Дело № 2-1411/2017

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 октября 2017 года в г. Кировске Ленинградской области

Кировский городской суд Ленинградской области в составе:

председательствующего судьи Сергеевой Ю.Г. 

при секретаре судебного заседания Солдатенковой О.А., 

с участием истцов ФИО1, ФИО2, ответчика ФИО2 и его представителя адвоката Новикова О.Ю., Самойловой И.Ю. и её доверенного лица ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к Самойловой Ирине Юрьевне, ФИО2 о взыскании задолженности по договору купли-продажи, процентов за пользование чужими денежными средствами, 

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к Самойловой И.Ю., ФИО2 о взыскании по договору купли-продажи трёхкомнатной квартиры, заключённому 27 марта 2015 года между ними с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, суммы основного долга в размере 984 696 руб. в равных частях по 482 348 руб. с каждого в пользу каждого из истцов и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 212 045 руб. 27 коп. в равных частях по 106 022 руб. 13 коп. с каждого, указав, что по условиям договора расчёт должен был производиться двумя платежами: в размере 419 779 руб. 15 коп. за счёт средств материнского капитала и 984 696 руб. 01 коп. – перечислением на счёт ФИО1 в течение 15 дней после государственной регистрации права собственности. Переход права собственности зарегистрирован 2 апреля 2015 года, однако 984 696 руб. 01 коп. так не выплачены продавцу. На основании ст. 395 ГК РТФ проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 12 апреля 2015 года по 10 августа 2017 года составляют 212 045 руб. 27 коп. (л.д.1-4 т.1).

ФИО1 также обратилась в суд с иском к Самойловой И.Ю., ФИО2 о взыскании основной суммы денежных средств по договору займа в размере 419 779 руб. в равных частях по 209 890 руб. 00 коп. с каждого и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 29 мая 2015 года по 23 августа 2017 года в размере 87 276 руб. 79 коп. в равных частях по 43 638 руб. 40 коп. с каждого, указав, что в соответствии с условиями договора купли-продажи трёхкомнатной квартиры, заключённого 27 марта 2015 года между нею и ФИО2 с одной стороны и ФИО1 и ФИО2 с другой стороны, расчёт был произведён частично перечислением денежных средств на счёт ФИО1 в размере 419 779 руб. 15 коп., после чего эти денежные средства были переданы ФИО2 и Самойловой И.Ю. для возведения садового дома на земельном участке по адресу: 

<

адрес>, под расписку.

Определением суда указанные два дела объединены в одно производство. 

Впоследствии установлено наличие в производстве суда гражданского дела по иску Самойловой И.Ю. к ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, включая садовый дом по адресу: 

<

адрес>.

Определением суда исковые требования ФИО1 к Самойловой И.Ю., ФИО2 о взыскании суммы долга и процентов за пользование чужими денежными средствами, судебных расходов выделены из настоящего гражданского дела и объединены с делом о разделе совместно нажитого супругами в период брака имущества.

В судебном заседании истцы ФИО1 и ФИО2 на иске настаивали, дали пояснения, что на передаче им по договору 984 696 руб. не настаивали ранее, но когда ответчица обратилась в суд с иском о разделе имущества, в том числе, указанной 3-комнатной квартиры, решили потребовать недоплаченные по договору денежные средства. Денежные средства, полученные ответчиками в качестве материнского капитала, перечислены истице, но она передала их сыну ФИО2 на строительство садового дома. Сын ФИО2 написал и выдал им расписки от своего имени и имени жены, в которых обязался все денежные средства передать истцам соответственно распискам, при написании расписок Самойлова И.Ю. отсутствовала, доверенность от неё представлена не была.

Ответчик ФИО2 исковые требования признал в полном объёме, подтвердил, что расписки написал и выдал истцам – матери и брату соответственно в отсутствие жены Самойловой И.Ю., доверенности от неё не имел.

Ответчица Самойлова И.Ю. в судебное заседание не явилась, извещена, для участия в деле направила по доверенности ФИО3, которая исковые требования не признала, представила письменный отзыв на исковое заявление, просила в иске отказать, поскольку Самойлова И.Ю. является ненадлежащим ответчиком по распискам, подтверждающим обязательства бывшего мужа ФИО2 перед своими родственниками. 

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено и материалами дела подтверждается, что 27 марта 2015 года ФИО1 и ФИО2 продали принадлежащую им по ? доле в праве трёхкомнатную квартиру по адресу: 

<

адрес>, ФИО2 и Самойловой И.Ю. в долевую собственность по ? доле в праве каждому (л.д.8-9 т.1). Пунктом 4 договора установлен порядок оплаты приобретаемой квартиры посредством перечисления на счёт ФИО1 в Кировском отделении АО Сбербанк России в течение 15 дней после государственной регистрации права собственности двумя платежами: 1) в размере 419 779 руб. 15 коп. за счёт средств материнского (семейного) капитала, предоставленного Самойловой И.Ю.; 2) в размере 984 696 руб. 01 коп.. 

Выпиской из лицевого счёта по вкладу ФИО1 за период с 1 января по 31 декабря 2015 года подтверждается перечисление 28 апреля 2015 года на счёт ФИО1 в ПАО Сбербанк России денежных средств в размере 419 779 руб. 15 коп.. Таким образом, исполнение договора в части оплаты приобретаемой квартиры в размере 419 779 руб. 15 коп. подтверждено представленными истцами доказательствами, отвечающими признаку допустимости и достоверности и не оспариваемыми сторонами спора. 

Доказательств исполнения остальной части оплаты по договору в размере 984 696 руб. 01 коп. суду не представлено. Стороны не отрицали, что письменные доказательства перечисления либо передачи данной суммы кому-либо из продавцов и каким-либо иным способом в исполнение условий договора отсутствуют.

Государственная регистрация перехода права собственности произведена 2 апреля 2015 года, 15-дневный срок после этого истёк 17 апреля 2015 года.

Согласно п. 2 ст. 307 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора, обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 5 этой же статьи установлено, что к отдельным видам договора купли-продажи (в том числе, продажа недвижимости) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

На основании п. 1 ст. 485 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В силу п. 3 ст. 486 ГК РФ если покупатель своевременно не оплачивает переданный в соответствии с договором купли-продажи товар, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 ГК РФ.

В соответствии с п. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из установленных обстоятельств дела, договор купли-продажи квартиры исполнен продавцами: квартира передана, переход права собственности зарегистрирован в установленном порядке, однако покупателями исполнен не в полном объёме, а лишь в части первого платежа в размере 419 779 руб. 15 коп.. Обязанности по доказыванию факта исполнения покупателями условий договора в части оплаты в силу п. 1 ст. 56 ГПК РФ возложены на покупателей – ответчиков, которые письменными доказательствами должны подтвердить факт уплаты денежных средств в размере и в порядке, установленном договором. Достоверных доказательств оплаты по договору в размере 984 696 руб. 01 коп. сторонами спора не представлено. Таким образом, неисполненные покупателями условия договора о перечислении на счёт в ПАО Сбербанк России на имя ФИО1 в счёт оплаты приобретаемой квартиры подлежат исполнению, а соответствующие требования истцов – удовлетворению. 

Учитывая условия договора о долевой собственности продавцов квартиры по ? доле в праве и о возникновении долевой собственности у покупателей по договору по ? доле в праве, сумма 984 696 руб. 01 коп. подлежит взысканию по ? с каждого из ответчиков в пользу каждого из истцов с распределением по ? доле взыскиваемой суммы, то есть, с Самойловой И.Ю. в пользу ФИО1 и ФИО2 по 246 174 руб. 00 коп. каждому; с ФИО2 в пользу ФИО1 и ФИО2 по 246 174 руб. 00 коп. каждому.

В силу п. 1 ст. 395 ГК РФ в редакции, действовавшей на момент заключения договора, за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В соответствии с действующей в настоящее время редакцией данной нормы права, в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Срок оплаты наступил 17 апреля 2015 года, с 18 апреля 2015 года начался период просрочки исполнения обязательства.

Расчёт процентов на невыплаченную по договору денежную сумму произведён с учётом приведённых выше правовых норм, ответчики его не оспаривали, поэтому с изменением начала периода взыскания на 18 апреля 2015 года в остальной части расчёт процентов принимается судом. Таким образом, подлежат взысканию с ответчиков в пользу истцов в том же порядке, как и основная сумма взыскания, проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 210 916 руб. 97 коп. в равных долях по 52 729 руб. 24 коп. с каждого из ответчиков в пользу каждого из истцов.

При этом для рассмотрения указанного выше спорного правоотношения представленная истцами расписка от 27 марта 2015 года, составленная ответчиком ФИО2 (л.д.32 т.1) правового значения не имеет.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Самойловой Ирины Юрьевны в пользу ФИО1, ФИО2 задолженность по договору купли-продажи квартиры от 27 марта 2015 года по 246 174 руб. 00 коп. каждому, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 апреля 2015 года по 10 августа 2017 года в размере 52 729 руб. 24 коп. каждому. 

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО1, ФИО2 задолженность по договору купли-продажи квартиры от 27 марта 2015 года по 246 174 руб. 00 коп. каждому, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 18 апреля 2015 года по 10 августа 2017 года в размере 52 729 руб. 24 коп. каждому. 

В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1, ФИО2 отказать.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Ленинградский областной суд через Кировский городской суд Ленинградской области.

Судья: