РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 сентября 2017 года г. Чехов

Чеховский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Геберт Н.В.

с участием адвоката Александрова А.А.

при секретаре Соболевой М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-3361/17 по иску ФИО1 к СНТ «Водолей-2» о признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику СНТ «Водолей-2» о признании за ней права собственности на земельный участок площадью 95 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес> внесении изменений у ЕГРН в части площади и местоположения границ земельного участка площадью 1295 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установив границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами:

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности адвокат Александрова А.А. исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, указанным в иске (л.д. 4-8). 

Представитель ответчика СНТ «Водолей-2», надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

В судебном заседании представитель третьего лица Администрации Чеховского муниципального района по доверенности ФИО3 исковые требования не поддержал.

Представитель третьего лица ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области, надлежащим образом извещенный судом о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, сведений об уважительности причин своей неявки суду не представил, в связи с чем суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Заслушав пояснения представителя истца адвоката Александрова А.А., исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что истица ФИО1 на основании постановления Главы Чеховского района Московской области № от ДД.ММ.ГГГГ является собственником земельного участка площадью 1200 кв. м, расположенного по адресу: 

<

адрес> что подтверждается свидетельством на право собственности на землю от ДД.ММ.ГГГГ №.

Установлено, что право собственности ФИО1 на указанный земельный участок зарегистрировано в Управлении Росреестра по Московской области, о чем сделана запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что принадлежащий ФИО1 земельный участок площадью 1200 кв. м поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый №, границы земельного участка были установлены в ДД.ММ.ГГГГ.

Земельный участок с ДД.ММ.ГГГГ имеет ограждение по всему периметру, споров по границам не имеется.

Как следует из пояснений представителя истицы, в настоящее время выяснилось, что имеется реестровая ошибка в ЕГРН о сведениях о границах и координатах характерных точек земельного участка.

Согласно межевого плана, составленного кадастровым инженером ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ были уточнены границы и координаты принадлежащего истице земельного участка по фактическому пользованию, площадь принадлежащего ей земельного участка уточнена с 1200 кв. м до 1295 кв. м, превышение составляет 95 кв. м, что не превышает десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, а также не превышает предельно минимального размера земельного участка, установленного для земель с разрешенным использованием по Московской области.

Установлено, что при обращении в кадастровую палату, решением от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение о приостановлении осуществления кадастрового учета, поскольку, как следует из решения, в заключении кадастрового инженера отсутствует обосновывающий обоснование фактического местоположения границ, с описанием конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка, сведений, обосновывающих существование границы земельного участка на местности 15 лет и более (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

Согласно п. 1 ч. 5 ст. 27 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при кадастровом учете в связи с уточнением границ земельного участка орган кадастрового учета принимает решение об отказе в осуществлении данного кадастрового учета также в случае, если в результате данного кадастрового учета площадь этого земельного участка, определенная с учетом установленных в соответствии с Законом о кадастре требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости, на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с земельным законодательством для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем десять процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в государственном кадастре недвижимости.

Согласно ст. 6 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007 г. «О государственном кадастре недвижимости» картографической основой государственного кадастра недвижимости являются карты, планы, требования к которым определяются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений.

Части 7, 9 ст. 38 Федерального закона № 221-ФЗ от 24.07.2007г. «О государственном кадастре недвижимости» предусматривают, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Из письма Министерства экономического развития РФ № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка возможно использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, так и карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее.

Согласно письму Министерства экономического развития Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об усилении контроля за деятельностью подведомственных Росреестру государственных бюджетных учреждений», в соответствии с пунктом 70.1 Требований выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границ земельного участка проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре. В данном случае реквизиты таких документов приводятся в реквизите "1" раздела "Исходные данные".

При отсутствии указанных документов местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

При этом, указанные документы или их копии в состав Приложения не включаются.

В разделе межевого плана "Заключение кадастрового инженера" в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка.

Также необходимо отметить, что перечень документов, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании или подтверждающих фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и долее лет, указанный в Требованиях, не является исчерпывающим.

По мнению Минэкономразвития России, при подтверждении фактического местоположения границ земельного участка кадастровый инженер может использовать как картографическую основу государственного кадастра недвижимости, карты (планы), представляющие собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, так и документы, хранящиеся в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства, материалы и данные из федерального, территориальных и ведомственных картографо-геодезических фондов, материалы инвентаризации, ситуационные ланы, подготавливаемые бюро технической инвентаризации, генеральные планы (планы застройки) территорий садоводческих, огородных и дачных объединений граждан, утвержденные в установленном порядке, и иные документы.

Суд считает, что по представленным документам можно утверждать, что земельный участок существует на местности в указанных границах.

В межевом плане представлено заключение кадастрового инженера, в котором указаны сведения, подтверждающие фактическое местоположение границ земельного участка.

Границы земельного участка № в СНТ «Водолей-2» не изменялись с ДД.ММ.ГГГГ, участок имеет ограждение по всему периметру. Согласование границ участка № произведено согласно действующему законодательству, споров по границам не имеется, жалоб и заявлений со стороны членов СНТ «Водолей-2» также не имеется, земельный участок № площадью 1295 кв. м входит в границы СНТ «Водолей-2».

Согласно протоколу № общего собрания членов СНТ «Водолей-2» от ДД.ММ.ГГГГ председатель правления СНТ «Водолей-2» ФИО4 наделен правом согласования местоположения границ земельных участков, относящимися к имуществу общего пользования.

Как указывает в обоснование своих требований ФИО1, увеличение площади земельного участка с 1200 кв. м до 1295 кв. м произошло за счет земель общего пользования, а именно, дороги. Данной дорогой никогда не пользовались, она с ДД.ММ.ГГГГ входила в границы земельных участков садоводов. На общем собрании членов с/т «Водолей-2» от ДД.ММ.ГГГГ было принято решение передать в собственность владельцев участков № №, №, №, № прилегающую дорожку шириной 1,5 метра.

В соответствии с п. 2 ст. 19 ЗК РФ предельные (максимальные и минимальные» размеры земельных участков, на которые действие градостроительных регламентов не распространяются или в отношении которых градостроительные регламенты не устанавливаются, определяются в соответствии с настоящим Кодексом, другими федеральными законами.

В силу ст. 4 Федерального закона от 24.07.2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» минимальные размеры образуемых новых земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения могут быть установлены законами субъектов Российской Федерации в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Закон Московской области от 17.06.2003 г. № 63/2003-ОЗ «О предельных размерах земельных участков, предоставляемых гражданам в собственности на территории Московской области» установил минимальный размер земельного участка, предоставляемого гражданину в собственность для ведения садоводства, - 0,06 га.

Факт существования земельного участка истицы в фактических границах и площадью, превышающей площадь земельного участка по правоустанавливающему документу на 95 кв. м, подтверждается и обстоятельством отсутствия вокруг земельного участка свободных земель.

Земельный участок со всех сторон граничит с земельными участками, находящихся в частной собственности, границы которых установлены в соответствии с законодательством.

Суд также учитывает отсутствие возражений со стороны ответчика СНТ «Водолей-2» в отношении требований ФИО1, представленные доказательства в их совокупности, подтверждающие бесспорное возникновение у истицы права собственности на спорный земельный участок, равно как и заявленными требованиями не нарушаются права Администрации Чеховского муниципального района Московской области.

На основании изложенного, руководствуясь Земельным кодексом РФ, Федеральным законом № 66-ФЗ от 15.04.1998 г. «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», ст. ст. 2, 56, 57, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к СНТ «Водолей-2» о признании права собственности, внесении изменений в ЕГРН – удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок площадью 95 кв. м, расположенный по адресу: 

<

адрес>

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в части площади и местоположения границ земельного участка площадью 1295 кв. м, с кадастровым номером №, расположенного по адресу: 

<

адрес> установив границы земельного участка в соответствии с данными межевого плана, подготовленного кадастровым инженером ФИО2 от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со следующими координатами:

Обозначения характерных точек

Уточненные координаты, м

Х

Y

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

<

данные изъяты>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Чеховский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: Н.В. Геберт

Мотивированное решение суда в окончательной форме изготовлено 11.09.2017 года.