комземресурсы Щелковского района. В последующем земельный участок поставлен на кадастровый учет без установления границ, о чем внесена ДД.ММ.ГГГГ в ЕГП на недвижимое имущество и сделок с ним внесена запись регистрации № и выдано свидетельство о государственной регистрации права бланк серии №. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 ФИО23 скончался. В делах нотариуса Фрязинского нотариального округа ФИО4 ФИО24 открыто наследственное дело к имуществу умершего №, наследником по закону является дочь – истец ФИО1 ФИО25. На основании свидетельства о праве на наследство по закону № выдано ФИО6, врио нотариуса Фрязинского нотариального округа ФИО4 ФИО26, наследственное дело № земельный участок, кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес> принадлежит по праву собственности в порядке наследования по закону истцу – ФИО1 ФИО27 что подтверждается выпиской из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сформированной ДД.ММ.ГГГГ Управлением Федеральной службы государственной регистрации и картографии по Московской области. истец обратилась за межеванием земельного участка, но в ходе межевания кадастровым инженером ФИО7 установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 727 кв.м., что на 127 кв.м. больше декларированной, что изложено в заключении. Также кадастровым инженером установлено, что участок № огорожен забором, на участке имеются объекты капитального строительства. Поскольку границы земельного участка с кадастровым номером № существуют на местности более 15 лет и закреплены на местности объектами искусственного происхождения (внешние ограждения), границы которых не менялись, имеется необходимость установить границы земельного участка по фактическому пользованию площадью 727 кв.м.

На основании изложенного, с учетом уточнения, просит суд:

Установить границы земельного участка кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес> в координатах границ земельного участка по фактическому пользованию, в соответствии с Каталогом координат земельного участка с кн№, № расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию, в системе координат МСК-50, предложенному экспертом:

Общая площадь - 719 кв. м

Имя точки 

Мера линии, м 

Координаты, м 

Х.м 

У, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Указать, что решение суда является основанием к внесению изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно характеристик площади земельного участка, общей площадью 727 кв.м., кадастровый № расположенный по адресу: 

<

адрес>.

В судебное заседание стороны не явились, извещены надлежащим образом.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ.

Исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии с ч. 1 ст. 64 Земельного Кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно п. п. 1, 2, 5 ст. 39 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

Согласование местоположения границ проводится по выбору заказчика кадастровых работ с установлением границ земельных участков на местности или без установления границ земельных участков на местности.

Заинтересованное лицо вправе потребовать согласования местоположения границ с их установлением на местности. В этом случае такое согласование осуществляется с установлением соответствующих границ на местности, за исключением предусмотренных частью 6 настоящей статьи случаев.

В силу ст. 60 ЗК РФ действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

В силу п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с п. 7 ст. 36 Земельного кодекса РФ, местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Из материалов дела следует, что ФИО1 ФИО28 на праве собственности принадлежал земельный участок с кадастровым номером: № площадью 600 кв., расположенный по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права (1 том л.д.21).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 умер, истцу как единственному наследнику выдано свидетельство о праве на наследство, состоящее из земельного участка с кадастровым номером: № площадью 600 кв., расположенный по адресу: 

<

адрес> (1 том л.д.22).

Согласно исковому заявлению в связи с произошедшими изменениями земельного законодательства, истица решила уточнить местоположения границ своих земельных участков с внесением координат характерных точек в реестр в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Истец обратилась к кадастровому инженеру за межеванием, в ходе межевания инженером было установлено, что площадь земельного участка составляет 727 кв.м., что больше площади, указанной в сведениях из ЕГРН на 127 кв.м. (1 том л.д. 11).

По ходатайству истца определением Щелковского городского суда Московской области от ДД.ММ.ГГГГ было назначено проведение землеустроительной экспертизы.

Согласно выводам ООО НПП «Эксперт», отраженным в заключении эксперта от ДД.ММ.ГГГГ следует, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес> по результатам обмера составила 719 кв.м., следовательно не соответствует площади по сведениям ЕГРН.

Экспертом было установлено несоответствие границ со стороны фасада (проезда), в размерах указанных на чертеже, каталог границ представлен в Таблице 2 и отражен на Рисунке 2. 

Экспертом не выявлено наложение границ исследуемого земельного участка со смежными зарегистрированными земельными участками, местоположение смежной границы между земельными участком № (кн №) по фактическому ограждению соответствует границе земельного участка № (№) по сведениям ЕГРН.

Указанное заключение судебной экспертизы соответствует положениям ст. 86 ГПК РФ, экспертиза проведена в соответствии с требованиями Федерального закона от 31.05.2001 N 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации", эксперты были предубеждены об уголовной ответственности, предусмотренной ст. 307 Уголовного кодекса Российской Федерации (далее УК РФ).

Оценив представленные в материалы дела доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению с установлением границ земельного участка согласно варианту, представленному в заключении эксперта, разработанному с учетом фактического землепользования, сведений ЕГРН по смежным земельным участкам. Доказательств наличия споров по ограждениям не представлено, вариант установления границы земельного участка учитывает местоположения существующих ограждений. площадь земельного участка истца по правоустанавливающему документу не превышает и соответствует допустимым погрешностям и пределам как предоставленный до введения в действие ЗК РФ, а также данные координатах границ земельных участком смежных землепользователей. 

Руководствуясь ст. ст. 194-198, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 ФИО29 – удовлетворить.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес> в координатах границ земельного участка по фактическому пользованию, в соответствии с Каталогом координат земельного участка с кадастровым номером: №, расположенного по адресу: 

<

адрес> по фактическому пользованию, по фактическим границам согласно координатам поворотных точек:

Имя точки 

Мера линии, м 

Координаты, м 

Х.м 

У, м 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№ 

№

Настоящее решение, вступившее в законную силу, является основанием к внесению изменений в сведения, содержащиеся в ЕГРН относительно характеристик площади земельного участка, общей площадью 727 кв.м., с кадастровым номером: № расположенного по адресу: 

<

адрес> и его границ. 

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Щёлковский городской суд Московской области в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий

Судья К.К. Скарина