РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

02 сентября 2020 года г.Мытищи Московской области

Мытищинский городской суд Московской области в составе судьи Наумовой С.Ю., при секретаре судебного заседания Бушминой Н.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи и записи в ЕГРН недействительными,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО4 обратился в суд с иском к ФИО5 о признании договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>, недействительным и применить последствия недействительности ничтожной сделки, признать недействительными сделанные ДД.ММ.ГГГГ в Едином государственном реестре регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о регистрации договора купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес> регистрации права собственности на данную квартиру за ФИО5.

В обоснование своих требований истец указал, что 23.08.2019г. между ФИО7 и ФИО5 был заключён договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Согласно договор, ФИО7 передал в собственность ФИО5 квартиру, расположенную по адресу: 

<

адрес>.

Вышеуказанный договор купли-продажи был подписан от имени ФИО7 его сестрой ФИО3, действующей по доверенности, по которой также были поданы документы для регистрации перехода права собственности на квартиру.

ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти VII-ИК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом № Мытищинского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС 

<

адрес>. 

Истец является родным братом ФИО7, соответственно наследником второй очереди. Кроме него наследниками второй очереди к имуществу умершего ФИО7 являются ФИО2 и ФИО3. Наследники первой очереди отсутствуют.

Истец указал также, что в последние дни жизни ФИО7 принимал сильнодействующие обезболивающие средства, кроме того регистрация перехода права собственности на квартиру по договору купли-продажи произведено незаконно, ввиду того, что действие доверенности прекращается вследствие смерти гражданина, выдавшего доверенность (пп.5 п.1 ст.188 ГК РФ). В связи с чем, истец считает, что имеются основания для признания недействительным договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. 

Ответчик ФИО9 и её представитель по доверенности ФИО10 в судебном заседании исковые требования не признали, просили в иске отказать, на основании доводов, приведённых в отзыве на иск. Сторона ответчика пояснила, что перед смертью ФИО7 продал спорную квартиру ФИО11 Никто его к сделке не склонял и данную сделку он совершил добровольно. После смерти ФИО7, его похоронами занималась сторона ответчика, о чём имеются соответствующие документы. 

Третье лицо ФИО2 в судебное заседание явилась, её представитель по доверенность ФИО12 в судебное заседание явился и поддержал исковые требования.

Третье лицо ФИО3, в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена надлежащим образом, что подтверждается материалами дела, об уважительных причинах своей неявки суду не сообщила и не просила о рассмотрении дела в её отсутствие. В связи с чем, дело было рассмотрено в её отсутствие. 

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, ФИО7 умер ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о смерти VII-ИК №, выданным ДД.ММ.ГГГГ Отделом № Мытищинского управления ЗАГС Главного управления ЗАГС 

<

адрес>. 

В судебном заседании установлено, что истец является братом ФИО7, что подтверждается свидетельствами о рождении.

Третьи лица ФИО2 и ФИО14 являются сестрами ФИО7 

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО7 и ФИО5 (ответчиком) был заключён договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером №, расположенной по адресу: 

<

адрес>. 

Право собственности ответчика ФИО5 на квартиру с кадастровым номером № расположенной по адресу: 

<

адрес>, зарегистрировано 05.09.2019г., что подтверждается выпиской из ЕГРН. 

Истец указывает, что договор купли-продажи нарушает его права как наследника после смерти ФИО7, поскольку его брат не имел намерений при жизни продавать принадлежащую ему квартиру. В связи с чем, истец считает договор купли-продажи квартиры недействительным.

В силу ст.1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Согласно ст.ст.1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В соответствии с п.2 ст.218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В п.73 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебной практике по делам о наследовании» разъяснено, что наследники вправе обратиться в суд после смерти наследодателя с иском о признании недействительной совершенной им сделки, в том числе по основаниям, предусмотренным статьями 177, 178 и 179 ГК РФ, если наследодатель эту сделку при жизни не оспаривал, что не влечёт изменения сроков исковой давности, а также порядка их исчисления.

Согласно ч.1 ст.420 ГК РФ, договором признаётся соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положения ч.3 ст.154 ГК РФ предусматривают, что для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка).

В силу п.1 ст.421 ГК РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Как установлено п.1 ст.160 ГК РФ, сделка в письменной форме должна быть совершена путём составления документа, выражающего её содержание и подписанного лицом или лицами, совершившими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.

В силу п.1 ст.166 ГК РФ, сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания её таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно ст.177 ГК РФ сделка, совершённая гражданином, хотя и дееспособным, но находившимся в момент её совершения в таком состоянии, когда он не был способен понимать значение своих действий или руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого гражданина либо иных лиц, чьи права или охраняемые законом интересы нарушены в результате её совершения.

В соответствии с ч.1 ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как усматривается из материалов дела, ФИО7 ещё при жизни распорядился принадлежащей ему на праве собственности квартирой, продав её ФИО5 При совершении сделки купли-продажи квартиры, доверенным лицом от продавца (ФИО7) выступала третье лицо ФИО14

Договор подписан обеими сторонами, в договоре указано, что денежные средства за квартиру переданы до подписания договора, представитель продавца получила денежные средства за квартиру. Сделка зарегистрирована в Росреестре по 

<

адрес>.

В обоснование своих требований сторона истца ссылается на принятие ФИО7 при жизни обезболивающих таблеток, действие которых, по мнению истца, не позволяли умершему осознавать значение своих действий и руководить ими, тогда как в действительности у ФИО7 не было намерений отчуждать спорную квартиру и/или менять место жительства. В связи с чем, ФИО7 не мог в полной мере понимать природу совершаемой им сделки.

Вместе с тем, данные доводы не нашли своего подтверждения в ходе рассмотрения дела.

Доказательств того, что ФИО7 при жизни страдал какими-либо психическим заболеванием, злоупотреблял алкоголем или наркотиками, что мешало ему в полной мере осознавать характер и последствия совершаемой им сделки, не имеется.

Также, доводы истца о том, что договор купли-продажи от 23.08.2019г. является недействительным, ввиду того, что на дату регистрации права собственности ответчика на спорную квартиру, доверенность выданная истцом, на ФИО14 прекратила своё действия, не могут быть приняты судом.

Так, как следует из материалов дела, заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество по спорному договору купли-продажи, были представлены в №., т.е. при жизни ФИО7 Соответственно доверенность, выданная ФИО7 на уполномоченное им лицо – ФИО3, являлась действительной.

Кроме того, ответчик ФИО5, при заключении договора купли-продажи квартиры, предоставлении и получении необходимых документов для регистрации перехода права собственности по указанному договору, действовала от своего имени, в отсутствии доверенности выданной на третье лицо. 

Учитывая изложенное, суд полагает, что оснований для признания договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГг. не имеется, поскольку при заключении оспариваемой сделки указанные в ст.177 ГК РФ условия отсутствовали.

Учитывая изложенное, суд отказывает истцу в удовлетворении иска. 

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО4 к ФИО5 о признании договора купли-продажи и записи в ЕГРН недействительными – отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Мытищинский городской суд 

<

адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья С.Ю. Наумова