Дело № 2-52/2019

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

12 февраля 2019 года г. Альметьевск

Альметьевский городской суд РТ в составе:

председательствующего судьи Р.Р. Булатовой

при секретаре В.С. Гусаровой

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ к ФИО1 о взыскании арендной платы по договору аренды земельного участка, пени за несвоевременное внесение арендной платы и по встречному исковому заявлению ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании сделок незаключенными, недействительными, 

установил:

В обоснование иска указано, что 08 июня 2009 года между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и ОАО «Альавто» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 171 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный под строительство магазина. Передача земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от 08 июня 2009 года. Срок действия договора аренды установлен с 08 июня 2009 года по 08 июня 2012 года. В последующем договор аренды был продлен соглашением сторон от 17 ноября 2014 года до 17 ноября 2017 года. Договором от 17 сентября 2014 года права и обязанности арендатора по договору аренды были переданы ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи. Обременения в виде аренды на земельный участок, установленные в пользу ФИО1 отменены 04 октября 2018 года. Учитывая, что ответчик производил уплату арендных платежей лишь частично, сумма основного долга по состоянию на 18 сентября 2018 года составила 252688,14 рублей. Сумма пеней по состоянию на 18 сентября 2018 года составила 118975,92 рублей. Установлено, что на арендуемом земельном участке расположен объект незавершенного строительства – фундамент. В этой связи истец просил взыскать с ответчика в счет арендной платы 252688,14 рублей; пени за несвоевременное внесение арендной платы 118975, 92 рублей; обязать ответчика привести земельный участок с кадастровым номером №, площадью 171 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный под строительство магазина в первоначальное состояние, путем демонтажа расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительства – фундамента, в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

В своем встречном исковом заявлении ФИО1 указала, что стороной договора от 17 сентября 2014 года выступает ОАО «Альавто» в лице генерального директора ФИО2, которое согласно п.1 передает ФИО1 права и обязанности арендатора по договору аренды земельного участка от 08 июня 2009 года, заключенного между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и ОАО «Альавто». В то время как договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности от 08 июня 2009 года заключенный между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и ОАО «Альавто» на дату подписания договора от 17 сентября 2014 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка истек, поскольку договор был заключен на срок с 08 июня 2009 года по 08 июня 2012 года. Истцом не было представлено доказательств заключения дополнительного соглашения о пролонгации договора аренды земельного участка от 08 июня 2009 года между исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и ОАО «Альавто». Таким образом договор аренды земельного участка от 08 июня 2009 года был прекращен 08 июня 2012 года в связи с истечением его срока действия, и поскольку условие, при котором он продлевался, не соблюдено, обязательства сторон по договору прекращены, соответственно ОАО «Альавто» не могло передать права и обязанности арендатора по договору от 17 июня 2014 года ФИО1. Кроме того, согласно выписке ЕГРЮЛ по состоянию на 14 декабря 2018 года ОАО «Альавто» прекратило деятельность юридического лица в связи с ликвидацией 15 февраля 2012 года, соответственно оно не имело право передавать права и обязанности арендатора. Дополнительное соглашение от 17 ноября 2014 года о пролонгации договора аренды земельного участка подписано исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и ФИО1, однако последняя, не является стороной по договору. В этой связи просила суд признать недействительной сделкой договор от 17 сентября 2014 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №МС 04-071-050-ОРТ от 08 июня 2009 года и применить последствия недействительности сделки, признать дополнительное соглашение от 17 ноября 2014 года о пролонгации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 04-071-050-ОРТ от 08 июня 2009 года незаключенным.

В судебном заседании представитель Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ требования поддержала, против удовлетворения встречных исковых требований возражала.

Представители ответчика встречные требования поддержали, против удовлетворения требований Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ возражали.

Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч.1 ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Из материалов дела следует, что 08 июня 2009 года между Исполнительным комитетом Альметьевского муниципального района РТ и ОАО «Альавто» был заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 171 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный под строительство магазина. Передача земельного участка от арендодателя к арендатору подтверждается актом приема-передачи от 08 июня 2009 года. Срок действия договора аренды установлен с 08 июня 2009 года по 08 июня 2012 года. В последующем договор аренды был продлен соглашением сторон от 17 ноября 2014 года до 17 ноября 2017 года. Договором от 17 сентября 2014 года права и обязанности арендатора по договору аренды были переданы ФИО1, что подтверждается актом приема-передачи. Обременения в виде аренды на земельный участок установленные в пользу ФИО1 отменены 04 октября 2018 года. Согласно представленному истцом расчету, задолженность ФИО1 за аренду участка по договору по состоянию на 18 сентября 2019 года составляет 371664,06 рублей из них: основной долг- 252688,14 рублей, пени -118975, 92 рублей. 

Ответная сторона возражала против требований Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ и настаивала на признании недействительной сделкой договор от 17 сентября 2014 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка № от 08 июня 2009 года и применить последствия недействительности сделки, признать дополнительное соглашение от 17 ноября 2014 года о пролонгации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № от 08 июня 2009 года незаключенным.

Суд полагает, что между истцом и ответчиком в сентябре 2014 года возникли правоотношения по договору аренды земельного участка кадастровым номером №, площадью 171 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>

Об этом свидетельствует представленное истцом заявление ФИО1 от 19 сентября 2014 года о передаче прав и обязанностей по договору аренды от 08 июня 2009 года, заявление ФИО1 о продлении договора аренды от 08 июня 2009 года, подписанный обоими сторонами договор от 17 сентября 2014 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка от 08 июня 2009 года и дополнительное соглашение от 17 ноября 2014 года о пролонгации договора аренды земельного участка от 08 июня 2009 года незаключенным.

Суд полагает, что в указанных выше документах сторонами достигнуты существенные условия договора аренды земельного участка; ФИО1 приступила к его исполнению, получив спорный земельный участок по акту приема-передачи; частично оплатив стоимость аренды спорного земельного участка; предпринимала меры по использованию земельного участка в соответствии с видом разрешенного использования (строительство магазина), обратившись к истцу в октябре 2017 года с заявлением о получении разрешения на строительство магазина.

Истец просил суд взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с октября 2014 года по сентябрь 2018 года.

Сумма задолженности исчислена истцом верно, исходя из положений Постановлений Кабинета Министров РТ от 09 февраля 1995 года № 74, от 24 декабря 2010 года № 1102; распоряжения Министерства земельных и имущественных отношений РТ от 25 ноября 2015 года № 28-46-р. Расчет задолженности ответчиком не оспорен. Иного в судебном заседании не установлено, доказательств обратного не представлено.

Вместе с тем, при исчислении суммы задолженности ответчика перед истцом по арендной плате суд исходит из того, что 27 октября 2017 года ответчику было отказано в получении разрешения на строительство магазина на спорном земельном участке. Причиной отказа явилось наличие на земельном участке незавершенного строительством объекта, размеры которого превышают предельно допустимые параметры, предусмотренные градостроительными нормами.

В судебном заседании установлено, что названный незавершенный строительством объект был передан ответчику вместе с земельным участком при заключении договора аренды в сентябре 2014 года. Указанное обстоятельство подтверждено представителем истца в ходе судебного заседания и имеющимися в деле документами.

Следовательно, с ответчика подлежит взысканию задолженность по арендной плате за пользование земельным участком, исчисленная истцом за период с октября 2014 года по 27 октября 2017 года, что составляет 162774, 57 рублей.

Требования истца о взыскании с ответчика пени удовлетворению не подлежат. Доказательств того, что между сторонами было достигнуто соглашение при заключении договора аренды спорного земельного участка в сентябре 2014 года о взыскании с ответчика пени в случае неисполнения принятых на себя обязательств суду не представлено. 

Также не подлежат удовлетворению требования истца обязать ответчика привести земельный участок с кадастровым номером №, площадью 171 кв.м., расположенный по адресу: 

<

адрес>, предназначенный под строительство магазина в первоначальное состояние, путем демонтажа расположенного на земельном участке объекта незавершенного строительства – фундамента.

В соответствии с п.1 ст.622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Как было указано выше, в судебном заседании установлено, что названный незавершенный строительством объект был передан ответчику вместе с земельным участком при заключении договора аренды в сентябре 2014 года. Указанное обстоятельство подтверждено представителем истца в ходе судебного заседания и имеющимися в деле документами.

При таких обстоятельствах, требование истца о демонтаже объекта, полученного ответчиком вместе с земельным участком при заключении договора аренды не соответствует требованиям действующего законодательства.

Требования истца признать недействительной сделкой договор от 17 сентября 2014 года о передаче прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка №МС 04-071-050-ОРТ от 08 июня 2009 года и применить последствия недействительности сделки, признать дополнительное соглашение от 17 ноября 2014 года о пролонгации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №МС 04-071-050-ОРТ от 08 июня 2009 года незаключенным удовлетворению не подлежат.

Как было указано выше, названные документы свидетельствуют о возникновении договорных отношений по аренде спорного земельного участка между истцом и ответчиком; 

Кроме того, представителем Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ было заявлено о пропуске ФИО1 срока исковой давности. 

Указанные доводы суд считает обоснованными.

Из ст.181 ГК РФ следует:

1. Срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня начала исполнения сделки.

2. Срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.

На основании ст.195 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Из п.1 ст.196 ГК РФ следует, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

Согласно ст.200 ГК РФ 

1. Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

2. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исчисление срока исковой давности по требованиям ответчика начинается с 17 сентября 2014 года, с момента возникновения договорных отношений по аренде спорного земельного участка, так как ФИО1 к указанной дате могли быть известны те обстоятельства, на которые она ссылается в качестве оснований при предъявлении требований о признании сделок незаключенными и недействительными.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ,

решил:

Исковое заявление Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ к ФИО1 удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО1 в пользу Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ 162774,57 рублей в счет возмещения арендной платы по договору аренды земельного участка.

В удовлетворении оставшейся части исковых требований Исполнительного комитета Альметьевского муниципального района РТ отказать.

В удовлетворении встречного искового заявления ФИО1 к Исполнительному комитету Альметьевского муниципального района РТ о признании сделок незаключенными, недействительными отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный суд РТ в течение месяца.

Судья Р.Р. Булатова