2-303/19

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Ижевск 

17 января 2019 года 

Ленинский районный суд города Ижевска Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Яхина И.Н., 

при секретаре судебного заседания Бориной А.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Ленинского района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, 

У С Т А Н О В И Л:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Ленинского района г.Ижевска УР о сохранении жилого помещения – квартиры по адресу: 

<

адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом жилого помещения и экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование иска указано, что собственником жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

адрес>, является ФИО1 на основании свидетельства о государственной регистрации права № № от ДД.ММ.ГГГГ. Во время проживания на данной жилплощади в целях повышения уровня благоустройства и комфортности проживания была осуществлена перепланировка квартиры, а именно: между санузлом № и коридором № (согласно экспликации к поэтажному плану), демонтирована и вновь смонтирована ненесущая перегородка. В итоге площадь коридора № уменьшилась на 1,1 кв.м. и составила 3,7 кв.м. В санузле №, площадь которого составила 2,1 кв.м., установлена душевая кабина и умывальник. Между кухней № и жилой комнатой № в ненесущей стене пробит проем. В результате перепланировки квартиры, согласно технической инвентаризации, произведенной ДД.ММ.ГГГГ и уточнения размеров помещений, общая площадь квартиры не изменилась, жилая площадь квартиры увеличилась на 0,1 кв.м и составила 26,2 кв.м. Перепланировка жилого помещения была проведена при отсутствии документа, подтверждающего принятие органом местного самоуправления решения о согласовании перепланировки жилого помещения. При обращении в Администрацию Ленинского района г.Ижевска с заявлением о согласовании перепланировки Администрация в согласовании отказала. Поскольку перепланировка уже произведена, оформить акт выполненных работ на основании проектной документации не представляется возможным. Произведенная перепланировка не нарушает законные права и интересы жильцов 

<

адрес> и не создает угрозу их жизни и здоровью, соответствует противопожарным, санитарным и иным требованиям, что подтверждается согласованиями с УК «ЖРП 8», ГУАиГ и Фондом пожарной безопасности.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Представитель истца ФИО2, действующая на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить. 

Представитель ответчика 

<

адрес> в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие, а также указал, что Администрация не имеет возражений в удовлетворении требований истца в случае соблюдения рекомендации ГУАиГ при перепланировании и переустройстве жилого помещения многоквартирного жилого дома.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в порядке ст.167 ГПК РФ. 

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц.

Согласно ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч.ч.1 и 2 ст.15 Жилищного кодекса Российской Федерации объектами жилищных прав являются жилые помещения.

Жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (далее - требования).

Согласно ч.1 ст.16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома; квартира, часть квартиры; комната.

Статьей 25 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

Как следует из ч.1 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Решения о согласовании является основанием проведения переустройства и (или) перепланировки жилого помещения (ч.ч.5 и 6 ст.26 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с ч.4 ст.29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Условия и порядок переоборудования (переустройства, перепланировки) жилых и нежилых помещений регулируются правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденными постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу (Госстроя России) от ДД.ММ.ГГГГ N 170.

Согласно п.1.7.1 Правил переоборудование жилых помещений может включать в себя: установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, «джакузи», стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения.

Перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

В соответствии с пунктами 1.7.2, 1.7.3 Правил переоборудование и перепланировка жилых домов и квартир (комнат), ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, нарушению в работе инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, а также перепланировка квартир (комнат), ухудшающая условия эксплуатации и проживания всех или отдельных граждан дома или квартиры, не допускается.

Судом установлено, что ФИО1 является собственником двухкомнатной квартиры по адресу: 

<

адрес> на основании свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. 

Из искового заявления следует и подтверждается материалами дела, что в период проживания в данном жилом помещении произведена перепланировка и переустройство, а именно: между санузлом № и коридором № (согласно экспликации к поэтажному плану) демонтирована и вновь смонтирована ненесущая перегородка. В санузле №, площадь которого после увеличения составила 2,1 кв.м, установлена душевая кабина и умывальник. Между кухней № и жилой комнатой № в ненесущей стене выполнен проем. 

Изложенные обстоятельства подтверждаются исследованными в судебном заседании доказательствами, а именно: выпиской из ЕГРН на квартиру на ДД.ММ.ГГГГ, экспликациями к поэтажному плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ 

<

адрес> на заявление представителя истца о согласовании перепланировки по адресу 

<

адрес>38 от ДД.ММ.ГГГГ дан письменный ответ об отказе в согласовании переустройства и перепланировки.

Из материалов дела следует, что переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу 

<

адрес>, является самовольной.

В судебном заседании установлено, что переустройство и перепланировка жилого помещения по адресу 

<

адрес>, условия эксплуатации и проживания не ухудшает, права и законные интересы граждан не нарушает, угрозу их жизни и здоровью не создает; согласно экспликации к поэтажному плану здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, перепланировка согласована ГУАиГ Администрации 

<

адрес>, Фондом пожарной безопасности, ООО «УК «ЖРП №». Из представленного инвентаризационного плана 1 и 2 этажа 

<

адрес> видно, что требования п.9.22 СП 54.13330.2016 соблюдены. Исходя из этого, можно сделать вывод, что произведенная истцом перепланировка и переустройство требованиям законодательства, санитарным нормам и правилам, применяемым к жилым помещениям, не противоречит. 

Из копии поквартирной карточки следует, что кроме истца иные лица в квартире не зарегистрированы. Доказательств иного в материалах дела не имеется, орган местного самоуправления по существу против требований истца не возражал, однако полномочий по узаконению уже произведенной перепланировки не имеет. Данные о том, что жилое помещение и дом, в котором оно находится, являются памятниками архитектуры, истории и культуры отсутствуют.

При таких обстоятельствах требование истца о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Ленинского района г.Ижевска о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру по адресу: 

<

адрес> перепланированном и переустроенном состоянии в соответствии с планом жилого помещения и экспликацией по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Удмуртской Республики в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме с подачей апелляционной жалобы через Ленинский районный суд города Ижевска.

Решение в окончательной форме изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья 

И.Н. Яхин