Дело №2-2071/2019 (74RS0017-01-2019-002498-87)

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 сентября 2019 года г. Златоуст

Златоустовский городской суд Челябинской области в составе 

председательствующего Феофиловой Л.В.,

при секретаре Шевченко В.В.,

с участием помощника прокурора Казаковой Т.Б.,

истца ФИО1, представителя истца ФИО2, ответчика ФИО3, представителя ответчика ФИО4, 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО3 о выселении, встречному иску ФИО3 к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

В обоснование своих исковых требований сослался на то, что между истцом и ответчиком ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован брак. В период брака проживали совместно в квартире общей площадью 43,2 кв.м., принадлежащей ФИО1 на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, по адресу: 

<

адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ. Решением мирового судьи судебного участка №3 г. Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ брак расторгнут. Ранее ответчица просила истца зарегистрировать ее в принадлежащей ему квартире, несмотря на наличие у нее права пользования и проживания в комнате по адресу: 

<

адрес> совместно с предыдущим супругом ФИО5, ссылаясь на значительные долги по коммунальным платежам.

ФИО3 обратилась в суд с встречным исковым заявлением к ФИО1 о сохранении права пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> сроком на 3 года, до ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих исковых требований сослалась на то, что состояла с ответчиком в браке с ДД.ММ.ГГГГ, брак расторгнут ДД.ММ.ГГГГ. Совместно проживали с 2006 года. В настоящее время она является пенсионером, приобрести себе жилье не имеет возможности, поскольку в период проживания с ФИО1 денежные средства тратились на лечение ФИО1 в 

<

адрес>, где ему делали операцию. Из спорной квартиры ФИО1 ушел в ДД.ММ.ГГГГ, с этого времени истица одна проживает в квартире, производит оплату коммунальных услуг, другого жилья на праве собственности или ином праве у нее нет, единственной возможностью приобрести жилье является получение компенсации за совместно нажитое имущество от ФИО1, данный спор рассматривается судом. Считает, что за ней должно быть сохранено право пользования спорной квартирой сроком на 3 года.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ встречное исковое заявление принято для рассмотрения в одном производстве с первоначальным иском.

В судебном заседании истец по первоначальному иску и ответчик по встречному иску ФИО1 на удовлетворении своих исковых требований о выселении настаивал, поскольку брак между ним и ФИО3 расторгнут, общее хозяйство ими не ведется, членом его семьи ответчик не является, в настоящее время между ними конфликтные отношения, он вынужден проживать у друзей. Встречные исковые требования ФИО3 не признал, в случае сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением полагает, что является разумным срок 6 месяцев.

Ответчик по первоначальному иску и истец по встречному иску ФИО3 в судебном заседании исковые требования ФИО1 не признала, на удовлетворении исковых требований о сохранении за ней права пользования спорным жилым помещением сроком на 3 года настаивала, поскольку в настоящее время является пенсионером, размер ее пенсии и дополнительного заработка является низким, несет ежемесячные расходы по оплате кредита и коммунальных услуг в спорной квартире, материальное положение не позволяет ей обеспечить себя иным жилым помещение. Полагает, что после рассмотрения дела о разделе совместно нажитого имущества М-выми и выплате ей компенсации, а также раздела кредитных обязательств у нее появится денежная сумма, которая позволит обеспечить себя жильем. 

Заслушав участников процесса, заключение прокурора полагавшего, что исковые требования ФИО3 подлежат частичному удовлетворению, а в удовлетворении исковых требований ФИО1 должно быть отказано, суд находит иск ФИО1 не подлежащим удовлетворению, а встречные исковые требования ФИО3 подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со ст. 288 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения. 

В соответствии с ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом (ч. 2 ст. 30 ЖК РФ). 

К членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1 ст. 31 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Согласно ч. 4 ст. 31 ЖК РФ в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. 

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 2 июля 2009 г. № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», принятие судом решения о сохранении права пользования жилым помещением за бывшим членом семьи на определенный срок допускается частью 4 статьи 31 ЖК РФ при установлении следующих обстоятельств:

а) отсутствие у бывшего члена семьи собственника жилого помещения оснований приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением (то есть у бывшего члена семьи собственника не имеется другого жилого помещения в собственности, отсутствует право пользования другим жилым помещением по договору найма; бывший член семьи не является участником договора долевого участия в строительстве жилого дома, квартиры или иного гражданского правового договора на приобретение жилья и др.);

б) отсутствие у бывшего члена семьи собственника возможности обеспечить себя иным жилым помещением (купить квартиру, заключить договор найма жилого помещения и др.) по причине имущественного положения (отсутствует заработок, недостаточно средств) и других заслуживающих внимания обстоятельств (состояние здоровья, нетрудоспособность по возрасту или состоянию здоровья, наличие нетрудоспособных иждивенцев, потеря работы, учеба и т.п.).

При определении продолжительности срока, на который за бывшим членом семьи собственника жилого помещения сохраняется право пользования жилым помещением, суду следует исходить из принципа разумности и справедливости и конкретных обстоятельств каждого дела, учитывая материальное положение бывшего члена семьи, возможность совместного проживания сторон в одном жилом помещении и другие заслуживающие внимания обстоятельства.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО5 (до брака – ФИО5) И.В. состояли в браке с ДД.ММ.ГГГГ, который расторгнут решением мирового судьи судебного участка №3 г. Златоуста от ДД.ММ.ГГГГ, вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 96-97). 

ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры общей площадью 43,2 кв.м., расположенной по адресу: 

<

адрес> на основании договора безвозмездной передачи квартиры в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ, право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ (копия договора – л.д.6, копия свидетельства – л.д. 7, Выписка из ЕГРП (л.д. 99-102).

Тот факт, что спорное жилое помещение является личной собственностью истца ФИО1,. ответчиком ФИО3 не оспаривается.

В спорном жилом помещении площадью 43,3 кв.м. по адресу: г Златоуст, 

<

адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ зарегистрирован собственник жилья ФИО1, с ДД.ММ.ГГГГ его жена ФИО3 (л.д. 18)

В ходе судебного разбирательства установлено и не оспаривается сторонами, что на момент рассмотрения дела ответчик ФИО3 членом семьи собственника жилого помещения – ФИО1 не является, совместно с ним не проживает, общее хозяйство не ведется. 

Однако ФИО3 является бывшим членом семьи собственника жилого помещения ФИО1, проживала совместно с собственником в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ. 

Ответчик прав на иное жилое помещение не имеет, является пенсионером, размер ее пенсии составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 103), доход ФИО3 по месту работу в 

<

данные изъяты> составляет около 

<

данные изъяты> ежемесячно (л.д. 104), других официальных доходов ответчица не имеет.

При этом ответчик несет расходы по оплате ежемесячного платежа по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному с 

<

данные изъяты> задолженность по кредиту по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляет 

<

данные изъяты> (л.д. 42-46), оплачивает коммунальные услуги в квартире истца.

Учитывая изложенное, суд полагает, что материальное положение ответчика в настоящее время не позволяет ей обеспечить себя иным жилым помещением.

По мнению ФИО3, после рассмотрения дела о разделе совместно нажитого имущества и выплате ей компенсации, а также раздела кредитных обязательств (копия иска - л.д. 47-49) у нее появится денежная сумма, которая позволит ей обеспечить себя жильем. 

Тот факт, что ответчик ФИО3 прав на другое жилое помещение, а также оснований для приобретения таких прав не имеет подтверждается уведомлением об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о правах ФИО3 на недвижимое имущество (л.д. 20).

Доказательств иного истцом ФИО1 суду не представлено.

При этом наличие у ФИО1 правомочий собственника и прекращение семейных отношений с ФИО3 не является безусловным основанием для ее выселения из жилого помещения, поскольку закон гарантирует защиту права пользования жилым помещением бывшим членам семьи собственника данного жилого помещения. Если недостижение согласия между собственником и другим лицом - бывшим членом его семьи в вопросе о порядке пользования жилым помещением, где они оба проживают, приводит к ограничению данного лица в праве пользования жилым помещением, оно подлежит защите в судебном порядке.

Конституционный Суд РФ в своих решениях неоднократно отмечал, что права бывших членов семьи собственника жилого помещения должны рассматриваться в общей системе действующего правового регулирования как получающие защиту наряду с конституционным правом собственности; признание приоритета прав собственника жилого помещения либо проживающих в этом помещении других лиц, обеспечение баланса их интересов зависят от установления и исследования фактических обстоятельств конкретного спора, то есть не исключается необходимость учета особенностей конкретных жизненных ситуаций при разрешении соответствующих гражданских дел (Постановление от 08 июня 2010 г. № 13-П; определения от 03 ноября 2006 г. № 455-0, от 18 октября 2012 г. № 1837-0 и др.).

Верховный Суд РФ в Определении от 24 марта 2009 г. № 49-В09-1 также указывал на то, что суд не должен ограничиваться одним лишь установлением факта прекращения семейных отношений между собственником жилого помещения и членом его семьи и при наличии любых возражений бывшего члена семьи собственника жилого помещения, должен решить вопрос о возможности сохранения права пользования спорным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника жилого помещения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает, что имеются основания для сохранения за ФИО3 права пользования жилым помещением, оснований для ее выселения не имеется. 

При этом заявленный истцом по встречному иску срок сохранения права пользования продолжительностью 3 года требованиям разумности не отвечает.

Исследовав представленные доказательства в их совокупности, учитывая мнение собственника жилого помещения, суд полагает возможным в соответствии с ч. 4 ст. 31 ЖК РФ сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> сроком на 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

В случае неосвобождения жилого помещения по истечении указанного срока истец вправе повторно обратиться в суд с иском к ответчику ФИО3 о выселении ее из спорного жилого помещения. 

На основании изложенного, руководствуясь ст.12, 194-199 Гражданско-процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО3 о выселении из жилого помещения по адресу: 

<

адрес> без предоставления другого жилого помещения, отказать.

Исковые требования ФИО3 удовлетворить частично.

Сохранить за ФИО3 право пользования жилым помещением по адресу: 

<

адрес> сроком на 6 месяцев со дня вступления решения в законную силу.

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Челябинского областного суда в течение одного месяца с момента вынесения через суд, вынесший решение.

Председательствующий Л.В. Феофилова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ