Дело № 2-1012 УИД 26RS0028-01-2020-002096-83 

РЕШЕНИЕ

 

Именем Российской Федерации 

11 ноября 2020 года г.Светлоград

Петровский районный суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи Черноволенко С.И. 

при секретаре Авдеевой С.В., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по уточненному исковому заявлению ФИО1 к администрации Петровского городского округа ... о признании права собственности на недвижимое имущество, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности и просит признать за ним право собственности на самовольно реконструированный жилой дом -.-., одноэтажный, -.- постройки находящиеся по адресу: Ставропольский край Петровский городской округ .... 

*** в присутствии свидетелей составлен договор купли-продажи домовладения, согласно которого ФИО2, действующий на основании доверенности от ***, зарегистрированной специалистом администрации Высоцкого сельсовета *** --- продал, а истец купил домовладение, находящееся в ..., который зарегистрирован *** в администрации Высоцкого сельсовета л/с ---. 

Земельный участок площадью -.-, из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства кадастровый ---, расположенный под данным домовладением по адресу: ... принадлежит истцу, что подтверждается выпиской из ЕГРН согласно которой вид, номер и дата государственной регистрации права -.-.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ... - отсутствуют. 

Истец реконструировал жилой дом путем частичной перепланировки и строительства пристройки, на основании Постановления главы Высоцкого сельсовета ... --- от ***. 

После окончания реконструкции и строительства истец надлежащим образом не оформил акт ввода объекта в эксплуатацию и регистрацию домовладения. 

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, представил заявления с просьбой рассмотреть дело без его участия, на исковых требованиях настаивает. 

Ответчик представитель администрации Петровского городского округа Ставропольского края ФИО3 в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело без участия их представителя. 

Представитель третьего лица- межмуниципального отдела по Петровскому, Туркменского и Благодарненскому районам не явился, представил отзыв на исковое заявление, согласно которого просил вынести решение в соответствии с действующим законодательством, без участия их представителя. 

Суд полагает возможным, в соответствии со ст.167 ГПК РФ, рассмотреть дело без участия не явившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

*** между ФИО2 и ФИО1 заключен договор купли-продажи, согласно которого ФИО2, действующий на основании доверенности от ***, зарегистрированной специалистом администрации Высоцкого сельсовета *** --- продал, а ФИО1 купил домовладение, находящееся в ..., который зарегистрирован *** в администрации Высоцкого сельсовета л/с ---. 

Земельный участок площадью -.-, из земель населенных пунктов для личного подсобного хозяйства кадастровый ---, расположенный под данным домовладением по адресу: ... принадлежит ФИО1, что подтверждается выпиской из ЕГРН согласно которой вид, номер и дата государственной регистрации права -.-

В суде установлено, что сразу после приобретения домовладения ФИО1 стал проживать в нем вместе со своей семьей, другой регистрации договора купли продажи домовладения, кроме как в администрации сельсовета на тот период не требовалось. 

Права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 года №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

Сведения о зарегистрированных правах на жилой дом, расположенный по адресу: ... - отсутствуют, что подтверждается уведомлением об отсутствии в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений.

Приобретенное истцом домовладение -.- постройки из двух жилых комнат и кухни, общей площадью -.-., истец реконструировал на основании Постановления главы Высоцкого сельсовета ... --- от ***, согласно которого ему была разрешена реконструкция жилого дома и строительство пристройки к дому принадлежащего ему по праву собственности домовладения --- по ... в ... и пристроить еще одну комнату и туалет. 

Согласно технического плана здания - жилой дом, расположенный по адресу: ... имеет площадь -.- кв.м, с учетом перегородок, год завершения строительства объекта недвижимости -.-, расположен на земельном участке с кадастровым номером -.-. После окончания реконструкции и строительства истец надлежащим образом не оформил акт ввода объекта в эксплуатацию и регистрацию домовладения. 

В соответствии с п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В соответствии с п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях - в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В пункте 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ за №10, Пленума Верховного Арбитражного Суда РФ за № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусматривает, что, при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании права собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

В соответствии с Техническим заключением, выданным *** ООО «Архитектура и градостроительство» на основании проведенного технического обследования жилого дома, расположенного по ... установлено, что реконструкция жилого дома осуществлена в границах существующего земельного участка площадью -.- с кадастровым номером -.-.

В ходе визуального обследования проведена оценка фактических значений контролируемых параметров, характеризующих эксплуатационное состояние, пригодности и работоспособность объекта обследования и определения возможности эксплуатации, необходимость восстановления и усиления конструкций. На основании результатов проведенного технического обследования состояния несущих и ограждающих конструкций здания сделано заключение, что: общая категория технического состояния основных несущих конструкций жилого дома - работоспособное состояние. Объемно-планировочные решения обеспечивают эксплуатацию здания по назначению и соответствуют строительным нормам и правилам, действующим на территории Российской Федерации, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со статьёй 14 Закона о регистрации № 218-ФЗ, одним из оснований для осуществления государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются вступившие в законную силу судебные решения.

В соответствии с пунктом 7 части 1 стать 1 Земельного кодекса РФ одним из основополагающих принципов земельного законодательства России является принцип платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Предоставление земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, гражданину или юридическому лицу в собственность бесплатно на основании решения уполномоченного органа осуществляется в случаях, предусмотренных статьёй 39.5 Земельного кодекса РФ. 

По состоянию на *** в государственном кадастре недвижимости ЕГРН имеются сведения о земельном участке с кадастровым номером -.-, площадью -.-., расположенном по адресу: ..., принадлежащем на праве собственности ФИО1, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации -.- от ***.

По состоянию на *** в государственном кадастре недвижимости ЕГРН сведения о жилом доме площадью -.-, расположенном по адресу: ... отсутствуют. 

Согласно ст. ст. 59,60 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает только те доказательства, которые имеют значение для рассмотрения и разрешения дела. Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

В силу ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имею для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение в рамках заявленных требований. 

При таких обстоятельствах, суд пришел к выводу, что у ФИО1 имеются необходимые правовые основания для признания за ним права собственности на жилой дом, так как его требования законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Петровского городского округа Ставропольского края о признании права собственности на недвижимое имущество - удовлетворить. 

Признать за ФИО1 право собственности на самовольно реконструированный жилой дом -.-., одноэтажный, -.- постройки находящиеся по адресу: ... -.- ....

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд в течение месяца. 

Судья