№ 2-1416/2020

75RS0002-01-2020-001992-63

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

29 октября 2020 года г. Чита

Ингодинский районный суд г. Читы в составе

председательствующего судьи Порошиной Е.В. 

при секретаре Кутузовой Е.Р.,

с участием истицы ФИО1

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2, акционерному обществу «Читаэнергосбыт», открытому акционерному обществу «Территориальная генерирующая компания № 14», акционерному обществу «Водоканал -Чита», обществу с ограниченной ответственностью «УК Лидер», Забайкальскому фонду капитального ремонта многоквартирных домов, ОАО «Читаоблгаз» о разделении оплаты за коммунальные услуги и жилое помещение, 

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратилась с вышеназванным исковым заявлением, указав, что является собственником 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: 

<

адрес>. Ответчик ФИО2 является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на данную квартиру, проживает в ней совместно со своей супругой. Они препятствуют в доступе в квартиру, не открывают двери, у нее отсутствует ключ от данной квартиры. При обращении в ООО «Лидер», в ОАО «ТГК 14» и к остальным ответчикам, ей устно пояснили, что необходимо обращаться в суд. Платежные документы на данную квартиру у нее отсутствуют. Просила, с учетом уточнения исковых требований, определить порядок и размер участия в оплате коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес> между собственниками в соответствии с их долями от общего имущества. Обязать ООО «Управляющая компания Лидер», ОАО «ТГК 14», АО «Читаэнергсобыт», ОАО «Читаоблгаз», АО «Водоканал –Чита», Забайкальский Фонд капитального ремонта многоквартирных домов заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, площадью 44 кв. м.

Истица ФИО1 судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске, суду пояснила, что после смерти ее мужа она и ответчик являются наследниками, наследство перераспределилось в виде 2/3 доли ей и 1/3 отцу ее покойного мужа. Она уже не претендует на вселение в данную квартиру, желает участвовать в оплате за него.

Ответчик ФИО2, извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился.

Представитель ответчика ФИО3, извещенная о месте и времен проведения судебного заседания, в суд не явилась, в предыдущем судебном заседании исковые требования в части определения порядка участия в оплате услуг ООО «УК Лидер», ОАО «ТГК -14», Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, в соответствии с долями в собственности, признала. Суду пояснила, что услуги за электроэнергию оплачиваются в соответствии с фактически потребленной энергией, также и вода и газ. Так как истица не потребляет данные услуги и не проживает в квартире, то данные услуги делить не нужно. Супруга ФИО4 в данной квартире не зарегистрирована.

Ответчики ООО «УК Лидер», ОАО «ТГК 14», АО «Читаэнергосбыт», ОАО «Читаоблгаз», Фонд капитального ремонта многоквартирных домов, надлежаще извещенные о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явились.

Представитель АО «Водоканал- Чита», надлежаще извещенный о месте и времени проведения судебного заседания, в суд не явился, в представленном отзыве возражал против удовлетворения требований заявления.

На основании частей 3, 4 статьи 167 Гражданского процессуального кодекса РФ дело рассмотрено в отсутствие указанных лиц.

Выслушав участников процесса, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, двухкомнатная 

<

адрес>, общей площадью 44 кв. м, расположенная в 

<

адрес> по адресу: 

<

адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности истцу ФИО1 –2/3 доли, ответчику ФИО2 – 1/3 доли, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 21.07.2020г., право истца и ответчика зарегистрировано 03.02.2020г.

В данной квартире проживает ФИО2, зарегистрирован по месту жительства по данному адресу с 16.08.1986г., что подтверждается данными поквартирной карточки. Иных лиц в данной квартире не зарегистрировано.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме. На основании пункта 3 статьи 154 Жилищного кодекса РФ собственники жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Основание и порядок внесения платы за жилое помещение определены статьей 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Из пояснений сторон усматривается, что соглашение по оплате жилищно-коммунальных услуг между собственниками не достигнуто. 

В настоящее время финансовые лицевые счета на квартиру по адресу: 

<

адрес>, открыты ресурсоснабжающими организациями на имя ответчика ФИО2

Истец просит установить ему порядок оплаты за коммунальные услуги и квартиру пропорционально долям в квартире.

Собственники на основании статьи 249 Гражданского кодекса РФ имеют право самостоятельно отвечать по обязательствам по содержанию жилого помещения соразмерно своей доле собственности. Поскольку ФИО1 и ФИО2 являются собственниками жилого помещения, они в силу закона вправе заключать отдельные договоры на оказание жилищно-коммунальных услуг с эксплуатирующими и ресурсоснабжающими организациями, оплачивать жилищно-коммунальные услуги по отдельным платежным документам. При этом, каждый из участников долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в оплате платежей по общему имуществу и издержках по его содержанию.

Согласно ч. 1ст. 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи.

Вместе с тем, суд считает, что платежи за коммунальные услуги, начисляемые пропорционально числу зарегистрированных лиц (холодное и горячее водоснабжение, водоотведение) взимаются в связи с использованием жилого помещения, а не в связи с обязанностями собственника жилого помещения по содержанию своего имущества, следовательно, данные платежи не относятся к плате по содержанию и сохранению общего имущества применительно к статье 249 Гражданского кодекса РФ. 

Поскольку судом установлено, что в настоящее время в спорном жилом помещении фактически зарегистрирован и проживает один человек –ФИО2 и начисляемые ресурсоснабжающими и управляющей организациями коммунальные платежи, а именно: за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, за газ, при отсутствии в жилом помещении индивидуальных, общих (квартирных) приборов учета, рассчитываются по числу зарегистрированных в жилом помещении лиц, следовательно, в данной части платежи должен осуществлять ответчик ФИО2

В квартире потребление электроэнергии производится по индивидуальному прибору учета, в связи с чем данная оплата должна осуществляться также проживающим и зарегистрированным в квартире ответчиком ФИО2

Учитывая, что размер платы за жилое помещение, услугу отопления, капитальный ремонт установлен в зависимости от площади жилого помещения, а размер платы за квартиру и коммунальные услуги в силу закона предполагается равным размеру приходящейся на каждого собственника доли, суд, разрешая спор в данной части, приходит к выводу об определении доли расходов истца пропорционально доле в праве собственности – в размере 2/3, на ФИО2 должно приходится 1/3 от данных расходов. 

Взимание платы за жилое помещение, коммунальные услуги, капитальный ремонт в указанном жилом доме возложено на ответчиков: ООО УК «Лидер», ОАО «Территориальная генерирующая компания № 14», Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов, по оплате которых суд установил порядок и размер участия в оплате, которые выдают платежные документы.

Истец вправе выполнять обязанность по внесению оплаты за квартиру и коммунальные услуги отдельно от ответчика. Для выполнения указанного обязательства, в силу статьи 249 Гражданского кодекса РФ, истцу могут быть выданы отдельные платежные документы по внесению платы за содержание жилого помещения, коммунальные услуги в соответствии с установленным порядком и размерами оплаты.

Учитывая вышеизложенное, исковые требования суд находит подлежащими частичному удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194, 197, 198, 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования удовлетворить частично. 

Определить порядок и размер участия ФИО1 в оплате за коммунальные услуги и жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, по оплате за жилое помещение, отопление, за капитальный ремонт, соразмерно доле в праве собственности – в размере 2/3 доли и ФИО2 в размере 1/3 доли.

Обязать ОАО «ТГК 14», общество с ограниченной ответственностью «УК Лидер», Забайкальский фонд капитального ремонта многоквартирных домов заключить отдельные соглашения и выдать отдельные платежные документы на оплату коммунальных услуг и обслуживание жилья в квартире по адресу: 

<

адрес>, с каждым собственником, а именно с ФИО1 и ФИО2.

Оплату за коммунальные услуги за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроэнергию, за потребление газа, возложить на ФИО2.

Решение может быть обжаловано в Забайкальский краевой суд через Ингодинский районный суд г. Читы в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме 

Судья Е.В. Порошина

Решение в окончательной форме изготовлено 06 ноября 2020года.