РЕШЕНИЕ

 ИМЕНЕМ РОССИЙКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 августа 2019 года г. Кореновск 

Кореновский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Жиленко А.С.,

при секретаре судебного заседания Куцурба О.А.,

представителя истца ПАО «Россельхозбанк» по доверенности ФИО1,

ответчиков ФИО2, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению АО «Российский сельскохозяйственный банк» к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику с вышеуказанными требованиями. 

Исковое заявление мотивировано тем, что 

<

...> года между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» дополнительный офис № 

<

...> и ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен кредитный договор № 

<

...>, согласно которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 700 000 рублей 00 коп., под 12% годовых, на срок до 

<

...> года, на цели: приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

Банк исполнил свои обязательства в полном объеме путем перечисления суммы Кредита на счет Заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете № 

<

...> что подтверждается банковским ордером № 

<

...> от 

<

...> года. 

Ответчиками ФИО2, ФИО3 на заемные денежные средства была приобретена квартира на праве общей долевой собственности по ? доле каждому на основании договора купли-продажи от 

<

...> года и передана в залог банку. Согласно отчету независимого оценщика № 

<

...> от 

<

...> года, стоимость квартиры, переданной в залог составляла 1 424 238 рублей. Государственная регистрация ипотеки в силу закона как обременения в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена 

<

...> года № 

<

...>.

Ответчиками неоднократно нарушались обязательства по кредитному договору, по своевременному возврату денежных средств и уплате процентов за пользование ими. 

По состоянию на 

<

...> года задолженность заемщиков перед Банком по кредитному договору № 

<

...> от 

<

...> года составила 123 342 рубля 80 копеек, в связи с чем истец был вынужден обратиться в суд за защитой своих прав.

В судебном заседании представитель АО «Российский сельскохозяйственный банк» по доверенности ФИО1, настаивал на удовлетворении заявленных исковых требованиях, просил суд их удовлетворить.

В судебном заседании ответчики ФИО2, ФИО3 признали заявленные исковые требования. 

В судебное заседание ответчица ФИО4 не явилась по неизвестной суду причине, была уведомлена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к выводу, что заявленные требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 

<

...> года между ОАО «Российский сельскохозяйственный банк» дополнительный офис № 

<

...> и ФИО2, ФИО3 и ФИО4 заключен кредитный договор № 

<

...>, согласно которого кредитор предоставил заемщику денежные средства в размере 700 000 рублей 00 коп., под 12% годовых, на срок до 

<

...> года, на цели: приобретение квартиры, расположенной по адресу: 

<

...>, а заемщик обязался возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее. 

В соответствии с п. 3.1 кредитного договора, выдача кредита произведена в безналичной форме путем перечисления суммы Кредита на счет Заемщика, открытый у кредитора на балансовом счете № 

<

...>, что подтверждается банковским ордером № 

<

...> от 

<

...> года. 

<

...> года внесены изменения в Устав ОАО «Россельхозбанк», а именно ОАО «Россельхозбанк» переименован в АО «Россельхозбанк».

Согласно п. 5.2 кредитного договора надлежащим обеспечением исполнения заемщиками своих обязательств по кредитному договору является ипотека в силу закона приобретенного частично с использованием кредитных средств квартира, указанная в п. 2.1 кредитного договора – с момента государственной регистрации права общей долевой собственности заемщиков на такую квартиру.

Так, на основании договора купли-продажи от 

<

...> года, на заемные денежные средства, заемщики приобрели квартиру № 

<

...>, расположенную по адресу: 

<

...>, зарегистрировали на нее право собственности по ? доле каждому за ФИО2 и ФИО3 и передали ее в залог банку. Согласно отчету независимого оценщика № 

<

...> от 

<

...> года, стоимость квартиры, переданной в залог составляла 1 424 238 рублей. Государственная регистрация ипотеки в силу закона как обременения в Едином реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществлена 

<

...> года № 

<

...>.

Дата выдачи кредита является дата возникновения задолженности на ссудном счете Заемщиков.

Погашение кредита осуществляется равными долями, включающими в себя сумму начисленных процентов за кредит и сумму основного долга, ежемесячно в течение всего срока кредитования в соответствии с графиком платежей.

Согласно п. 4.4 кредитного договора датой возврата кредита/уплаты процентов считается дата зачисления денежных средств на счет кредитора.

Заемщиками неоднократно нарушались обязательства по погашению кредита и уплате процентов в срок, определенный кредитным договором и графиком платежей.

В соответствии с п. 6.1, п. 6.2 правил, кредитор вправе предъявить заемщику требование об уплате неустойки (пени) в случае, если заемщик не исполнит и/или исполнит ненадлежащим образом какое-либо свое денежное обязательство по договору, в том числе обязательство возвратить и/или уплатить кредитору денежные средства: кредит и/или начисленные на него проценты, а заемщик обязуется уплатить неустойку (пени) в размере, указанном в требовании об уплате неустойки (пени), в порядке, предусмотренном п. 6.1 – 6.2 кредитного договора. Сумма соответствующих пеней уплачивается помимо причитающихся к уплате сумм по кредитному договору. Пеня начисляется кредитором за каждый календарный день просрочки исполнения обязанности по уплате денежных средств, начиная со следующего за установленным договором дня уплаты соответствующей суммы. 

В соответствии с п. 4.7 кредитного договора, кредитор имеет право в одностороннем порядке потребовать от заемщика досрочного возврата всей суммы кредита и процентов, начисленных за время фактического пользования кредитом, если заемщик не исполнит свою обязанность в срок возвращать кредит (основной долг).

Как установлено материалами дела, ответчиками ФИО2 и ФИО3 неоднократно нарушались обязательства по кредитному договору по своевременному возврату денежных средств и уплате процентов за пользование ими. 

По состоянию на 

<

...> года, задолженность заемщиков перед Банком составляет 123 342 рубля 80 копеек, в том числе: основной долг – 76 866 рублей 85 коп.; просроченный основной долг – 35 113 рублей 19 коп.; проценты за пользование кредитом – 5 468 рублей 69 коп.; пени по основному долгу – 4 949 рублей 44 коп.; пени по процентам – 944 рубля 63 коп.

<

...> года в адрес заемщика со стороны Банка было направлено требование № 

<

...> о досрочном возврате денежных средств в срок до 

<

...> года. Но до настоящего времени задолженность не погашена, что подтверждается предоставленным расчетом задолженности. 

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. 

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с пунктом 1 статьи 819 Гражданского кодекса РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

На основании п. 2 ст. 811 Гражданского кодекса РФ, кредитор имеет право потребовать у заемщика в судебном порядке досрочного возврата всей суммы кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование кредитом, неустойки, предусмотренные условиями кредитного договора.

На основании ст. 337 Гражданского Кодекса РФ, ст. 3 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека обеспечивает требование в том объеме, какой она имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя в возмещение судебных издержек и иных расходов, вызванных обращением взыскания на заложенное имущество.

В силу ст. 348 Гражданского Кодекса РФ, ст. 50 ФЗ от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом (ипотекой) обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд, даже при условии, что каждая просрочка незначительна. Поскольку исполнение обязательства по кредитному договору предусмотрено периодическими платежами и сроки внесения нарушены заемщиком более чем три раза в течение 12 месяцев, основания для обращения взыскания на заложенное имущество имеются.

Таким образом, заявленные истцом требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению. 

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального Кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

С учетом изложенного суд считает необходимым взыскать с ответчика судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления, содержащего требования имущественного характера в размере 3 667 рублей 00 копеек и за подачу заявления неимущественного характера в размере 6 000 рублей 00 копеек.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 235, 194 -198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Акционерного Общества «Российский сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») к ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности по кредитному договору и обращении взыскания на заложенное имущество – удовлетворить. 

Взыскать в пользу Акционерного Общества «Российский сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 задолженность по кредитному договору № 

<

...> от 

<

...> года в размере 123 342 рубля 80 копеек, в том числе: основной долг – 76 866 рублей 85 копеек; просроченный основной долг – 35 113 рублей 19 копеек; проценты за пользование кредитом – 5 468 рублей 69 копеек; пени по основному долгу – 4 949 рублей 44 копейки; пени по процентам – 944 рубля 63 копеек.

Взыскать в пользу в пользу Акционерного Общества «Российский сельскохозяйственный банк» (Краснодарский региональный филиал АО «Россельхозбанк») в солидарном порядке с ФИО2, ФИО3, ФИО4 судебные расходы по оплате госпошлины за подачу искового заявления, содержащего требования имущественного характера в размере 3 667 рублей 00 копеек и за подачу заявления неимущественного характера в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Обратить взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу: 

<

...>, общей площадью 50,6 кв.м., этаж 1, кадастровый (или условный номер) 

<

...>, установив начальную продажную стоимость квартиры, равной 80% от рыночной стоимости, определенной на основании заключения эксперта№ 

<

...> в размере 1 370 000 рублей.

Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Кореновский районный суд в течение месяца со дня его вынесения.

Судья Кореновского районного суда А.С. Жиленко