Решение

Именем Российской Федерации

15 февраля 2019 года с.Шигоны

Шигонский районный суд Самарской области в составе: председательствующего судьи Блинковой О.В., представителя истца по доверенности ФИО1, при секретаре Дементьевой С.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-60 по иску ФИО2 к Администрации муниципального района Шигонский Самарской области и Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области о признании квартиры блоком жилого дома блокированной застройки, 

установил:

ФИО2, в лице представителя по доверенности ФИО1, обратился в суд с иском, в котором просил признать квартиру расположенную в 

<

адрес>, общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой 43,1 кв.м. блоком жилого дома блокированной застройки.

В обоснование иска истец указал, что спорное жилое помещение принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается решением Шигонского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Квартира № находится в одноэтажном жилом доме, состоящем из двух квартир. Земельный участок, на котором расположен вышеуказанный жилой дом разделен в натуре, у него самостоятельный, огороженный земельный участок. В каждой квартире жилого дома отдельные вводы на газ, воду, отдельная канализация, отдельные котельные, не имеется общих инженерных сетей. Вышеуказанная квартира не стоит на кадастровом учете, реконструкций и перепланировок в квартире не было проведено. ДД.ММ.ГГГГ было получено техническое заключение АО ПИ «Сызраньагропромпроект» в котором указано, что квартира, расположенная по вышеуказанному адресу, фактически является блоком жилого дома блокированной застройки. Техническое состояние основных конструктивных элементов блока жилого дома блокированной застройки характеризуется, как удовлетворительное. Общая устойчивость и безопасность при эксплуатации блока жилого дома блокированной застройки обеспечена. Постановка на кадастровый учет и регистрация блока жилого дома блокированной застройки во внесудебном порядке невозможна.

В судебное заседание представитель истца ФИО1 исковые требования поддержала в полном объеме, дополнив, что перепланировки и реконструкции в спорном жилом помещении не производилось, объект на кадастровом учете не состоит. Спорный объект находится в двухквартирном доме, собственником второй квартиры является ФИО3 Земельный участок под объектом стоит на кадастровом учете в площади, но без границ. В производстве Шигонского районного суда находится на рассмотрении гражданское дело по его исковому заявлению о признании права собственности на земельный участок, расположенный 

<

адрес> и установлении его границ.

Представители соответчиков Администрации муниципального района Шигонский и Администрации сельского поселения Усолье муниципального района Шигонский Самарской области в судебное заседание не явились, направив заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, оставив удовлетворение иска на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский Самарской области в суд не явился, в отзыве просил о рассмотрении дела в его отсутствие, оставив удовлетворение исковых требований на усмотрение суда, пояснив, что квартиру общей площадью 64,9 кв.м., расположенную в 

<

адрес>, можно считать блоком жилого дома блокированной застройки, т.е. самостоятельным объектом. 

Третье лицо ФИО3 в судебное заседание не явился, в заявлении просил о рассмотрении дела в его отсутствие, против удовлетворения иска не возражал.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. 

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона обязана доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. 

Согласно ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

По мнению суда, истец представил суду достаточные доказательства в обоснование заявленных требований. 

В соответствии со ст. 16 ЖК РФ к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната. Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с проживанием в таком доме (ч. 2 ст. 16 ЖК РФ).

В соответствии с положением ст. 16 ЖК РФ, как квартира, так и жилой дом (часть жилого дома) имеет единый статус - жилого помещения и являются самостоятельными объектами жилищных прав.

Принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки от квартир является расположение блока на отдельном земельном участке, отсутствие общих коммуникаций и помещений общего пользования, а также общих элементов в строении за исключением стен.

Из системного толкования вышеприведенных норм права следует, что для отнесения жилого дома к жилым домам блокированной застройки необходимо наличие у каждого блока отдельного земельного участка, что отличает его от многоквартирного дома, расположенного на земельном участке, относящемся к общему имуществу собственников такого дома. Кроме того жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам.

Основным критерием отнесения жилого дома к многоквартирному дому является совокупность нескольких квартир, имеющих самостоятельные выходы на прилегающий земельный участок, либо в помещения общего пользования, а также наличие элементов общего имущества.

Согласно ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса РФ под жилым домом блокированной застройки понимается жилой дом с количеством этажей не более чем три, состоящий из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Из материалов дела следует, что истец является собственником квартиры, расположенной по адресу: 

<

адрес>, что подтверждается решением Шигонского районного суда Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ. Право собственности на спорное жилое помещение в ЕГРН не зарегистрировано, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений.

Согласно техническому паспорту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, техническому заключению АО ПИ «Сызраньагропромпроект» от ДД.ММ.ГГГГ, отзыву отдела архитектуры и градостроительства администрации муниципального района Шигонский, следует, что спорная квартира является блоком жилого дома блокированной застройки, который имеет общую глухую стену с соседним блоком жилого дома блокированной застройки, но не имеет общих чердака, подполий, вспомогательных помещений, наружных входов. Блок жилого дома блокированной застройки 1987 года постройки. Имеет обособленный вход, самостоятельные инженерные коммуникации.

При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения иска.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Иск ФИО2 удовлетворить.

Признать квартиру, общей площадью 64,9 кв.м., в том числе жилой 43, 1 кв.м., расположенную по адресу: 

<

адрес> - блоком жилого дома блокированной застройки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Шигонский районный суд Самарской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательном виде.

Председательствующий О.В.Блинкова

Решение в окончательном виде принято 19 февраля 2019 года.