УИД 56RS0042-01-2025-001015-71

дело № 2-1969/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18 июня 2025 года г. Оренбург 

Центральный районный суд г. Оренбурга в составе председательствующего судьи Рейф Н.А.,

при секретаре Алексеевой О.В., 

с участием истца - ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с названным выше иском, указав, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок №, площадью 840 кв.м, по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 08.08.2013 (№). Также рядом с его участком находится земельный участок № общей площадью 774 кв.м. который согласно свидетельству на праве собственности на землю серии РФ-II ОРБ № № от 18.07.1994 принадлежит ФИО2

С 2007 года он считает себя собственником земельного участка, которым непрерывно и открыто, пользуется, несет расходы на его содержание. Из его владения участок не выбывал. В течение всего срока владения недвижимым имуществом каких-либо претензий от третьих лиц, в том числе от иных наследников или муниципального органа, не предъявлялось, споров в отношении владения и пользования земельным участком не имелось.

Ссылаясь на положения статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, как и на то обстоятельство, что на протяжении длительного времени он открыто и непрерывно владеет и пользуется земельным участком, несет бремя его содержания, просит суд признать за ним право собственности на земельный участок площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу приобретательной давности. 

Определениями суда к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены ФИО3, ФИО4. 

Истец ФИО1 в судебном заседании заявленные требования поддержал, просил об их удовлетворении. Пояснил суду, что иного способа защиты прав истца не существует, истец имеет членскую книжку дачника и оплачивает взносы на протяжении всего периода владения и пользования земельным участком более 20 лет, задолженностей не имеет, каких-либо претензий со стороны третьих лиц на указанный земельный участок не было. 

Представитель ответчика администрации г. Оренбурга в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. 

Третьи лица в судебное заседание не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом. 

Поскольку лица, участвующие в деле не воспользовались своим правом на участие в судебном заседании, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации. 

Исследовав материалы дела и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В частности, гражданские права и обязанности возникают в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункту 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Кроме того, в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания (пункт 2).

Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (пункт 4).

В соответствии с пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. При этом, принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. 

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Из указанных выше положений закона и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации следует, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

По смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, на бесхозяйное имущество (пункт 16 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

Нормы Гражданского кодекса Российской Федерации не содержат запрета на приобретение права собственности в силу приобретательной давности, если такое владение началось по сделке, впоследствии не оформленной надлежащим образом, в связи с чем переход права не состоялся, что, по сути, не меняет характер владения как своим собственным (при условии добросовестности) (Определение Верховного Суда Российской Федерации от 27.01.2015 № 127-КГ14-9).

Согласно пункту 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

В Постановлении Конституционного Суда Российской Федерации от 26.11.2020 № 48-П указано, что в рамках института приобретательной давности защищаемый законом баланс интересов определяется, в частности, и с учетом возможной утраты собственником имущества (в том числе публичным) интереса в сохранении своего права. Так, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса Российской Федерации, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности, или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по ее содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником (определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 22.10.2019 № 4-КГ19-55 и др.). 

Судом установлено и подтверждается свидетельством о праве собственности на землю серии РФ№ от 18.07.1994, на основании Указа Президента РФ от 27.10.1993 №1767 правообладателем земельного участка № площадью 774 кв.м., с кадастровым номером №, по адресу: 

<

адрес>, являлся ФИО2. 

Факт того, что земельный участок № 

<

адрес> был предоставлен ФИО2 для ведения коллективного садоводства, подтверждается постановлением администрации г. Оренбурга от 11.07.1994 № 290-П «О предоставлении земельных участков гражданам для коллективного садоводства», приложением к которому являются списки членов садовых товариществ, среди которых значится и ФИО2

Таким образом, из представленных документов с достоверностью следует, что титульным собственником земельного участка № 

<

адрес>

<

адрес> являлся ФИО2. 

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ объект недвижимости с кадастровым номером № снят с кадастрового учета 30 августа 2023 года в связи с отсутствием в отношении указанного земельного участка зарегистрированных прав в Едином государственном реестре недвижимости в соответствии со ст. 14 ФЗ № 218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации недвижимости». 

Согласно записи акта о смерти № от 19.04.2012 ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Из записи актов гражданского состояния администрации города Оренбурга следует, что ФИО3,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО4,ДД.ММ.ГГГГ года рождения являлись сыновьями ФИО2 

На основании записей акта о смерти № от 17.02.2023 ФИО3 умер ДД.ММ.ГГГГ, № от 23.11.2007 ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ. 

Иных лиц, способных претендовать на наследственное имущество ФИО2, судом не установлено.

Фактов наличия правопритязаний на данный земельный участок со стороны третьих лиц судом не установлено, какого-либо спора в отношении прав на недвижимое имущество не выявлено.

В подтверждение добросовестного, открытого и непрерывного владения земельным участком как своим собственным ФИО1 ходатайствовал перед судом о допросе свидетелей, которые могут подтвердить факт владения участком на протяжении более 20 лет. 

Допрошенные в судебном заседании в качестве свидетелей ФИО7, ФИО8 пояснили, что истец является соседом по дачном участку №, рядом с участком истца имелся заброшенный земельный участок №,они видели, что ФИО1 обрабатывал участок, поскольку он был заброшен и никому не нужен, владельца этого участка они ни когда не видели. С 2007 года по настоящее время истец им пользуются как своим, обрабатывает, сажает огород, убирает мусор, открыто им пользуются, никто претензий к нему не предъявлял. Истец оплачивает членские взносы в товарищество, коммунальные услуги.

Данные показания свидетелей суд принимает в качестве достоверных доказательств в подтверждение заявленных обстоятельств, свидетели предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложных показаний. Более того, указанные показания в полном объеме согласуются с материалами дела. 

Проанализировав все имеющиеся в деле доказательства и установленные фактические обстоятельства, суд приходит к выводу о доказанности того, что ФИО1 фактически владеет земельным участком № 

<

адрес> более двадцати лет как своим собственным в отсутствие какого-либо договора, владение является добросовестным, открытым и непрерывным. 

С указанного времени, то есть более 20 лет ФИО1 открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, полагая, что он перешел к нему на законных основаниях. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях и в порядке, предусмотренных названным Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Какие-либо правопритязания на данный земельный участок со стороны иных лиц, в том числе наследников по праву представления, судом не установлено, какого-либо спора в отношении прав на недвижимое имущество не выявлено. 

Совокупность изложенных обстоятельств позволяет суду прийти к выводу об удовлетворении исковых требований о признании права собственности на земельный участок за истцом в силу приобретательной давности. 

В соответствии со статьей 14 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» вступившие в законную силу судебные акты являются основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Указанное решение является основанием для регистрации права собственности на спорный земельный участок за ФИО1 

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1 к администрации г. Оренбурга о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок площадью 774 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес> в силу в силу приобретательной давности. 

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд через Центральный районный суд г. Оренбурга в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

Судья Н.А. Рейф

Решение изготовлено в окончательной форме 20 июня 2025 года.