Дело № 2-145/ 2018 год 

Р Е Ш Е Н И Е

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

14 февраля 2018 года г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе:

председательствующего судьи : Юрцевич Ю.В., 

при секретаре: Кремер О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к нотариусу Гвардейского нотариального округа ФИО2, администрации муниципального образования «Гвардейский городской округ», ФИО3 о признании права собственности на наследственное имущество,

у с т а н о в и л :

ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам, указывая, что ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО4, являющаяся матерью истца. При жизни наследодатель оставила завещание, которым завещала все свое движимое и недвижимое имущество, какое бы не открылось к моменту ее смерти своему сыну ФИО1 

После смерти наследодателя ФИО1 обратился к нотариусу с заявлением о принятии открывшегося наследства. Нотариусом истцу были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельные участки, находящиеся в собственности наследодателя, права аренды наследодателя, вклады, открытые в банках на имя наследодателя. Вместе с тем, нотариусом было отказано в выдаче свидетельства на право на наследство по завещанию на жилой дом 

<

адрес>, поскольку имеются разночтения в указаниях площади дома в правоустанавливающем документе, техническом паспорте и выписке из Единого Государственного реестра прав на недвижимость. 

В этой связи истец обратился в суд, и просит признать за ним право собственности на указанный выше жилой дом площадью 

<

данные изъяты>м., поскольку именно такая площадь указана в кадастровых документах, соответствует действительной площади дома. 

В судебном заседании истец ФИО1 поддержал исковые требования в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик ФИО3 в судебном заседании пояснил, что является родным братом истца и сыном наследодателя, на протяжении 30 лет, постоянно, проживает в 

<

адрес>, там же работает. Поддержал исковые требования брата, не возражал, чтобы за истцом было признано право собственности на жилой дом, в котором истец проживал ранее с матерью и проживает до настоящего времени. Просил исковые требования ФИО1 удовлетворить. 

Нотариус ФИО2 в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, в письменном ходатайстве врио нотариуса ФИО5 просила дело рассмотреть в ее отсутствие. 

Представитель администрации МО «Гвардейский городской округ» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, письменных возражений, заявлений, ходатайств суду не представил. 

Выслушав пояснения сторон, изучив материалы дела и дав им оценку, суд приходит к выводу, что требования ФИО1 законны, обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 218 ч. 2 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. 

Согласно ч.ч. 1 и 5 ст. 1118 ГК РФ распорядиться имуществом на случай смерти можно только путем совершения завещания. Завещание является односторонней сделкой, которая создает права и обязанности после открытия наследства.

Согласно ст. 1119 ГК РФ завещатель вправе по своему усмотрению завещать имущество любым лицам, любым образом определить доли наследников в наследстве, лишить наследства одного, нескольких или всех наследников по закону, не указывая причин такого лишения, а в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, включить в завещание иные распоряжения. Завещатель вправе отменить или изменить совершенное завещание в соответствии с правилами статьи 1130 настоящего Кодекса. свобода завещания ограничивается правилами об обязательной доле в наследстве (статья 1149).

Согласно ч. 1 ст. 1149 ГК РФ несовершеннолетние или нетрудоспособные дети наследодателя, его нетрудоспособные супруг и родители, а также нетрудоспособные иждивенцы наследодателя, подлежащие призванию к наследованию на основании пунктов 1 и 2 статьи 1148 настоящего Кодекса, наследуют независимо от содержания завещания не менее половины доли, которая причиталась бы каждому из них при наследовании по закону (обязательная доля).

Как установлено в судебном заседании, и подтверждается материалами дела, ДД.ММ.ГГГГ умерла мать истца – ФИО4, что подтверждается копией свидетельства о смерти № от ДД.ММ.ГГГГ.

Истец является сыном наследодателя, что следует из копии свидетельства о его рождении I№, где в графе «мать» указана «ФИО4». 

Постановлением главы администрации Гвардейского района от 28.09.1993 года № ФИО4 передан в собственность бесплатно, занимаемый ее семьей дом 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты> кв.м. 

На основании указанного постановления между администрацией Гвардейского района и ФИО4 заключен договор приватизации № от ДД.ММ.ГГГГ, учтенный ДД.ММ.ГГГГ за ФИО4, данные занесены в реестровую книгу №.

Как видно из выписки из технического паспорта № от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь дома 

<

адрес> составляет 

<

данные изъяты> кв.м. 

По сведениям, содержащимся в выписке из технического паспорта на спорный дом, составленный 03.10.2017 года общая площадь дома составила 

<

данные изъяты> кв.м. При этом, согласно примечанию, имеющемуся в техпаспорте, изменение общей площади дома произошло в результате включения в общую площадь дома ранее существовавшей, но не учтенной площади подвала и лестничной клетки на основании п. 5 ст. 15 ЖК РФ, а также в результате оборудования (возведения) печей в кухне и жилой комнате. 

Вместе с тем, как видно из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 03.10.2017 года №, общая площадь спорного дома составляет 104,6 кв.м. Согласно имеющейся в выписке записи о статусе объекта недвижимости – сведения о нем являются актуальными, объект недвижимости является ранее учтенным. 

Согласно ч. 6 ст. 72 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "О государственной регистрации недвижимости" со дня вступления в силу настоящего Федерального закона сведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и сведения государственного кадастра недвижимости считаются сведениями, содержащимися в Едином государственном реестре недвижимости и не требующими дополнительного подтверждения, в том числе указанными в статье 4 настоящего Федерального закона участниками отношений, возникающих при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав.

Согласно пункту 15 Приказа Минэкономразвития России от 16.12.2015 N 943 (ред. от 11.08.2017) "Об установлении порядка ведения Единого государственного реестра недвижимости, формы специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, состава сведений, включаемых в специальную регистрационную надпись на документе, выражающем содержание сделки, и требований к ее заполнению, а также требований к формату специальной регистрационной надписи на документе, выражающем содержание сделки, в электронной форме, порядка изменения в Едином государственном реестре недвижимости сведений о местоположении границ земельного участка при исправлении реестровой ошибки" – при внесении изменений и иных дополнительных сведений в записи кадастра недвижимости и реестра прав на недвижимость в данных об изменениях (дополнениях) указываются: изменяемая и измененная характеристика объекта недвижимости или изменяемое и измененное содержание записи о зарегистрированных праве, ограничении права или обременении объекта недвижимости, сделке; сведения о документах, послуживших основанием для внесения изменений (дополнений) в объеме сведений, предусмотренных пунктом 51 Порядка (если изменения вносятся на основании данных базового информационного ресурса, в отношении документов-оснований дополнительно указывается наименование базового государственного информационного ресурса).

При внесении в ЕГРН изменений, в том числе при исправлении технических и реестровых ошибок, предыдущие сведения, содержащие прежние значения, сохраняются в ЕГРН со статусом "погашенные", если иное не предусмотрено Порядком.

Как видно из выписки из ЕГРП никаких изменений в площадь спорного дома не вносилось, в государственном реестре спорный дом числится общей площадью 104,6 кв.м. таким образом, суд принимает во внимание указанные актуальные сведения государственного кадастра недвижимости и полагает указанный дом имеющим площадь 104,6 кв.м. 

ФИО1, являясь единственным наследником посте смерти ФИО4 по завещанию, 02.10.2017 года обратился с заявлением о принятии наследства к врио нотариуса Гвардейского нотариального округа ФИО6 

Как следует из завещания ФИО4, удостоверенного 05.05.2008 года нотариусом Гвардейского нотариального округа ФИО7, наследодатель все свое имущество, вещи, иное имущество, какое ко дню ее смерти окажется ей принадлежащим, в чем бы таковое ни заключалось и где бы ни находилось, в том числе имущественные права и обязанности завещала сыну - ФИО1. 

Истцу нотариусом 18.12.2017 года были выданы свидетельства о праве на наследство по завещанию на земельные участки, права и обязанности по договору аренды земельных участков, на денежные средства, находящиеся во вкладах в банке. 

Вместе с тем, согласно постановлению об отказе в совершении нотариального действия от 11.01.2018 года было отказано в выдаче свидетельства о праве на наследство по завещанию на жилой дом 

<

адрес>. Отказ нотариус мотивировал тем, что среди представленных документов невозможно точно определить наследственную массу и ее принадлежность наследодателю, а именно тем фактом, что в правоустанавливающих и технических документах на дом указаны разные площади дома. 

Однако, как видно из выписки из технического паспорта составленной по состоянию на 06.03.2017 года общая площадь дома составила 104,6 кв.м. При этом, как видно из примечания, изменение площади (в договоре приватизации указана 109,8 кв.м.) произошло ввиду установки печей и исключению площади лестничной клетки из площади коридора. В указанной площади – 104,6 кв.м. дом как объект недвижимого имущества был постановлен на кадастровый учет. 

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" (далее в т.ч. Закон о кадастре) государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить такое недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи.

В государственный кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости (ч. 1 ст. 7 Закона о кадастре).

Если иное не установлено настоящим Федеральным законом, никто не вправе требовать иначе как на основании решения суда, в том числе в связи с совершением сделки, от собственника поставленного на учет объекта недвижимости или от иного лица осуществления учета изменений данного объекта недвижимости (ч. 4 ст. 16 Закона о кадастре).

С учетом установленных по делу обстоятельств, данных государственного кадастра недвижимости, поскольку технический паспорт не влечет возникновения или прекращения прав и обязанностей истца, суд считает необходимым признать за истцом право собственности как за наследником по завещанию на спорный дом общей площадью 104,6 кв.м. 

Ответчик ФИО3 к числу лиц, перечисленных в ч. 1 ст. 1149 ГК РФ не относится, исковые требования признал в полном объеме, оснований для признания за ним права на обязательную долю в наследстве не имеется. 

При таких обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению. 

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования ФИО1. 

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: 

<

адрес>, общей площадью 

<

данные изъяты>., как за наследником по завещанию после смерти матери ФИО4. 

Мотивированное решение изготовлено 15.02.2018 года. 

Решение может быть обжаловано в Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца, начиная с 16 февраля 2018 года.

Председательствующий: подпись Ю.В. Юрцевич 

Копия верна 

Судья Ю.В. Юрцевич