УИД 31RS0015-01-2025-000757-88 дело №2-528/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2025 года г. Новый Оскол

Новооскольский районный суд Белгородской области в составе

председательствующего судьи Притулиной Т.В.

при секретаре судебного заседания Резниченко Л.Ю.,

в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к администрации Новооскольского муниципального округа Белгородской области о признании права собственности на дом блокированной застройки

установил:

Истцы обратились в суд с иском к администрации Новооскольского муниципального округа 

<

адрес> о признании права общей долевой собственности на дом блокированной застройки площадью 87,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым № по адресу: 

<

адрес> по 1/2 доли за ФИО1 и ФИО2, просят прекратить в ЕГРН сведения о правах на квартиру с кадастровым №.

В обоснование требований указали, что им на праве общей долевой собственности по 1/2 доли каждому принадлежит квартира по упомянутому адресу, право общей долевой собственности зарегистрировано в ЕГРН. Однако фактически принадлежащее им жилое помещение является домом блокированной застройки, что не соответствует правоустанавливающим документам

В судебное заседание стороны не явились, просили о рассмотрении дела в их отсутствие. Представитель ответчика администрации Новооскольского муниципального округа не возражал против удовлетворения иска.

При таких обстоятельствах, суд на основании ст.167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие участников судебного заседания.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам, суд приходит к выводу об удовлетворении иска по следующим основаниям.

В соответствии с пп.2 п.2 ст.49 Градостроительного кодекса РФ к жилым домам блокированной застройки относятся жилые дома с количеством этажей не более чем три состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ и далее, свидетельств о праве на наследство по закону № №, № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 и ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности по 1/2 доле, жилое помещение по адресу: 

<

адрес>, указанное в правоустанавливающих документах как квартира.

В ЕГРН за истцами зарегистрировано право общей долевой собственности на квартиру с кадастровым №.

Фактически принадлежащее истцам жилое помещение является домом блокированной застройки, построенным в ДД.ММ.ГГГГ, что следует из заключения кадастрового инженера.

Согласно заключению кадастрового инженера и данным технического плана здания от ДД.ММ.ГГГГ, жилой дом по адресу: 

<

адрес>, является блокированной застройкой, состоит из автономных блоков (частей) с отдельными выходами, каждый из которых отделен от другого сплошной стеной без проемов, имеет отдельный выход на обособленный земельный участок, не имеет общих вспомогательных помещений.

Занимаемый истцами дом блокированной застройки имеет общую площадью 87,4 кв.м., расположен на обособленном земельном участке площадью 455 кв.м. с кадастровым №, вид разрешенного использования - блокированная жилая застройка, по адресу: 

<

адрес>, также принадлежащем истцам на праве общей долевой собственности.

Заключение кадастрового инженера не опровергнуто стороной ответчика.

Таким образом, доводы иска обоснованы, подтверждены совокупностью выше приведенных достоверных письменных доказательств.

Действительно, указание в правоустанавливающих документах наименования принадлежащего истцам объекта недвижимости «квартира» вместо «дом блокированной застройки», не позволяет в полной мере реализовать свои права собственника, в том числе поставить данный объект недвижимости на государственный кадастровый учет, и в дальнейшем зарегистрировать в ЕГРН право собственности на отдельный дом.

Признание за истцами в судебном порядке права собственности на дом блокированной застройки позволит им реализовать в полном объеме права собственников недвижимого имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты нарушенного гражданского права является признание права. При этом выбор способа защиты принадлежит истцам.

Притязаний других лиц на спорный дом блокированной застройки не заявлено, право собственности истцов никем не оспаривается. 

При изложенных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования ФИО1, ФИО2 к администрации Новооскольского муниципального округа 

<

адрес> о признании права собственности на дом блокированной застройки удовлетворить.

Признать жилое помещение по адресу: 

<

адрес> домом блокированной застройки.

Признать за ФИО1, ФИО2 право общей долевой собственности по 1/2 доли за каждым на дом блокированной застройки общей площадью 87,4 кв.м., расположенный на земельном участке с кадастровым №, по адресу: 

<

адрес>

Прекратить в Едином государственном реестре недвижимости сведения о правах на квартиру с кадастровым №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Белгородский областной суд через Новооскольский районный суд 

<

адрес> в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья