Дело №2-1828/2019

(УИД 27RS0005-01-2019-002392-82)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

02 декабря 2019 года г.Хабаровск

Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в составе: 

председательствующего судьи Сенченко П.В.,

при секретаре судебного заседания Серченко И.Г.,

с участием помощника прокурора Краснофлотского района г.Хабаровска – Кужугет А.С., представителя истца Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский машиностроительный техникум» - ФИО1, ответчика ФИО2, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский машиностроительный техникум» к ФИО2 ФИО7 о выселении, 

УСТАНОВИЛ:

Краевое государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение «Хабаровский машиностроительный техникум» (далее - КГБ ПОУ ХМТ) обратилось в суд с иском к ФИО2 о выселении. В обоснование иска указано, что ответчик - ФИО2, *** г.р., проживающая по адресу: ****, является нанимателем жилых помещений по указанному адресу. ***. между Хабаровским машиностроительным колледжем и ФИО2 был заключен договор на временное проживание в студенческом общежитии колледжа. Затем договор на временное проживание в общежитии был заключен с ФИО2 в *** году и *** году. ФИО2 не является сотрудником или студентом КГБ ПОУ ХМТ. ***. ФИО2 уведомлялась о том, что она обязана освободить и сдать по акту приема-передачи занимаемое жилое помещение. Добровольно освободить комнаты №**** ответчик не согласна. Согласно акта от ***. ФИО2 по адресу: **** не проживает более ... лет. В комнатах № ... часто проживают другие люди. ***. КГБОУ СПО ХМТ переименован в КГБ ПОУ ХМТ. Общежитие является студенческим и в соответствии с Федеральным законом «Об образовании в Российской Федерации» техникум обязан предоставить студентам комнаты в общежитии. Просит суд: выселить ответчика - ФИО2 из жилых помещений, находящихся по адресу: **** без предоставления другого жилого помещения; взыскать с ФИО2 в пользу Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский машиностроительный техникум» понесенные расходы (госпошлину) в размере 6000 руб.

В судебном заседании представитель истца КГБ ПОУ ХМТ - ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, дополнительно пояснив, что с ***. новых договоров с ответчиком не подписывалось. Задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги ответчик в настоящее время не имеет, но накапливаемую задолженность ответчик оплачивает только по претензиям. Ранее в ходе судебного разбирательства поясняла о том, что документация о дате и основаниях первоначального вселения ответчика в спорное жилое помещением у истца не сохранилась.

В судебном заседании ответчик ФИО2 с исковыми требованиями не согласилась, пояснив в обоснование возражений, что комнаты в общежитии являются ее единственным жильем, другого жилья ни она, ни ее супруг не имеют. Спорные комнаты ей предоставлялись в *** по согласованию техникума с заводом «Дальдизель», где она отработала более десяти лет, заводом строилось это общежитие в долевом порядке. Временно не проживала в комнатах ввиду отсутствия бытовых условий, т.к. в комнатах требуется капитальный ремонт, в ее комнатах обрушенные потолки. В комнатах общежития ремонт крыши сделан только в октябре этого года. Если в иске откажут, она за свой счет будет делать ремонт в комнатах. Но она периодически использовала жилое помещение для проживания, оплачивает коммунальные услуги, задолженности не имеет, в спорных комнатах находятся ее вещи. Временно проживала у родственников мужа в связи с необходимостью ухода за их ребенком, больным ДЦП, т.к. в силу своей работы имеет навыки по уходу за такими детьми. В настоящее время ребенок, за которым она ухаживала, умер и родственниками мужа ей предложено покинуть квартиру, т.к. они собрались ее продавать. Является пенсионеркой по старости, состоит на учете нуждающихся в предоставлении жилья в администрации г.Хабаровска. У мужа также жилья нет, он временно живет у своего сына, который собрался продавать квартиру. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, заслушав заключение помощника прокурора, полагавшей необходимым отказать в удовлетворении иска, суд приходит к следующему.

В силу ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса РФ, закрепляющих принципы состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Учитывая, что стороны не предоставили доказательств иных, помимо имеющихся в материалах дела, суд полагает возможным оценивать спорные правоотношения по имеющимся доказательствам.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища. Аналогичные права гарантируются нормами ст.ст. 1-3 Жилищного кодекса РФ.

В соответствии со ст. 10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности, в том числе, они возникают вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно ст. 11 Жилищного кодекса РФ защита нарушенных жилищных прав осуществляется судом, в том числе, путем прекращения или изменения жилищного правоотношения, восстановления положения, существовавшего до нарушения жилищного права, и пресечения действий, нарушающих это право или создающих угрозу его нарушения.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, здание общежития, расположенного по адресу: ****, на основании приказа Комитете по управлению государственным имуществом Хабаровского края от ***. №... закреплено на праве оперативного управления за КГБ ПОУ «Хабаровский машиностроительный техникум», что следует из свидетельства о государственной регистрации права от ***.

Комнаты ... указанного общежития занимает ответчик ФИО2 (до заключения брака ***. – ФИО3), с ***. имеет регистрацию по месту жительства в общежитии, что подтверждается отметкой в паспорте гражданина РФ.

Из материалов дела, в т.ч. пояснений ответчика, содержания справки профкома ОАО «Дальдизель», гарантийного письма помощника генерального директора ОАО «Дальдизель», судом усматривается, что спорное жилое помещение предоставлено Хабаровским машиностроительным техникумом ответчику для проживания в *** году по согласованию с руководством завода «Дальдизель». Согласно сведениям трудовой книжки ... ответчик с периоды ***. по *** с ***. по ***. являлась работником завода «Дальдизель» (позднее – ОАО «Дальдизель). Обстоятельства первоначального вселения ответчика истцом не оспаривались, указывалось о несохранении документации. 

Впоследствии в отношении спорного жилого помещения (комнаты ...), между истцом и ответчиком заключались договоры на временное проживание в студенческом общежитии машиностроительного техникума от ***. (сроком действия до ***.), от ***. (без даты), от апреля ***. (сроком действия до апреля *** Позднее от нанимателя ФИО2 принимались и согласовывались ее заявления от ***., ***., ***., ***., ***., ***. о разрешении проживания совместно с ней других лиц, о порядке оплаты задолженности. 

Ответчик ФИО2 сотрудником, студентом КГБ ПОУ ХМТ не является.

КГБ ПОУ ХМТ ответчику направлено уведомление от ***. о расторжении с ***. договора найма в студенческом общежитии и выселении, с требованием освободить занимаемые жилые помещения. Уведомление адресатом не получено, возвращено почтовой организацией с отметкой «за истечением срока хранения».

***. комендантом общежития КГБ ПОУ ХМТ составлен акт, в котором указывается о непроживании ФИО2 в предоставленных ей комнатах ... более шести лет, наличии оплаты коммунальных услуг со стороны ФИО2 после накопления задолженности.

Как установлено в судебном заседании жилищные правоотношения между истцом и ответчиком возникли до введения в действие нового Жилищного кодекса РФ и продолжались после введения его в действие, согласно ст. 6 ЖК РФ и ст.5 ФЗ «О введении в действие ЖК РФ» к рассматриваемым жилищным отношениям сторон подлежат применению нормы как ЖК РСФСР, так и нормы ЖК РФ.

Статьей 109 ЖК РСФСР, действовавшей в период возникновения спорных правоотношений, устанавливалось, что общежития могут использоваться для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период учебы или работы.

Статьей 92 ЖК РФ предусмотрено, что к жилым помещениям специализированного жилищного фонда относятся служебные жилые помещения, жилые помещения в общежитиях. Специализированные жилые помещения не подлежат отчуждению, передаче в аренду, внаем, за исключением передачи таких помещений по договорам найма.

Согласно ст. 94 ЖК РФ жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения. 

Согласно ст. 99 ЖК РФ специализированные жилые помещения предоставляются на основании решений собственников таких помещений (действующих от их имени уполномоченных органов государственной власти или уполномоченных органов местного самоуправления) или уполномоченных ими лиц по договорам найма специализированных жилых помещений, за исключением жилых помещений для социальной защиты отдельных категорий граждан, которые предоставляются по договорам безвозмездного пользования.

Согласно ст. 100 ЖК РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В силу ст.105 ЖК РФ договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.

С учетом установленных обстоятельств предоставления ответчику жилого помещения в общежитии в *** году для проживания уполномоченным от собственника владельцем общежития, последующего заключения с ответчиком договоров на временное проживание в студенческом общежитии, суд приходит в выводам о предоставлении ответчику жилого помещения специализированного фонда на законных основаниях, продолжения отношений по использованию жилого помещения специализированного жилого фонда.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ предусмотрено, что в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 настоящего Кодекса и частью 2 настоящей статьи.

При этом, согласно ч. 2 ст. 103 ЖК РФ установлен перечень лиц, которые не могут быть выселены из жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений. Так, в соответствии с п.2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ к таковым относятся пенсионеры по старости, не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях.

В настоящее время ответчик ФИО2, *** года рождения, является пенсионером по старости, является получателем страховой пенсии по старости, назначенной бессрочно, что подтверждается справкой Центра ПФР №1 по установлению пенсий в Хабаровском крае от ***. ... 

Согласно выписке из ЕГРН о правах отдельного лица на имеющиеся (имевшиеся) у него объекты недвижимости от ***., сведениям КГБУ «Хабкрайкадастр» от ***. у ФИО2 право собственности на объекты недвижимого имущества отсутствуют. 

Согласно информации Управления жилищного фонда и приватизации жилья администрации г.Хабаровска от ***. №... ФИО2 состоит на учете граждан в качестве нуждающейся в жилом помещении, предоставляемом по договорам социального найма, по городскому округу «Город Хабаровск», принята на учет в качестве нуждающейся на основании постановления администрации города Хабаровска от *** №..., составом один человек.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, выселение ответчика ФИО2 из занимаемого ею жилого помещения общежития в силу п.2 ч. 2 ст. 103 ЖК РФ без предоставления другого жилого помещения не допускается.

Доводы иска о фактическом непроживании ответчика в спорном жилом помещении приняты судом быть не могут ввиду недоказанности совершения ответчиком действий, достоверно и однозначно свидетельствующих о добровольном отказе от своего права пользования спорным жилым помещением. 

Из пояснений ответчика следует, что непроживание ее в общежитии носит временный характер, она продолжает исполнять обязанности нанимателя, внося плату за жилищно-коммунальные услуги, непроживание связано с необходимостью осуществлять уход за больным родственником супруга и отсутствием надлежащих условий для проживания в спорном жилом помещении, т.к. необходим ремонт крыши здания общежития, который осуществлен истцом только в октябре 2019г. Указанные ответчиком обстоятельства необходимости осуществления ремонта и его фактическое проведение истцом не оспаривались.

Ответчик с регистрационного учета по месту жительства из спорного жилого помещения не снималась и каким либо образом, например, письменно не выражала отказ от своего права пользования на спорное жилое помещение.

Ответчик исполняет обязанности нанимателя в части оплаты жилищно-коммунальных услуг, на момент рассмотрения спора отсутствует задолженность, что не оспаривалось истцом. 

С учетом указанных обстоятельств, суд полагает о том, что непроживание ответчика в спорном жилом помещении не носило добровольный и постоянный характер, ответчик не отказывалась от права пользования спорным жилым помещением.

Таким образом, оценив имеющиеся в материалах дела доказательства в их совокупности, с учетом приведенных выше положений закона, принимая во внимание, что выселение ответчика без предоставления другого жилого помещения не допускается в силу закона, а истцом при заявлении требований о выселении ответчика ей иное жилое помещение не предлагается, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для выселения ответчика из спорного жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, в связи с чем заявленные исковые требования о выселении удовлетворению не подлежат. 

Учитывая отклонение исковых требований, понесенные истцом судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6000 руб. согласно ст. 98 ГПК РФ возмещению за счет ответчика не подлежат. 

Руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Краевого государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения «Хабаровский машиностроительный техникум» к ФИО2 ФИО9 о выселении – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Краснофлотский районный суд г. Хабаровска в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Дата составления мотивированного решения – 09 декабря 2019 года.

Председательствующий П.В.Сенченко